22/06/2026
ASUNTOKAUPAN KUNTOTARKASTUS UUDISTUI – ENSIMMÄINEN PÄIVITYS 19 VUOTEEN
Asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritus- ja tilausohjeet on päivitetty kesäkuussa 2026 ensimmäistä kertaa lähes 20 vuoteen. Uudistuksen tavoitteena on tehdä kuntotarkastuksista entistä yhtenäisempiä, selkeämpiä ja luotettavampia – ja vähentää kaupan jälkeen esiin tulevia yllätyksiä ja riitatilanteita.
Uudessa ohjeistuksessa on nostettu esiin kaksi uutta virallista riskirakennetta:
• Betonilaatan päälle puukoolattu lattiarakenne
• Tiili–villa–tiili-ulkoseinärakenne
Nämä rakenteet ovat yleisiä erityisesti 1960–1980-lukujen pientaloissa. Riskirakenne ei tarkoita automaattisesti vauriota, m***a se tarkoittaa, että rakenne on syytä arvioida huolellisesti.
Ohjeistus korostaa aiempaa enemmän myös rakennusosien ja teknisten järjestelmien ikää, käyttöikää sekä raportoinnin selkeyttä. Käytännössä tämä auttaa ostajaa ja myyjää ymmärtämään paremmin, mitä rakennuksesta tiedetään – ja mitä mahdollisesti pitäisi vielä selvittää ennen kaupantekoa.
Kärkitekin Jukka-Pekka on tehnyt kuntotarkastuksia jo 2000-luvulta lähtien ja toimii myös asiantuntijana kiinteistökaupan jälkeisissä riitatilanteissa. Vuosien kokemus on osoittanut selvästi yhden asian: kun kuntotarkastus tehdään huolellisesti ja riittävän laajasti, kaupan jälkeisiä ongelmia syntyy huomattavasti vähemmän. Puutteellisesti tehty tarkastus voi sen sijaan jättää olennaisia riskejä huomaamatta – ja ne voivat myöhemmin johtaa kalliisiin selvittelyihin ja riitoihin.
Siksi Kärkitekin Jukka-Pekka suosittelee aina riittävän laajaa kuntotarkastusta, jossa rakennuksen riskirakenteet, ikä, korjaustarpeet ja mahdolliset lisätutkimustarpeet arvioidaan kokonaisuutena.
• Kärkitek toteuttaa kuntotarkastukset uusimpien ohjeistusten mukaisesti ja seuraa aktiivisesti alan kehitystä.
