Geometra Gianluca Calandrino

05/05/2026

20/02/2026

Quando una voltura catastale non va a buon fine, i tributi (imposta catastale, ipotecaria, bollo) risultano comunque versati.
𝗘 𝗻𝗼: 𝗶𝗹 𝗿𝗶𝗺𝗯𝗼𝗿𝘀𝗼 𝗻𝗼𝗻 è 𝗮𝘂𝘁𝗼𝗺𝗮𝘁𝗶𝗰𝗼.
Prima di tutto devi verificare l’esito della pratica su Agenzia delle Entrate, perché la procedura cambia in base a questo:
🔹 𝐒𝐜𝐚𝐫𝐭𝐨 𝐭𝐞𝐜𝐧𝐢𝐜𝐨 (𝐚𝐮𝐭𝐨𝐦𝐚𝐭𝐢𝐜𝐨)
Errori formali, CF non validato, dati incoerenti…
La pratica spesso non arriva nemmeno all’operatore.
➡️ In questo caso puoi correggere e reinviare senza ripagare, sistemando la domanda originaria.
🔹 𝐒𝐨𝐬𝐩𝐞𝐬𝐚
L’Ufficio ha preso in carico la pratica ma chiede integrazioni.
➡️ Hai 30 giorni per integrare da Volture Web, senza nuovi tributi.
🔹 𝐑𝐢𝐟𝐢𝐮𝐭𝐚𝐭𝐚 / 𝐑𝐞𝐬𝐩𝐢𝐧𝐭𝐚
La pratica è stata lavorata ma chiusa con esito negativo (es. continuità storica non ricostruibile, quote incoerenti, titolarità non allineata).
➡️ I versamenti risultano effettuati e non vengono riaccreditati automaticamente.
Qui si aprono due strade:
✅ Istanza di rimborso
Da presentare all’Ufficio Provinciale – Territorio competente, allegando:
ricevuta di pagamento (F24 o PagoPA)
esito di scarto/rifiuto
protocollo della domanda
Motivazione: voltura non eseguita / servizio non reso.
⏱️ In genere entro 36 mesi dal versamento.
💳 Attenzione: per ricevere l’accredito devi compilare anche il modello per l’IBAN (richiesta accredito rimborsi su c/c). Senza, la pratica può bloccarsi.
♻️ Riutilizzo importi (storno/credito)
In alcuni casi puoi chiedere all’Ufficio l’associazione del pagamento a una nuova presentazione corretta, evitando il doppio esborso.
Fondamentale: citare sempre il codice identificativo della domanda scartata e la relativa ricevuta di pagamento.
Hai mai avuto una voltura scartata, sospesa o respinta?
Scrivi nei commenti l’esito e come hai risolto 👇🏻 Rimborso o storno?

15/01/2026

Dal 12 gennaio 2026, la gestione delle volture cambia definitivamente. Non si tratta solo di un nuovo portale, ma di un passaggio obbligatorio verso la digitalizzazione integrale che coinvolge direttamente geometri, architetti e ingegneri.
Cosa deve sapere per non farsi trovare impreparato? Ecco i punti chiave della nuova procedura dell'Agenzia delle Entrate:
✅ Stop ai software installati: Niente più Voltura 2.0. La compilazione avviene esclusivamente online nell’area riservata. ✅ Controlli preventivi: Il sistema intercetta errori e incongruenze in tempo reale, riducendo il rischio di sospensioni post-invio. ✅ Pagamenti integrati: Calcolo e versamento di tributi e bolli avvengono contestualmente alla pratica. ✅ Tracciabilità totale: Monitoraggio costante dello stato di avanzamento e gestione semplificata degli allegati digitali.
⚠️ Attenzione: Un errore nella scelta della tipologia (Afflusso, Preallineamento, Riunione di usufrutto) può bloccare la pratica. La correttezza del dato iniziale diventa, oggi più che mai, responsabilità centrale del professionista.
Il passaggio al digitale è un'opportunità per rendere il lavoro più fluido, ma richiede un aggiornamento preciso sulle nuove modalità operative e sui flussi di validazione.

07/10/2025

🏠 Tolleranze costruttive con il Decreto Salva Casa (DL 69/2024, conv. L. 105/2024)
Il nuovo quadro normativo ridefinisce le regole sulle lievi difformità edilizie, semplificando la vita a tecnici e proprietari.
🔹 Tolleranze dimensionali:
Standard 2% su altezze, distacchi, cubature, superfici;
Per lavori conclusi entro il 24/05/2024: soglie graduate in base alla superficie utile (dal 2% >500 m² fino al 6%

15/07/2025

🔍 Sanatoria paesaggistica: cosa cambia col Decreto Salva Casa (DL 69/2024)
Con l’introduzione dell’art. 36-bis nel DPR 380/2001, il Salva Casa apre alla sanatoria paesaggistica
📌 Cosa prevede il nuovo art. 36-bis:
✅ Sanatoria anche per interventi più rilevanti, incluse variazioni essenziali
✅ Applicabile anche ex post, in aree soggette a vincolo paesaggistico
✅ Parere vincolante della Soprintendenza obbligatorio
✅ Attivato il meccanismo del silenzio-assenso in caso di inerzia
⚠️ Attenzione: Le variazioni essenziali in area vincolata restano in totale difformità (art. 32, DPR 380/2001), ma in certi casi si può comunque ottenere la compatibilità paesaggistica, come confermato dalla Circolare Min. Cultura n. 19/2025.
⏱ Tempi e procedure:
90 giorni per il parere della Soprintendenza
180 giorni per la decisione dell’autorità competente
Silenzio-assenso dopo 45 giorni per il Comune, salvo vincolo paesaggistico
📥 Possibile ottenere il titolo abilitativo anche post-intervento, se compatibile con:
Normativa urbanistica attuale
Norme edilizie vigenti all’epoca dell’abuso
🎯 Un’opportunità concreta per regolarizzare abusi edilizi, finora insanabili, purché nel rispetto dei vincoli e delle procedure.

01/07/2025

📢L’Agenzia delle Entrate cambia le regole:
Dal 1° luglio 2025 il deposito dei tipi di frazionamento (FR, FM, SC) sarà effettuato telematicamente dall’Agenzia stessa, prima dell’approvazione, superando il deposito diretto presso i Comuni da parte dei tecnici.

👉 Obbligatoria la nuova versione Pregeo 10.6.5 - APAG 2.15
✅ Aggiornata anche la modulistica delle dichiarazioni sostitutive
📬 Al tecnico saranno rilasciate le ricevute PEC del deposito comunale
🔁 In caso di presentazione su supporto informatico, resta l’obbligo per i tecnici di depositare presso il Comune

22/06/2025

🔍 Devi riconfinare? Occhio a come lo fai!

Non si usano 📏 scalimetri o file CAD qualsiasi…
Serve documentazione PROBANTE! 🗂️

❓Ma quali sono i documenti probanti per riconfinare?

✅ Prima di tutto: atti di proprietà
Gli atti di acquisto dei terreni possono contenere in allegato copie dei frazionamenti che hanno generato i confini, o elaborati grafici con misurate concordate tra le parti.

❓E se all’interno degli atti non si trova nulla?

👉In questo caso verifichiamo sulla visura catastale storica quale frazionamento ha generato la particella ed il confine da ripristinare, e lo si richiede presso il catasto di competenza per acquisirne una copia.

📜E se il confine da ripristinare è nato contestualmente alla redazione delle mappe catastali di fine ‘800?

Semplice! Basta acquisire la “mappa di impianto originale” dal portale SISTER ed elaborala con software specifici per il riconfinamento. 🧑‍💻

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