04/04/2026
(第二次) 總結一下，一直以來，面對好多不同客人都有同樣的問題，我們在這裡統一回覆一下：
3.客人問題：為甚麼我家的水電，明明還能用，師傅還是建議全屋換電線電箱？
回答 3. 在香港，電線顏色分為新舊兩套標準。為了與國際接軌，香港於 2007 年開始推行新顏色代碼，並在 2009 年 7 月 1 日起全面實施。
1. 單相電力系統（一般住宅常用）
這是最常見的插座和照明電路顏色：
導體類型 新顏色 (2007年起)
火線 (Live) -- 棕色 (Brown)
中性線 (Neutral) -- 藍色 (Blue)
接地線 (Earth) -- 黃綠相間 (Yellow/Green)
舊顏色 (2007年前)
火線 (Live) --紅色 (Red)
中性線 (Neutral) -- 黑色 (Black)
接地線 (Earth) -- 綠色 (Green)
⚠️ 極重要提醒： 新舊制中的「藍色」與「黑色」定義完全相反。在舊制中黑色是中性線，但在新制中黑色代表火線；藍色在舊制是火線，在新制則是中性線。如果混淆，會導致嚴重的短路或觸電意外。很多舊樓，電線接駁得已經很凌亂，翻新電路時也沒有好好做好記號。
但當然，電工是可以做到新舊線慢慢分類出來，但不建議。因為有舊線出現的地方，電線至少用了二、三十年不等，年日一久危險是會出現，例如：漏電及火災。
4.客人問題：我懷疑樓上漏水下來，有甚麼可以做呢？
回答 4. 通常做法：若你家中出現滲水且未能與鄰居協商解決，可按以下步驟向漏水辦舉報：
舉報方法：
電話：致電 1823 政府熱線登記。
網上表格：透過 1823 網上投訴表格 提交資料。
直接聯絡：親身、郵寄或電郵至所屬地區的 分區聯合辦公室。
調查門檻：滲水位置的濕度必須等於或高於 35%，漏水辦才會介入並展開正式調查。
漏水辦的調查階段
一般調查分為三個階段，旨在確認滲水源頭：
第一階段（現場勘測）：職員會到舉報單位視察，測量滲水位置的濕度。
第二階段（基本測試）：在懷疑單位的排水位、地台或浴缸等位置進行色水測試，觀察色水是否滲漏至投訴單位。
第三階段（專業調查）：若基本測試無果，會委派顧問公司使用更先進的儀器（如紅外線掃描或微波探測）進行深入勘查。
法律權力與限制
進入權力：自 2025 年 8 月 17 日起，政府人員進入處所調查的時段將延長至上午 7 時至下午 10 時。若業主拒絕讓公職人員進入調查，即屬違法，最高可被罰款 $5,000 元。
妨擾命令：若確認源頭，漏水辦可發出「妨擾事故通知」。不遵從者最高可罰款 $25,000 元。
局限性：漏水辦僅負責處理衛生妨擾問題，不負責維修私人物業。若涉及民事索償（如牆身裝修損壞賠償），業主通常需要委聘私人的 公證行 撰寫專家報告以進行訴訟。
今天暫時說到這裡，小編要繼續忙了....🪛🔧🔨
