Delhi Villas

17/10/2025

*Gurgaon Hot LEAD- Main Road plots for sale*

Extension Road facing
A/16 Sushant Lok
Size 580sqd
Road -60 Mt
@6.25 per sqd
Cheque -1 lac per sqd

Ireo city sec-60
B/15/1
Size -370sqd
Road -60 mt
@6.5 per sqd

Sec-57
#2426
Road -60 mt
Size -503sqs
@3.95
Cheque -6.5 cr

Mayfield garden
D/102
Road -30 mt
Size -646sqd
@3.5
@1.25 cheque per sqd

Emaar Marbella 2
Size -150*4
Plot number 73-76
Price -3.5 per sqd

Regards,
Tushar
NAREDCO CERTIFIED REALTORS
(REGD. NO.325)
9818018725
9718725223
delhiplotsbuilders.in

26/09/2025

ATTENTION:- We are now "Delhi Plots Builders & Collaborators" (formerly Delhi Plots).

Same team — Now focused 100% on Construction Collaborations (JDA/JV).

Tushar — Founder

Call / WhatsApp: ‪+91 98180 18725‬/ 9718725223

Website: delhiplotsbuilders.in

page: https://www.facebook.com/DelhiPlotsBuilders

Google Business Profile: https://maps.app.goo.gl/NrLQvf5Tg5PKUyVy7

LinkedIn Page: www.linkedin.com/in/delhi-plots-builders-and-collaborators

Email: [email protected]

21/09/2025

"Selling Your Old Delhi Property? Read This Before You Make a Multi-Crore Mistake"

The Insider's Guide: Why you should go for the Builder Collaboration instead of selling the plot/Old Kothie and Why You Should Never Deal Directly:-

If you own a valuable plot or an old kothi in a posh Delhi NCR colony, you're sitting on a goldmine. But how you mine that gold makes all the difference. Many owners think selling their property "as is" to a direct user is the best way. This is a big misconception and can lead to you losing crores in potential value.

Here’s a point-by-point breakdown of why a Builder Collaboration Deal, guided by a good mediator, is almost always the smarter choice.

Full article is in the Comment Box.

BY "DELHI PLOTS BUILDERS & COLLABORATORS/9818018725/9718725223"

16/09/2025

*TIP OF THE DAY: रिवर्स मॉर्गेज लोन :बुजुर्गों के लिए वरदान*

(1) रिवर्स मॉर्टगेज एक तरह का लोन होता है, जो खास तौर पर 60 साल( या उससे ज़्यादा उम्र के लोगों के लिए होता है। यह एक सीधा-साधा तरीका है, जिससे दिल्ली जैसे शहरों में घर के मालिक अपनी प्रॉपर्टी बेचकर या घर छोड़कर बिना, अपने मकान से नियमित आमदनी पा सकते हैं।

(2) यह कैसे काम करता है?

a) उल्टा तरीका: यह आम होम लोन से बिल्कुल उल्टा है। आम होम लोन में आप बैंक को EMI देते हैं, जबकि रिवर्स मॉर्टगेज में बैंक आपको पैसे देता है।

b) प्रॉपर्टी गिरवी: अगर आपकी उम्र 60 या उससे ज़्यादा है और आपका अपना घर है, तो आप उस घर को बैंक के पास गिरवी रखते हैं।

c) नियमित आमदनी: बैंक आपको उस गिरवी रखी हुई प्रॉपर्टी के बदले हर महीने, तीन महीने या साल में एक तय रकम देता है। आप चाहें तो एक साथ मोटी रकम भी ले सकते हैं।

d) घर आपका ही रहेगा: इस लोन की सबसे अच्छी बात यह है कि आप अपनी पूरी ज़िंदगी उसी घर में रह सकते हैं। बैंक आपको घर से निकाल नहीं सकता।

e) लोन कब चुकाना है: जब तक आप या आपका जीवनसाथी (अगर है तो) ज़िंदा हैं, तब तक आपको लोन चुकाने की ज़रूरत नहीं होती। बैंक तभी पैसे वसूलता है, जब दोनों की मृत्यु हो जाती है।
लोन की वापसी कैसे होती है?

