Christelle Jeanneau Imm'horizon

30/09/2025

ÉVITEZ CES ERREURS CLASSIQUES POUR REUSSIR VOTRE PROJET DE VENTE IMMOBILIERE.

Pour réussir votre vente immobilière rapidement et au meilleur prix, une stratégie rigoureuse et la prévention des erreurs courantes sont cruciales.

1. Mal choisir son partenaire professionnel :
Collaborer avec un agent immobilier local est primordial. Son expertise du marché sectoriel garantit une stratégie de prix et de commercialisation pertinente. Le professionnel doit inspirer confiance, et il est essentiel de vérifier sa réputation (avis, bouche-à-oreille) avant de s'engager.

2. Se tromper dans l'estimation du prix :
L'erreur de prix, qu'il s'agisse d'une surestimation ou d'une sous-évaluation, est dommageable. Les acquéreurs sont informés. Un prix irréaliste décourage les visites. Il faut déterminer le juste prix du marché pour provoquer l'achat dans un délai raisonnable. L'évaluation doit être confiée à un professionnel pour garantir sa justesse.

3. Négliger la préparation du logement :
L'apparence est déterminante pour créer le "coup de cœur". Le propriétaire doit garantir la qualité du "produit" par :

Un nettoyage et rangement méticuleux.

La dépersonnalisation de la décoration pour faciliter la projection des visiteurs.

La réalisation de petits travaux si nécessaire.

En bref, succès = bon partenaire local + prix de marché précis + logement impeccable.

04/12/2024

Vous projetez de vendre une maison ou un appartement ? Vous ne savez pas quelle est la valeur juste de votre bien ? Le bon prix est celui qui permet de trouver un acheteur potentiel dans les plus brefs délais possible. Mais pour arriver au prix le plus juste, celui-ci ne doit pas être estimé au doigt mouillé.

Il est difficile pour le propriétaire d’estimer lui-même la valeur de son bien immobilier. En effet, il aura toujours tendance à surestimer sa maison ou son appartement, ce qui est tout à fait logique ! Surévaluer son bien risque d’entraver le processus de vente et la chance de conclure une transaction dans le délai souhaité.

Il est possible d’effectuer une estimation en ligne du prix d’un logement par le biais des sites spécialisés. Toutefois, cette technique n’est pas recommandée si l’on vend un bien atypique ou dans une zone où la vente immobilière est relativement faible. Bref, l’utilisation des outils d’estimation en ligne ne permet que d’avoir une première idée du prix.

Une estimation précise par une agence immobilière est l'option est la plus recommandée étant donné qu’elle permet de trouver le prix le plus proche du marché. Pour un agent immobilier, l’estimation immobilière est un travail de précision et d’expertise. Il sait très bien que des logements similaires se trouvant dans le même quartier ne pourront pas avoir les mêmes prix. Il fait appel à son savoir-faire et ses connaissances du marché pour estimer le bien immobilier à vendre à sa juste valeur.

21/11/2024

Dans le cadre d`une vente immobilière, le vendeur et l`acheteur y trouvent normalement leur compte : le premier reçoit de l`argent tandis que le second devient propriétaire.
Toutefois, afin d`éviter un litige plus t**d, le vendeur doit se soumettre à certaines obligations avant de signer l`acte de vente avec son acheteur.
Obligations d`information:
L`acheteur a tout à fait le droit de connaître tous les détails concernant le bien qu`il s`apprête à acheter, cela, afin d`éviter les surprises une fois devenu propriétaire. Tels que les caractéristiques du bien, les moindres défauts, l’inondabilité du terrain, les informations sur l’évacuation des eaux, sur les servitudes de passage… Bref, il doit ainsi fournir un dossier de diagnostic technique (DDT) le plus complet possible à son acheteur.

Obligations de délivrance:
Le vendeur, lui, doit s`engager à livrer son bien tel qu`il était lors de la visite, une fois que le contrat de vente signé par les deux parties.
Selon la loi, les termes cités dans l’acte de vente doivent être respectés par les deux parties, et principalement par le vendeur qui généralement offrira certaines garanties à l’acheteur : garantie contre l’éviction, garantie contre les vices cachés, ainsi que d’autres garanties convenues entre eux dans le contrat de vente.

A noter que le non-respect de ces obligations peut entraîner l`annulation de la vente immobilière et peut même conduire les deux parties devant la justice afin de régler les litiges.

Dans le cadre d’une vente immobilière, le vendeur et l’acheteur y trouvent normalement leur compte : le premier reçoit de l’argent tandis que le second devient propriétaire. Toutefois, afin d’éviter un litige plus t**d, le vendeur doit se soumettre...

13/10/2024

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