澤村　大津営業所

01/11/2020

弊社主催の賃貸経営応援セミナー第14弾が11/27に開催します
特別講師2名　お呼びしています＾＾
【イベント詳細】
第１4弾は
『第一部：年内駆け込み直前　賃貸物件に関する税金Q&A』
『第二部：知らないと損する！大規模修繕で資産価値を上げる方法』
『第三部：急速に進むデジタル化に対応する為の施策』
【日時】
11/27（金）
13：45~16：30（13：30より受付開始）
【会場】
滋賀ビル　9階　伊吹の間
大津市梅林1丁目3-10
【お問合せ】
下記のお問合せフォームよりお申し込みください
※要予約【締め切り 11/26（木）】10名様限定
👇
https://form.run/-shiga-seminar14

終了後　無料相談会も開催しています＾＾

感染対策もしっかりさせていただきます。
★定期的に換気します
★消毒をお願いいたします
★発熱等のある方にはご遠慮願います
★スタッフがマスクを着用しています

「賃貸経営応援セミナー第14弾」 お申込み頂き、 誠にありがとうございます 下記のお問合せ欄にご記入ください

14/10/2020

京都　北山にデザインルームが誕生＾＾

京都市営地下鉄烏丸線「北山駅」から徒歩5分
スーパーやコンビニ、郵便局などに加えて北山通りも歩いてすぐの好立地物件にデザインリノベーションルームがオープンします♪
オートロック完備で学生さんや女性の方にも安心して住んでいただけるマンションです！

玄関から入ってすぐにある収納空間がポイントの一つ！
憧れのシューズクロークを賃貸物件で実現させました！
利便性に加え、アクセントクロスを施すことによってショップのような空間に仕上がりました。
新設されたキッチンは2口のIHコンロです！
自炊される方にお勧めです！！
洗濯機置き場は室内に設置済！
セパレートタイプの洗面化粧台は新品です☆
十分な収納量とおしゃれなデザインの洗面空間を実現させました♪

機能性もさることながら一番のポイントは「統一されたデザイン」です！！！！！
下鴨が持つ高級感をコンセプトに高級感のあるお部屋に仕上がりました！
鮮やかなアクセントクロスに木目が映えるお部屋です。

また柱のデザインクロスもおしゃれポイントです☆
「百聞は一見に如かず！」
早めのお部屋見学お待ちしております！！！！！！

京都市左京区のリノベーション・デザイナーズ賃貸物件 グラスヒル下鴨 301号室

29/09/2020

草津にモダンなデザイナールームが登場＾＾

現在　募集中のお部屋のROOM　TOURをYouTubeにて公開中
お部屋に行ったつもりでご覧になってみませんか？

南東向きのお部屋は日当たり良く、朝もすっきり起きれそう♪
6帖の洋室はウッド系の床にレンガ調のアクセントクロスを使用したヴィンテージ感漂うおしゃれな雰囲気を演出！
オープンクローゼットは十分な収納空間を確保しつつ、収納空間も雰囲気づくりの一部に！
お部屋のカウンターは作業しても良し、ものを置いても良し！用途に合わせてご活用ください☆
ミニキッチンは1口のIHコンロで新品です！
トイレはウォシュレット付き温水洗浄便座で、壁紙やアクセサリー類で高級感を演出しました。
2点ユニットバスは新設でピカピカです！
洗濯機置き場も屋内に設置済！

#ルームツアー #賃貸マンション #リノベ ☆☆この部屋の募集情報はコチラから☆☆ ▼リノステナビ：お部屋の紹介ページ https://renostanavi.com/search/detail/id/5011 今回ご紹介するお部屋は滋賀県草津市にあるワンルーム(1K)のお部.....

