ライヴス by 西村建設株式会社

04/03/2026

2026年ライヴス主催　
春の少人数制賃貸経営セミナーのご案内
講師：ライヴスチーフコンサルタント　西村　哲

テーマは、リクエストが多かった
「大規模修繕工事」と「築古物件のリノベーション」です。
日時
3月10日(火) 18：30～20：00
4月04日(土) 15：00～16：30
4月22日(水) 18：30～20：00
※3日とも、主のテーマは同じとなりますが、
その時期に合ったテーマを追加してお話させて頂く予定です。

＜セミナー前半＞
45分でわかる！大規模修繕工事の大切さとは
～実年齢より若返らせて資産価値が衰えない物件へ～

　建物の美観を保ち、安全を確保し、資産価値を維持・向上させる為には、大規模修繕工事は必要不可欠ですが
その工事費は大きく、業者によってかなりの差がでます。それは作業工程や内容が異なることも要因の一つです。
　工事後、建物の劣化の速度を抑え、今後建物を維持 していく為の支出を削減する為には、下地処理や使用する材料やその施工方法も含め着実に工事をする必要があります。
　資産価値を維持・向上させ、あなたの賃貸経営を安定させる為に、私が大規模修繕工事を請け負う際に一番重要視をしているポイントや作業工程や内容のチェックポイントについて事例写真を紹介しながら解説してゆきます。

＜セミナー後半＞
事例から学ぶ！　ライヴス流リノベーション投資術
～築古物件でも安心して賃貸経営を続けられる、重要ポイントを解説～

「最小限の原状回復工事やリフォーム工事の繰り返しで、家賃は下がる一方。リノベーションは、大掛かりな工事で費用も掛かるというイメージでやってみたいけど、チャレンジできない」
という方も多いのではないでしょうか。
　多少投資費用が掛かっても、
「退去前から入居が決まった」、「家賃が大幅アップした」、「長期的にみると支出が減った」等、お客様よりプラスの感想を頂いております。
　プチリノベからスケルトンリノベまで、築古物件がどんなふうに生まれ変っていったのか、時間のある限り事例を解説してゆきます。
　
　また来週の火曜日（3月10日）は、繁忙期の時期ですので、短期間（1日～3日）しかもローコストで他の物件にはないオリジナルな魅力をプラスできるライヴス流空室対策のアイディアをこれまで手掛けた原状回復＋α工事の中から、西村哲推しの実例もご紹介する予定です。

皆様のご参加、心よりお待ちしております。

講師：ライヴスチーフコンサルタント　西村　哲
定員：各回8名（最大10名）
参加費：無料
会場：両国2丁目セミナールーム
　東京都墨田区両国2-18-16　西村ビル4階
◆セミナーお申し込み方法
ご希望の方は、メッセンジャーに
ご希望の日時：
参加者名
人数
当日のご連絡先
をお記入の上、ご送信をお願い致します。
ご不明な点がございましたら、ご遠慮なくお問合せ下さい。

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15/10/2025

『秋の少人数制　賃貸経営セミナー』のお知らせ！

賃貸住宅フェア2025東京では、多くのお客様にライヴスのブースにお立ち寄り頂き、またミニセミナーにご参加頂き、大変充実した二日間となりました。改めて、感謝申し上げます。
その際にも告知させて頂いた、弊社チーフアドバイザー西村哲による、『秋の少人数制　賃貸経営セミナー』のご案内をさせて頂きます。
今回は、長期安定した賃貸経営へ導く為の３つのテーマをじっくり学べるよう３回に分けて、事例を含めて紹介させて頂くものでありますが、特に興味のあるテーマの、一回だけでも、ご参加いただけます。