जब दोनों की मृत्यु हो जाती है, तो बैंक लोन की रकम वापस पाने के लिए घर बेचता है।

f) बचा हुआ पैसा: अगर घर बेचने के बाद भी कुछ पैसा बचता है, तो वह आपके वारिसों को दे दिया जाता है।
वारिसों के पास विकल्प: आपके वारिस चाहें तो बैंक का लोन और ब्याज चुकाकर घर अपने पास रख सकते हैं।

(3) कौन ले सकता है?

दिल्ली में रिवर्स मॉर्टगेज लोन लेने के लिए कुछ शर्तें हैं:

आप भारत के नागरिक हों।
आपकी उम्र 60 साल या उससे ज़्यादा होनी चाहिए।
आपके नाम पर दिल्ली में एक मकान या फ्लैट होना चाहिए।
अगर विवाहित जोड़ा आवेदन कर रहा है, तो एक की उम्र 60 से ज़्यादा और दूसरे की 55 से ज़्यादा होनी चाहिए।

(4) फ़ायदे:

पेंशन जैसा: यह बुजुर्गों के लिए एक नियमित आय का जरिया बन जाता है, जिससे उन्हें रिटायरमेंट के बाद पैसों की दिक्कत नहीं होती।

आत्मनिर्भरता: इससे उन्हें मेडिकल खर्च और रोज़मर्रा के खर्चों के लिए किसी पर निर्भर नहीं रहना पड़ता।

आसान ज़िंदगी: बुजुर्गों को अपना घर छोड़ने या बच्चों पर बोझ बनने की चिंता नहीं रहती, जिससे उन्हें मानसिक शांति मिलती है।

*DISCLAIMER*:--
This is my personal opinion, shared as per the best of my experience and knowledge. Please make your opinion as per your own experiences.

*Contact for Construction Collaboration, Sale-Purchase of Kothi/ Plot/ Farm House anywhere in Delhi/NCR/ Surroundings.*

Tushar
NAREDCO Certified Agent (Regd. No. 325), Graduate of Punjabi University & Landmark Forum & Silva Mind Control, Writer of more than 1100 Hindi-English-Punjabi social articles, Maker of more than 150 social Videos

9818018725
9718725223

delhivillas.in
(Business Website)

https://g.co/kgs/Ac56rDN
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(Social YouTube channel)*TIP OF THE DAY: रिवर्स मॉर्गेज लोन :बुजुर्गों के लिए वरदान*

(1) रिवर्स मॉर्टगेज एक तरह का लोन होता है, जो खास तौर पर 60 साल( या उससे ज़्यादा उम्र के लोगों के लिए होता है। यह एक सीधा-साधा तरीका है, जिससे दिल्ली जैसे शहरों में घर के मालिक अपनी प्रॉपर्टी बेचकर या घर छोड़कर बिना, अपने मकान से नियमित आमदनी पा सकते हैं।

(2) यह कैसे काम करता है?

a) उल्टा तरीका: यह आम होम लोन से बिल्कुल उल्टा है। आम होम लोन में आप बैंक को EMI देते हैं, जबकि रिवर्स मॉर्टगेज में बैंक आपको पैसे देता है।

b) प्रॉपर्टी गिरवी: अगर आपकी उम्र 60 या उससे ज़्यादा है और आपका अपना घर है, तो आप उस घर को बैंक के पास गिरवी रखते हैं।

c) नियमित आमदनी: बैंक आपको उस गिरवी रखी हुई प्रॉपर्टी के बदले हर महीने, तीन महीने या साल में एक तय रकम देता है। आप चाहें तो एक साथ मोटी रकम भी ले सकते हैं।

d) घर आपका ही रहेगा: इस लोन की सबसे अच्छी बात यह है कि आप अपनी पूरी ज़िंदगी उसी घर में रह सकते हैं। बैंक आपको घर से निकाल नहीं सकता।

e) लोन कब चुकाना है: जब तक आप या आपका जीवनसाथी (अगर है तो) ज़िंदा हैं, तब तक आपको लोन चुकाने की ज़रूरत नहीं होती। बैंक तभी पैसे वसूलता है, जब दोनों की मृत्यु हो जाती है।
लोन की वापसी कैसे होती है?

