04/06/2026
Là một kiến trúc sư đang làm việc tại Pháp, tôi thường nhận được câu hỏi về tình hình thị trường xây dựng hiện nay và những lĩnh vực còn nhiều tiềm năng trong tương lai. Dưới đây là một vài quan sát cá nhân sau những biến động lớn của ngành trong những năm gần đây.
🖊️Một thị trường đang thay đổi sâu sắc
Hai sự kiện đã tác động mạnh đến nền kinh tế châu Âu và ngành xây dựng tại Pháp: đại dịch Covid-19 năm 2020 và cuộc chiến Nga – Ukraina từ năm 2022.
Covid làm bộc lộ những hạn chế của hệ thống y tế và thúc đẩy mạnh mẽ mô hình làm việc từ xa. Trong khi đó, chiến tranh tại Ukraina kéo theo khủng hoảng năng lượng, lạm phát và chi phí xây dựng tăng cao. Cùng với việc lãi suất tín dụng tăng mạnh, nguồn vốn đầu tư trở nên khan hiếm, khiến nhiều dự án bị trì hoãn hoặc hủy bỏ.
Trước Covid, nhà ở và văn phòng là hai phân khúc chủ lực của thị trường xây dựng Pháp. Tuy nhiên, từ năm 2022 đến 2025, sự suy giảm của hai thị trường này đã buộc nhiều đơn vị thiết kế và xây dựng phải tìm kiếm các hướng phát triển mới.
🏗️Động lực tăng trưởng giai đoạn hậu Covid
Trong những năm gần đây, đầu tư công đã đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì hoạt động của ngành, đặc biệt thông qua các dự án:
- Bệnh viện và trung tâm y tế
- Phòng thí nghiệm và trung tâm nghiên cứu
- Nhà ga và hạ tầng giao thông
- Trường học và công trình giáo dục
- Không gian công cộng
Tuy nhiên, từ năm 2026 trở đi, nhiều chuyên gia dự báo tốc độ đầu tư công sẽ dần chậm lại do áp lực ngân sách và nợ công.
💡Những phân khúc đáng quan tâm trong những năm tới
1. Cải tạo công trình và nâng cấp hiệu suất năng lượng
Các yêu cầu ngày càng khắt khe về hiệu suất năng lượng và giảm phát thải carbon đang tạo ra nhu cầu lớn đối với việc cải tạo công trình hiện hữu. Mặt đứng, cách nhiệt, thay thế cửa và các giải pháp tiết kiệm năng lượng sẽ tiếp tục là một thị trường quan trọng trong nhiều năm tới.
2. Khách sạn
Sau Covid, nhiều khách sạn độc lập gặp khó khăn tài chính và được các tập đoàn lớn mua lại. Các thương hiệu này thường tiến hành cải tạo toàn diện để đưa công trình về tiêu chuẩn vận hành của mình, tạo ra nhu cầu lớn về thiết kế kiến trúc, nội thất và nâng cấp kỹ thuật.
3. Chuyển đổi công năng (Change of Use)
Sự gia tăng diện tích văn phòng bỏ trống đang thúc đẩy xu hướng chuyển đổi công năng sang: Nhà ở, Khách sạn, Résidence étudiante, Résidence senior.
Đây là loại dự án đòi hỏi kiến trúc sư phải am hiểu cả quy chuẩn pháp lý lẫn các vấn đề kỹ thuật của công trình hiện hữu.
4. Data Center – một thị trường đang tăng tốc
Sự phát triển của AI, điện toán đám mây và các dịch vụ số đang làm gia tăng nhu cầu về trung tâm dữ liệu (Data Center).
Đây là loại công trình có yêu cầu kỹ thuật rất cao nhưng cũng mang lại khối lượng công việc đáng kể cho các đơn vị thiết kế và tư vấn. So với thị trường Mỹ, lĩnh vực này tại Pháp và châu Âu vẫn còn ở giai đoạn phát triển, cho thấy dư địa tăng trưởng rất lớn trong thập kỷ tới.
🤔Theo các bạn đang làm việc tại Pháp hoặc châu Âu, đâu sẽ là phân khúc phát triển mạnh nhất trong 5 năm tới?
The Long