28/09/2020

【リフォームとリノベーションの違い】
9月もまもなく終わろうとしていますが、入退去の状況はいかがでしょうか。
コロナウィルスの影響もあってか、例年より動きが芳しくないエリアもあることでしょう・・
この状態の中で入退去のリスクを感じるお客様は少なくないはずです。
そういう時に次の入居に向けて準備する期間ではないでしょうか？
ということで普段我々が提唱している「リノベーション」と「リフォーム」のちがいについてお話しします。
【リフォームとは・・？】
リフォームとは、原状回復のための修繕や部分的修繕などを指します。
劣化部分を基の状態に戻すために行う工事で表層及び部分的な補修を行います。
この際あくまでも元の状態に戻すためだけですので、募集家賃の維持は可能ですが現状より上げることは難しいでしょう。
ですので、築年数が浅く入居率が安心できる物件に対して向いています。
またリノベーションよりも費用と工期を抑えられるため、現状の状態で募集しても入居見込みがある場合はメリットが大きいです。
【リノベーションとは・・？】
リノベーションとは、元あった状態より価値をあげるような工事を指します。
ニーズに合ったお部屋を考え、住設機器（キッチンや浴室他）や間取り・仕様を変更し物件に付加価値を付けます。
周辺のニーズを直接取り入れますので、内容によってはライバル物件との差別化ができるようになります。
プランニングの際は現状入居が付く仕様ではなく、数年後を見据えた仕様にする必要があります。
この場合、リフォームより費用や工期は掛かりますが、新築時に無かった付加価値がつきますので募集家賃を上げることは可能でしょう。
正直どちらを選ぶのが正解なのでしょうか？？
どちらにもメリット・デメリットがあるので一概に言い切れません。
現状を把握し、予算や工期などをあらかた設定した上でプランニングを行ってもらうのが良いでしょう。
また市場調査を行い、しっかりとニーズを把握したうえで判断する必要があります。
賃貸マンションへの投資は費用対効果が最も重要ですので、プランに対しての根拠を追求するべきです。
だからと言って必要最低限の仕様にしてしまうと、周辺物件と同じ募集条件となり価格競争に巻き込まれるのは間違いありません。
ですので、ライバル物件と差別化できるポイントを明確化できるよう対策を施すべきなのです。
★まずは市場調査から！
リフォーム、リノベーションどちらを取るにせよ肝心なのは、入居者のニーズを把握することです。
物件の立地条件や入居者の動向、好まれる設備などを踏まえたうえで、どういった対策が必要なのかを検討してください。
「ご自身では調査が難しい」「第三者の意見を聞きたい」などご要望がありましたらお手伝いさせていただきます。
プランニング、ご提案までは無料です！お気軽にお問合せください！

24/09/2020

草津市のファミリー向けデザイナーズルーム＾＾
採光も収納もバッチリのとってもおしゃれなマンションです☆
オートロックもあり安心♪
１室ごとにアクセントクロスを使用し、扉を開けるのが楽しみになります♪
嬉しいシステムキッチンのお部屋です♪♪
毎日のお料理も楽しくなりますね☆
エアコンも完備！！！
扉のレバーやタオル掛けなどお部屋のアクセサリー類もとってもおしゃれ♪
おしゃれ空間で新生活始めませんか( *´艸｀)？？
見学ご希望の方はお早目に！！！
早い者勝ちです(๑˃̵ᴗ˂̵)！！！！

草津市のリノベーション・デザイナーズ賃貸物件 ハウスノーブルサイト 101号室

18/09/2020

京都　下鴨にデザイナーズルームが誕生＾＾

京都市営地下鉄烏丸線「北山駅」から徒歩5分

スーパーやコンビニ、郵便局などに加えて北山通りも歩いてすぐの好立地物件にデザインリノベーションルームがオープンします♪
オートロック完備で学生さんや女性の方にも安心して住んでいただけるマンションです！

玄関から入ってすぐにある収納空間がポイントの一つ！
憧れのシューズクロークを賃貸物件で実現させました！
利便性に加え、アクセントクロスを施すことによってショップのような空間に仕上がりました。

新設されたキッチンは2口のIHコンロです！
自炊される方にお勧めです！！
洗濯機置き場は室内に設置済！

セパレートタイプの洗面化粧台は新品です☆
十分な収納量とおしゃれなデザインの洗面空間を実現させました♪
機能性もさることながら一番のポイントは「統一されたデザイン」です！！！！！
下鴨が持つ高級感をコンセプトに高級感のあるお部屋に仕上がりました！
鮮やかなアクセントクロスに木目が映えるお部屋です。
また柱のデザインクロスもおしゃれポイントです☆
「百聞は一見に如かず！」
早めのお部屋見学お待ちしております！！！！！！

京都市左京区のリノベーション・デザイナーズ賃貸物件 グラスヒル下鴨 301号室

14/09/2020

賃貸経営を続ける中で、どうしても変更できないものがあります。
それが、「立地」と「築年数」です。
お部屋探しをされている方々の多くが、「駅が近くて便利なところ」を求め、「新しくてきれいなお部屋」を求めています。
ただ、そういった「立地志向」や「築浅志向」の方々に向けていくら広告を打ち出してもなかなか決まりません。
なぜなら、その方々の「ニーズ」を満たせていないからです。
ですが、２５年以上経ったマンションでも満室経営をされているオーナー様はたくさんいらっしゃいます。
駅から離れているマンションのオーナー様でも満室経営をされている方も多くいらっしゃいます。
なぜでしょうか？
きっと、周辺のライバル物件との「差別化」をうまく図り「ニーズ」を満たすお部屋を提供できているからだと思います。
かと言って、オーナー様自らが周辺２ｋｍ圏内のライバル物件を精査し動向を見極め、ニーズを掴むまで徹底的にマーケティング調査をする！！！なんてことはほぼ不可能です。
そういった取り組みを我々がおこなっています。
駅から少し離れていても、２５年以上たったマンションでも、エレベーターが無いマンションの４階でも、満室経営は可能です。
価格競争の渦に巻き込まれず、安定した収益を確保し、良い入居者様に長く住んでもらえる、そんなマンション経営を継続できるようサポート致します！
まずは一度ご自身のマンションの状態を把握することから始めましょう！
私たちは、オーナー様の良きサポーターとなるべく努め、二人三脚で満室経営を目指してまいりたいと考えています。

京都府宇治市にて1DKマンションのリノベーションを施工しました。間取り改善・住宅設備の交換を含めたデザインリノベーションです。女性向けに寝室直通の洗面・浴室への動線を意識し、小ぶりながらリビングダイニング...

