MASSIMO MONCELLI

MASSIMO MONCELLI In spes contra spem

Quanto valgono davvero i criteri ESG nella stima di un immobile? 🤔📉Il mercato immobiliare sta vivendo una trasformazione...
11/04/2026

Quanto valgono davvero i criteri ESG nella stima di un immobile? 🤔📉
Il mercato immobiliare sta vivendo una trasformazione senza precedenti. La "misurazione" della sostenibilità è passata da elemento accessorio a pilastro centrale nella determinazione del Property Value.
Oggi la sostenibilità non è più solo una scelta etica, ma un driver fondamentale che incide direttamente sul valore di mercato degli immobili.
Per questo motivo, sono entusiasta di far parte della faculty del corso "L’impatto degli ESG nella determinazione del Property Value", organizzato da Maggioli Editore. Durante le sessioni, approfondiremo come i criteri Environmental, Social e Governance stiano ridefinendo le metodologie di valutazione e quali siano le nuove sfide per i professionisti del settore real estate.
Di cosa parleremo?
✅ Integrazione dei fattori ESG nei processi di valutazione.
✅ Nuovi standard e normative di riferimento.
✅ L'impatto della sostenibilità sul rischio e sul rendimento degli asset.
Un ringraziamento a Maggioli Editore per l’invito. Vi aspetto per condividere idee e strategie su un tema cruciale per il futuro del nostro settore!
👉 Per info e iscrizioni: [Inserisci Link: https://www.maggiolieditore.it/fwat00074-l-impatto-degli-esg-nella-determinazione-del-property-value.html]

PROPERTY VALUE: IL NUOVO VOLTO DELLA VALUTAZIONE IMMOBILIAREÈ stato un onore partecipare oggi come relatore al seminario...
12/02/2026

PROPERTY VALUE: IL NUOVO VOLTO DELLA VALUTAZIONE IMMOBILIARE
È stato un onore partecipare oggi come relatore al seminario "Property Value - Il nuovo volto della valutazione immobiliare", ospitato nella splendida sede della BCC Credito Fiorentino.
Davanti a una platea attenta di periti e valutatori professionisti, ho avuto il piacere di approfondire un tema che sta ridisegnando le regole del nostro mercato: i fattori ESG (Environmental, Social, Governance).
Non si tratta più solo di etica o di conformità normativa. Durante il mio intervento ho voluto sottolineare come questi parametri stiano diventando leve finanziarie concrete, capaci di influenzare direttamente e significativamente il valore di mercato degli asset immobiliari. La valutazione moderna non può più prescindere dalla sostenibilità.
Un ringraziamento agli organizzatori per l'invito e a tutti i professionisti presenti per il confronto stimolante. Il cambiamento è già in atto.
hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag

13/12/2025

Una mia riflessione sulle origini dell'estimo. Sono partito da lontano però....

Esce oggi con l'Editore Maggioli il mio ultimo libro che tratta l'impatto degli ESG nella determinazione del Property Va...
23/10/2025

Esce oggi con l'Editore Maggioli il mio ultimo libro che tratta l'impatto degli ESG nella determinazione del Property Value.
L’attenzione crescente ai temi ambientali, sociali e di governance sta ridefinendo le regole del mercato immobiliare. Questo volume analizza in modo sistematico come i fattori ESG incidono sulla determinazione del valore degli immobili (Property Value), trasformando il concetto stesso di stima da mero esercizio economico a valutazione multidimensionale della sostenibilità.
Attraverso un percorso che unisce normativa europea, prassi valutative e analisi dei rischi, l’autore illustra un metodo operativo per misurare la resilienza del valore immobiliare nel tempo, integrando criteri ambientali, sociali e di governance nei processi estimativi e di rating bancario.
Ampio spazio è dedicato ai rischi ambientali, di governance e di transizione, agli standard internazionali (IVS e RICS) e alla proposta di un modello di rating di sostenibilità immobiliare, corredato da esempi applicativi.
Un manuale tecnico e di grande attualità, che rappresenta una guida indispensabile per periti, valutatori, esperti estimatori, professionisti del credito e operatori immobiliari chiamati a confrontarsi con le nuove frontiere della sostenibilità e con l’evoluzione normativa in atto.

