03/02/2021
A 20 milliós tanács.
Többször belefutottunk már, hogy ügyfelünk vásárolt egy szép telket, jó közlekedéssel, rendezett környezetben.
Csarnokot szeretne rá építeni. Ennek általában nincs akadálya, de íme pár tanács, amire érdemes lehet figyelni. Nem szakmai kifejezéseket használok, cikkem célja a figyelem felhívása, nem több.
1. A telek beépíthetőségét, a felépítendő épület helyi szabályozási előírásait ellenőrizni kell, hogy tevékenységben, méretben, elhelyezésben tehetünk-e oda olyan csarnokot, amilyet szeretnénk. Ez általában megtörténik, de a következők nem!
2. A terület megvásárlása előtt érdemes felméretni a talajviszonyokat. Ez azt jelenti, hogy meg kell fúrni a területet több helyen, és talajmechanikai vizsgálatot kell készíteni. Ez jelzi előre többek közt az alapozás mélységét, nagyságát, fajtáját. Ez lehet, hogy bele kerül 1-200 ezer forintba, de megéri. Ha nagyon rossz a talaj, és nagy alapokra van szükség, ez egy 1000 négyzetméteres csarnoknál akár 10-15 millió forint plusz költség is lehet.
3. Érdemes a terület fekvését, lejtését is felméretni egy geodéziai felmérés keretében. Ez szintén 2-300 ezer forint. Szemre nem lehet pontosan megmondani a lejtést, és így a szükséges föld feltöltés, illetve föld leszedés – magyarul földmunka – mértékét. Ez is egy, másfél méteres feltöltés esetén 8-10 millió forint is lehet, a fent említett 1000 négyzetméteres csarnok esetén.
4. Megemlíteném itt, hogy a fentieket nem csak az 1000 négyzetméteres csarnokra kell figyelembe venni, hanem a körülötte lévő út, és parkoló kialakításra is. Ezzel akár 2-3 szorosára is nőhet a földmunka, és alapozási költség.
Így ugyebár a telkünk, ha nem figyelünk oda máris 20-30 millió forinttal drágább, amit a kivitelezés során fizetünk meg. Ezt kalkuláljuk bele a projektünkbe.
Nincs semmi baj, ha tetszik egy telek, és minden adottsága megfelel nekünk, de a talaj ismerete nélkül számoljunk plusz költségeket.
Üdvözlettel:
Csarnoképszer Kft.
Ajánlatkérés: 00 36 70 600 5179