第１回目は、　
「ローコストでもできる空き室対策アイディア７選！」　
10月14日（火）19時00分～20時15分　※終了
10月25日（土）15時30分～16時45分
第２回目は、
「知っておきたい水漏れ事故のリスクマネジメント」
11月 4日（火）19時00分～20時15分
11月15日（土）15時30分～16時45分
第３回目は、　
「事例から学ぶ、ライヴス流リノベーション投資術」
11月25日（火）19時00分～20時15分
12月 6日（土）15時30分～16時45分
となっております。

皆様とお話しながら和やかな雰囲気が特徴のセミナーですので、どうぞお気軽にご参加ください。

講師：ライヴスチーフコンサルタント　西村　哲
定員：各回8名（最大10名）
参加費：無料
会場：両国2丁目セミナールーム
東京都墨田区両国2-18-16　西村ビル4階

ご希望の方は、メッセンジャーに
➀参加希望日
②お名前（代表者）
➂人数
④当日連絡がつく連絡先
をご記入の上、ご送信下さい。
ご不明な点がございましたら、ご遠慮なくお問合せ下さい。

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28/08/2025

賃貸住宅フェア2025 in 東京　
弊社ブース内（E1-12）にて開催させて頂く
【ミニセミナー】及び【相談会】のタイムテーブルをお知らせ致します。
是非、ご参加ください！

【ミニセミナーA】
（仮）事例から学ぶ！ライヴス流リノベーション投資術
～築古物件でも安心して賃貸経営を続ける、重要ポイントを解説～
【ミニセミナーB】
（仮）知っておきたい、水漏れ事故のリスクマネジメントとは
～あなたの物件を守る予防的リノベーションのススメ～

講師：チーフコンサルタント　西村　哲　

９月17日(水)・18日(木)　両日共　場所：E1-12ブース内
11時00分～11時20分 ミニセミナーA
11時25分～11時45分 ミニセミナーB

13時00分～13時20分 ミニセミナーA
13時25分～13時45分 ミニセミナーB

15時00分～15時20分 ミニセミナーA
15時25分～15時45分 ミニセミナーB

【相談会】　場所：E1-12ブース内
空室対策、賃料アップや効果的な間取り変更・リノベーション、
建物や設備・配管等の老朽化対策等の賃貸経営に関する
お悩みや不安等お気軽にご相談ください。

9月17日(水)
相談会①　10時00分～10時20分
相談会②　10時30分～10時50分
相談会③　16時00分～16時20分
相談会④　16時30分～16時50分
9月18日(木)
相談会⑤　10時00分～10時20分
相談会⑥　10時30分～10時50分
相談会⑦　16時00分～16時20分
相談会⑧　16時30分～16時50分

相談をご希望の方は、
弊社のWEBサイトのトップぺージの「お問い合わせ」をクリックし、
「お問い合わせフォーム」の【必須】項目にご記載頂き、
その中の「送信内容」の欄に、
ご希望の日時の番号を第1希望～（最大）第3希望迄ご記載頂き、
ご送信下さい。
記載例：第１希望➀/第二希望④/第三希望③

http://www.nishimurakensetu.com/

尚、【相談会】のお申し込みは先着順とさせて頂きます。

※【ミニセミナー】は予約不要です。
　お気軽にお立ち寄りください。

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西村建設は墨田区両国にある総合建設会社。住宅、オフィス、マンション、コンバージョン、リフォーム等の設計と施工をいたしております。

23/08/2025

賃貸住宅フェア 2025年東京
開催まで一ヶ月を切りましたね。
先日、フェアの主催者である、全国賃貸住宅新聞社様に取材をして頂きました。
フェア直前の「全国賃貸住宅新聞」に掲載して頂けるようです。
　
先日お知らせしたブース内でのミニセミナーですが、
下記のテーマでお話させて頂く予定です。
ミニセミナーA
『（仮）事例から学ぶ！ライヴス流リノベーション投資術』
～築古物件でも安心して賃貸経営を続ける、重要ポイントを解説～
ミニセミナーB
『（仮）知っておきたい、水漏れ事故のリスクマネジメントとは』
～あなたの物件を守る予防的リノベーションのススメ～

