13/06/2026
【建築物修例｜8月實施後裝修有咩要留意🤔】
發展局喺5月22日就《2026 年建築物(規劃)(修訂)規例》正式刊憲，先訂立、後審議，8月1日起正式生效。立法會小組正就規例收集意見，6月15日下午5時截止。
師傅仔同 #機電聯 幫大家整理咗啲內容，方便大家了解😉
🎯背景與目的
🔹政策背景：由財政司副司長領導的「推動長者友善 #樓宇設計」工作組展開工作，旨在制訂促進長者通達性、幸福感及應用 #樂齡科技 的建議。
🔹修訂目的：旨在透過修訂《建築物（規劃）規例》，就住宅、商業及綜合用途建築物的公用地方以及 #住宅單位，引入強制性的長者友善設計規定。
❗強制性規定 (共16項)
根據《修訂規例》，強制性設計分為兩大部分：
1️⃣建築物公用地方 (13項)
適用於住宅建築物、商業建築物，以及內有住宅或商業單位的綜合用途建築物之公用地方：
🔹入口與通道：主要入口須設自動門；受規管路徑（如小路、走廊、大堂等）須有較高照明度、較闊路徑、防滑地面（室內及室外）、較闊的門及較低的門檻*。
🔹 #升降機：須提供較大的暢通易達升降機機廂（尺寸不少於1,200毫米 x 1,400毫米），且機廂內表面須採用具鏡面效果*的飾面，以協助坐輪椅人士。
🔹樓梯：室內外主要往來樓梯須採用較低豎板（不高於150毫米）、較闊踏板（不少於300毫米），並裝設雙層扶手*。
2️⃣住宅單位內部 (3項)
🔹 #門口設計：主要入口處的門須較闊（淨闊度不少於850毫米），門檻須較低*（不高於15毫米，且邊緣須坡度適中）。
🔹 #地面安全：浴室、廚房及洗手間的地面必須具備防滑*功能。
📍適用範圍與豁免
🔹適用建築：私人住宅建築物、旅館、安老院、辦公室、店舖、食肆等商業處所。
🔹不適用範圍：不適用於供學生寄宿的集體寢室、 #學校、 #工業建築物、停車場及倉庫等。
🔹豁免項：過渡性房屋及簡約公屋可獲豁免。
✍實施與過渡安排
🗓️生效日期：2026年8月1日。
🏗️適用對象：適用於生效日期當日或之後，尚未獲建築事務監督同意展開工程的新建築圖則。
🏢現存建築：生效日前建成的現存樓宇，無須*進行改善工程以符合新規定，除非該建築物正進行涉及相關範圍的改動及加建工程。
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