秦兄弟建設/hata一級建築士事務所

秦兄弟建設/hata一級建築士事務所 宍粟市山崎町で営む工務店＆設計事務所です。新築、リフォーム、家に関?

ちょっと過ぎましたが、あけましておめでとうございます。仕事始め早々、自宅の排水管が詰まり、設備屋さんも忙しそうだったので、自分で排水管掃除をしました。いつも設備屋さんにお願いしてるけど、見るだけじゃなくやってみてわかることがありますね。何事...
10/01/2025

ちょっと過ぎましたが、あけましておめでとうございます。

仕事始め早々、自宅の排水管が詰まり、設備屋さんも忙しそうだったので、自分で排水管掃除をしました。

いつも設備屋さんにお願いしてるけど、見るだけじゃなくやってみてわかることがありますね。

何事も経験、勉強。

これで急な配管洗浄お願いされても大丈夫です！

先日の投稿で書いた『4号特例の見直し』についてもう少し詳しく。 まず、宍粟市は山崎町の中心部（写真の色がついた部分）の都市計画区域という範囲と、それ以外の都市計画区域外（色がついてない地域）という2つの地域に分かれています。今までは都市計画...
26/12/2024

先日の投稿で書いた『4号特例の見直し』についてもう少し詳しく。

まず、宍粟市は山崎町の中心部（写真の色がついた部分）の都市計画区域という範囲と、それ以外の都市計画区域外（色がついてない地域）という2つの地域に分かれています。

今までは都市計画区域外に2階建て木造を建てるときは、建築確認申請が不要でした。（もちろん今までも確認申請は出さなくていいが、法を満たす建物ではないとダメ）

来年4月以降着工の建物は、延べ面積200㎡（約60坪）以下の平屋の建物を除き、全ての地域で建築確認申請が必要となります。

60坪以下の平屋は、従来通り都市計画区域内の場合にだけ確認申請が必要となります。

つまり山崎町北部、一宮町、波賀町、千種町で2階建て木造の住宅や倉庫を建てるのに確認申請が要らなかったのが、これからは要るんです。
新築だけでなく、10㎡以上の増築や大規模の修繕工事（屋根の形を変えるとか階段をかけ替えるとか）も申請が必要です。

街の方の人からすると当たり前やんって思われるかもしれませんが、宍粟市では面積的に除外されてる地域が大きいので、影響が大きな法改正となります。

さらに、特例として2階建て以下のほとんどの住宅で、
・構造計算書
・採光、換気計算
・設備図、電気設備図
などが提出不要だったのが、60坪以下の平屋以外は必要となります。

さらにさらに、また今度説明する『省エネ基準適用義務化』も増えるので、そちらの書類も追加となります

ということは、田舎では確認申請が必要となる上に、申請書類がかなり大きく増えるので、建てる前の費用と時間が大幅に増えます。

いやー、まとめを書いてるだけで焦る改正です…。

また次は『省エネ基準適用義務化』についても。

いよいよ来年2025年4月以降着工の建物から、大きな法改正が適用されます！大手の会社や設計に関わっている人はご存じかもしれませんが、おそらく地場の小さな工務店さんだとなんとなく聞いたくらいかなってとこも多いと思います。今回の改正、特に田舎で...
26/12/2024

いよいよ来年2025年4月以降着工の建物から、大きな法改正が適用されます！

大手の会社や設計に関わっている人はご存じかもしれませんが、おそらく地場の小さな工務店さんだとなんとなく聞いたくらいかなってとこも多いと思います。

今回の改正、特に田舎では大きな改正となっています。

大きく3つのポイントがあります（特に①、③がモロ関わってきます）

①『4号特例の見直し』
これは主に、2階建て住宅を建てる、もしくは増築、改築するのに免除されていた書類が増えるということ。
そして、確認申請が要らなかった地域（山崎町北部、一宮、波賀、千種）も必要になるということ

