Valérie Bourachot IAD France Troyes

28/08/2026

27/08/2026

COUP DE CŒUR – MAISON RÉNOVÉE AVEC JARDIN ET DÉPENDANCE

Vous recherchez le confort d’une maison avec un extérieur ? Cette charmante maison des années 30 entièrement rénovée pourrait bien répondre à toutes vos attentes.

Nichée au fond d’une cour, à l’abri des regards, elle bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commerces, des transports et des principaux axes de circulation.

Dès l’entrée, une agréable véranda permet d’accueillir manteaux et chaussures. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie chaleureuse avec sa cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur le séjour pour un espace convivial et fonctionnel, une vaste salle de bains avec baignoire et do**he, ainsi que des toilettes indépendantes suspendues. À l’étage, une chambre lumineuse complète l’espace nuit.

La maison a bénéficié de nombreux travaux récents offrant un excellent niveau de confort :

* Isolation thermique par l’extérieur
* Volets roulants électriques solaire
* Poêle Pellet
* Toiture dépendance et charpente neuve
* Toiture abri de voiture neuf

Grâce à ces améliorations, le logement bénéficie d’un classement D au DPE et de consommations énergétiques maîtrisées, avec environ 300 € de granulés par an et 40 € d’électricité par mois.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos d’environ 397 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un véritable atout supplémentaire : une dépendance d’environ 17 m² composée de deux pièces. La toiture, la charpente et la zinguerie ont été récemment refaites. Une évacuation est déjà prévue au pied du bâtiment, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : bureau, atelier, espace de télétravail ou pièce complémentaire.

Un abri de garage complète l’ensemble pour le stationnement ou le rangement.

Les atouts :

* Maison entièrement rénovée
* Aucun travaux à prévoir
* Jardin clos
* Dépendance aménageable
* Faibles consommations énergétiques
* Environnement calme
* Proximité des commodités

Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cette maison séduira par son excellent état général, son potentiel et son cadre de vie agréable.

05/08/2026

☀️ La canicule estivale est bien installée… mais qu'en est-il des taux immobiliers en ce mois d'août ?

📹 Dans cette vidéo, je fais le point sur les taux du moment et les opportunités qu'ils peuvent offrir à celles et ceux qui souhaitent concrétiser un projet immobilier.

L'été est souvent une période propice pour acheter ou vendre dans de bonnes conditions. Alors, pourquoi attendre la rentrée pour vous lancer ?

Vous avez un projet immobilier ou simplement des questions ? Échangeons ensemble.

🎥 Je vous laisse découvrir la vidéo.

01/08/2026

Juillet en quelques mots… quel mois ! ✨

✔️ 7 avis de valeur
✔️ 4 mandats signés, dont un commerce et un local commercial
✔️ 3 nouveaux mandats en préparation de mise en vente
✔️ 1 acte authentique signé
✔️ 1 compromis de vente signé
✔️ 2 compromis et 2 actes authentiques déjà en préparation

Des visites, des rencontres, des projets qui avancent et surtout de belles histoires humaines.

Une grande fierté également d’avoir accompagné ma filleule dans la préparation de son premier dossier notaire, avec à la clé sa première vente en seulement un mois d’activité. 👏

Et pour terminer le mois en beauté : 2 nouvelles propositions d’achat reçues aujourd’hui, en attente de validation, en partage d’affaires avec mon ami et collègue Thierry Vogel.

Sans oublier les moments précieux passés avec ma famille et mes amis, indispensables pour garder l’équilibre.

Cap maintenant sur un mois d’août qui s’annonce particulièrement prometteur !
🚀

Merci à toutes celles et ceux qui me font confiance. ❤️

21/07/2026

🔑 Aujourd’hui, une nouvelle étape importante se concrétise avec la signature d’un acte authentique ! 🎉

L’activité se poursuit avec de très beaux projets :

✅ 1 acte authentique signé aujourd’hui.
📅 En attente de deux dates pour deux autres actes authentiques.
🖊️ Signature d’un compromis de vente prévue le 10 août.
📅 En attente de deux autres dates pour deux compromis de vente.

👏 Félicitations à ma collaboratrice Marie-Laure Lafon qui, dès son premier mois d’activité, vient de voir sa première proposition d’achat acceptée par les vendeurs ! 🥳

Une très belle première réussite, qui sera suivie dans les prochaines semaines par la prise du mandat de vente de la maison de ces acquéreurs. Une belle démonstration qu’avec de l’implication, de la persévérance et un accompagnement de qualité, les résultats peuvent arriver très rapidement.

Je suis très fière de t’accompagner dans cette belle aventure entrepreneuriale. 💙

Merci à tous mes clients pour leur confiance ainsi qu’à tous nos partenaires pour leur professionnalisme au quotidien. 🙏

03/07/2026

🤝 Les partenariats de confiance sont essentiels pour accompagner efficacement chaque projet immobilier.

Ce midi, déjeuner de travail avec mon notaire afin de faire un point sur les dossiers en cours et d’anticiper les prochaines étapes.

Depuis le début de notre collaboration cette année :
✔️ 6 dossiers validés ensemble
🏡 3 dossiers en attente d’acte authentique
✍️ 1 dossier en attente de signature de compromis

Ce rendez-vous est également l’occasion de dresser le bilan d’un premier semestre particulièrement dynamique :
• 6 actes authentiques signés,
• 4 compromis de vente signés,
• 1 compromis en attente de signature.

🚀 Le second semestre commence déjà sur une belle dynamique :
📩 Nouvelle proposition d’achat reçue aujourd’hui.
🤝 En attente de validation par les vendeurs.
📂 Elle viendra rejoindre les dossiers que nous accompagnerons ensemble avec mon notaire.

Merci à mes clients pour leur confiance et à l’ensemble de mes partenaires pour leur professionnalisme. C’est cette synergie qui permet d’offrir un accompagnement de qualité à chaque étape d’un projet immobilier.

22/06/2026

🚨 RECHERCHE ACQUÉREUR URGENTE 🚨

Je recherche pour un client sérieux un bien sur Troyes et son agglomération, y compris en centre-ville et dans le cœur du Bouchon de Champagne.

✅ Deux possibilités :

🏡 Un plateau d’environ 200 m² permettant la création :
• d’une résidence principale avec 2 chambres minimum (type T3)
• et d’un appartement destiné à la location

OU

🏢 Un lot de 2 appartements :
• 1 T3 minimum pour la résidence principale
• et 1 T2 ou 1 second T3 pour un investissement locatif

💰 Budget validé : 165 000 €
📋 Dossier solide
🏦 Financement déjà étudié et validé par un courtier

Vous avez un bien correspondant ou connaissez quelqu’un susceptible de vendre ?

📞 Contactez-moi en message privé ou au 06 95 06 36 48.

Merci par avance pour vos partages et votre aide ! 🙏