George Zitouniatis constructions co.

George Zitouniatis constructions co. G. Zitouniatis Constructions Co. is a leading engineering and construction firm specializing in building modernization and energy retrofits.

Using computational mechanics, we deliver precise structural repair, ensuring safety and longevity. Έργα πολιτικού μηχανικού:
μελέτη , προγραμματισμός , κατασκευή και διαχείριση:
• κτιρίων & λοιπών δομικών έργων
• θέρμο / υγρο μονώσεων
• θερμοπροσόψεων
• συστημάτων ενεργειακής αναβάθμισης & εξοικονόμησης ενέργειας.
Ενεργειακές Επιθεωρήσεις Κτιρίων , τοπογραφικές αποτυπώσεις, επισκευές κτιρίων , απ

οπερατώσεις ημιτελών κατασκευών, στατικές παρεμβάσεις σε υφιστάμενες κατασκευές , ενισχύσεις κτιρίων, ανακαινίσεις & αρχιτεκτονικές παρεμβάσεις σε κτίρια κατοικιών & επαγγελματικούς χώρους.

Η ρύθμιση του άρθρου 16 ν. 5293/2026 για τα τοπογραφικά • Τι γίνεται με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;Από τον Παναγι...
12/06/2026

Η ρύθμιση του άρθρου 16 ν. 5293/2026 για τα τοπογραφικά • Τι γίνεται με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;

Από τον Παναγιώτη Γαλάνη*
Η νέα ρύθμιση του άρθρου 16 ν. 5293/2026 τροποποιεί ειδικά την παρ. 1 του άρθρου 5 ν. 651/1977 και καταργεί την υποχρεωτική επισύναψη του τοπογραφικού διαγράμματος στο πωλητήριο συμβόλαιο μόνο όταν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις που θέτει η ίδια η διάταξη: το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο, έχει κυρωθεί και μεταγραφεί πράξη εφαρμογής στην περιοχή αυτή και με τη δικαιοπραξία δεν μεταβάλλονται τα όρια του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Δεν αρκεί, επομένως, απλώς η λειτουργία Κτηματολογίου. Χρειάζεται και κυρωμένη και μεταγεγραμμένη πράξη εφαρμογής, καθώς και μη μεταβολή ορίων.

Η ρύθμιση αυτή δεν καταργεί αυτοτελώς τις υποχρεώσεις του ν. 4495/2017 για τη βεβαίωση μηχανικού και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Το άρθρο 83 παρ. 1 ν. 4495/2017 εξακολουθεί να απαιτεί, σε κάθε εν ζωή δικαιοπραξία μεταβίβασης ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος, ακόμη και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Η παρ. 4 του ίδιου άρθρου ορίζει ότι η βεβαίωση μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, ενώ η παρ. 5 προβλέπει συγκεκριμένες εξαιρέσεις, όπως ακίνητα εντός σχεδίου με κυρωμένη πράξη εφαρμογής, ακίνητα εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού με σύσταση οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών ή οικοδομική άδεια έως την έναρξη ισχύος του ν. 4178/2013, καθώς και ορισμένες περιπτώσεις εκτός σχεδίου μη άρτιων και μη οικοδομήσιμων ακινήτων ή ακινήτων από αναδασμό και διανομή.

Άρα η απάντηση είναι ότι για την ΗΤΚ δεν ισχύει αυτομάτως το ίδιο με το άρθρο 5 ν. 651/1977. Το άρθρο 16 ν. 5293/2026 απαλλάσσει από την προσάρτηση του τοπογραφικού του ν. 651/1977 στο ίδιο το πωλητήριο συμβόλαιο, υπό τις προϋποθέσεις του. Δεν λέει ότι δεν χρειάζεται κανένα τοπογραφικό για την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού ή Πιστοποιητικού Πληρότητας ΗΤΚ. Η ΗΤΚ κινείται σε διαφορετικό κανονιστικό επίπεδο: δεν αποσκοπεί μόνο στη συμβολαιογραφική περιγραφή και στον έλεγχο αρτιότητας ή οικοδομησιμότητας κατά τον ν. 651/1977, αλλά στην καταγραφή της πολεοδομικής κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, των αδειών, σχεδίων, αυθαιρεσιών, κατόψεων και λοιπών στοιχείων νομιμότητας. Το άρθρο 54 ν. 4495/2017 περιλαμβάνει στην ΗΤΚ το στέλεχος της οικοδομικής άδειας, τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων, σχέδια κατόψεων και το Πιστοποιητικό Πληρότητας.

Η κρίσιμη διάκριση είναι η εξής: άλλο το τοπογραφικό που προσαρτάται στο συμβόλαιο ως αναγκαίο παράρτημα του πωλητηρίου κατά τον ν. 651/1977 και άλλο το τοπογραφικό ή τα χωρικά στοιχεία που χρειάζεται ο μηχανικός για να εκδώσει βεβαίωση ή ΗΤΚ κατά τον ν. 4495/2017. Το πρώτο μπορεί να μην προσαρτηθεί στο συμβόλαιο, εφόσον πληρούνται οι νέες προϋποθέσεις του άρθρου 16 ν. 5293/2026. Το δεύτερο μπορεί να εξακολουθεί να απαιτείται είτε επειδή το ζητά το άρθρο 83 παρ. 4 ν. 4495/2017, εκτός αν συντρέχει εξαίρεση της παρ. 5, είτε επειδή πρέπει να αναρτηθούν στην ΗΤΚ τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, στα οποία κατά κανόνα περιλαμβάνεται και το εγκεκριμένο τοπογραφικό της άδειας.

Πρακτικά, σε ακίνητο εντός σχεδίου, σε περιοχή με λειτουργούν Κτηματολόγιο, με κυρωμένη και μεταγεγραμμένη πράξη εφαρμογής, χωρίς μεταβολή ορίων, η αγοραπωλησία μπορεί να γίνει χωρίς προσάρτηση τοπογραφικού του ν. 651/1977 στο συμβόλαιο. Αν, όμως, για τη συγκεκριμένη μεταβίβαση απαιτείται ΗΤΚ ή Πιστοποιητικό Πληρότητας, ο μηχανικός θα κινηθεί με βάση τον ν. 4495/2017. Εκεί, εφόσον συντρέχει εξαίρεση του άρθρου 83 παρ. 5, δεν απαιτείται νέο εξαρτημένο τοπογραφικό ως συνοδευτικό της βεβαίωσης. Αν δεν συντρέχει εξαίρεση, το τοπογραφικό παραμένει αναγκαίο για τη βεβαίωση μηχανικού και κατ’ επέκταση για τη διαδικασία ΗΤΚ, παρά το ότι δεν θα προσαρτηθεί ως τοπογραφικό του ν. 651/1977 στο συμβόλαιο.