※各セミナー所要時間20分程度
セミナーのタイムテーブルは近日中にお知らせ致します。
又、フェア開催中、相談会（※基本予約制）も行う予定です。
こちらにつきましても、タイムスケジュールが決まり次第お知らせさせて頂きます。

皆様のお越しを心よりお待ちしております。

賃貸住宅フェア2025東京
9月17日(水)18日(木) 10時～17時
東京ビッグサイト南１・２ホール

05/02/2024

空室対策第二弾！
先日ご紹介させて頂いた、弊社所有マンションのリノベーションですが、引越しシーズンに向けて、新たなアピールとして、水廻りに、ディフーザーや、フレグナンス等を飾れる棚を設けたり、オシャレなタオル掛けやペパーホルダーを取り付けました。この部屋はこれまでも、壁一面鏡で、広々とした洗面カウンターが人気でしたので、さらに水廻りを魅力的なものとし、他には無い物件になるようにと、ミニ投資を致しました。

17/01/2024

ここ数年、光熱費や清掃費やメンテナンス代などの維持管理費が値上がり続け、じわじわと経営を圧迫して来ているのではないでしょうか？
逆に、賃上げも一部では続いているのですが、全般的に物価も上がり続けているので、入居者さんとしては、出来るだけ家賃を抑えたいという気持ちもわからなくはないですが、
やはり物件をより良い状態に維持してゆくためには、管理費そして家賃をアップせざる負えない状況になってきていると思います。

退去時にいつも家賃や管理費の見直しを行うのですが、（もちろん原状回復費や設備のリニューアルにかかる費用と合わせて）
調べてみると、意外にも、家賃が上昇しているエリアやタイプがある程度あるということがわかりました。
昨年の後半から、そのエリアの仲介業者様からの意見やアドバイス等を参考に、家賃と管理費をアップしてみることにしたのですが、わりとすぐに決まるということが続きました。
もちろん家賃アップする分、入居者様にとってより良い住環境になるように、設備のリニューアルを行ったり、（器具代の負担を減らすために）照明をLEDに交換したりと、再投資は行っております。
今年も引き続きこのような、家賃や管理費をアップして、再投資を行い、入居者様にとってさらに住みやすい環境になるといった好循環を続けられると良いと思っております。

写真は、築17年目を迎えた単身者用マンションの一室です。
これまでは部分的にしか、クロスの張替えは行わず、塗装を繰り返しておりましたが、伸縮で亀裂や隙間が生じていたり、表面が削れてしまったりしていたので、全て張替えを行いました。
一部には、掲示板クロスを使用し、入居者様が自由にポスターやメッセージカードなどを飾って楽しめるようにしたり、
キッチンも収納しやすいように引き出し式のものに交換したりと、ここで過ごす時間がより充実したものになって欲しいと思いながらのリノベーションとなりました。
続きはまた次回にでも。
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06/09/2022

ライヴス主催　秋の『少人数制賃貸経営セミナー』開催のご案内

７月に２年ぶりに再開させて頂きました『少人数制賃貸経営セミナー』では、熱意のあるオーナー様や不動産会社様と直接お話しができ、大変勉強になりました。
難しい状況にも関わらず、多くの方にご参加頂き、本当に感謝しております。

次回は、10月22日(土)、27日(木)に開催させて頂くこととなりました。
セミナーのテーマは、以前反響が大きかった
「水漏れ事故のリスクマネジメント」と「築古物件のリノベーション」です。

