驗樓師 Hong Sir

驗樓師 Hong Sir 香港專業驗樓師 - 陳智康｜建造及管理碩士｜國家高級房屋查驗諮詢師｜ 10年以上驗樓實戰經驗｜現任中國驗房網香港特聘培訓講師｜中國第三方房屋質量查驗培訓導師。｜FLAT CHECK LTD. (FC)｜各大傳媒合作📸

09/09/2026

📌 今集內容概括：
康Sir再次衝出香港，遠征中山，深入戶信防火隔音建材有限公司嘅生產廠房，直擊各類防火門嘅製造過程！由防火木門、防火鐵門（金屬門）、防火玻璃門到技術難度最高嘅防火趟門，每一個生產步驟都充滿學問。

喺香港，選購或訂造防火門必須符合屋宇署及消防處嘅嚴格法規要求，並取得認可嘅防火證書。而戶信嘅防火趟門，更加係全港首家獲得屋宇署審批嘅防火趟門產品，技術備受業界肯定！今集康Sir帶大家深入車間，了解一塊防火門由原材料到成品嘅完整生產鏈，仲會詳細講解香港防火門嘅法規要求，等大家第時買門唔會中伏！
#驗樓 #新樓 #防火門 #防火趟門 #户信

這 5 個盲點確實是很多新置業的「上車族」在收樓時最容易墮入的誤區！不少新業主上網看了幾條驗樓影片，就帶齊工具化身「執修判官」，結果不但驗不到真正的結構隱疾，反而跟發展商或裝修師傅鬧得不愉快。以下為你詳細拆解這 5個常犯錯誤驗收方法 的背後...
04/09/2026

這 5 個盲點確實是很多新置業的「上車族」在收樓時最容易墮入的誤區！不少新業主上網看了幾條驗樓影片，就帶齊工具化身「執修判官」，結果不但驗不到真正的結構隱疾，反而跟發展商或裝修師傅鬧得不愉快。

以下為你詳細拆解這 5個常犯錯誤驗收方法 的背後原因，以及專業驗樓師（如康Sir團隊）採用的正確做法：

❌ 誤區一：電筒照油漆（拿強力電筒貼牆狂照）
錯誤原因： 很多業主會拿著高流明的 LED 電筒，以超近距離、呈 45 度側光去瘋狂照射牆身。在這種極端強光與陰影折射下，任何微小的油漆粒子、打磨痕跡都會被放大 100 倍。如果你要求師傅按這個標準批灰，牆身可能會越補越厚，甚至因為重複局部補漆而出現「印漬」和膚色不均。

💡 正確做法： 根據業界標準，檢驗油漆與牆紙應在距牆身約 1 米至 1.5 米的距離，在自然光或正常的室內普照光下目測。如果在這個距離下看不到明顯凹凸、淚痕或波浪紋，工程即屬合格。

❌ 誤區二：長開水（水龍頭開足半小時）
錯誤原因： 業主以為把廚廁的水龍頭開到最大、一直流動，就能測試到有沒有漏水。這樣做除了浪費食水，更測試不到重點。廚廁滲漏通常發生在「積水」或「瞬間大量排水」的時刻（例如洗手盆放水、企缸地台積水）。長開水流直衝去水管道，水壓不足以測試到接駁位的防漏性能。

💡 正確做法： *蓄水測試（靜態）： 將洗手盆、鋅盤及企缸塞住，儲水至一定高度，放置一段時間，檢查盆底、喉管接駁位或隔氣有否滲漏。

放水測試（動態）： 一口氣拔掉水塞，讓大量水流瞬間湧入去水喉，觀察去水速度是否流暢、有沒有回湧或接駁位谷漏。

❌ 誤區三：盲目追求「0 空鼓」（全屋地磚不容許任何空心聲）
錯誤原因： 「空鼓」即是俗稱的空心磚。業主常以為只要敲出一下高音的「咯咯聲」，就代表師傅偷工減料、必須砸掉重鋪。其實水泥在乾燥過程中會微量收縮，地磚邊角有輕微空心是常見的。如果盲目將所有輕微空鼓的磚砸掉，鑽地時的強烈震動反而容易震裂隔壁原本完好的磁磚，甚至破壞地台底部的防水層，得不償失。