Το Πιστοποιητικό Πληρότητας της ΗΤΚ δεν είναι απλή τυπική επανάληψη της βεβαίωσης μηχανικού, αλλά την αντικαθιστά και την περιλαμβάνει, κατά το άρθρο 59 ν. 4495/2017. Αυτό σημαίνει ότι η κατάργηση της προσάρτησης του τοπογραφικού στο συμβόλαιο δεν καταργεί τις ελεγκτικές υποχρεώσεις του μηχανικού κατά την έκδοση ΗΤΚ.

Η ασφαλής πρακτική διατύπωση είναι η ακόλουθη: μετά το άρθρο 16 ν. 5293/2026, σε ακίνητα που εμπίπτουν στη νέα εξαίρεση του άρθρου 5 παρ. 1 ν. 651/1977, δεν απαιτείται προσάρτηση τοπογραφικού διαγράμματος στο πωλητήριο συμβόλαιο. Η απαλλαγή αυτή δεν απαλλάσσει αυτοδικαίως από την ΗΤΚ ούτε από τον έλεγχο του μηχανικού κατά τον ν. 4495/2017. Για την ΗΤΚ εξετάζεται χωριστά αν απαιτείται τοπογραφικό ή αν συντρέχει εξαίρεση του άρθρου 83 παρ. 5 ν. 4495/2017. Εάν συντρέχει εξαίρεση, δεν χρειάζεται νέο τοπογραφικό για τη βεβαίωση/ΗΤΚ· εάν δεν συντρέχει, το τοπογραφικό παραμένει αναγκαίο για τη διαδικασία του ν. 4495/2017, έστω και αν δεν προσαρτάται πλέον στο συμβόλαιο ως διάγραμμα του ν. 651/1977.

*Δικηγόρος Πολεοδομικού Δικαίου,
Διδάκτωρ και Μεταδιδάκτωρ Νομικής ΕΚΠΑ
Διδάσκων Νομικής ΕΚΠΑ
[email protected]
www.pgalanislaw.gr

b2green.gr

Περιβαλλοντικού και Πολεοδομικού Δικαίου

12/06/2026

Στις 15 Ιουνίου ενεργοποιείται η ηλεκτρονική πλατφόρμα anakainisi.apps.gov.gr για τον προκαταρκτικό έλεγχο επιλεξιμότητας των ενδιαφερομένων στο πρόγραμμα «Νέο Ανακαινίζω». Τιο χρονοδιάγραμμα και τις τεχνικές λεπτομέρειες της δράσης παρουσίασε ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης, κατά τη διάρκεια ενημέρωσης σε τηλεοπτική εκπομπή της ΕΡΤnews. Η συγκεκριμένη πρώτη φάση επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να διαπιστώσουν μέσω των κωδικών Taxisnet αν πληρούν τα κριτήρια συμμετοχής, ώστε να προχωρήσουν στην έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ενόψει της επίσημης έναρξης υποβολής των αιτήσεων την 1η Σεπτεμβρίου.

Το πρόγραμμα διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατομμυρίων ευρώ, με εκτιμώμενο όγκο κάλυψης τις 25.000 κατοικίες.

Ποιοι ιδιοκτήτες και ακίνητα εντάσσονται στο πρόγραμμα;
Το «Νέο Ανακαινίζω» εφαρμόζει αυστηρά κριτήρια στόχευσης, καθώς εστιάζει αποκλειστικά σε ακίνητα που παρέμεναν εκτός αγοράς. Όπως διευκρίνισε ο κ. Παπαθανάσης, επιλέξιμες είναι οι κατοικίες που πληρούν σωρευτικά τις εξής προϋποθέσεις:

Κατάσταση ακινήτου: Χαρακτηρίζονται ως «κλειστές», γεγονός που αποδεικνύεται από μηδενική ή εξαιρετικά χαμηλή κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος κατά την τελευταία διετία. Τα δεδομένα αυτά αντλούνται αυτόματα μέσω διασύνδεσης με τους παρόχους ενέργειας.
Έτος κατασκευής: Η οικοδομική άδεια του κτιρίου πρέπει να έχει εκδοθεί έως το 1990.
Μελλοντική χρήση: Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται είτε να ιδιοκατοικήσει το ακίνητο (εφόσον αποδεδειγμένα δεν έμενε σε αυτό πριν) είτε να το διαθέσει προς ενοικίαση για διάστημα τουλάχιστον 5 ετών, με σταθερό μίσθωμα για τα πρώτα 3 έτη. Δεν επιτρέπεται η χρηματοδότηση για ανακαίνιση ήδη κατοικούμενων σπιτιών.
Πώς κλιμακώνονται οι επιδοτήσεις και τα εισοδηματικά κριτήρια;
Τα ποσοστά της κρατικής επιχορήγησης κυμαίνονται από 70% έως 80%, ενώ δύνανται να αγγίξουν το 95% για ειδικές κοινωνικές ομάδες, όπως άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ), πολύτεκνους και ιδιοκτήτες ακινήτων σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.

Το ανώτατο όριο δαπανών ορίζεται στις 36.000 ευρώ για κατοικίες έως 120 τ.μ., επιφάνεια η οποία επεκτείνεται στα 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.