https://www.maggiolieditore.it/l-impatto-degli-esg-nella-determinazione-del-property-value.html

La Nomina dei CTU nei Tribunali: Urge un Cambiamento dal Criterio della Rotazione a Quello della CompetenzaNegli ultimi ...
06/09/2025

La Nomina dei CTU nei Tribunali: Urge un Cambiamento dal Criterio della Rotazione a Quello della Competenza
Negli ultimi anni nei tribunali e negli uffici giudiziari italiani si sta seguendo una prassi che merita un'attenta riflessione: la nomina dei Consulenti Tecnici d'Ufficio (CTU) basata su un mero criterio di rotazione, anziché su una valutazione puntuale delle competenze, della professionalità e delle specializzazioni maturate. Sebbene la turnazione degli incarichi sia di per sé un principio legittimo per garantire un equa distribuzione, la sua applicazione acritica rischia di sacrificare la qualità della consulenza, affidando mandati complessi a professionisti non ancora adeguatamente preparati per la specifica materia del contendere.
Questo approccio meccanicistico ha l'effetto di appiattire le differenze qualitative, ponendo sullo stesso piano un professionista di comprovata esperienza e un neofita appena iscrittosi all'albo. Di conseguenza, non è raro assistere alla nomina di consulenti ancora inesperti in procedimenti di grande rilevanza. Tale situazione crea una duplice criticità: da un lato, espone il giovane collega al rischio di commettere errori che potrebbero comprometterne il percorso professionale ("bruciarlo"); dall'altro, e ben più grave, rischia di inficiare l'esito stesso del giudizio.
Il Richiamo del Consiglio Superiore della Magistratura
Questa problematica è ben nota anche al Consiglio Superiore della Magistratura (CSM), che già nella delibera dell'11 ottobre 2017 ("Buone prassi nel settore delle esecuzioni immobiliari") aveva messo in luce il punto nevralgico della questione. Il CSM chiarisce infatti che:
"un elemento strategico di efficienza risiede indubbiamente nella effettiva qualità degli ausiliari [...]. La scarsa esperienza o la modestia tecnica dello stimatore [...] sono fattori in grado di incidere pregiudizievolmente sul corso del processo esecutivo".
Il documento prosegue sottolineando che, pur salvaguardando "l’esigenza fisiologica di consentire ai professionisti di nuova formazione di sperimentarsi", è prioritario "valorizzare le effettive capacità e attitudini, la pregressa esperienza maturata nel settore, eventuali percorsi di formazione teorica, nonché la idoneità della struttura organizzativa del professionista".
Il CSM, quindi, pur riconoscendo l'utilità di una rotazione, indica chiaramente la necessità di privilegiare l'affidamento degli incarichi a soggetti di provata affidabilità, capaci di rispondere con competenza e in tempi certi, a beneficio dell'efficienza della procedura.
Le Conseguenze Negative di un Sistema Inefficiente
I danni provocati da questa prassi sono principalmente due:
1. Per il sistema Giustizia: Si manifesta un concreto rischio di allungamento dei tempi processuali, come osservato dallo stesso CSM, e, cosa ancora più critica, il pericolo che le sentenze vengano emesse sulla base di consulenze tecniche superficiali, minando la ricerca della verità processuale.
2. Per la categoria professionale: I consulenti più preparati e specializzati, vedendosi sottoutilizzati o assegnati a incarichi non pertinenti alle loro aree di eccellenza, sono progressivamente disincentivati. La professione di CTU, resa sporadica e non gratificante, perde di attrattiva, spingendo le migliori risorse a dedicarsi ad altri ambiti. Si innesca così un circolo vizioso: se la competenza non viene premiata, viene a mancare lo stimolo a investire in formazione e aggiornamento continuo, con un conseguente impoverimento qualitativo dell'intero albo dei consulenti.

Indirizzo

Via Mario Angeloni 43/a
Perugia
06124

Notifiche

Lasciando la tua email puoi essere il primo a sapere quando MASSIMO MONCELLI pubblica notizie e promozioni. Il tuo indirizzo email non verrà utilizzato per nessun altro scopo e potrai annullare l'iscrizione in qualsiasi momento.

Condividi