＜セミナー前半＞
知っておきたい、水漏れ事故のリスクマネジメントとは。
～まさか‼ からの物件を守る予防的配管工事のススメ～

＜セミナー後半＞
事例から学ぶ！　ライヴス流リノベーション投資術VOL.2。
～築古物件でも安心して賃貸経営を続けられる、重要ポイントを解説～

開催日時
10月22日(土)　16：00～17：30
10月27日(木)　18：30～20：00
※２日とも同じ内容となります。
講師：ライヴス　チ―フコンサルタント　西村　哲
定員：各回5名(最大6名)
参加費：無料
会場：両国２丁目セミナールーム
　　 墨田区両国2-18-16西村ビル4階
交通：JR総武線『両国駅』より徒歩3分　/
都営地下鉄大江戸線『両国駅』より徒歩8分

参加申し込みは、お手数ですが、私　西村　哲のメッセンジャーで、日時と人数をお知らせください。
https://www.facebook.com/satoru.nishimura.397

皆様とお会いできることを楽しみにしております。
ご参加の程何卒宜しくお願い申し上げます。

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22/07/2022

いよいよ明日23日土曜日は
ライヴス主催　夏の少人数制賃貸経営セミナーの開催日です。

少人数制で感染対策をして開催いたします。
まだ、お席をご用意できますので、ぜひご参加のほどお願い申し上げます。
参加申し込みは、お手数ですが、メッセージにて、日時と人数をお知らせください。

今回は、前半は大規模修繕工事について、
後半は、築古物件のリノベーションのポイントについてお話しします。
日時
7月23日(土)　16：00～17：30
7月28日(木)　18：30～20：00
※２日とも同じ内容です
＜セミナー前半＞
45分でわかる！大規模修繕工事の大切さとは
～実年齢より若返らせて資産価値が衰えない物件へ
＜セミナー後半＞
事例から学ぶ！　ライヴス流リノベーション投資術VOL1
～築古物件でも安心して賃貸経営を続けられる、重要ポイントを解説～
講師：ライヴス　チ―フコンサルタント　西村　哲
定員：各回5名(最大６名)
参加費：無料
会場：両国２丁目セミナールーム
　　 墨田区両国2-18-16西村ビル4階
交通：JR総武線『両国駅』より徒歩3分　/
都営地下鉄大江戸線『両国駅』より徒歩8分
参加申し込みは、お手数ですが、私　西村　哲のメッセージにて、日時と人数をお知らせください。

04/07/2022

ライヴス主催　少人数制賃貸経営セミナー再開のお知らせ！

弊社では新型コロナウィルス感染症拡大防止の為、賃貸経営
セミナーの開催を自粛してまいりましたが、7月23日(土)より
再開させて頂く運びとなりました。築古物件の維持・再生や
これからの賃貸経営の在り方等、この2年の間に培った経験を
皆様と対話しながらお伝えしてゆきたいと思っております。
今後は四季ごとの開催を予定しております。
多くの方々のご参加を心よりお待ちしております。
　尚、再開にあたりましては、座席間隔の確保や手指消毒の徹
底等の予防対策を実施し、安心してご参加して頂けるよう配慮
しながら開催致します。皆様におかれましても、マスクを着用
してのご来場及びご参加をお願い申し上げます。

開催日時
7月23日(土)　16：00～17：30
7月28日(木)　18：30～20：00
※２日とも同じ内容となります。

テーマ
＜セミナー前半＞
45分でわかる！大規模修繕工事の大切さとは
～実年齢より若返らせて資産価値が衰えない物件へ

＜セミナー後半＞
事例から学ぶ！　ライヴス流リノベーション投資術VOL1
～築古物件でも安心して賃貸経営を続けられる、重要ポイントを解説～

講師：ライヴス　チ―フコンサルタント　西村　哲
定員：各回5名(最大６名)
参加費：無料
会場：両国２丁目セミナールーム
　　 墨田区両国2-18-16西村ビル4階
交通：JR総武線『両国駅』より徒歩3分　/
都営地下鉄大江戸線『両国駅』より徒歩8分

参加申し込みは、お手数ですが、メッセージにて、
ご希望日時と参加人数をお知らせください。
その後、ご連絡差し上げます。