Όσον αφορά την επιλογή των δικαιούχων, η διαδικασία θα γίνει σε φάσεις με βάση ένα σύστημα προτεραιότητας που συνδυάζει το ύψος του προϋπολογισμού και το εισόδημα:

Πρώτη Φάση (Υψηλή Προτεραιότητα): Εισοδηματικό Όριο: Έως 36.000 € Ύψος Αιτούμενου Προϋπολογισμού: Έως 10.000 € ή 12.000 €

Δεύτερη Φάση: Εισοδηματικό Όριο: Έως 45.000 € (για 4μελή οικογένεια), Ύψος Αιτούμενου Προϋπολογισμού: Έως 24.000 €

Τρίτη Φάση: Εισοδηματικό Όριο: Λοιποί δικαιούχοι εντός ορίων. Ύψος Αιτούμενου Προϋπολογισμού: Έως 36.000 €

Η πλατφόρμα θα παραμείνει ενεργή μέχρι την πλήρη εξάντληση του διαθέσιμου προϋπολογισμού των 500 εκατομμυρίων ευρώ.

Ποια είναι η ειδοποιός διαφορά από τα παλαιότερα προγράμματα «Εξοικονομώ»;
Σε αντίθεση με τα κλασικά προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, η συγκεκριμένη δράση λειτουργεί πιλοτικά σε ευρωπαϊκό επίπεδο, εισάγοντας τη λογική της «ολιστικής ανακαίνισης». Αυτό σημαίνει ότι οι επιλέξιμες δαπάνες δεν περιορίζονται μόνο σε παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας (όπως θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων ή εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης/ΑΠΕ), αλλά επεκτείνονται και σε αισθητικές ή λειτουργικές επισκευές στο εσωτερικό του σπιτιού, όπως η πλήρης ανακατασκευή της κουζίνας και του λουτρού.

Οι προκλήσεις υλοποίησης στην ελληνική αγορά
Παρά τον αναπτυξιακό χαρακτήρα του μέτρου, η εφαρμογή του στην πράξη αναμένεται να αντιμετωπίσει συγκεκριμένα προσκόμματα:

Κόστος προετοιμασίας και ρευστότητα: Η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου πριν από την τελική έγκριση απαιτεί από τους ιδιοκτήτες (συχνά χαμηλού εισοδήματος, που αποτελούν και την ομάδα προτεραιότητας) να προκαταβάλουν τεχνικά έξοδα χωρίς εγγύηση ένταξης. Παράλληλα, το υπολειπόμενο ποσοστό ιδίας συμμετοχής (20% – 30%) ή η ανάγκη προχρηματοδότησης των εργασιών μέχρι την εκταμίευση της επιδότησης αποτελεί τροχοπέδη.
Γραφειοκρατία κλειστών ακινήτων: Ο αυτόματος έλεγχος των ρολογιών της ΔΕΗ ενδέχεται να εμφανίσει τεχνικές δυσλειτουργίες σε περιπτώσεις όπου οι παροχές είχαν κοπεί εντελώς, οι μετρητές έχουν αφαιρεθεί ή τα ακίνητα ανήκουν σε πολλούς κληρονόμους, περιπλέκοντας την έκδοση της απαραίτητης συναίνεσης.
Πίεση στον τεχνικό κλάδο: Η ταυτόχρονη ζήτηση για υλικά και εξειδικευμένα συνεργεία (μηχανικούς, υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους) εν μέσω άλλων ενεργών προγραμμάτων, ενδέχεται να οδηγήσει σε τεχνητή αύξηση των τιμών της αγοράς, απορροφώντας μέρος της προστιθέμενης αξίας της επιδότησης.
Συγκράτηση ενοικίων: Ο όρος για σταθερό μίσθωμα επί μια τριετία σε μια περίοδο έντονων πληθωριστικών τάσεων ίσως αποτρέψει μέρος των ιδιοκτητών από το να διαθέσουν τα ακίνητα στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
Η ουσία της είδησης
Βάσει των ανακοινώσεων του αναπληρωτή υπουργού Νίκου Παπαθανάση στην ΕΡΤnews, το πρόγραμμα «Νέο Ανακαινίζω» επιδοτεί με 500 εκατ. ευρώ την ολική αναβάθμιση 25.000 κλειστών ακινήτων, ξεκινώντας τον έλεγχο επιλεξιμότητας στα μέσα Ιουνίου. Η διαδικασία επιλογής θα πριμοδοτήσει αιτήσεις χαμηλότερου προϋπολογισμού από πολίτες με χαμηλά εισοδήματα, με στόχο την επαναφορά των ακινήτων αυτών στην αγορά στέγης.
b2green.gr

Η μη ενσωμάτωση της νέας EPBD μετά την 29η Μαΐου 2026: Τι σημαίνει πρακτικά για έργα, ανακαινίσεις & μηχανικούςΑπό τον Π...
08/06/2026

Η μη ενσωμάτωση της νέας EPBD μετά την 29η Μαΐου 2026: Τι σημαίνει πρακτικά για έργα, ανακαινίσεις & μηχανικούς

Από τον Παναγιώτη Γαλάνη*
Η 29η Μαΐου 2026 αποτελεί τη βασική προθεσμία ενσωμάτωσης της Οδηγίας 2024/1275 για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, δηλαδή της νέας EPBD, στο εθνικό δίκαιο των κρατών μελών. Η Οδηγία προβλέπει ότι τα κράτη μέλη όφειλαν να θέσουν σε ισχύ τις αναγκαίες νομοθετικές, κανονιστικές και διοικητικές διατάξεις για τη συμμόρφωση με το μεγαλύτερο μέρος του νέου πλαισίου έως την 29η Μαΐου 2026 και να κοινοποιήσουν στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή τα σχετικά μέτρα και πίνακα αντιστοίχισης.

Η άπρακτη παρέλευση της προθεσμίας δεν σημαίνει αυτομάτως ότι κάθε οικοδομική άδεια, κάθε εργασία ενεργειακής αναβάθμισης ή κάθε επιδοτούμενη ανακαίνιση που εκκινεί μετά την 29η Μαΐου 2026 καθίσταται παράνομη. Η Οδηγία, σε αντίθεση με έναν κανονισμό της Ευρωπαϊκής Ένωσης, δεν εφαρμόζεται πλήρως και αδιαμεσολάβητα ως εθνικός οικοδομικός κανόνας χωρίς πράξη ενσωμάτωσης. Το πρακτικό σημείο είναι λεπτό: η χώρα βρίσκεται σε παράλειψη έναντι του ενωσιακού δικαίου, αλλά ο ιδιώτης μηχανικός, ο ιδιοκτήτης και ο ανάδοχος εξακολουθούν, κατά βάση, να εργάζονται με το ισχύον εθνικό πλαίσιο, δηλαδή με τον ΚΕΝΑΚ, τη νομοθεσία για τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης, τις οικοδομικές άδειες, τις εγκρίσεις μικρής κλίμακας, τους όρους των προγραμμάτων χρηματοδότησης και τις ειδικές τεχνικές προδιαγραφές που ισχύουν κατά τον χρόνο υποβολής ή εκτέλεσης της πράξης.

Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει νομικός κίνδυνος. Ο κίνδυνος μετατοπίζεται. Δεν είναι, κατά κανόνα, ένας άμεσος κίνδυνος ακυρότητας κάθε έργου μόνο επειδή η Οδηγία δεν ενσωματώθηκε. Είναι κυρίως κίνδυνος θεσμικής ασυνέχειας, κανονιστικής αβεβαιότητας και μελλοντικής σύγκρουσης ανάμεσα σε έργα που σχεδιάζονται σήμερα και σε απαιτήσεις που το κράτος θα υποχρεωθεί να θεσπίσει αύριο. Η νέα EPBD δεν περιορίζεται σε γενικές περιβαλλοντικές διακηρύξεις. Εισάγει συγκεκριμένο πλαίσιο για νέα κτίρια μηδενικών εκπομπών, ανακαινίσεις, τεχνικά συστήματα κτιρίων, διαβατήρια ανακαίνισης, πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης, βάσεις δεδομένων, χρηματοδοτικά κίνητρα, ηλιακή ενέργεια και υποδομές βιώσιμης κινητικότητας. Τα νέα κτίρια που ανήκουν σε δημόσιους φορείς πρέπει να είναι κτίρια μηδενικών εκπομπών από την 1η Ιανουαρίου 2028, ενώ όλα τα νέα κτίρια από την 1η Ιανουαρίου 2030.

Για τους μηχανικούς η βασική συνέπεια δεν είναι ότι δημιουργείται αυτοτελής υποχρέωση εφαρμογής όλων των διατάξεων της Οδηγίας σαν να είχαν ήδη μετατραπεί σε εθνικό κανονισμό. Η βασική συνέπεια είναι ότι η τεχνική συμβουλή μετά την 29η Μαΐου 2026 δεν μπορεί πλέον να αγνοεί το επερχόμενο πλαίσιο. Σε μια απλή επισκευή ή σε μια περιορισμένη αντικατάσταση κουφωμάτων ο κίνδυνος είναι μικρότερος. Σε μια ριζική ανακαίνιση, σε ένα έργο που χρηματοδοτείται με δημόσιους ή ευρωπαϊκούς πόρους, σε μια ενεργειακή αναβάθμιση με ορίζοντα πολλών ετών, σε ένα νέο κτίριο ή σε ένα κτίριο δημόσιου ενδιαφέροντος, ο σχεδιασμός χωρίς πρόβλεψη των απαιτήσεων της EPBD μπορεί να αποδειχθεί ανεπαρκής. Ο μηχανικός δεν καλείται να νομοθετήσει στη θέση του κράτους. Καλείται, όμως, να επισημάνει στον κύριο του έργου ότι το θεσμικό περιβάλλον έχει ήδη αλλάξει σε ενωσιακό επίπεδο και ότι η εθνική καθυστέρηση δεν αποτελεί ασφαλή βάση μακροπρόθεσμου σχεδιασμού.

Εξέχουσα σημασία έχει το ζήτημα των χρηματοδοτήσεων. Από την 1η Ιανουαρίου 2025 η Οδηγία προβλέπει ότι τα κράτη μέλη δεν παρέχουν οικονομικά κίνητρα για την εγκατάσταση αυτόνομων λεβήτων που λειτουργούν με ορυκτά καύσιμα, με τις ειδικές εξαιρέσεις που η ίδια η διάταξη αναφέρει. Παράλληλα, η Οδηγία κατευθύνει τη δημόσια στήριξη προς βαθιές ανακαινίσεις και σταδιακές βαθιές ανακαινίσεις, με υψηλότερη οικονομική, φορολογική, διοικητική και τεχνική υποστήριξη. Επομένως, νέα προγράμματα τύπου ανακαίνιση κατοικιών 2026 δεν μπορούν να σχεδιάζονται σαν να βρισκόμαστε ακόμη στο παλαιό πλαίσιο. Αν οι όροι τους δεν ευθυγραμμιστούν με την EPBD, κινδυνεύουν να δημιουργήσουν έργα με αμφίβολη συμβατότητα, δημοσιονομικές εκκρεμότητες, καθυστερήσεις ελέγχων και ενδεχομένως ανάγκη εκ των υστέρων προσαρμογών.

Ακόμη πιο πρακτικό είναι το ζήτημα των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης. Η Οδηγία προβλέπει ότι έως την 29η Μαΐου 2026 τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης πρέπει να συμμορφώνονται με το νέο υπόδειγμα του Παραρτήματος V και να κατατάσσουν το κτίριο σε κλίμακα από Α έως G, με την κατηγορία Α να αντιστοιχεί στα κτίρια μηδενικών εκπομπών και την κατηγορία G στα χειρότερα ενεργειακά κτίρια του εθνικού αποθέματος κατά τον χρόνο εισαγωγής της κλίμακας. Αν η εθνική έννομη τάξη δεν έχει προσαρμοστεί, δημιουργείται κενό ανάμεσα στο ενωσιακό πρότυπο και στα εργαλεία που χρησιμοποιεί καθημερινά η αγορά. Το κενό αυτό δεν το θεραπεύει ο μηχανικός με προσωπική ερμηνεία. Το θεραπεύει ο εθνικός νομοθέτης και η διοίκηση με σαφείς κανόνες. Μέχρι τότε, όμως, ο μηχανικός οφείλει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικός στη διατύπωση των τεχνικών του παραδοχών, στη διάκριση ισχύοντος δικαίου και επικείμενων απαιτήσεων και στην ενημέρωση του εντολέα του.