②『構造検討の見直し』
2階建て以下でも90坪以上の木造建物は構造計算が必要になったこと（3階建ては今までも必要）
また建物の仕様が多様化してきたため、構造検討（壁量や柱の小計算定等）が見直しされます

③『省エネ基準適合義務化』
省エネ基準と呼ばれる建物の断熱性、排出エネルギーについて、一昨年から小さな建物においては適合していなくても、建築士による説明だけで済んだのが、来年4月以降はすべての建物に適合義務が求められます。

確認申請と同様に、建てる前にそれを満たすための性能、計算が求められるので、今までより大幅に時間と費用がかかります。
建物としては基準を満たすだけでなく、他社との競争がより広がって、グレードが高くなるので、当然建築費用は上がります。
ただランニングコストとCO2排出が減ることによって、長い目で見れば還元されるという考え方に変わります


これでもかなり省略して書いたくらい、今回の改正はややこしさがあります。
目的は建築からのCO2排出の占める割合が大きいので、国をあげて削減に取り組むためということです。

私たち提供する側にとっても、家を建てるお施主さんにとっても大きな分岐点になります。

地球環境のため、質の高い家を作るためにはするべきだと思ってますが、正直そこにたどり着くまでの行程はもう少し優しくステップアップできたんじゃないかなという印象です。
官僚、大学教授、大手建設会社等、首都圏主導で進められるからなぁ…。

次回、もう少しだけ詳しく書いて説明します。

本年もどうぞよろしくお願いしますm(__)m4度目の年男…もう若いとは言えませんが、日々是精進の気持ちでフットワーク軽く頑張ります！
07/01/2024

本年もどうぞよろしくお願いしますm(__)m

4度目の年男…

もう若いとは言えませんが、日々是精進の気持ちでフットワーク軽く頑張ります！

倉庫に書棚を取り付けさせて頂きました。狭い空間でも利用の仕方次第で有効活用出来ます。戸を開けると、ふんわりと杉の香りがして良い感じです。
14/09/2023

倉庫に書棚を取り付けさせて頂きました。

狭い空間でも利用の仕方次第で有効活用出来ます。

戸を開けると、ふんわりと杉の香りがして良い感じです。

宍粟市の省エネ家電買い替えの補助がスタートしています。購入対象期間令和5年7月1日〜令和5年11月30日となっていて、7月7日現在で補助金の進捗状況は、残り91.7%となっています。エコキュート、ガス給湯器、エアコン、冷蔵庫、テレビの買い替...
11/07/2023

宍粟市の省エネ家電買い替えの補助がスタートしています。

購入対象期間令和5年7月1日〜令和5年11月30日となっていて、7月7日現在で補助金の進捗状況は、残り91.7%となっています。

エコキュート、ガス給湯器、エアコン、冷蔵庫、テレビの買い替えを検討されている方がいらっしゃいましたら、今がチャンスです！

省エネ基準達成率と目標年度が設定されてますので、機種のご確認を。

さらにエコキュートが、4月で一度値上がりしたのに、8月から定価で２割ほど上がるとされています。

購入15年未満ならもったいないので，故障は修理でされた方がいいかなと思いますが、15年以上過ぎてる場合は是非ご検討を〜。

https://www.city.shiso.lg.jp/soshiki/sangyo/rinngyousinnkou/oshirase/17210.html

お客様の床下に入って、基礎に空気口を設けました。築30年以上前の建売住宅では、たまに基礎が塞がっていて、床下の空気が抜けにくい作りになっていることがあります。おそらく人通口を設ける手間とコストをカットするためかなと。なので、廊下や玄関、勝手...
27/06/2023

