Lem-Kem Oy

01/06/2026

Onnea Leijonat! 🦁 🇫🇮 🏆 🤩 🍾

01/06/2026

🔥 Uutta tietoa 110M € energiatuesta taloyhtiöille, hyviä uutisia!

Ympäristöministeriö lähettää asetuksen asuinrakennusten korjausrakentamisen avustuksesta lausuntokierrokselle päivitetyin tiedoin.

Mikä on muuttunut?

Aiemmin tuen minimivaatimukseksi oli määritelty 20 % energiatehokkuuden parannus. Tämä on pudonnut nyt 10 prosenttiin! Tämä tarkoittaa että esimerkiksi aurinkovoimala kuuluu sellaisenaankin tuen piiriin! Avustuksen rajaus on tehty 4000 euroon per asunto. Tätä odotimme, se on ARA-avustuksen luokkaa. Samoin 50 % kokonaistuki. Mitä tämä tarkoittaa? 58 asunnon kerrostalossa tukea voisi siis saada 232 000 euroa. Eli valtiolta taloyhtiölle siirretään puolet maalämpöurakan kustannuksista. Ottaen huomioon että Kiinteistönvälitysalan keskusliiton mukaan maalämpöremontti nostaa osakkeen arvoa 500+ € / neliö, puhutaan ihan uskomattomasta mahdollisuudesta taloyhtiöille.

Lisää:

Avustusta voitaisiin myöntää takautuvasti suunnittelukustannuksiin, jotka ovat muodostuneet 20.4.2026 alkaen sekä hankkeisiin, joiden tarjouspyynnöt on hyväksytty tai urakkasopimukset allekirjoitettu ja rakennustyöt alkaneet aikaisintaan 1.6.2026. Takautuvia avustuksia voitaisiin hakea vain vuoden 2026 loppuun saakka. Suomeksi: Taloyhtiö: Jos olette aloittaneet energiaprojektin suunnittelutyön esimerkiksi insinööritoimiston kanssa, ja urakoitsijan kanssa ei ole vielä allekirjoitettu sopparia, voisi tähän jo ennen 1.6 olevaan suunnittelutyöhön hakea tukea. Tai jos olette tehneet suunnittelevan urakoitsijan kanssa sopimuksen suunnittelutyöstä, joka edeltää ns. kuokkaa maassa, nämä kuuluvat myös tuen piiriin.

1.6 Päivämäärä pitää edelleen paikkansa, eli vaikka HUOM!
Tukihaku ei ole vielä auki, m***a laskenta alkaa 1.6 päivämäärästä. Siis tänään!

26/05/2026

Moët & Chandon Magnum Impérial Champagne maksaa Alkossa 143 euroa 🍾

26/05/2026

Niin pitäisi.. ilmoituslinkki kommenteissa

25/05/2026

Etkö päässyt Sähkömessuille tutustumaan valaistuksen tulevaisuuteen? Ei se mitään! 😎 Hyppää lounastauolla Opplen Christian Andersenin matkaan ja koe Opplen kovimmat tuoteuutuudet omalta puhelimelta (Tekstitetty Suomeksi).

OPPLE Lighting Europe

21/05/2026

Miksi Jatke ja Fira nostavat Maalämmön ykkösmyyntiargumentiksi hankkeissaan?

Koska rakennusyhtiöt tietävät saman kuin kiinteistönvälitysala ja markkina:

🟡 Maalämpö on yksi nopeiten nousevia hakutermejä asuntoja etsittäessä
🟡 Maalämmön kustannukset kiinteistönomistajalle, tai tuttavallisemmin energian osuus hoitovastikkeesta on huomattavasti edullisempaa kuin esimerkiksi kaukolämpö
🟡 Maalämpöjärjestelmä taloyhtiön omassa taseessa on vähän sama juttu kuin avoimen lähdekoodin softa, voit tehdä muutoksia, kilpailuttaa toimijoita, optimoida, lisätä palikoita, kokeilla uusia teknologioita ja vaikka tekoälyä
🟡 Maalämpö on hajautetun ajattelun lämmitysjärjestelmä, mikä epävarmassa maailmassa ei välttämättä ole huono juttu
🟡 Maalämpö on päästötöntä, mikäli sähkön alkuperä on nollahiilistä
🟡 Maalämpöä arvostavat pankit: Energiaremontoidut kiinteistöt saavat helpommin ja paremmilla ehdoilla lainaa muihin korjaushankkeisiin. Energiaremontti voi jopa olla putkiremonttilainan ehtona
🟡 Maalämpö ja muut energiatoimenpiteet nostavat osakkeen arvoa jopa yli 500€/neliö (Kiinteistönvälitysalan keskusliiton tutkimus 2025)