Σημαντικό είναι επίσης ότι η Οδηγία προβλέπει κυρώσεις, αλλά οι κυρώσεις αυτές δεν γεννώνται από μόνες τους ως άμεσο πλέγμα ποινών σε βάρος μηχανικών ή ιδιοκτητών. Τα κράτη μέλη υποχρεούνται να θεσπίσουν κανόνες κυρώσεων για τις παραβάσεις των εθνικών διατάξεων που θα εκδοθούν κατ’ εφαρμογή της Οδηγίας, οι δε κυρώσεις πρέπει να είναι αποτελεσματικές, αναλογικές και αποτρεπτικές. Άρα, μέχρι τη θέσπιση εθνικών διατάξεων, δεν μπορεί να γίνεται λόγος για αυτόματη επιβολή ειδικών κυρώσεων της νέας EPBD σε ιδιώτες επαγγελματίες. Μπορεί, όμως, να υπάρξει ευθύνη με βάση τους ήδη ισχύοντες κανόνες, εφόσον ο μηχανικός παραβεί εθνικές τεχνικές προδιαγραφές, εκδώσει ανακριβή βεβαίωση, παραλείψει ουσιώδη ενημέρωση ή εντάξει έργο σε πρόγραμμα με εσφαλμένες δηλώσεις.

Στο επίπεδο του ενωσιακού δικαίου, η κλασική νομολογία του Δικαστηρίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης δέχεται ότι, μετά την παρέλευση της προθεσμίας ενσωμάτωσης, κράτος μέλος που δεν έλαβε εγκαίρως τα αναγκαία μέτρα δεν μπορεί να επικαλείται τη δική του παράλειψη έναντι ιδιωτών, όταν πρόκειται για διατάξεις σαφείς, ακριβείς και ανεπιφύλακτες. Αυτό διατυπώθηκε ήδη στην υπόθεση Ratti, όπου το Δικαστήριο συνέδεσε την άμεση επίκληση οδηγίας με τη λήξη της προθεσμίας ενσωμάτωσης και την παράλειψη του κράτους μέλους. Η αρχή αυτή, όμως, δεν μετατρέπει την Οδηγία σε γενικό κανόνα οριζόντιας εφαρμογής μεταξύ ιδιωτών. Στις σχέσεις ιδιώτη προς ιδιώτη, η μη ενσωματωμένη οδηγία δεν μπορεί, κατά κανόνα, να θεμελιώσει αυτοτελώς νέες υποχρεώσεις εις βάρος άλλου ιδιώτη. Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για τις σχέσεις ιδιοκτήτη, μηχανικού, εργολάβου και προμηθευτή.

Συνεπώς, τα έργα και οι εργασίες που πραγματοποιούνται μετά την 29η Μαΐου 2026 δεν βρίσκονται συλλήβδην στον αέρα, αλλά σε μεταβατικό περιβάλλον αυξημένης επιμέλειας. Για τα μικρά έργα, η ορθή απάντηση είναι εφαρμογή του ισχύοντος εθνικού δικαίου και καθαρή τεχνική τεκμηρίωση. Για τις ριζικές ανακαινίσεις, η απάντηση είναι σχεδιασμός που να μην εξαντλείται στις σημερινές ελάχιστες απαιτήσεις, αλλά να λαμβάνει υπόψη τη μετάβαση προς κτίρια υψηλότερης ενεργειακής απόδοσης. Για τα δημόσια και συγχρηματοδοτούμενα προγράμματα, η απάντηση είναι άμεση εναρμόνιση των οδηγών, των επιλέξιμων δαπανών, των τεχνικών προδιαγραφών και των ελεγκτικών διαδικασιών με την EPBD, ώστε να μην παράγονται έργα που θα χρειαστούν διορθώσεις πριν ακόμη ολοκληρωθούν.

Το πρακτικό μήνυμα προς τους μηχανικούς είναι σαφές. Δεν πρέπει να παρουσιάζεται στον ιδιοκτήτη ότι η Οδηγία εφαρμόζεται πλήρως σαν εθνικός κανονισμός χωρίς ενσωμάτωση. Δεν πρέπει, όμως, ούτε να υποτιμάται ως απλή ευρωπαϊκή εκκρεμότητα χωρίς επιπτώσεις. Στις τεχνικές εκθέσεις, στις συμβάσεις, στις μελέτες ενεργειακής αναβάθμισης και στους φακέλους χρηματοδότησης πρέπει να αποτυπώνεται με σαφήνεια ποιο κανονιστικό πλαίσιο εφαρμόζεται σήμερα, ποιες απαιτήσεις της EPBD βρίσκονται ήδη σε επίπεδο δεσμευτικής ενωσιακής υποχρέωσης για το κράτος και ποια σημεία του έργου ενδέχεται να επηρεαστούν από την επικείμενη εθνική προσαρμογή. Αυτή η διάκριση προστατεύει και τον μηχανικό και τον ιδιοκτήτη.

Η αδράνεια του κράτους δεν μπορεί να μετακυλίεται άκριτα στην αγορά. Η αγορά, όμως, δεν μπορεί να συνεχίσει να σχεδιάζει σαν να μην υπάρχει η νέα Οδηγία. Η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων εισέρχεται πλέον σε φάση όπου το νομικό πλαίσιο, η τεχνική μελέτη και η χρηματοδότηση πρέπει να αντιμετωπίζονται ενιαία. Όποιος σχεδιάζει σήμερα με ορίζοντα μόνο την τυπική συμμόρφωση του παρελθόντος κινδυνεύει να βρεθεί εκτεθειμένος αύριο, όχι επειδή κάθε σημερινή εργασία είναι παράνομη, αλλά επειδή η κατεύθυνση του δικαίου έχει ήδη μεταβληθεί.

