30/06/2017
Contacalore: the deadline for installing meters to measure the actual consumption of heat in houses is due today.
After the revolution of 15 October (which provided the identity card to boilers, heating and air conditioning systems, solar plants and heat pumps), by 31 December 2016, (as provided by the Decree of transposition of Directive 2012/27 / EU on energy efficiency), for all Italians resident in condos with centralised heating (they are therefore excluded from property owners with the autonomous plant), the obligation to install on each radiator Valves with heat allocators.
The valves are mechanisms that allow a subdivision of heat into the different rooms of the apartment, allowing the to be automatically excluded once the room has reached the desired temperature according to the level set, from 0 to 5. I allocators Or Heat Distributor are, on the other hand, equipment that quantify the heat actually consumed.
The deadline had already been extended by six months, but the penalties are now under way: between EUR 500 and EUR 2.500 for each real estate unit.
The controls, which will trigger sanctions, will almost certainly begin after the summer. If the work has already been decided, if they have begun, and if at the end the plant is ready and functioning for the beginning of the winter season, the condos will probably be able to avoid sanctions.
"but not all condos are required to put":
Everything depends on the actual advantage that can be achieved, it must be an economic advantage, taking into account the cost of installation and the saving of the energy cost spread over a few years. This means that, in particularly hot regions, where heating is used for a few months, it is very likely that is not useful, while in Northern Italy, savings are evident.
The law provides that, if the installation of the individual counter is " inefficient in terms of cost " and disproportionate " compared to potential energy savings " or " technical impossibility " of the installation, the condominium is exempted from the be.
' but in order to avoid sanctions, ' a designer or a licensed technician ' must certify these incongruities in a report. '
In the condos where the incineration has been installed now the division of energy costs will be consumed. The practice is that the first year of consumption is divided by thousandths. It is therefore paid not to the consumption but to the extension of the apartment (the condos may decide otherwise). Since the second year, it is the real-time division.
At this point, however, especially in the very cold areas, it occurs that the apartments of the central plans is of general heating while low levels and high levels of consumption are less hot. An imbalance which was even before. Now, however, if the thermal needs differential is more than 50 % the division can be decided by the condominium with 70 % on the basis of actual consumption and the remaining 30 % on the basis of thousandths.
With this energy saving intervention, average annual savings between 10 % and 30 % of the total fuel used by each condominium should be allowed. On the other hand, the costs of installing thermostatic valves are very expensive:
- according to a simulation of the sun 24 hours, for an apartment of 80 SQM WITH 6 RADIATORS, you need 1.055 euros of spending to install thermostatic valves (on average this is an operation that costs 120 Euro to), including costs to adjust the of the. Amount
Contacalore: scade oggi il termine per installare i contatori per misurare l'effettivo consumo di calore nelle case.
Dopo la rivoluzione dello scorso 15 ottobre (che ha fornito la carta d’identità a caldaie, sistemi di riscaldamento e di climatizzazione, impianti solari e pompe di calore), entro il 31 dicembre 2016, (così come previsto dal decreto di recepimento della direttiva 2012/27/Ue sull’efficienza energetica), per tutti gli italiani che risiedono in condomini con riscaldamento centralizzato (sono, quindi, esclusi i proprietari di immobili con l’impianto autonomo), scatterà l’obbligo di installare su ciascun termosifone del proprio appartamento le valvole termostatiche con i contabilizzatori di calore.
Le valvole sono meccanismi di termoregolazione che permettono una suddivisione del calore nelle diverse stanze dell’appartamento, consentendo di escludere automaticamente il termosifone una volta che la camera ha raggiunto la temperatura desiderata in base al livello impostato, da 0 a 5. I contabilizzatori o ripartitori di calore sono, invece, apparecchiature che quantificano il calore effettivamente consumato.
Il termine era già stato prorogato di sei mesi, ma adesso scattano le sanzioni: fra i 500 e i 2.500 euro per ciascuna unità immobiliare.
I controlli, che faranno scattare le sanzioni, inizieranno quasi certamente dopo l’estate. Se i lavori sono già stati deliberati, se sono iniziati, e se alla fine l’impianto sarà pronto e funzionante per l’inizio della stagione invernale, i condomini riusciranno molto probabilmente ad evitare sanzioni.
"Ma non tutti i condomini sono tenuti a mettere i contabilizzatori":
tutto dipende dall’effettivo vantaggio che si può ottenere istallandoli, deve trattarsi di un vantaggio economico tenuto conto dei costi di istallazione e il risparmio del costo energetico spalmato su qualche anno. Questo significa che, nelle regioni particolarmente calde, dove il riscaldamento si usa per pochi mesi l’anno è molto probabile che il termovalorizzatore non sia utile, mentre nelle regioni del Nord Italia il risparmio è evidente.
La legge infatti prevede che, nel caso in cui l’istallazione del contatore individuale sia “inefficiente in termini di costi” e sproporzionata “rispetto ai risparmi energetici potenziali” o nel caso di “impossibilità tecnica” dell’istallazione, il condominio è esentato dall’istallarli.
"Ma per evitare le sanzioni occorre che “un progettista o un tecnico abilitato” certifichi queste incongruità in una relazione".
Nei condomini dove è stato istallato il termovalorizzatore ora la divisione delle spese energetiche sarà a consumo. La prassi prevede che il primo anno il consumo venga diviso per millesimi. Si paga quindi non al consumo ma all’estensione dell’appartamento (i condomini comunque possono decidere diversamente). Dal secondo anno parte la divisione a consumo vera e propria.
A questo punto però, soprattutto nelle zone molto fredde, si verifica che gli appartamenti dei piani centrali si avvantaggino del riscaldamento generale mentre piani bassi e piani alti a parità di consumo sono meno caldi. Una sperequazione che peraltro avveniva anche prima. Adesso però se il differenziale del fabbisogno termico è superiore al 50% la divisione potrà essere decisa dal condominio con un 70% in base a consumi effettivi e il restante 30% in base ai millesimi.
Con questo intervento di risparmio energetico, si dovrebbe consentire un risparmio medio annuale tra il 10% e il 30% del totale del combustibile utilizzato da ogni condominio. D'altra parte i costi di installazione delle valvole termostatiche sono molto onerosi:
- secondo una simulazione del Sole 24 Ore, per un appartamento di 80 mq dotato di 6 caloriferi servono 1.055 euro di spesa per installare le valvole termostatiche (in media si tratta di un’operazione che costa 120 euro a calorifero), compresi i costi per adeguare le pompe di circolazione dell’impianto condominiale da portata fissa a variabile. Importo che sfrutta già il maxi sconto fiscale del 65% (l’ecobonus – prorogato fino al 31 dicembre 2015 – si spalma su 10 anni sulla dichiarazione dei redditi).