💡 正確做法： 如果只是磁磚的四個邊角有輕微空心，而中心點紮實，且空鼓面積不超過單塊磁磚的 10% %，在業界標準中是接受執修的（甚至不需要更換）。

❌ 誤區四：一支棍走天涯（拿著伸縮棒到處亂敲）
錯誤原因： 買了一支十幾蚊的伸縮驗樓棒，進屋後見物就敲。除了敲磁磚，還去敲空心牆、木門、櫃門、甚至玻璃。這不僅毫無意義，更可能把原本好好的家具或油漆面敲花、敲凹。

💡 正確做法： 驗樓棒只適用於敲擊磁磚及石材。

每一項檢驗都有專門的科學工具，絕不能單靠「聽聲音」走天下。

❌ 誤區五：使用油性雙頭筆（在瑕疵處直接寫字/畫圈）
錯誤原因： 這是裝修師傅和發展商最害怕的「災難」。部分業主貪方便，直接拿原子筆、甚至文具店買的油性雙頭 Marker 筆，在油漆牆面、窗框或雲石上直接畫圈圈圈、寫字註明瑕疵。油性墨水會深深滲入油漆底層或石材毛細孔中。到時工人執修時，新油漆根本蓋不住黑色的墨水（會不斷浮現），最終被迫要整面牆重新鏟底批灰。

💡 正確做法： 必須準備黃色或綠色的美紋紙膠帶（Pater Tape / Masking Tape）或特製的驗樓標籤貼紙。將膠帶貼在瑕疵旁，用原子筆寫在膠帶上。這種膠帶黏性適中，撕走時不會扯掉油漆，也不會留有殘膠。
#驗樓 #一手樓 #新樓 #漏水

01/09/2026

康Sir今次嚟到黃大仙，開箱宏安地產發展嘅全新單幢住宅項目 — 薈淳 CONNEXT！項目位於飛鳳街33號，主打200至520平方呎嘅開放式至3房單位，全盤195伙中超過六成係2房戶。最大賣點係交通極度方便，由項目步行至港鐵黃大仙站只需約3.5分鐘，啱晒上車族同投資客。

今次康Sir驗收單位，會重點檢查玻璃幕牆及窗戶（近期市場關注宏安樓盤嘅玻璃花問題）、地磚空鼓、來去水、浴室防水等交樓細節。究竟薈淳嘅交樓質素對唔對得住佢嘅地理位置？即刻開箱睇片！

｜ 薈淳 CONNEXT 樓盤背景 ｜
📍 位置：黃大仙飛鳳街33號
🏢 發展商：宏安地產
🏗️ 座數：1座
📋 單位總數：195伙
📐 實用面積：200至679平方呎
📏 戶型分布：38伙開放式．120伙兩房（佔約62%）．37伙三房

#驗樓 #新樓 #漏水 #薈淳 #一手樓

坊間好多人，甚至部份驗樓師，以為驗樓就係瘋狂貼 Memo 紙、捉少少油漆崩花或者玻璃細花。但事實上，真正專業嘅驗樓，核心價值在於找出潛在結構問題同漏水滲水隱患。呢啲肉眼睇唔到嘅伏位，先係會嚴重影響居住安全，甚至日後牽涉龐大維修費嘅致命傷。 ...
30/08/2026

坊間好多人，甚至部份驗樓師，以為驗樓就係瘋狂貼 Memo 紙、捉少少油漆崩花或者玻璃細花。但事實上，

真正專業嘅驗樓，核心價值在於找出潛在結構問題同漏水滲水隱患。呢啲肉眼睇唔到嘅伏位，先係會嚴重影響居住安全，甚至日後牽涉龐大維修費嘅致命傷。

#驗樓 #新樓 #一手樓 #漏水

26/08/2026

今集內容概括：
康Sir今次嚟到大埔馬窩路，開箱大型依山住宅項目 — 上然 Le Mont！呢個盤係區內近年罕有嘅大型新盤，已屆現樓階段，本周起陸續展開交付程序，累沽逾1,280伙，套現約62億元。