*Δικηγόρος Πολεοδομικού Δικαίου,
Διδάκτωρ και Μεταδιδάκτωρ Νομικής ΕΚΠΑ
Διδάσκων Νομικής ΕΚΠΑ
[email protected]
www.pgalanislaw.gr

b2green.gr

Περιβαλλοντικού και Πολεοδομικού Δικαίου

29/05/2026

Φορολογία μηχανικών: από την επαγγελματική αυτοτέλεια στη φορολογική επιτήρηση (2026)
28 Μαΐου, 2026

© Picpedia
Κοινοποίηση
Από τον Παναγιώτη Γαλάνη*
Η φορολογική μεταχείριση των μηχανικών δεν μπορεί πλέον να αντιμετωπίζεται ως απλή εφαρμογή των γενικών κανόνων φορολογίας εισοδήματος των ελευθέρων επαγγελματιών. Η ιδιαιτερότητα του επαγγέλματος, η ακανόνιστη ροή εσόδων, η σύνδεση της αμοιβής με διοικητικές εγκρίσεις, άδειες, μελέτες, επιβλέψεις, έργα που καθυστερούν ή ματαιώνονται, καθώς και η ανάγκη διαρκούς επαγγελματικής δαπάνης για λογισμικά, εξοπλισμό, μετακινήσεις, συνεργασίες και ασφαλιστικές εισφορές δημιουργούν ένα πεδίο στο οποίο η φορολογική υποχρέωση πρέπει να ερμηνεύεται με ιδιαίτερη προσοχή. Ο μηχανικός, όταν δρα ως ατομική επιχείρηση, δεν φορολογείται μόνο βάσει των βιβλίων και των δηλωθέντων καθαρών κερδών του, αλλά βρίσκεται αντιμέτωπος με τεκμαρτούς μηχανισμούς προσδιορισμού εισοδήματος, ψηφιακές διασταυρώσεις, ηλεκτρονική διαβίβαση παραστατικών και αυξημένες υποχρεώσεις τεκμηρίωσης της επαγγελματικής του δραστηριότητας. Η φορολογική του εικόνα δεν κρίνεται πλέον αποκλειστικά στο τέλος του φορολογικού έτους, αλλά διαμορφώνεται καθημερινά, μέσα από την έκδοση παραστατικών, την ορθή καταχώριση δαπανών, τη συμφωνία με τα ηλεκτρονικά βιβλία και την αποδεικτική επάρκεια κάθε συναλλαγής.

Κομβικό σημείο αποτελεί ο τεκμαρτός προσδιορισμός ελάχιστου καθαρού εισοδήματος για ατομικές επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες. Η εφαρμογή του σε μηχανικούς έχει ιδιαίτερη βαρύτητα, διότι ο κλάδος εμφανίζει συχνά σημαντική απόκλιση μεταξύ χρόνου εργασίας, χρόνου τιμολόγησης και χρόνου είσπραξης. Μία μελέτη μπορεί να εκπονείται επί μήνες χωρίς άμεση αμοιβή, μία οικοδομική άδεια μπορεί να εξαρτάται από γνωμοδοτήσεις ή εγκρίσεις τρίτων υπηρεσιών, μία επίβλεψη μπορεί να ανασταλεί λόγω χρηματοδοτικών ή τεχνικών προβλημάτων, ενώ μία αμοιβή μπορεί να εισπραχθεί σε διαφορετικό φορολογικό έτος από εκείνο στο οποίο παρασχέθηκε ουσιωδώς η υπηρεσία. Υπό τα δεδομένα αυτά, η μηχανική εφαρμογή ενός ελάχιστου φορολογητέου εισοδήματος μπορεί να οδηγήσει σε φορολόγηση που δεν ανταποκρίνεται πάντοτε στην πραγματική φοροδοτική ικανότητα. Από νομική άποψη, το ζήτημα συνδέεται με την αρχή της φορολογικής ισότητας, την αρχή της αναλογικότητας και την ανάγκη να υπάρχει πραγματική δυνατότητα αμφισβήτησης του τεκμηρίου, όταν ο φορολογούμενος αποδεικνύει ειδικές περιστάσεις που δικαιολογούν χαμηλότερο εισόδημα.

Η πρακτική αντιμετώπιση του τεκμαρτού εισοδήματος δεν μπορεί να περιορίζεται σε μεταγενέστερη διαμαρτυρία κατά την εκκαθάριση του φόρου. Ο μηχανικός οφείλει να συγκροτεί ήδη εντός του έτους πλήρη φάκελο τεκμηρίωσης. Σε αυτόν πρέπει να περιλαμβάνονται ιδιωτικά συμφωνητικά ανάθεσης, εντολές εργασίας, αλληλογραφία με πελάτες, στοιχεία υποβολής μελετών, αποδεικτικά καθυστερήσεων λόγω υπηρεσιών ή τρίτων, ακυρώσεις αναθέσεων, ανείσπρακτες απαιτήσεις, τραπεζικές κινήσεις, αποδείξεις δαπανών, τιμολόγια προμηθευτών, συνδρομές επαγγελματικών λογισμικών, έξοδα μετακίνησης, έξοδα συνεργατών και κάθε άλλο στοιχείο που αποδεικνύει την πραγματική οικονομική διάσταση της δραστηριότητας. Η τεκμηρίωση αυτή είναι κρίσιμη όχι μόνο για τον έλεγχο, αλλά και για τη δυνατότητα υποβολής αίτησης αμφισβήτησης του τεκμηρίου ή για την υποστήριξη ενδικοφανούς προσφυγής ενώπιον της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η ορθή φορολογική απεικόνιση των αμοιβών. Στην πράξη συχνά εμφανίζονται προβλήματα ως προς το αν μία καταβολή αποτελεί προκαταβολή, τμηματική αμοιβή, εξόφληση, αμοιβή για αυτοτελή υπηρεσία ή αμοιβή συνδεδεμένη με συνολικό έργο. Η περιγραφή στο παραστατικό πρέπει να είναι συγκεκριμένη και να ανταποκρίνεται στην πραγματική παροχή. Διατυπώσεις γενικές, ασαφείς ή μη αντιστοιχισμένες με το αντικείμενο της σύμβασης δημιουργούν φορολογικό κίνδυνο, διότι δυσχεραίνουν τη διάκριση μεταξύ πραγματικής επαγγελματικής δαπάνης, εισοδήματος, προκαταβολής και ανείσπρακτης απαίτησης. Για παράδειγμα, διαφορετική φορολογική και αποδεικτική βαρύτητα έχει η αμοιβή για σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, η αμοιβή για στατική μελέτη, η αμοιβή για επίβλεψη οικοδομικών εργασιών, η αμοιβή για τεχνική έκθεση αυθαιρέτου, η αμοιβή για ενεργειακή επιθεώρηση και η αμοιβή για συνολική τεχνική υποστήριξη επενδυτικού έργου. Η ορθή περιγραφή προστατεύει τον μηχανικό τόσο έναντι της φορολογικής διοίκησης όσο και έναντι του αντισυμβαλλομένου.