10/09/2020

お部屋のリノベーション施工したマンションでエントランスやエレベーターの塗装のご相談を受けることがあります。
こんな感じで面積を計り、塗装屋さんに即問い合わせ‼️写真に直接 寸法が記入出来ると便利ですね🎵
我々、大津営業所ではエントランス、防水関係、外壁改修など幅広く対応させて頂いてます。
先ずは、お問い合わせを‼️m(_ _)m
↓.
https://www.sawamura-otsu.com/contact
または☎　077（572）3879　お電話お待ちしています

https://www.sawamura-otsu.com/works/gaikou/kyouto-yamashina-entoransu-kaishuu.html

京都市山科区のマンションでエントランスのリニューアル工事を施工しました。築45年　鉄筋工ンクリート（RC)造　8階建て。施工前から完成までのご紹介。マンション入口扉を新設・1・2階の外壁塗装・床タイル・内部階段....

08/09/2020

【オーナー様に突然ですが質問します！！】

半年以上も空室のお部屋　オーナー様ならどうしますか
※家賃を下げてみる
※そのままにしておく
👇
その判断　ちょっと待って下さい

私たちSAWAMURAの資産活用課はオーナー様の賃貸物件の価値を上げるご提案をさせていただいてます。
【資産価値を上げるポイント】
point.1
★付加価値の高いリノベーション★
付加価値の高いリノベーションを行うことで　賃料を下げなくても空室が改善し　資産価値の高い物件として評価されるようになります。
point.2
★入居者目線のお部屋づくり★
設備や間取りの改善を行い　入居者目線の『暮らしたい』お部屋づくりをすることで、愛着を持っていただき、長く住んで頂けるお部屋になります。
《SAWAMURAの賃貸リノベーションの特長》
☆入居者満足を追求し　長期的に入居いただける　
【付加価値のあるお部屋づくりをご提案】
☆マーケティング調査から施工、募集サポートまで
【ワンストップ】
☆内見に向けた
【毎週の清掃活動】
☆退去後の再募集まで
【徹底サポート】
☆創業69年　住宅から大型建築まで手掛ける総合建設業の
【設計施工力】
オーナー様の経営サポートを第一に考え、最適な改善プランをご提案します
まずは　ご相談お待ちしています。
👇
☎　077-572-3879　　または
☟

お問い合わせいただき誠にありがとうございます。賃貸経営でお悩みの家主様、まずはお気軽にお問い合わせください。（ご相談無料）フォームに必要事項をご入力の上お問い合わせください。

07/09/2020

人気の物件　草津市のファミリー向けデザイナーズルーム＾＾
採光も収納もバッチリのとってもおしゃれなマンションです☆
オートロックもあり安心♪
１室ごとにアクセントクロスを使用し、扉を開けるのが楽しみになります♪
嬉しいシステムキッチンのお部屋です♪♪
毎日のお料理も楽しくなりますね☆
エアコンも完備！！！
扉のレバーやタオル掛けなどお部屋のアクセサリー類もとってもおしゃれ♪
おしゃれ空間で新生活始めませんか( *´艸｀)？？
見学ご希望の方はお早目に！！！
早い者勝ちです(๑˃̵ᴗ˂̵)！！！！

一緒に募集を出させていただいてました302号室のお部屋は成約済となりました！！

草津市のリノベーション・デザイナーズ賃貸物件 ハウスノーブルサイト 101号室

03/09/2020

草津にモダンなデザイナールームがOPEN
スーパーやコンビニが徒歩圏内！
駐輪・駐車場完備の単身向けマンションです！
オートロック付でセキュリティも安心
嬉しい【インターネット無料】
南東向きのお部屋は日当たり良く、朝もすっきり起きれそう♪
6帖の洋室はウッド系の床にレンガ調のアクセントクロスを使用したヴィンテージ感漂うおしゃれな雰囲気を演出！
オープンクローゼットは十分な収納空間を確保しつつ、収納空間も雰囲気づくりの一部に！
お部屋のカウンターは作業しても良し、ものを置いても良し！用途に合わせてご活用ください☆
ミニキッチンは1口のIHコンロで新品です！
トイレはウォシュレット付き温水洗浄便座で、壁紙やアクセサリー類で高級感を演出しました。
2点ユニットバスは新設でピカピカです！
洗濯機置き場も屋内に設置済！
新生活のスタートにピッタリのお部屋です
早いもの勝ちですのでお早めのご検討をお勧めします！

草津市のリノベーション・デザイナーズ賃貸物件 グランディオール 302号室