驗樓期間，康Sir發現單位有唔少瑕疵，但佢即時為業主爭取現場執修，發展商亦配合跟進，單位分數立即有所提升！究竟上然嘅交樓質素如何？邊啲位最容易中伏？康Sir仲有咩驗樓貼士俾業主？即刻開箱睇片！
#驗樓 #新樓 #漏水 #上然

入伙前必睇！5 大最伏驗樓瑕疵 隨時唔見幾十萬？！💸終於等到新居入伙，心情當然興奮！但係收樓或者裝修完畢，千祈唔好開心得太早。如果驗樓睇漏眼，一啲隱藏嘅小瑕疵隨時會演變成未來巨額維修費的噩夢！🤦‍♂️🤦‍♀️即刻幫你盤點 5 大不可忽視嘅驗...
22/08/2026

入伙前必睇！5 大最伏驗樓瑕疵 隨時唔見幾十萬？！💸
終於等到新居入伙，心情當然興奮！但係收樓或者裝修完畢，千祈唔好開心得太早。如果驗樓睇漏眼，一啲隱藏嘅小瑕疵隨時會演變成未來巨額維修費的噩夢！🤦‍♂️🤦‍♀️

即刻幫你盤點 5 大不可忽視嘅驗樓瑕疵，建議即刻 Save 低呢篇貼文，收樓嗰陣攞出嚟對住 Check！📝

🚿 浴室滲漏
牆身發霉、甚至滲水到下層引發投訴！若果要重做防水工程，往往要將整個浴室拆除重造，代價極高。(專業做法：紅外線儀器檢測)

🪟 玻璃崩花
唔好以為少少花痕無所謂！深度花痕遇上打風極易受壓爆裂並引發滲水，而且換大玻璃分分鐘要搭棚，極度費時失事。

🔧 喉管鬆脫
洗衣機或廚櫃內嘅去水暗喉一旦接駁不良或鬆脫，隨時會引發大水浸，浸爛幾十萬嘅訂製地櫃同木地板，真係欲哭無淚。

🧱 磁磚空鼓
俗稱「空心磚」。放重型傢俬極易壓裂地磚；牆面大面積空鼓更有整幅剝落跌落嚟的危機！裂縫亦會成為嚴重滲水嘅缺口。

⚡ 電掣安全
日常插電未必覺有問題，但當出現漏電等異常情況時，若未能如常「跳掣」截斷電源，極易引發觸電或火警等嚴重安全隱患。(專業做法：使用 RCD Tester 測試)

💡 小貼士： 肉眼睇唔出嘅問題往往最致命！建議搵專業驗樓師帶齊儀器幫手嚴格把關，揪出發展商或裝修師傅嘅手尾，先可以住得安心又放心！

#驗樓 #新樓 #二手樓 #漏水 #空鼓

19/08/2026

今集內容概括：
康Sir今次帶大家實地考察住宅玻璃幕牆更換工程！呢類工程屬於高難度、高風險嘅高空作業，每片大面積玻璃重達數百公斤，安裝時需要極度精準，對抗風壓同確保結構安全。康Sir親身直擊施工現場，睇到由拆卸、吊運到安裝嘅震撼視覺與精密技術。

遠東幕牆項目總監 Kenny 再再再次出鏡，為大家詳細講解幕牆更換工程施工流程、安全措施及法規細節，每一個細節都充滿學問！即刻睇片！

🔍 住宅玻璃幕牆更換工程 全面拆解
🔹 工程背景
🔹 施工流程
🔹 高空作業安全重點
🔹 法規要求
🔹 防水細節
#驗樓 #新樓 #漏水 #玻璃 #幕牆

16/08/2026

驗樓把關人 制訂高標準【飛卓驗樓有限公司】
「飛卓驗樓有限公司」負責人康Sir係專業驗樓師
採用高階儀器，能夠提供權威同可靠嘅報告
近年市場對驗樓的需求大增，但業界良莠不齊，潛在隱患
究竟背後嘅原因係咩？佢如何運用專業知識應對挑戰？