जब दोनों की मृत्यु हो जाती है, तो बैंक लोन की रकम वापस पाने के लिए घर बेचता है।

f) बचा हुआ पैसा: अगर घर बेचने के बाद भी कुछ पैसा बचता है, तो वह आपके वारिसों को दे दिया जाता है।
वारिसों के पास विकल्प: आपके वारिस चाहें तो बैंक का लोन और ब्याज चुकाकर घर अपने पास रख सकते हैं।

(3) कौन ले सकता है?

दिल्ली में रिवर्स मॉर्टगेज लोन लेने के लिए कुछ शर्तें हैं:

आप भारत के नागरिक हों।
आपकी उम्र 60 साल या उससे ज़्यादा होनी चाहिए।
आपके नाम पर दिल्ली में एक मकान या फ्लैट होना चाहिए।
अगर विवाहित जोड़ा आवेदन कर रहा है, तो एक की उम्र 60 से ज़्यादा और दूसरे की 55 से ज़्यादा होनी चाहिए।

(4) फ़ायदे:

पेंशन जैसा: यह बुजुर्गों के लिए एक नियमित आय का जरिया बन जाता है, जिससे उन्हें रिटायरमेंट के बाद पैसों की दिक्कत नहीं होती।

आत्मनिर्भरता: इससे उन्हें मेडिकल खर्च और रोज़मर्रा के खर्चों के लिए किसी पर निर्भर नहीं रहना पड़ता।

आसान ज़िंदगी: बुजुर्गों को अपना घर छोड़ने या बच्चों पर बोझ बनने की चिंता नहीं रहती, जिससे उन्हें मानसिक शांति मिलती है।

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3.8 ⭐ · Real estate agent in Delhi, India

14/09/2025

"Turn Your DDA Plot or Old Kothi into a New Building — Without Spending a Rupee"

Partner with trusted builders in Delhi. Get ready floors + sometimes cash, while the builder handles all costs.

How It Works:–

✔ You own the plot/kothi → Builder invests his money in construction.

✔ Builder constructs 4 floors + stilt (sometimes basement if main road facing).

✔ Floors divided as per agreement (e.g., you keep Ground + First, builder keeps Second + Third).

✔ Extra cash may also be given, depending on market and location.

✔ MCD map approval and all paperwork done properly by the Builder.

Why Choose Us:–

✔ 100% focus on Construction Collaboration deals
✔ Network of serious Delhi builders who pay better brokerage
✔ Legal guidance + draft agreements
✔ Local expertise in Naraina Vihar, Paschim Vihar, Punjabi Bagh, Janakpuri, Pitampura, South Delhi, North Delhi and Gurgaon.

Owner Benefits:–
✔ Gets a brand new house without spending anything
✔ No construction stress — builder manages it
✔ Secure your family’s floors + rental income
✔ Gain value if you want to sell later

📞 Call us at [9718725223/9818018725]

We are not just brokers — we are trusted Delhi property consultants who bring owners and builders together for safe and profitable collaboration.

14/09/2025

आज का सुझाव ~ पारिवारिक विवाद ~ संभावित समाधान

(1) ज़्यादातर विवाद पारिवारिक होते हैं, आमतौर पर भाई-बहनों के बीच। आमतौर पर, जिसके पास ज़मीन होती है, वह अपने कानूनी हिस्से से ज़्यादा चाहता है। जिन भाई-बहनों के पास ज़मीन नहीं होती, या जिनके पास क़ानूनी हक़ से कम ज़मीन होती है, उन पर ज़मीन-हकदार भाई-बहन अपने हिस्से का कम मूल्य स्वीकार करने का दबाव डालते हैं। तो, इसका हल क्या है?