🍭 Sokerina pohjalla: Maalämpöhankkeisiin on jälleen saatavissa tukea! Siis tulonsiirtoa taloyhtiön osakkeenomistajille! Eli jos olette odotelleet millä siihen jäätelön päälle saisi vielä 🍒 kirsikan päälle. Tämä on se. Ensi viikolla lisää webinaarissamme 😎

19/05/2026

Markkinaehtoinen Maalämpö vs 110 miljoonan avustus 💰

Hallitus iski pöytään 110 miljoonan euron energia-avustuspaketin taloyhtiöille. Hyvä juttu, ilman muuta. M***a voi olla että aika monessa taloyhtiössä ei ole vielä hahmottunut millainen Tony Montana -levelin hillokone on kyseessä. Tämä havainnollistuu parhaiten parilla esimerkillä:

🏢 🌳 As Oy Puistotalo, rak. 1967, 44 asuntoa, 6 kerrosta.
Lämmitystarve 807MWh vuodessa, kellarissa uima-allas.
Kaukolämpökulu 97 000€ /v. vs. Maalämpö + LTO (valm. 2021), sähkön kulutus 26 000€ /v. TMA 7v. Eli maksettu kohta pois.

🏢 ✝️ As Oy Läntinen Papinkatu 6
Pelkkä lämmön talteenotto leikkaa lämmitysenergian tarvetta vuodessa 200 000 kWh, TMA 5 vuotta.

Molemmat näistä projekteista olivat markkinaehtoisesti kannattavia.

Miksi tarvitaan tukipaketti jos energiahankkeet ovat jo nyt kannattavia?

Koska hallitus on syystäkin huolissaan kiinteistöjen kehityksestä ja uudistukset eivät etene tarpeeksi nopeasti. Kiinteistöt kuluttavat 40% kaikesta Suomen energiasta, aiheuttavat suurimmat osan päästöistä ja niiden arvonkehitys heiluttaa koko kansantaloutta. OP Pohjolan selvityksen mukaan lähes 30 prosenttia Suomen asunnoista vapautuu markkinoille seuraavan 20 vuoden aikana, omistajien ikääntyessä. Jos näissä kiinteistöissä ei ole tehty energiakorjauksia, romahtaa Suomen koko kansallisomaisuuden tasearvo, kun 60 % kaikesta varallisuudesta on kiinni kiinteistöissä.

Taloyhtiössämme ei ole oltu halukkaita tekemään energiakorjauksia, miksi nyt on aika?

Koska ette todennäköisesti vastaavaa tule enää näkemään. Jos suuressa taloyhtiössä tehtäisiin täysimittainen energiaremontti, Maalämpö + LTO + Aurinkovoima, hintalappu 850 000 euroa:

Ei tukea 850 000 / 85 000 = TMA 10 vuotta.
20 % tuki (170 000 €) Nettokulu 680 000 €. Takaisinmaksu 680 000 / 85 000 = 8 vuotta.
40 % tuki (340 000 €) Nettokulu 510 000 €. Takaisinmaksu 510 000 / 85 000 = 6 vuotta.

Mitä odottaminen maksaa?
Kun otetaan huomioon kaukolämmön hinnannousu, noin puoli miljoonaa viidessä vuodessa. Mukaan ei myöskään ole laskettu arvonnousua, joka kiinteistönvälitysalan keskusliiton tutkimuksen mukaan on noin 500€/neliö energiaremontoiduissa kiinteistöissä.