Η ψηφιακή διαβίβαση παραστατικών στο myDATA έχει μετατρέψει τη φορολογική συμμόρφωση σε συνεχή διαδικασία. Η έκδοση τιμολογίου, η διαβίβαση, ο χαρακτηρισμός εσόδου, η αντιστοίχιση δαπάνης και η συμφωνία των λογιστικών δεδομένων με τις δηλώσεις ΦΠΑ και εισοδήματος αποτελούν πλέον ενιαία αλυσίδα. Στο νέο περιβάλλον, ένα λάθος στον χαρακτηρισμό παραστατικού ή μία ασυμφωνία μεταξύ εκδότη και λήπτη μπορεί να δημιουργήσει ζήτημα πριν ακόμη διενεργηθεί τακτικός φορολογικός έλεγχος. Ο μηχανικός πρέπει να παρακολουθεί συστηματικά τις αποκλίσεις, να διορθώνει εμπρόθεσμα τυχόν λάθη και να μη θεωρεί ότι η τυπική έκδοση παραστατικού αρκεί από μόνη της. Η φορολογική διοίκηση έχει πλέον δυνατότητα άμεσης ηλεκτρονικής σύγκρισης μεταξύ δηλωθέντων εσόδων, διαβιβασθέντων παραστατικών, δαπανών, ΦΠΑ, τραπεζικών κινήσεων και δηλώσεων αντισυμβαλλομένων.

Σημαντικό πρακτικό ζήτημα αποτελεί και η έκπτωση των επαγγελματικών δαπανών. Για να αναγνωριστεί μία δαπάνη, δεν αρκεί να έχει καταβληθεί. Πρέπει να συνδέεται με την επιχειρηματική δραστηριότητα, να αντιστοιχεί σε πραγματική συναλλαγή, να καταχωρίζεται ορθά στα βιβλία, να αποδεικνύεται με νόμιμο παραστατικό και, όπου απαιτείται, να έχει εξοφληθεί με τραπεζικό μέσο. Για τους μηχανικούς, συνήθεις κρίσιμες δαπάνες είναι τα μισθώματα γραφείου, οι δαπάνες επαγγελματικού χώρου, η αγορά ή χρήση εξοπλισμού, οι άδειες λογισμικού, οι συνδρομές σε τεχνικές βάσεις δεδομένων, οι δαπάνες μετακίνησης σε εργοτάξια ή ακίνητα, οι αμοιβές εξωτερικών συνεργατών, οι ασφαλιστικές εισφορές, η τηλεπικοινωνιακή υποστήριξη, η επαγγελματική ασφάλιση, η επιμόρφωση και οι δαπάνες συμμετοχής σε διαδικασίες ανάθεσης έργων. Η πρακτική δυσκολία έγκειται κυρίως στις μικτές δαπάνες, όπως η χρήση κατοικίας ως επαγγελματικής έδρας, το αυτοκίνητο, το κινητό τηλέφωνο ή ο ηλεκτρονικός εξοπλισμός που μπορεί να έχει και ιδιωτική χρήση. Εκεί απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή, διότι η υπερβολική ή ατεκμηρίωτη έκπτωση δαπανών μπορεί να οδηγήσει σε λογιστικές διαφορές και πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση.

Οι μηχανικοί που συνεργάζονται με τεχνικές εταιρείες, εργολάβους, κατασκευαστές, ΟΤΑ, δημόσιους φορείς ή επιχειρήσεις οφείλουν να εξετάζουν και το ζήτημα της παρακράτησης φόρου. Η ύπαρξη παρακράτησης, το ποσοστό της, ο χρόνος απόδοσης και η ορθή απεικόνισή της στη φορολογική δήλωση έχουν πρακτική σημασία, διότι επηρεάζουν την τελική εκκαθάριση του φόρου και τη ρευστότητα του επαγγελματία. Σε αρκετές περιπτώσεις παρατηρούνται ασυμφωνίες μεταξύ του ποσού που παρακρατήθηκε από τον αντισυμβαλλόμενο και του ποσού που εμφανίζεται ηλεκτρονικά στη φορολογική εικόνα του μηχανικού. Η έγκαιρη συμφωνία με τις βεβαιώσεις αποδοχών ή αμοιβών και με τα υποβληθέντα στοιχεία του αντισυμβαλλομένου είναι αναγκαία, ώστε να αποφεύγονται προβλήματα κατά την υποβολή της δήλωσης ή κατά τον συμψηφισμό φόρου.

Η ασφαλιστική διάσταση δεν είναι ανεξάρτητη από τη φορολογική. Οι εισφορές προς τον e-ΕΦΚΑ, η επιλογή ασφαλιστικής κατηγορίας και η σύνδεσή τους με το καθαρό διαθέσιμο εισόδημα επηρεάζουν ουσιωδώς την πραγματική επιβάρυνση του μηχανικού. Η επιλογή ασφαλιστικής κατηγορίας πρέπει να σταθμίζεται όχι μόνο με βάση τη μελλοντική ασφαλιστική προσδοκία, αλλά και με βάση την παρούσα φορολογική και ταμειακή κατάσταση. Ιδίως σε περιόδους χαμηλών εσόδων, η σωρευτική επίδραση φόρου εισοδήματος, προκαταβολής φόρου, ΦΠΑ, εισφορών και τεκμαρτού εισοδήματος μπορεί να περιορίσει σημαντικά τη βιωσιμότητα της επαγγελματικής δραστηριότητας. Για τον λόγο αυτό η φορολογική οργάνωση του μηχανικού πρέπει να γίνεται σε ετήσια βάση, αλλά με περιοδική παρακολούθηση ανά μήνα ή τρίμηνο.

