Строительная экспертиза в Израиле. מבקר איכות בניה, Haifa (2026)

25/07/2024

Итак!
В продолжение моего вопроса про Бедек Байт (בדק בית) в Израиле https://www.facebook.com/share/p/JdyHusTjuQdyefv5/
Продолжаю..
но сначала – поставьте лайк , (+) в комментариях и расшерьте этот пост, пожалуйста))
Часто слышу вопрос – зачем делать проверку, если есть страховка и гарантия при покупке недвижимости от каблана?
Те, кто его задают либо никогда не сталкивались со страховыми компаниями и кабланами, либо никогда раньше не покупали недвижимость в Израиле.
Задача страховой – не признать ваш случай страховым. Задача каблана – доказать, что проблемы либо нет, либо это проблема, которая касается кого угодно кроме него. Круг замыкается на клиенте.
Есть что-то изначально дискомфортное и изначально страшное в самом словосочетании «страховой случай», вы не находите?))
Нужно хорошо понимать несколько важных вещей:
Пока вы не приняли квартиру – вы можете требовать исправления всех дефектов, которые обнаружите на стадии первой проверки или на стадии окончательной приёмки.
Все недостатки, которые являются нарушением договора или стандартов Израиля – каблан обязан либо устранить, либо скомпенсировать по взаимному согласию. При невозможности устранения – суммы компенсаций могут быть довольно внушительными. Зачастую каблан вынужден «дарить» всякие, не входящие изначально в договор, приятные штуки, типа мазганов и т.д.
В любом случае – бремя доказательства нарушения лежит на плечах клиента.
В любом случае – стоимость проверки (בדק בית), даже при очень небольших дефектах – компенсируется ценой обнаруженных проблем. В случае сколько-нибудь серьёзных недочётов – стоимость проверки неизмеримо, в десятки раз ниже, чем стоимость их исправления. К тому же, эту стоимость каблан так же должен будет скомпенсировать.
Вы, конечно, можете полагаться на счастливый случай, но также верно и то, что если вы захотите что-то исправить уже после получения ключей и заселения в квартиру то к ущербу материальному добавится ещё и необходимость связывать свой жизненный и рабочий график с присутствием в вашем новом доме ремонтных работников, материалов и прочих «прелестей» страховых ремонтов. Про качество этих работ и профессионализм исполнителей – я умолчу, потому что иначе меня забанит Фейсбук. Но те, кто уже столкнулся - не дадут соврать.
Если хотите узнать больше – лайкайте, ставьте (+), расшеривайте , заходите на https://www.profibayt.co.il/kompleksnaia-proverka-doma и обращайтесь к нам по всем вопросам, связаным с проверками качества строительства и диагностикой протечек
К тому же нужно очень хорошо знать сроки недостатков, на которые распространяется гарантия. Они отличаются в зависимости от характера повреждения и регулируются законодательством страны.
Заказав проверку у нас, вы с очень высокой степенью вероятности избавите себя от большого количества проблем.
Если хотите узнать больше – лайкайте, ставьте (+), расшеривайте , заходите на https://www.profibayt.co.il/kompleksnaia-proverka-doma и обращайтесь к нам по всем вопросам, связанным с проверками качества строительства и диагностикой протечек

22/06/2024

"...я упал спиной в траву и в глазах облака
Будут птицы звенеть над моей головой
Хоть на миг, но я стану зелёной травой.."
(ПС-ЧК)

15/08/2022

Покупаете квартиру? Проверьте ее состояние и оцените вложения в будущий ремонт до подписания договора! Это сэкономит вам десятки, а может и сотни тысяч шекелей.

За 5 лет проведения экспертиз недвижимости, мы убедились, что до 80% жилья на вторичном рынке в Израиле требуют серьезного ремонта стоимостью от 50 000 до 200 000 шекелей. И это только необходимый ремонт: замена поврежденных коммуникаций/электропроводки, протекающих окон, восстановление гидроизоляции (итум).

Покупая ухоженную на первый взгляд квартиру или дом, люди часто не подозревают, с чем им придется столкнуться. Они не готовы к тому, что запланированный косметический ремонт перерастет в капитальный, затраты вырастут в несколько раз, а еще надо будет где-то жить, пока дома идет ремонт.

Наши клиенты, которые заказали экспертизу до подписания договора купли – продажи, получают полное представление о качестве покупаемого жилья и стоимости предстоящего ремонта. На основании результатов экспертизы многим покупателям удается сбить цену на сумму от 20 000 до 100 000 шекелей (в зависимости от состояния жилья). Были случаи, когда люди отказывались от покупки, потому что стоимсть предстоящего ремонта оказывалась неподъемной.

