29/05/2021
SUPERBONUS 110% e decreto senplificazioniche è stato definito ieri 28 maggio 2021 in C.d.M
Stato Legittimo urbanistico azzerato, gli abusi strutturali e paesaggistici no. Nelle CILA del Superbonus 110 si potrà evitare l’attestazione e le verifiche dello Stato Legittimo: scelta contraddittoria e pericolosa, perchè i Tecnici saranno responsabili per la conformità (o mancata verifica) della conformità e legittimità di tutte le restanti norme. Ci saranno davvero Tecnici che ometteranno verifiche per illeciti verso le altre norme di settore e discipline aventi valenza urbanistico edilizia? Per prima cosa viene da pensare alla conformità strutturale o quella paesaggistica, ma ci sono altre decine di normative da controllare. Aggiungiamo infatti il rischio di autodenuncia già evidenziato da un altro portale. Non credo che il Superbonus 110 esploderà: molti Tecnici non hanno voglia di prendersi denunce e richieste danni per aver operato su immobili con difformità o abusi edilizi. Penso infatti che tra qualche anno, quando venderanno gli immobili oggetto di queste detrazioni, e salteranno fuori le difformità previste dai controlli dello Stato Legittimo, qualcuno andrà a bussare a questi Tecnici dicendogli:
Tu perchè non hai visto l’abuso o difformità e non me lo hai comunicato?
Stato Legittimo urbanistico azzerato, gli abusi strutturali e paesaggistici no. Nelle CILA del Superbonus 110 si potrà evitare l’attestazione e le verifiche dello Stato Legittimo: scelta contraddittoria e pericolosa, perchè i Tecnici saranno responsabili per la conformità (o mancata verifica) della conformità e legittimità di tutte le restanti norme. Ci saranno davvero Tecnici che ometteranno verifiche per illeciti verso le altre norme di settore e discipline aventi valenza urbanistico edilizia? Per prima cosa viene da pensare alla conformità strutturale o quella paesaggistica, ma ci sono altre decine di normative da controllare. Aggiungiamo infatti il rischio di autodenuncia già evidenziato da un altro portale. Non credo che il Superbonus 110 esploderà: molti Tecnici non hanno voglia di prendersi denunce e richieste danni per aver operato su immobili con difformità o abusi edilizi. Penso infatti che tra qualche anno, quando venderanno gli immobili oggetto di queste detrazioni, e salteranno fuori le difformità previste dai controlli dello Stato Legittimo, qualcuno andrà a bussare a questi Tecnici dicendogli:
Tu perchè non hai visto l’abuso o difformità e non me lo hai comunicato?
Al Comune restano i poteri di valutare la legittimità dell’immobile oggetto di intervento (e bloccarvi il cantiere Superbonus per abusi) Se da una parte è consentito (per ora) glissare la definizione di Stato Legittimo dell’immobile o unità immobiliare, c’è la concreta possibilità che una Pubblica Amministrazione faccia celermente le verifiche di conformità dell’edificio. Oppure è sufficiente la classica “spiata” del vicino a sollecitare i controlli. E il Comune potrà perfino sospendere i lavori, ed emettere la conseguente ordinanza di rimessa in pristino/demolizione. Voi Tecnici davvero avete intenzione di correre questi rischi, muovendovi come si faceva negli anni Novanta?
I rischi per i Tecnici sul piano professionale. Vorrei anche aggiungere che: Le polizze assicurative RC professionali solitamente non coprono la colpa grave, e l’omessa verifica dello Stato Legittimo dell’immobile (visto che è normata del TUE), sarà un argomento a favore delle compagnie per negare la copertura. La falsa attestazione dei dati che hanno originato o legittimato la costruzione originaria equivale a perdita di tutti i benefici fiscali. Ormai buona parte della Pubblica Amministrazione ha capito che esiste una definizione di Stato legittimo degli immobili. State certi che i controlli li faranno; il nodo delle norme regionali: non avendo ben chiaro il quadro aggiornato delle norme di governo del territorio delle varie regioni, non dimentichiamoci che con le loro norme possono sempre prevedere lo Stato Legittimo a prescindere da questa nuova semplificazione.