Αυξημένη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις νέων μηχανικών, μηχανικών με παράλληλη μισθωτή απασχόληση, μηχανικών με δελτίο παροχής υπηρεσιών προς περιορισμένο αριθμό αντισυμβαλλομένων και μηχανικών που συνεργάζονται σταθερά με μία τεχνική εταιρεία. Εκεί πρέπει να εξετάζεται αν η δραστηριότητα εμφανίζει στοιχεία ανεξάρτητης επιχειρηματικής δράσης ή αν προσομοιάζει σε εξαρτημένη εργασία. Η διάκριση δεν είναι μόνο εργατική ή ασφαλιστική, αλλά και φορολογική, διότι μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο φορολόγησης, την έκπτωση δαπανών και τη συνολική αντιμετώπιση της σχέσης από τη διοίκηση. Η ύπαρξη πολλών πελατών, η ανάληψη επιχειρηματικού κινδύνου, η χρήση δικής του επαγγελματικής υποδομής, η ελευθερία οργάνωσης χρόνου και τρόπου εργασίας και η αυτοτελής ευθύνη για το αποτέλεσμα αποτελούν στοιχεία που ενισχύουν τον χαρακτήρα της ανεξάρτητης επαγγελματικής δραστηριότητας.

Από πλευράς φορολογικού ελέγχου, οι συνηθέστεροι κίνδυνοι για μηχανικούς εντοπίζονται σε αδήλωτες ή μη ορθά τιμολογημένες αμοιβές, σε δαπάνες που δεν συνδέονται επαρκώς με την επαγγελματική δραστηριότητα, σε ασυμφωνίες myDATA, σε τραπεζικές καταθέσεις χωρίς σαφή αιτιολόγηση, σε συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα, σε εικονικές ή ατεκμηρίωτες συνεργασίες και σε αδυναμία απόδειξης του πραγματικού χρόνου και αντικειμένου της παρεχόμενης υπηρεσίας. Ιδίως όταν ο μηχανικός αναλαμβάνει έργα μεγάλης αξίας ή συμμετέχει σε σύνθετες τεχνικές, πολεοδομικές ή επενδυτικές διαδικασίες, η σύμβαση με τον πελάτη πρέπει να είναι σαφής ως προς το αντικείμενο, τα στάδια της εργασίας, τον χρόνο τιμολόγησης, τις προκαταβολές, την τελική αμοιβή και τα έξοδα που βαρύνουν τον εντολέα. Η έλλειψη γραπτής συμφωνίας μπορεί να δημιουργήσει σοβαρή αποδεικτική αδυναμία σε περίπτωση ελέγχου.

Για την καθημερινή πρακτική, η ασφαλέστερη προσέγγιση είναι η δημιουργία ενιαίου φακέλου ανά έργο ή πελάτη. Ο φάκελος πρέπει να περιέχει την ανάθεση, την αλληλογραφία, τα σχέδια ή παραδοτέα, τις υποβολές σε πλατφόρμες ή υπηρεσίες, τις εγκρίσεις, τις απορρίψεις ή παρατηρήσεις, τα τιμολόγια, τις αποδείξεις είσπραξης, τις σχετικές δαπάνες και κάθε στοιχείο που αποδεικνύει ότι η αμοιβή αντιστοιχεί σε πραγματική και συγκεκριμένη τεχνική υπηρεσία. Με τον τρόπο αυτό, ο μηχανικός δεν εμφανίζεται απλώς ως φορολογούμενος που καταχωρίζει έσοδα και έξοδα, αλλά ως επαγγελματίας που μπορεί να αποδείξει τη δομή, τον χρόνο, το περιεχόμενο και την οικονομική λογική κάθε συναλλαγής του.

Σε περίπτωση φορολογικής αμφισβήτησης, η αντίδραση πρέπει να είναι άμεση και τεκμηριωμένη. Η απάντηση σε πρόσκληση της φορολογικής διοίκησης, η προσκόμιση στοιχείων, η υποστήριξη της πραγματικής φύσης των δαπανών, η αιτιολόγηση τραπεζικών κινήσεων και η αμφισβήτηση τεκμαρτού εισοδήματος πρέπει να οργανώνονται με βάση συγκεκριμένα έγγραφα και όχι με γενική επίκληση της δυσκολίας του επαγγέλματος. Αν εκδοθεί πράξη διορθωτικού προσδιορισμού φόρου ή άλλη καταλογιστική πράξη, κρίσιμη είναι η εμπρόθεσμη άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής, με πλήρη ανάπτυξη των νομικών και πραγματικών ισχυρισμών. Στο στάδιο αυτό πρέπει να προβάλλονται τόσο οι ειδικοί λογιστικοί και αποδεικτικοί λόγοι όσο και οι γενικές αρχές της φορολογικής ισότητας, της αναλογικότητας, της χρηστής διοίκησης και της πραγματικής φοροδοτικής ικανότητας.

Η φορολογία των μηχανικών αποτελεί πλέον πεδίο στο οποίο η νομική γνώση και η πρακτική οργάνωση πρέπει να λειτουργούν ταυτόχρονα. Η απλή εμπρόθεσμη υποβολή δηλώσεων δεν επαρκεί. Απαιτείται προληπτική διαχείριση της φορολογικής εικόνας, ακριβής τεκμηρίωση των συναλλαγών, προσεκτική καταγραφή των δαπανών, συμφωνία με τα ηλεκτρονικά βιβλία, έλεγχος των παρακρατήσεων, ορθή επιλογή ασφαλιστικής κατηγορίας και δυνατότητα άμεσης αποδεικτικής αντίδρασης σε έλεγχο. Ο μηχανικός που οργανώνει μεθοδικά τα στοιχεία του μειώνει ουσιωδώς τον φορολογικό κίνδυνο και μπορεί να υποστηρίξει αποτελεσματικά ότι η φορολόγησή του πρέπει να ανταποκρίνεται στην πραγματική οικονομική του κατάσταση και όχι σε αφηρημένες διοικητικές παραδοχές.

*Δικηγόρος Πολεοδομικού Δικαίου,
Διδάκτωρ και Μεταδιδάκτωρ Νομικής ΕΚΠΑ
Διδάσκων Νομικής ΕΚΠΑ
[email protected]
www.pgalanislaw.gr , b2green.gr

Address

Andreadaki 26
Levádeia
32131

Opening Hours

Monday 09:00 - 15:00
Tuesday 09:00 - 15:00
Wednesday 09:00 - 15:00
Thursday 09:00 - 15:00
Friday 09:00 - 15:00
19:30 - 21:00

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when George Zitouniatis constructions co. posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to George Zitouniatis constructions co.:

Share