И даже в тех случаях, когда цену сбить не удалось, а покупатели хотят именно выбранную квартиру, они заранее рассчитывают, сколько времени понадобится на ремонт, и какую ссуду надо взять.

15/08/2022

Вы не можете избавиться от плесени и сырости в квартире?
Во время дождя вода каким-то образом проникает в квартиру сквозь стены?
Соседи сверху заливают вас и утверждают, что это не они?
Или соседи снизу жалуются, что вы залили их, хотя у вас ничего не течет?
В подвале дома сыро, а во время дождей там стоит вода?
В бассейне по непонятным причинам падает уровень воды?

Если вы ответили «да» хоть на один вопрос, значит где-то у вас дома (не факт, что в вашей квартире) есть утечка воды. Возможно, вы уже воспользовались средствами от плесени, обращались в страховую компанию, вызывали инсталлятора и даже меняли трубы...

Если принятые меры не решили проблему, свяжитесь с нами. Мы находим причину и место утечки воды с точностью до сантиметров. Для этого не надо вскрывать полы и стены или ждать сезона дождей. Современное оборудование «видит» сквозь стены и находит места, где течет или раньше текла вода.

По итогам проверки мы выдаем экспертное заключение (хават дат) с точным указанием места протечки воды и перечнем работ, необходимых для устранения дефекта. С этим документом можно обращаться в суд или в страховую компанию для возмещения ущерба.

С нами можно связаться любым удобным способом – В Мессенджере, Вотсап или по телефону.

03/08/2022

Плохая звукоизоляция – проблема не опасная, поправимая, но очень неприятная.

Если вам не повезло жить в квартире с плохой звукоизоляцией, то вы знаете, что это такое. Вы слышите каждый шаг своих соседей, работающую у них стиралку и слив воды, различаете их голоса. Возможно, вы считаете, что соседи сверху нарочно топают как слоны, перетаскивают мебель по вечерам, а их дети орут и долбят по полу мячом. И возможно, то же самое думают о вас соседи снизу.

Иногда соседские разборки доходят до полиции и суда. Но проблема не в соседях, а в отсуствии нормальной звукоизоляции в некоторых сериях жилых домов. Осматривая квартиру, вы скорее всего не обратили внимание на посторонние звуки, возможно их заглушили ваши собственные разговоры с продавцом и маклером. А может вас специально пригласили смотреть квартиру в то время суток, когда соседей дома нет. Но в остальное то время они есть, и слышимость такая, будто они у вас в квартире живут.

Проблема со свукоизоляцией, точнее с ее отсуствием, поправима. Ее можно решить раз и навсегда, и заодно получить ровные стены. Но, во-первых, это стоит денег. Не самый дорогой вид работ, но и не дешевый. Во-вторых, дополнительная изоляция «съедает» площадь помещения (по нескольку сантметров с каждой стены). А в большинстве старых домов с плохой звукоизоляцией комнаты и так маленькие.

Чем могла помочь в таких случаях строительная экспертиза (бедек байт)? Получив заключение эксперта, покупатель может заранее оценить свои возможности и решить – готов он уменьшить площадь квартиры и вложить в ее ремонт десятки тысяч шекелей, или такой вариант не подходит.

Когда все неприятные открытия сделаны уже после покупки, то выбора нет, особенно если машканту брали «впритык», и денег на ремонт уже не осталось.

02/08/2022

Сегодня проводили экспертизу квартиры в новом доме в Мигдаль а Эмек. Согласно экспертизе каблана - все прекрасно. Покупатели квартиры заказывают встречную экспертизу у нас, и мы, конечно, находим дефекты строительства. Все как всегда.

️По данным издания "Маркер" (The Marker), 100% нового жилья в Израиле сдается с какими-либо нарушениями. Многие покупатели смирились с этим и, покупая квартииры за миллионы шекелей, еще и дефекты строительства устраняют за свой счет.

Наши клиенты, получив заключение экспертов, потребуют у каблана (застройщика) устраненить недостатки строительства. А если он не сможет или не захочет, то суд обяжет его выплатить неустойку, включая расходы на экспертизу. Так что десятки тысяч шекелей мы своим клиентам сэкономили.
️

27/07/2022

Кому и зачем нужна строительная экспертиза

Совершая крупную покупку, будь то телефон, бытовая техника или автомобиль, мы тщательно выбираем фирму и модель, проверяем гарантии продавца и производителя, советуемся с разбирающимися в теме людьми. А если это автомобиль со вторых рук, то 9 из 10 покупателей не согласятся на покупку без проверки у НЕЗАВИСИМОГО квалифицированного автомеханика.