【堅持專業 權威報告】
面對質素參差嘅業界
康Sir堅守專業本分，以專業科學嘅方式驗樓
「飛卓」驗樓時，並唔會僅靠敲牆同肉眼觀察
還會採用政府滲水辦專用級別嘅高階儀器，呢種專業水平，絕非業餘驗樓師可比
「飛卓」驗樓報告好有權威性
萬一業主要求發展商執漏，或在日後牽涉維修責任爭議時
就能憑藉報告中嘅證據，維護自身權益

【教育大眾 引領業界】
做好本分之餘，「飛卓」亦希望透過教育與規範引領行業變革
康Sir透過新書，教公眾分辨嚴重嘅結構隱患同表面瑕疵
了解驗樓嘅真正意義
佢哋希望大家懂得揀選真正專業嘅團隊
而非盲目追求廉價服務
新書嘅另一個願景，將「飛卓」嘅專業知識同經驗系統化
為業界帶來具權威性嘅標準

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昨天，康sir 非常榮幸再一次受發展商邀請，出席西沙灣Sierra Sea的收樓簡介會，親自為各位業主分享專業驗樓資訊！🤝康sir 在講座中特別與大家分享了驗樓的核心策略：🔍 精準揪出隱藏問題： 運用專業儀器檢測滲水、空鼓等肉眼難見的隱患，...
16/08/2026

昨天，康sir 非常榮幸再一次受發展商邀請，出席西沙灣Sierra Sea的收樓簡介會，親自為各位業主分享專業驗樓資訊！🤝

康sir 在講座中特別與大家分享了驗樓的核心策略：

🔍 精準揪出隱藏問題：
運用專業儀器檢測滲水、空鼓等肉眼難見的隱患，把握發展商的免費「執漏期」，免卻日後自掏腰包負擔維修費。

⚖️ 拆解驗收分歧 杜絕維修爭拗：
憑藉客觀數據，準確拆解業主與承建商之間的「驗收分歧」，確保發展商於交吉前負起全責修妥，有效杜絕日後與租客之間的維修爭拗。

🛠️ 精銳驗樓工具把關物業質素：
單憑肉眼睇樓，難以證實單位真正「完美無瑕」。業主可聘請專業驗樓公司運用紅外線熱像儀、高清濕度計等科學儀器，為單位「照X光」，確保單位沒有隱藏漏水及結構隱患，入住就更加安心。

再次感謝昨天各位西沙灣業主的熱烈參與及交流！看到大家對保障自身投資權益如此重視，康sir 與團隊亦感到非常鼓舞。✨

準備收樓的業主們，無論您是自住還是放租，都歡迎隨時聯絡我們了解更多驗樓詳情。讓康sir 的專業團隊為您提供窩心服務，入住的時候就能加倍放心！約定大家10月收樓見！👍🏼

📞 查詢及預約驗樓：57211225
🌐 了解更多：https://www.flatcheck.com.hk

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11/08/2026

今集內容概括：
康Sir今次嚟到天水圍，開箱輕鐵天榮站上蓋嘅大型私人住宅項目 YOHO WEST！由港鐵同新鴻基地產聯手發展，YOHO WEST 喺市場上一直備受關注。康Sir驗收後發現，單位交樓質素令人滿意，唔單止冇大問題，仲成為近期康Sir手上最高分嘅樓盤！

今集仲有一個特別環節：康Sir嘅親筆新書《簡單學驗樓》正式出版！書中集結康Sir超過10年驗樓經驗，教大家基本驗樓知識，無論新樓二手樓，收樓前必睇！ 即刻開箱睇片，睇吓YOHO WEST點解拎到咁高分，再了解吓點樣學識基本驗樓！
#驗樓 #新樓 #一手樓

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