09/11/2026
Otthon Start helyett Wekerle Plusz: érthetően az új lakásh*telről
Frissítve: 2026. november 9.
Az Otthon Start hitelprogramot a Wekerle Plusz váltja fel. Az új hitel 2026. október 28-án indult, és több fontos változást hozott: más kamat vonatkozik az új és a használt lakásokra, számít az igénylő életkora, és a megvásárolt otthonban általában öt évig lakni kell. A már megkötött Otthon Start-hitelszerződések nem változnak át automatikusan az új hitellé.
A Wekerle Plusz legfontosabb szabályai
Mennyi hitelt kérhetsz? Legfeljebb 50 millió forintot.
Mennyi idő alatt kell visszafizetned? Legfeljebb 25 év alatt.
Mennyi a kamat? Új lakás vásárlására és építésére legfeljebb évi fix 3%, használt lakás vásárlására legfeljebb évi fix 5%.
Hány évesen kérheted? A rendelet szerint 18 éves kortól, legkésőbb a 45. születésnapon. A bank életkori feltételét is ellenőrizni kell.
Kell házasság vagy gyermekvállalás? Nem.
Kell jövedelem? Igen. A bank ellenőrzi, hogy tudod-e fizetni a hitelt. A társadalombiztosítási, röviden TB-jogviszonyodról nem kell külön igazolást beadnod.
Mennyi saját pénz kell? Bizonyos esetekben a vételár 10%-a is elegendő lehet, de a bank többet is kérhet.
Lehetett korábban lakásod? Általában nem kaphatod meg a hitelt, ha jelenleg vagy korábban legalább felerészben a tiéd volt egy lakás. Ez alól vannak kivételek.
Milyen drága ingatlan fér bele? Lakásnál legfeljebb 100 millió forint, egylakásos lakóépületnél – jellemzően családi háznál –, tanyánál vagy birtokközpontnál legfeljebb 150 millió forint lehet a vételár vagy az építés költsége. Ezek az ingatlanok hivatalos elnevezései, ezért a pontos besorolásukat is ellenőrizni kell. A szabályok szerint számított négyzetméterár legfeljebb 1,5 millió forint lehet.
Kötelező ott lakni? Általában öt évig igen, és ezalatt a lakás rendszerint nem adható bérbe.
Lehet mellette más támogatott lakásh*teled? Az igényléskor nem lehet más olyan lakásh*teled, amelynek kamatához az állam támogatást ad. Amíg az állam a Wekerle Plusz kamatát támogatja, újabb ilyen lakásh*telt sem kérhetsz.
Mi lesz a korábbi Otthon Start-hitelekkel?
A program lezárása nem jelenti azt, hogy a már felvett hitelek megszűnnek. Az számít, hol tartasz az ügyintézésben.
Ha már aláírtad a hitelszerződést
A programváltás önmagában nem módosítja a szerződésedet. A hiteled nem változik át Wekerle Plusz-hitellé, és az új program használt lakásokra vonatkozó 5%-os kamata sem kerül át rá automatikusan.
Ha már beadtad a hitelkérelmet
A megfelelően beadott Otthon Start-kérelmeket a program lezárása után is az Otthon Start szabályai szerint vizsgálják meg. Ettől még szükség van a bank jóváhagyására: a beadott kérelem nem jelent biztos hitelt.
Ha még nem adtad be a hitelkérelmet
Otthon Start-kérelmet 2026. november 15-ig lehet beadni, ha:
vásárlásnál az adásvételi szerződést legkésőbb 2026. október 31-én megkötötték;
építésnél addig elindították az építési engedély megszerzését, vagy megtették az úgynevezett egyszerű bejelentést. Ez utóbbi egy hivatalos építési eljárás neve, amelyet akkor kell alkalmazni, ha az adott építkezésnél ezt írják elő.
Vagyis nem elég november 15-ig beadni a kérelmet: az október végi feltételt is teljesíteni kellett.
Ez hitel, nem ajándékpénz
A Wekerle Plusz összegét kamattal együtt vissza kell fizetni. Az állam abban segít, hogy a programban meghatározott kedvezményes kamatot fizethesd, amíg betartod a támogatás feltételeit. A részletes szabályokat a 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet tartalmazza.
Új lakásnál és építésnél legfeljebb évi fix 3%, használt lakásnál legfeljebb évi fix 5% a fizetendő kamat. A havi kiadásodat tehát az is befolyásolja, milyen ingatlant választasz.
Ki kaphatja meg?
Az életkorra külön figyelni kell
A rendelet szerint 18 éves kortól, legkésőbb a 45. születésnapon lehet beadni a kérelmet. A vizsgált K&H-tájékoztató viszont azt írja, hogy az igénylő még nem tölthette be a 45. életévét. Ha közel vagy ehhez a korhatárhoz, a banknál külön tisztázni kell, hogy elfogadják-e a kérelmedet.
Egyedülállóként is kérheted
Nem szükséges házasság vagy gyermekvállalás. Ha házastársak vagy élettársak együtt kérik a hitelt, mindkettőjüknek meg kell felelnie az előírt feltételeknek, és mindkettőjüknek tulajdonossá kell válnia az ingatlanban.
A korábbi lakástulajdonodat is megnézik
Nemcsak az számít, hogy most van-e lakásod. Egy korábban eladott lakás vagy egy örökölt lakásrész is fontos lehet. Általában nem kaphatod meg a hitelt, ha jelenleg vagy korábban legalább felerészben a tiéd volt egy lakás. Ha ketten együtt kéritek a hitelt, és ugyanabban a lakásban van vagy volt tulajdonrészetek, ezeket a részeket együtt veszik figyelembe.
