24/12/2024
רוב האנשים חושבים שביצוע ה ש ל ד הוא החשוב ואני אומר שדווקא תכנון ה ש ל ד אף יותר חשוב!! ש ל ד ואז כל היתר! סוף מעשה במחשבה תחילה.
הידעתם שעלות בניית השלד היא כ 25-30 אחוז מסך תקציב בניית הבית.
לכן אני לא מוריד את העיניים מהשלד! הפוקוס ותשומת הלב שלי, תהיה על השלד משלב התכנון – כדי לגרום לתכנון אופטימלי, פרטים ושיטות בנייה, דרך הגדרת המפרט למכרז, והקפדה על הפיקוח במשך הביצוע ועד למסירת השלד.
הבסיס לבניית הבית, כל טעות בשלד תגרור שינויים והתפשרויות בהמשך.
הגישה שלי היא, לתכנן מה שיותר פשוט לביצוע.
לחשוב עד הסוף, על האיטום שיבוא וכל האלמנטים הרבים שעוד יתווספו ויתחברו.. לבסוף זה צריך להיות בית אחד שלם.
זה שתכננו שלד והבית יעמוד חזק ויציב כצפויי, זה לא אומר שזה תכנון אופטימלי, לעיתים התכנון הוא בזבזני ובמפורש מייקר את עלות בניית השלד.
לפעמים זאת יכולה להיות טעות אחת בתכנון שתייקר במאות אלפי שח.
יש מתכננים שמתחכמים, מתכננים פרטים מורכבים או שיטות בנייה לא נפוצות וזה לא טוב למבצע ולא טוב לכיס של הלקוח.
אני תמיד בודק את התכנון!!! ואם צריך מתערב מול האדריכל, מתכנן השלד והיועצים השונים.
הצעות מחיר לשלד.
לפעמים יש הצעות מחיר שדווקא הזולה היא היקרה! וזאת למה?
א. כי הצעה שלא מכילה את הכל , עלולה להתגלות כיקרה יותר בהמשך.
ב. קבלן שתמחר בחוסר... או שבמהלך הדרך יגלה ויפסיק את הבנייה או שהוא במודעות מתמחר בחוסר כדי להתחיל ואז נראה מה יהיה והבעיה תתגלגל אליכם בהמשך... או שיבקש תוספת או שיבצע לא באיכות הדרושה או אפילו ברשלנות.. בכל אחד מהמצבים שציינתי זה יהיה תמיד יקר יותר!
לכן הדרך הנכונה להתמודד עם מכרז שלד, היא לכתוב מפרט טכני מדויק ומקיף הכולל את כל הצרכים והדרישות לבניית השלד וגם הצרכים של האתר במישרין ובעקיפין.
הצעות המחיר מכל המציעים יהיו אך ורק על המפרט והדרישות האחידות.
זאת מיומנות בפני עצמה לכתוב מפרט למכרז שלד.
זה תפקידו של המפקח ועל תצפו שמי שאין לו ידע מתאים וניסיון בתכנון, יכול להתמודד עם בדיקת התכנון וההבנה מה לא מתוכנן באופן אופטימלי.
שגיאה חמורה היא לתת תוכניות בלבד לקבלן ולבקש הצעת מחיר!!
בטון חשוף.
שנת 2024, כעת שיא האופנה - מראה בטון חשוף. בעיניי המתבונן, מירב תשומת הלב תתמקד במסות של הקירות והקורות החתיכיות והשזופות, לכן הביצוע חייב להיות מרשים ומדוייק.
לבצע אלמנטים של בטון חשוף זה עניין של ניסיון, מקצועיות, תשומת לב ומעל לכל רצון והבנה לעשות אסתטיקה ברמה הגבוהה ביותר.
לא כל קבלני השלד יכולים!!
לא כל קבלני השלד אוהבים להתעסק עם בטון חשוף!!
החומר שממנו עשויים המבצעים הטובים ליציקות בטון חשוף... סבלנות, עדינות, רגישות וחוש אסתטי משובח.
אפשר לשלוט בגוון הבטון (לבן, שחור, אפור וכל מה שביניהם), בחורים בבטון, כמות החורים, פינות קטומות או ישרות, מראה לוחות עץ או דיקטים חלקים ועוד...
אם פני הבטון ישרים ועדיין משהו ישתבש (סגרגציה / חורים לא רצויים או טקסטורה לא משהו) לרוב ניתן לשחזר למראה הרצויי - לצייר על הבטון ולהטביע טקסטורה עד כדי מראה יציקת בטון אותנטית ומושלמת.
5 כללים לבחירת קבלן שלד.
1. תוודאו שהוא קבלן רשום ויש ביכולתו לרשום מנהל עבודה מטעמו על עבודות בניית השלד באתר שלכם לכל אורך התקופה.
2. תוודאו שיש ברשותו צוות מלא וקבוע, מנוסה, מקצועי, ולא פחות מ 4-5 עובדים כולל ראש צוות / מנהל עבודה שנמצא כל זמן הביצוע בשטח, וזאת לפרויקט סדר גודל 300-500 מר בנייה.
3. תוודאו שיש ברשותו של הקבלן את הציוד המתאים, זה תמיד מצב עדיף על מי ששוכר את הציוד ואז העלויות שלו יעלו, הריווחיות שלו תשחק או שהמחיר יהיה גבוה יותר כבר בהתחלה ובכל מקרה אלול להיות פחות נדיב.
4. תוודאו שיש לו ניסיון מוכח, לפחות בנייה של 5 שלדים בהיקף דומה לפרויקט שלכם. תראו בעיניים!!
5. תרגישו את התכונות האנושיים של הקבלן – ההצלחה טמונה ברמת התקשורת, ההבנה המקצועית, הרצון להצליח באיכות העבודה ובתהליך אף יותר מהרצון להרוויח מה שיותר מהפרויקט. בנייה היא משימה קבוצתית ומשום כך קבלן השלד ועובדיו הם חלק ממערכת בנייה שלמה ולכן חובה שיתוף פעולה עם כל המבצעים, המתכננים ומנהל הפרויקט / המפקח.
התפשרות על מבצע השלד בכלל ובפרט שלד בטון חשוף, זה מתכון לצרות גדולות, התייקרות הפרויקט והתפשרויות אסתטיות בהמשך.
“ככל שתדעו לתכנן ולנהל יותר טוב,
פחות תצטרכו לפקח ולתקן, תחסכו זמן וכסף לכולם,
תגיעו יותר מהר לסיום והאיכות תהיה טובה יותר.”
יופס הירשל, המהנדס האגדי שלימד אותי את כל מה שחשוב ומה שחשוב יותר.
ניהול הביצוע ופיקוח הבנייה חשוב מאוד בסוג כזה של עבודה אבל לא פחות חשוב הוא התכנון!!!
מוזמנים לעקוב ולהתעדכן בסודות התכנון והביצוע שלי.
זה שווה לכם בבריאות הנפש. באיכות. בזמן. ומלא כסף!
בשורות טובות
בהצלחה לכולם
מומי אביטל
התמונות ממקבץ פרויקטים שבוצעו לאחרונה.