お客様の床下に入って、基礎に空気口を設けました。

築30年以上前の建売住宅では、たまに基礎が塞がっていて、床下の空気が抜けにくい作りになっていることがあります。

おそらく人通口を設ける手間とコストをカットするためかなと。

なので、廊下や玄関、勝手口付近で空気溜まりとなり、湿気やカビの原因になったりします。

家の作りを理解してない業者が、高価な床下換気扇や調湿剤を営業してくることが多くありますが，この空気口を開けるだけで済む場合がかなりあります。

ただ開けるにも、柱付近やボルトを避けなければなりません。

まずはお近くの頼れる工務店で、しっかりと原因を確かめることをオススメします。

庭の工事が完成しました。今から樹木や芝が育ってくれたら、黒のガルバの外壁と良い感じに合いそうです。木のテーブルは、在庫であった室内の化粧では使えない松の板で作ったものをプレゼントさせてもらいました。こちらも良い感じ。来年の春の桜が咲く時期が...
23/05/2023

庭の工事が完成しました。

今から樹木や芝が育ってくれたら、黒のガルバの外壁と良い感じに合いそうです。

木のテーブルは、在庫であった室内の化粧では使えない松の板で作ったものをプレゼントさせてもらいました。

こちらも良い感じ。

来年の春の桜が咲く時期が楽しみです。

と、こっそり広告を。
エコキュートを入れ替えるつもりで仕入れたら、急遽キャンセルになって在庫になってしまいました。

そのうち出るかなと思ってはいますが、今なら通常よりお安く出せます。

お値段は今まで工事させてもらったお客様の手前、ここでは出せませんが，気になる方がいらっしゃったらメッセージにて回答させて頂きます。

パナソニック　フルオート460ℓタイプです。

先月お引き渡しした建物の外構工事も無事に終わりました。以前飲食店だった敷地でよく目立つところなので、「何かのお店？」と聞かれますが、小さな離れです。門柱の裏にはひっそりと常緑ヤマボウシがいます。もう少し育ってくれたら良い感じになるかな。
30/04/2023

先月お引き渡しした建物の外構工事も無事に終わりました。

以前飲食店だった敷地でよく目立つところなので、「何かのお店？」と聞かれますが、小さな離れです。

門柱の裏にはひっそりと常緑ヤマボウシがいます。

もう少し育ってくれたら良い感じになるかな。

昨年新築させて頂いた家の外構工事に入らせてもらってます。桜の木を囲むように、桧でベンチを作りました。春が終わったところですが，次の春が楽しみです。
27/04/2023

昨年新築させて頂いた家の外構工事に入らせてもらってます。

桜の木を囲むように、桧でベンチを作りました。

春が終わったところですが，次の春が楽しみです。

やってしまった…昨日、1月8日大安の日に、新年の挨拶の折込チラシ入ってますってあげるつもりだったのに…ということで、地元に色々と還元できるように、地元で頑張る、地元愛のある、地元の工務店を、本年も是非よろしくお願いします！
09/01/2022

やってしまった…

昨日、1月8日大安の日に、新年の挨拶の折込チラシ入ってますってあげるつもりだったのに…

ということで、地元に色々と還元できるように、地元で頑張る、地元愛のある、地元の工務店を、本年も是非よろしくお願いします！

あけましておめでとうございます！例年なら1月8日から始動するんですが，今年はちょっと早めて、今日からスタート致しました。氏神さんにお詣りして、祈祷して頂きましたが、写真撮り忘れました…本年もどうぞよろしくお願い致します！と言いながら，昨年の...
05/01/2022

あけましておめでとうございます！

例年なら1月8日から始動するんですが，今年はちょっと早めて、今日からスタート致しました。

氏神さんにお詣りして、祈祷して頂きましたが、写真撮り忘れました…

本年もどうぞよろしくお願い致します！

と言いながら，昨年の宿題がいくつか残ってまして。

そのうちの一つ、カレンダーが15本ほど残っています。
どなたか御入用の方いらっしゃいますか？

手前味噌ですが、うちのカレンダーは非常に使い勝手が良いと好評でして。

廃棄するのだけは勿体無いので、是非。

もし引き取り手がなかった時は、1月8、9日に行われる森と仲間になろうプロジェクトさん主催の、チャリティーカレンダー市の方へ持って行かせてもらおうと思ってます。

住所

兵庫県宍粟市山崎町野々上 584
Shiso-shi, Hyogo
671-2528

電話番号

+81790622837

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