04/12/2025
Ταυτότητα Κτιρίου: Αντίστροφη μέτρηση για χιλιάδες ιδιοκτήτες και αυθαίρετα
Η υποχρέωση ολοκλήρωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου μπαίνει στην τελική ευθεία για πολλούς ιδιοκτήτες, παρότι δεν έχει υπάρξει επίσημη ανακοίνωση από το Υπουργείο. Όσοι δεν συμμορφωθούν κινδυνεύουν με πρόστιμα που μπορεί να φτάσουν έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου τους, ενώ πολλές υπαγωγές αυθαιρέτων θα ακυρωθούν αν δεν ολοκληρωθεί έγκαιρα η διαδικασία.
Η Ταυτότητα Κτιρίου είναι μια σύνθετη και χρονοβόρα διαδικασία που απαιτεί αυτοψία από μηχανικό, συλλογή αδειών και σχεδίων, σύνταξη κατόψεων, έλεγχο για αυθαιρεσίες και συγκέντρωση πολλών δικαιολογητικών. Για τον λόγο αυτό απαιτείται άμεση κινητοποίηση.
Προθεσμίες που ισχύουν:
Έως 31 Ιανουαρίου 2026: Τα κτίρια της Κατηγορίας I πρέπει υποχρεωτικά να έχουν αποκτήσει Ταυτότητα Κτιρίου. Σε αυτά περιλαμβάνονται:
δημόσια και δημοτικά κτίρια, εγκαταστάσεις συνάθροισης κοινού (θέατρα, συνεδριακοί χώροι, αθλητικές εγκαταστάσεις), πρατήρια καυσίμων και συνεργεία, τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., εκπαιδευτήρια όλων των βαθμίδων, νοσοκομεία και δομές υγείας, παιδικοί σταθμοί, γηροκομεία και άλλα κτίρια κοινωνικής πρόνοιας.
Έως 31 Μαρτίου 2026: Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κατηγορίας 1–4 που έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση τακτοποίησης πρέπει να ολοκληρώσουν την Ταυτότητα Κτιρίου· διαφορετικά η υπαγωγή θεωρείται άκυρη και δεν μπορούν να προχωρήσουν σε μεταβίβαση.
Ήδη μετά την 30ή Σεπτεμβρίου 2020 τα πρόστιμα τακτοποίησης αυξάνονται, ξεκινώντας από προσαύξηση 20% για τον πρώτο χρόνο και επιπλέον 5% για κάθε επόμενο.
Συνέπειες μη συμμόρφωσης:
Πρόστιμα από 200 ευρώ έως και 10% της αντικειμενικής αξίας.
Αδυναμία μεταβίβασης ή αξιοποίησης του ακινήτου.
Ακυρότητα δηλώσεων αυθαιρέτων χωρίς ολοκληρωμένη Ταυτότητα.
Η Ταυτότητα Κτιρίου λειτουργεί ως πλήρης ψηφιακός φάκελος που αποδεικνύει τη νομιμότητα ενός ακινήτου και επιτρέπει τη μεταβίβασή του χωρίς εμπόδια. Για αυτό είναι κρίσιμο οι ιδιοκτήτες, ειδικά όσων κτιρίων ανήκουν στις επτά κατηγορίες, να αναθέσουν άμεσα σε μηχανικό μας την ολοκλήρωση της διαδικασίας.