(2) एक उपाय संपत्ति के अविभाजित हिस्से को बेचना है। अविभाजित हिस्से को क़ानूनी तौर पर बेचा और ख़रीदा जा सकता है, निष्पादन में कोई समस्या नहीं आती। लेकिन क्या ऐसे शेयरों के खरीदार हैं? बहुत कम। बिना कब्ज़े के, तो लगभग कोई नहीं। इसलिए ऐसे मामलों में यह तरीका आमतौर पर नाकाम रहता है।

(3) दूसरा रास्ता है बँटवारे का मुकदमा। यह सबसे अच्छा विकल्प है। क़ानूनन, कोई भी किसी संपत्ति में किसी दूसरे का हिस्सा न तो बढ़ा सकता है और न ही घटा सकता है। कोई भी किसी का हिस्सा ज़बरदस्ती नहीं ले सकता—एक इंच भी नहीं। अंततः, संपत्ति या तो भाई-बहनों में बाँट दी जाती है (अगर भवन निर्माण उपनियमों के अनुसार विभाजित हो सकती है), या खुले बाज़ार में बेच दी जाती है, जिससे प्राप्त राशि प्रत्येक भाई-बहन के हिस्से के अनुसार वितरित हो जाती है।

(4) ऐसे मामलों में, आमतौर पर सभी भाई-बहनों को खरीदार लाने के लिए कहा जाता है, और संपत्ति सबसे ऊँची बोली लगाने वाले को दे दी जाती है।

(5) लेकिन मामला आमतौर पर उस मुकाम तक नहीं पहुँचता, क्योंकि सभी जानते हैं कि अदालती नीलामी के ज़रिए संपत्ति बेचने पर कम कीमत मिलेगी। इसलिए ज़्यादातर भाई-बहन आपस में ही मामला सुलझा लेना पसंद करते हैं।

(6) तो, ज़्यादातर पारिवारिक विवादों की यही कहानी है: बँटवारे का मुकदमा दायर करें, और फिर बात बहुत आगे बढ़ने से पहले आपस में समझौता कर लें।

DISCLAIMER:--
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3.8 ★ · Real estate agent in Delhi, India

09/09/2025

TIP OF THE DAY ~ "Relinquishment/ R Deed" ~ Mostly Unnecessarily Used~ How? Read Below

(1) Relinquishment Deed or R DEED is executed when a parents die and leave behind some property and sibling/s relinquish/leave/release his/her/their share in the favour of some other sibling/s. Not valid if un-registered. It is mandatorily registerable.

(2) Then why I am saying that it is many times unnecessarily executed/used?

(3) Because the Legal Heirs, if ALL agree to execute/sign the sale deed/ Agreement to Sell etc. can sell the property directly without Relinquishment Deed.

(4) Relinquishment Deed is not a LEGAL REQUIREMENT at all for the Legal Heir to sell the property. The only condition is, all the LR's must be available to sign/execute the property sale document/s.

(5) Kindly note that here I am not ruling out the practical uses of R DEED.

DISCLAIMER:--
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29/08/2025

आज का सुझाव~ प्रॉपर्टी की बिक्री-खरीद में ब्रोकरेज कौन देता है?

1. हम ब्रोकर, विक्रेता(Seller) और क्रेता (purchaser), दोनों से ब्रोकरेज देने और ज़्यादातर, पाने के लिए कहते हैं।
लेकिन असल में ब्रोकरेज कौन देता है?

2. दोनों पक्षों की ब्रोकरेज हमेशा "क्रेता" ही देता है।
कैसे?

3. विक्रेता अपने विक्रय मूल्य में ब्रोकरेज जोड़ता है। आसान है।

4. ऊँची इमारतों वाले बिल्डर 4-5% ब्रोकरेज देते हैं... और आमतौर पर क्रेता से कोई ब्रोकरेज नहीं लिया जाता, फिर भी मेरे हिसाब से पूरी ब्रोकरेज क्रेता ही देता है।
कैसे?

