01/07/2026
Utólagos hőszigetelés: Átnyúlhat a szomszédba?
Pályázati forrásból szigetelnénk a meglévő épület homlokzatát, ahol a 20 cm szigetelés már átnyúlna a szomszédba. A szomszédos ingatlannak három tulajdonosa van, akikből kettővel már sikerült megegyezni, de a harmadik tulajjal nehezen mennek a dolgok. Mit lehet ilyenkor tenni?
A jelenlegi szabályok szerint az utólagos homlokzati hőszigetelésnél az alábbi szabályokra kell figyelemmel lenni:
- az utólagos homlokzati hőszigetelés az elő-, oldal- és hátsókert méretét csökkentheti,
- a telek homlokvonalára épített épület esetében a közterületre átnyúlhat, amennyiben a közterület biztonságos használatát nem veszélyezteti, és
- az oldalhatáros lakóépület esetében a szomszéd ingatlanra legfeljebb 0,20 méterre átnyúlhat, ha a szomszédos ingatlanra való behajtást nem lehetetleníti el.
Tehát a jogszabály (TÉKA) abszolút megengedi, hogy a 20 cm-es hőszigetelés átnyúljon a szomszédba. Emellett az sem gond, hogy ha a hőszigetelés miatt nagyobb lesz a telek beépítettsége, mint amit a helyi építési szabályzat megenged.
Lehet-e per belőle? Alapesetben a telek „azé, akié a tulajdoni lap szerint”, és ő dönti el, mi kerülhet rá. A jog azt mondja: ő használhatja, ő engedheti be vagy tilthatja ki a többieket. Ezt mondja ki a Polgári Törvénykönyv is.
Ebbe a főszabályba szól bele a TÉKA azzal, hogy kimondja: oldalhatáron álló háznál az utólagos hőszigetelés 20 cm-ig átlóghat a szomszéd telke fölé, ha a behajtást nem teszi lehetetlenné. Ez azt jelenti, hogy az állam azt üzeni: ekkora „belógást” normális, általában tűrni szükséges helyzetnek tekint, nem építésjogi problémának.
Attól viszont, hogy építésügyben ez megengedett, a szomszéd tulajdonjoga nem szűnik meg. Ha a konkrét megoldás mégis aránytalanul zavarja (pl. ténylegesen beszűkíti a bejárót, nagyon rontja az ingatlan használhatóságát), bíróság előtt továbbra is hivatkozhat arra, hogy az ő telkéről van szó, és kérhet kártalanítást vagy más megoldást.
Szomszéd telek használata munka közben
A szomszédba átnyúló utólagos szigeteléssel kapcsolatban a Polgári Törvénykönyv fogalmaz meg szabályokat (szomszédjogok).
Ezeknek a lényege, hogy az ingatlan tulajdonos használhatja a szomszéd telkét, ha ez a saját telkén való építési vagy karbantartási munkákhoz szükséges.
Tehát a szomszédnak meg kell engednie, hogy leszigeteljük a ház oldalát a telkéről, ha ez a saját telkünkről nem lehetséges. Persze a munkálatok idejét nem árt előre egyeztetni, és a területet a munkálatok megkezdése előtti állapotban kell visszaadni. Ha pedig a szomszédot kár éri a munka miatt, annak kell őt kártalanítani, aki a telket használta.
Ha haragosabb szomszéddal van dolgunk, és szép szóval nem lehet meggyőzni, akkor ügyvédi felszólítást is küldhetünk. Ha ez sem működik, akkor marad a bírósági út és a polgári peres eljárás. Sajnos a jegyző nem tud segíteni, nem dönthet szomszédjogi kérdésekben. Ha végül sikerül megállapodni a haragos szomszéddal, akkor azt célszerű írásba foglalni, és az erről szóló dokumentum egy példányát az építtetőnél, a szomszédnál és a kivitelezőnél is betárolni!
forrás: Király Viktória - Építő Élet szakmai magazin