Vannak azonban kivételek, például egyes, legfeljebb 30 millió forint értékű vagy már elbontott lakásoknál. Az is számíthat, ha másnak haszonélvezeti joga volt az ingatlanon. Ez azt jelenti, hogy az illető úgy is jogosult lehetett használni a lakást, hogy nem ő volt a tulajdonos. A kivételeknek további feltételeik vannak, ezért egy örökölt lakásrész alapján önmagában még nem lehet eldönteni, megkaphatod-e a hitelt.
Más körülményeket is ellenőriznek
A büntetlen előélet is feltétel. Emellett ellenőrzik az állammal szembeni tartozásokat, például az adótartozást. A bank a KHR nevű hitelnyilvántartás adatait is megnézi, amelyben a korábbi hitelek visszafizetésével kapcsolatos problémák is szerepelhetnek. Ezekre külön szabályok vonatkoznak.
Milyen ingatlan vásárolható?
Az ingatlannak az összárra és a négyzetméterárra vonatkozó határt is teljesítenie kell. Nem elég tehát, hogy egy lakás ára 100 millió forint alatt van: a szabályok szerint számított négyzetméterára sem lehet több 1,5 millió forintnál. Az ingatlannak lakhatásra is alkalmasnak kell lennie.
A programba beleférő ingatlanár és a felvehető hitel nem ugyanaz. Attól, hogy egy családi ház ára belefér a 150 millió forintos határba, Wekerle Pluszból továbbra is legfeljebb 50 millió forint kérhető rá.
Mire érdemes különösen figyelni?
1. Attól, hogy megfelelsz a programnak, még nem biztos a hitel
Két külön vizsgálat történik. Először meg kell felelned a program szabályainak, például az életkoroddal és a korábbi lakástulajdonoddal kapcsolatban. Ezután a bank azt is megnézi, hogy a jövedelmedből tudod-e fizetni a havi törlesztést.
Előfordulhat, hogy megfelelsz a program feltételeinek, de a bank a kértnél kisebb összeget ad, vagy elutasítja a kérelmedet. Attól, hogy nem kell TB-igazolás, a jövedelmedet még ellenőrzik.
2. Nem mindenkinek elegendő 10% saját pénz
Az önerő a vételárnak az a része, amelyet nem ebből a hitelből fizetsz ki. A 10%-os önerő csak lehetőség, nem mindenkinek járó kedvezmény. A bank több saját pénzt is kérhet, és az is számít, mennyire értékeli a megvásárolni kívánt ingatlant.
Az 50 millió forintos hitelhatár miatt egy drágább ingatlan árának nagyobb részét kell más pénzből kifizetni. A lakásvásárláshoz kapcsolódó illeték – vagyis az államnak fizetendő külön összeg – sem fizethető ki ebből a hitelből.
3. Nem elég bejelentkezni: ott is kell élni
A lakásba be kell jelentkezni, és általában öt évig ténylegesen ott kell élni. A bejelentkezésre 180 nap van. Fontos tisztázni, melyik naptól számítják ezt: vásárlásnál és építésnél nem feltétlenül ugyanonnan indul a határidő.
Az öt év alatt a lakás általában nem adható bérbe. Bizonyos tanulmányi, egészségügyi vagy munkavállalási helyzetekre vannak kivételek. A hitel azonban alapvetően saját otthon vásárlására vagy építésére szolgál, nem arra, hogy a lakást rögtön kiadd másnak.
4. Más támogatott lakásh*tellel nem lehet egyszerűen összeadni
Ha már van olyan lakásh*teled, amelynek kamatához az állam támogatást ad, nem kérhetsz Wekerle Pluszt. Amíg az állam a Wekerle Plusz kamatát támogatja, újabb ilyen lakásh*telt sem igényelhetsz. Nem lehet tehát abból kiindulni, hogy például a CSOK Plusz és a Wekerle Plusz felvehető egymás mellé.
Ez nem jelenti azt, hogy semmilyen más hitel vagy támogatás nem jöhet szóba. A tiltás azokat a lakásh*teleket érinti, amelyek kamatához az állam támogatást ad.
5. Ne csak a kamatot nézd
A havi törlesztőrészletből látod, mekkora rendszeres kiadást vállalsz. A teljes visszafizetendő összeg azt mutatja meg, mennyit fizetsz vissza összesen a bank által bemutatott feltételekkel.
Az ajánlatokban szereplő THM a különböző hitelek összehasonlítását segíti: a kamat mellett további hitelköltségeket is figyelembe vesz. Ezért a kamatot, a havi törlesztőt, a THM-et és a teljes visszafizetendő összeget együtt érdemes megnézni.
A K&H közzétett példájában 12 millió forintos, 20 évre felvett hitelnél:
Éves fix kamat Havi törlesztőrészlet
3% 66 552 Ft
5% 79 195 Ft
Ez banki példa, nem személyre szabott ajánlat. Megmutatja, hogy ugyanakkora hitelnél és visszafizetési időnél a magasabb kamat nagyobb havi kiadást jelent.
Az összefoglaló a legfontosabb tudnivalókat mutatja be. Hogy megkaphatod-e a hitelt, és mekkora összeget kaphatsz, azt a rád vonatkozó szabályok, a személyes körülményeid és a választott bank feltételei alapján lehet eldönteni.