5. बिल्कुल वैसा ही। बिल्डर अपने विक्रय मूल्य में ब्रोकरेज जोड़ता है। बहुत आसान है।

अस्वीकरण/ Disclaimer :--
यह मेरी निजी राय है, जो मेरे अनुभव और जानकारी के आधार पर साझा की गई है। कृपया अपनी राय अपने अनुभवों के अनुसार बनाएँ।

दिल्ली/एनसीआर/आसपास कहीं भी कोठी/प्लॉट/फार्म हाउस के निर्माण सहयोग, बिक्री-खरीद के लिए संपर्क करें।

तुषार
NAREDCO प्रमाणित एजेंट (पंजीकरण संख्या 325), पंजाबी विश्वविद्यालय और लैंडमार्क फ़ोरम एवं सिल्वा माइंड कंट्रोल से स्नातक, 1100 से ज़्यादा हिंदी-अंग्रेज़ी-पंजाबी सोशल मीडिया लेखों के लेखक, 150 से ज़्यादा सोशल वीडियो के निर्माता

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14/08/2025

*TIP OF THE DAY~DIFFERENT COLOURS OF PROPERTY DEALING:*

For a layman, the word "*property dealer*" connotes a simple thing, "someone who is a broker of properties," but in fact, it can be loaded with multiple meanings. Throughout my career, I have seen people doing property dealing by various methods. Some methods are listed here below:

*1. RENTING EXPERTS:* Some dealers do only renting. This is the simplest form of property dealing these days. Just take a package from Housing.com/99Acres.com/magicbricks.com,magicbricks.com etc. and start listing and running. No deep knowledge of documents is needed, and no big social circle is required. Why? Because the property owner and the tenant both know that they are entering into a temporary arrangement. Just a rent agreement and police information of the tenant is enough. This method is best for the newcomers. Quick income.

*2. ONLINE PACKAGE EXPERTS:* The method mentioned above is being used by many bigger property dealers for sale-purchase also. They take the online packages and start listing sale deals. Either they attend to the customers themselves, or they have created a team. This method is workable for both renting and sale-purchase. Many people have built their businesses successfully by this method.

*3. DEALERS OF DISPUTED PROPERTIES:* Many people are dealing in disputed properties only. This method needs very deep knowledge. Practical, legal, and logical. Indian laws are very intricate, and the legal system is almost a failure. Matters drag for decades in courts here. So usually people stay away from disputed properties, and such deals do not get matured, but sometimes deals with amicable solutions may get accomplished. Not a very good line of action. Avoidable.

*4. DDA EXPERTS:* Many people used to get deals from DDA only. They used to trace allottees and buy pre-allotment/post-allotment deals and sell quickly and earn good quick money. How much this method is in practice these days? I do not know.

*5. FINANCERS-CUM-DEALERS:* There are some dealers who are not much interested in selling or renting other people's properties. They just buy some below-market properties, renovate them if there is a requirement, and resell them. Such people earn good money this way. But this method needs investment.

*6. SPECIALIZED DEALERS IN INDUSTRIAL/COMMERCIAL PROPERTIES:* Some dealers focus exclusively on commercial properties like office spaces, retail shops, warehouses, and industrial units. This niche requires understanding of commercial leasing, zoning laws, and market trends.

Industrial properties, such as factories, warehouses, and manufacturing facilities, require specialized knowledge of zoning laws, infrastructure requirements, and market demand.

*7. DEALERS IN GOVERNMENT-APPROVED TOWNSHIPS:* Townships approved by government authorities offer integrated living solutions with amenities like parks, schools, and healthcare facilities. Dealers who specialize in these properties can cater to clients seeking secure and planned living environments.

*8. MY WAY:* I have played various roles mentioned here above. I have earned, lost, earned, and the game is still ON.

But these days, I work very selectively. I deal in Delhi-NCR. People still believe in working locally. I don't. In these Global times, it is wrong to think-&-work locally only, though I have seen people working in a single colony and earning very well too. Local dealers know more about the locality than Google and get rewarded for that knowledge too.

I do not deal in renting. I deal in sale-purchase and construction-collaboration only. DDA/HUDA/GDA plots, old Kothies, farmhouses, big floors, petrol pumps, hospitals, hotels, etc. are my favorites. Clear-title properties.

I deal via other brokers but prefer a small chain of mediators. Welcome.

*DISCLAIMER:--*
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