一緒に造る自然素材の家　新井建設八王子

25/07/2019

本日、構造体検査です
八王子市石川町 M様邸

13/07/2019

https://www.athome-arai.com/reform-blog/20190713/

08/07/2019

床下に敷き込む断熱材
厚さ６センチ以上あります。あったかいお家になります

07/07/2019

本日、土台敷き
曇天で涼しいので、作業は楽です。
これから始まる家作りに、大工さんたちもワクワクしているのが、分かります。
連日の雨で基礎内部溜まった雨水を捨てなくちゃ！

07/07/2019

こんにちは！ 自然素材と耐震リフォームで健康で安心な住宅を提供する、八王子の新井建設です。

八王子にあるサマーランドに隣接する「あじさい園」では、今年も紫陽花が見頃を迎えています。約60種15,000株の紫陽花は大迫力！ 特に、一面に咲く純白のアナベルはとても幻想的ですよ。

さて、今回は中古物件リノベーションのメリットとデメリットについてです。中古物件のリノベーションを希望する人は多いですが、メリットと共にデメリットも知っておくことで、失敗しないリノベーションを行うことができます。

●リノベーションとリフォームの違い

そもそもリノベーションとは、一度スケルトンの状態（壁や床を取り払い、骨組みだけにする）にして作り変えることです。

それに対してリフォームは、一部改修をすること。畳からフローリングにしたり、キッチンや浴室を広くしたりするなどです。壁を取り除いて間取りを変更するのも、リフォームにあたります。

●リノベーションのメリット

リノベーションのメリットは、以下の3つです。

1.コストを抑えられる
2.自由に設計できる
3.あこがれの街に住める

新築一戸建てや新築マンションを購入するのに比べ、中古物件リノベーションは比較的コストが抑えられます。また、自分の思い通りの設計ができ、自由度が高いのが魅力です。さらに、住みたいエリアで新築を探すとなると、競争率が高く希望どおりの物件を探すのが困難ですが、中古なら比較的見つけやすいのも大きな魅力です。

●リノベーションのデメリット

最後にリノベーションのデメリットですが、思ったより費用がかさむ場合があるということ。

築年数の経った物件は、建物の基礎や構造の傷みも進んでいる可能性が高く、補強の必要性が出てきます。その他にも、工事期間、資金面などを考慮に入れて計画を立てる必要があります。

これらリノベーションの両面を踏まえ、後悔しない理想の家を手に入れて下さい！

八王子、日野市で中古住宅の購入するなら建築士が、現地で耐震・耐久・断熱などリフォームのアドバイスします。自然素材リフォームで健康と快適をご提供します。

06/07/2019

タカラスタンダード立川ショールームの新規オープンフェアに来ています。
ワンルームタイプのLDKの場合で、壁付けキッチンにすると、リビングからの見映えが気になりますね。
そういう時に、使えそうなシステムキッチンの展示がありました。
食器洗浄機も組み込まれているんですが、どこに入っているかわかりますか？

03/07/2019

こんにちは！ 自然素材と耐震リフォームで健康で安心な住宅を提供する、八王子の新井建設です。ジメジメした日が続きますが、いかがお過ごしですか？ 湿気が多いと体調を崩す方も多いですよね。体調にはくれぐれもご注意下さい。

さて、今日は中古物件を選ぶ際の注意点をご紹介します。中古物件をリノベーションしたいとお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。

●住宅のコンディションを見極める

住宅のコンディションは、中古物件を購入する上でもっとも気になるところです。外から見た状態はもちろんですが、見えない部分は補強の必要性からリフォーム費用がかさむ場合があるので、注意しなければなりません。

具体的には一級建築士など第三者の検査を受けるのが一般的です。信頼の置けるリノベーション会社や業者に依頼しましょう。

●瑕疵（かし）担保責任はついているか

瑕疵担保責任とは、購入後にみつかった瑕疵部分を、売り主が負担するという補償制度のことです。

新築の場合は10年間の保証がありますが、中古物件の場合は2年間しかついていません。また、2年間というのも売り主が不動産会社など企業の場合で、個人が売り主の場合には保証がないことも。購入前に必ず確認しましょう。

●住宅ローンを組むための条件

中古物件を購入するにしても、できるだけ低資金で抑えたいですよね。そこで思い浮かべるのが住宅ローン。住宅ローン控除は中古物件にも適応されますが、条件があります。

[中古物件に住宅ローンが適応される条件]
・自らが居住すること
・住宅の床面積が50平米以上であること
・現行の耐震基準を満たしていること
・年収3,000万円以下であること
・借入金の償還期間が10年以上であること
・リフォーム費用を含む借入の場合、工事費が100万円以上であること

このうち、耐震基準についてはより細かな条件があります。気になる方は、公式サイトにて続きを読んでみてくださいね。

八王子、日野市で中古住宅の購入するなら建築士が、現地で耐震・耐久・断熱などリフォームのアドバイスします。自然素材リフォームで健康と快適をご提供します。

02/07/2019

八王子市石川町のM様邸の基礎が出来ました。
来週から大工さんが入ります。

02/07/2019

八王子市大谷町にて、リフォーム始めました。
和室をフローリングにしたり、居間と台所を繋げたり。

02/07/2019

こんにちは。
八王子市・日野市を中心に安心して長く暮らせる住宅リフォームを
提案している新井建設です。
だんだんと雨や曇りの日も多くなり、いよいよ梅雨本番ですね。朝起きて「今朝はめい（愛犬です）とウォーキングができるかな？」と空模様を見るのが日課になっています。

さて、中古物件を選ぶ時、どんな点に気をつければいいか悩んでいませんか？ 今日は、中古物件を購入するにあたって選ぶ際の、確認すべきポイントを4つご紹介します。

●住む際の環境を確認する

環境とは、近所の店舗や公共機関などのこと。スーパーや病院、コンビニまで徒歩で何分か、お子さんがいるなら学校や公園などは近いか。最寄り駅やバスなどの交通の便はどうかなど、利便性のチェックは必須です。

また、隣近所に住む人や近隣の雰囲気などを知ることも重要。必ず一度は実際に足を運んで確認しましょう。

●道路との接地面積や境界線を確認する

敷地が道路と面している場合、増築や再建築ができない場合があります。せっかく中古物件を購入してもリフォームできないとなれば大問題。長く住むためにも、しっかりと確認しておきたいものです。道路幅や境界線についての詳しい寸法などは、公式サイトで説明しています。

●建蔽率（けんぺいりつ）にオーバーしていないか確認する

意外と見落としがちなのが、建蔽率に対して建物面積がオーバーしている物件です。古い物件の場合、違反している住宅も結構あるのが現状です。建蔽率は地域によって異なるので、よく確認しておきましょう。

●建物をチェックする

最後に建物自体のチェックです。建材や設備など老朽化などを見るポイントは大きく「基礎・建物の強度・外壁や壁・床下の風通り・水回り・屋根」の6つ。

ここで書くと長くなってしまうので、詳しく知りたい方は公式サイトで読んでみてくださいね。

八王子、日野市で中古住宅の購入するなら建築士が、現地で耐震・耐久・断熱などリフォームのアドバイスします。自然素材リフォームで健康と快適をご提供します。

24/06/2019

梅雨の合間に基礎コンクリート打設です。天気になり感謝！

22/06/2019