И это понятно. Обидно потратить тысячи, а случае машины десятки тысяч шекелей, и получить неработающий агрегат, требующий почти ту же сумму на ремонт.

Как ни странно, недвижимость стоимостью от миллиона шекелей (и это без учета выплат по машканте) покупают, ограничиваясь в абсолютном большинстве случаев беглым осмотром и уверениями двух МАКСИМАЛЬНО ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ людей - продавца и риэлтора.

Покупатели обращают внимание на район, вид из окна, этаж и метраж. И, конечно, советы маклера: “берите скорее, цены растут, таких квартир в хорошем районе больше не найти”.

И люди рассуждают примерно следующим образом: в целом неплохо, да, есть какие-то мелочи, а где их нет, всё равно же планировали небольшой ремонт, надо брать. И - по рукам! Дальше суета с банком, договор, ключи в руках, ура-ура, радость от покупки, поздравления и новоселье... Некоторым везет, и дальше всё идет по плану, но это редкость.

Очень часто проблемы начинаются, как только приходит первый каблан, чтобы оценить стоимость “косметического” ремонта. Поменять двери, краны, выключатели, и всё немного подкрасить. Тут-то начинают выясняться всякие неприятные мелочи, о которых можно было узнать еще до покупки. Кривые стены, к которым без выравнивания невозможно плотно приставить мебель. Старые трубы, от которых невозможно добиться нормального напора воды и быстрого слива. Электропроводка, которыя помнит, как Ильич вкручивал свою первую лампочку. Разница в уровне полов между комнатами. Окна, которые с трудом открываются и закрываются, да еще и протекают. Стены, сквозь которые соседей слышно так, будто они живут у вас в квартире.

На этом этапе уже понятно, что косметический ремонт превращается в капитальный. Но квартира куплена, жить в ней хочется долго и счастливо, поэтому, выбирается каблан, и начинается ремонт. А ведь в большинстве случаев можно было избежать больших затрат на этапе покупки, сделав НЕЗАВИСИМУЮ строительную экспертизу (бедек байт). Получив заключение эксперта, покупатель мог бы добиться скидки при покупке либо, оценив риски и свои возможности, приобрести менее проблемное жильё.

В следующих постах мы рассмотрим проблемы при покупке вторичного и нового жилья по степени их распространенности, создаваемых неудобств и сложности решения.

24/07/2022

История о покупке дома, непригодного для проживания

Этот дом на первый взгляд был очень хорош. Красивый, ухоженный коттедж с участком земли, в который можно въехать и жить, что покупатели и собирались сделать. Как говорится, ничто не предвещало.

Проблемы начались сразу после покупки. В пустом доме, из которого прошлые хозяева уже выехали, а новые еще не въехали, явственно чувствовался затхлый запах сырости. Из под свежей краски начала проступать плесень. Стены, которые раньше были прикрыты мебелью, оказались влажными.

Средство первой помощи «Экономика» не помогло. Был вызван инсталлятор, но никаких проблем с сантехникой он не нашел, а сырость не исчезала. Когда стало ясно, что своими силами проблему не решить, сопровождавший сделку специалист по недвижимости, пригласил нас.

Мы нашли источник сырости совсем не там, где его искали новые хозяева дома. Все оказалось хуже, чем они могли предположить: фундамент дома был практически разрушен грунтовыми водами. Косметический ремонт, который сделали продавцы, ненадолго скрыл следы сырости, так что покупатели ничего не заподозрили и спокойно подписали договор.

Чтобы вернуть дом в состояние, пригодное для жилья, его надо было перестраивать, начиная с фундамента. Но люди ведь покупали не участок, а готовый дом, и не собирались вкладывать в его перестройку еще сотни тысяч шекелей.

Дальше к делу подключился адвокат. Был суд, точнее несколько заседаний суда, где мы выступали в качестве экспертов. В итоге сделку удалось расторгнуть, доказав, что продавцы намеренно скрыли серьезный дефект. Через полгода наши клиенты получили свои деньги обратно. Сейчас они уже купили новый коттедж, и на этот раз нас пригласили до покупки, чтобы убедиться, что дом беспролемный.

Можно сказать, что все закончилось хорошо. Только время и нервы людям никто не вернет, да и услуги адвоката обошлись им недешево. Вот это все - время, нервы и деньги, иногда много денег, может сберечь проведенная ДО ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА купли-продажи проверка состояния недвижимости – «бедек байт» (בדק בית).

Строительная экспертиза в Израиле. מבקר איכות בניה

25/07/2024

22/06/2024

15/08/2022

15/08/2022

03/08/2022

02/08/2022

27/07/2022

24/07/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category