Energiakorjaustoimenpiteet ovat kannattavia huolimatta tuista, eivät niiden ansiosta. Ja nyt käsillä oleva paketti?

1,5 litran Magnumpullo Moët & Chandon Impérial Champagne maksaa Alkossa 143 euroa. Pelkällä 20% tuella taloyhtiönne voisi ostaa 1188 pulloa tätä tavaraa ja silti se lämmön talteenotto olisi kannattava.

After Tony Montana kills drug lord Frank Lopez, he finally becomes one of the most powerful drug lords of Miami. Watch the "Push it to the Limit" scene from ...

13/05/2026

110 Miljoonaa euroa energiakorjausrahaa jaossa taloyhtiöille ja vuokrataloyhtiöille 🤯 Lue miten mukaan ja webinaarilinkki kommenteissa..

Hallitus linjasi kehysriihessään 110 miljoonan euron määräaikaisesta korjausrakentamisen avustuksesta vuosille 2026 ja 2027. Avustusta voivat saada asunto-osakeyhtiöt sekä valtion tuella rahoitettujen vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat. Avustuksen ehtona on vähintään 20 prosentin energiatehokkuusparannus suhteessa lainsäädännön nykyiseen tasoon. Pelkästään yksittäinen maalämpöjärjestelmä tuottaa tyypillisesti 50-80 % säästöt, LTO 30-60 %, eli rajan yli pääseminen ei ole ongelma.

Mitä taloyhtiön kannattaa tehdä nyt:

Vaikka avustushaku ei ole vielä auki, taloyhtiön kannattaa aloittaa valmistelu välittömästi. Tukea maksetaan takautuvasti 1.6. jälkeen kirjoitettuihin sopimuksiin. Tässä viisi konkreettista askelta seuraaville viikoille ja kuukausille:

🟡 Hallituksen Whatsapp laulamaan: Onko taloyhtiössä olemassa olevaa energiaselvitystä? Jos on, siinä on aivan tarpeeksi materiaalia tarjouspyynnön tekemiseen. Ei lisäkustannuksia.

🟡 Jos taloyhtiössä ei ole tehty energiaselvitystä voitte edetä kahdella tavalla: Laittakaa selvityspyyntö hyvälle insinööritoimistolle. Selvitys maksaa joitakin tonneja, yleensä 3000 - 10 000 euroa kiinteistön koosta riippuen.

🟡 Laittakaa tarjouspyyntö suoraan urakoitsijalle, joka tekee itse suunnittelua. Esim Lemkemille. Suunnittelua tekevä urakoitsija joutuu tekemään tarjousvaiheessa tarkat laskelmat kiinteistönne kulutuksesta ja kannattavimmista vaihtoehdoista. Mikäli kettu kanatarhan vartijana -asetelma huolettaa, voitte tarkastuttaa luvut insinööritoimistolla. Kuitenkin käytännössä alalle on vakiintunut tapa tehdä laskelmia ja esimerkiksi alimitoitettuja maalämpöjärjestelmiä kohtaa enää harvoin.

🟡 Hallitus kokoon ja luvut pöytään. Haluatteko leikata energiankulutusta vähän, paljon vai toteuttaa täydellisen remontin? Kustannuksia laskiessa kannattaa huomioida energiaremontin vaikutus kiinteistön arvonnousuun ja vakuusarvoon. (Kiinteistönvälitysalan keskusliiton tutkimuksen mukaan energiaremontti nostaa osakkeiden arvoa 500+ €/neliö).

🟡 Kun detaljit on kasassa, ylimääräinen yhtiökokous ja homma läpi. Kun valtuus paketissa, tarjous hyväksytty, tukihakemus sisään vauhdilla. Aiemmissa ARA-hauissa esimerkiksi Maalämpö + LTO + Aurinkovoimahankkeiden tuki on ollut noin 40 prosenttia. Uusi avustus ei varmasti jää vaille hakijoita.

30/04/2026

Glada Vappen! 🥳

17/04/2026

Terveisiä messuilta! 😍