建築工房リアリゼ

03/03/2022

外壁材って凹凸があって、室内の壁に使ったらレンガや木とも違った雰囲気が作れるのでは？
実際にやってみました。

ここでは静岡県藤枝市高柳の注文住宅を紹介致します。 内装、つまり家の内部の壁仕上げに、外壁材を使ってみたいとお思いでしょうか？ レンガを室内に使うことはあっても、「窯業系サイディング」を使ったというケー....

02/03/2022

夫婦でリビングが明るい一戸建てに引っ越したい。しかも建売ではなくて注文住宅がいい。でも予算内に収まるのか不安・・・という場合にリアリゼの施工例が参考になります。

掛川市上西郷にあります洋風デザインの家の紹介を致します。 この建物は新婚夫婦二人が入居し、新しい生活をスタートさせる目的で建てられました。 外観、サイズ、間取りともに似た属性の方の参考になるはずですので....

21/02/2022

菊川市にある本所の家は、脚の不自由な高齢者と同居する住宅です。 限られた予算内で、車から室内までの導線を限りバリアフリーとなる計画としました。 この記事では本所の家の間取りやアプローチ計画を紹介していま....

15/11/2021

#コーブ照明 ＃間接照明 ＃建築化照明 ＃注文住宅 ＃住宅ローン

間接照明のリビングを夢見る方は一定数いらっしゃいます。 この施工例では27坪の省スペース設計ながら、ゆったりとしたリビングでパーティができる家をコンセプトに作られました。 画像を交えて見ていきましょう。 目....

22/07/2020

家を建てるには、現金が数千万円あれば別ですが、一般的には住宅ローンを組みますよね。 住宅ローン審査に通るには、色々と基準がありますが、家を建てるのに必要な年収はどれくらいなんでしょうか? 年収350万円未満の場合、土地を購入して新築注文住宅を建てる事は可能なのか？ 今回はこれをテーマにお伝えしていきます。 年収と借入金額の関係 年収と住宅ローンの借り入れ金額の関係で一般的によく言われていることが、年収の6から7倍が借りられる上限だということです。 これはあながち間違いではなく、そこそこ近い数字が出ます。 例えば、年収3,000,000円であれば、1800から21,000,000円と言う計算になりますよね。 これが最近の事例だと、年収3,000,000円で借り入れ上限額24,300,000円と言う結果が出ました。 ですが、近いとは言っても結構ずれてますね。 それには理由があって、単純に年収の6から7倍と言うのはほんとにざっくりであり、正確では無いわけです。 正確な数字を出すには、ある数値を計算しなければなりません。 その数値とは、「年返済比率」と言うものです。 年返済比率とは、1年間の年収に対するローン返済額の割合になります。 つまり、金利がわからないと計算できないわけですね。 2020年7月現在の全期間固定金利方住宅ローン「フラット35」の基準金利は、9割以下融資の場合で1.29%、9割超の場合で1.55%となっていますから、これを加味した計算をする必要があります。 年収350万円でいくらまで借りられる？ ここでは年収3,500,000円だった場合の住宅ローン借り入れ最大金額見ていきます。 金利は2020年7月現在のフラット35の基準金利で当てはめてみましょう。 年収3,500,000円の場合、最大で28,350,000円まで借りられます。 この金額であれば、土地の値段によってはマイホームが実現できるレベルですね。 ただし、これは住宅ローン以外の借り入れがない場合です。 また、土地と建物のお金を借りれば家が建てられるわけではありません。 諸費用がかかるんです。 家を建てるには土地と建物の合計金額以外にもお金がかかる 家を建てるには、土地と建物の価格の合計金額以外にもお金がかかります。 土地を買うだけでも、不動産屋さんに支払う土地の仲介手数料や契約印紙代、司法書士に支払う土地の所有権移転登記と売主に生産する固定資産税・都市計画税の日割計算分がかかるんです。 建物に関しても、完成時の表示登記所有権保存登記、火災保険料、工事請負契約印紙代、建築確認や中間完了検査の申請費、地盤改良が発生した場合の工事費と保証保険料、水道が敷地内に引き込まれていなかった場合の引き込み工事代と自治体への水道メーター分担金等々。 土地と建物のお金を借りる金融機関にかかるお金としては、融資手数料やつなぎ融資利息、抵当権設定費用、住宅融資保険料などがかかってきます。 こうした諸々の費用に、200から3,000,000円程度見込んでおく必要があるんですね。 住宅ローン審査で希望額が高すぎる場合は落ちるの？ 年収と返済の比率を考慮して上限まで借りる計画を立てたとします。 実際に住宅ローン審査を受けると、その過程で上限まで借りられないケースが多いです。 そうなると、審査結果はどうなるんでしょうか? これまでのところ、希望金額が借り入れ上限金額をオーバーしている場合、そのことだけが原因で非承認(福岡県)となる事はありませんでした。 「この金額まではオッケーですよ」と、元楽提示されて審査に通ることがあります。 では一体なぜ、上限金額がさがあるんでしょうか? 住宅ローン上限金額に関係する要素は年収以外にもあった 住宅ローンの借入希望額を、年返済比率で計算した借り入れ上限額で計画した場合、審査の過程で減額提示されることがあります。 その理由は、借り入れ可能額を決定する要素には、年収以外にも重要なものがあったのでした。 上でも少し触れましたが、年返済比率で計算できる金額は、年収に対するすべての借り入れの年間の返済額の割合です。 もし、クレジットカードのリボ払いやカードローンの返済が今後も残る場合には、その返済額も考慮して年返済比率を出す必要があります。 ということで今回は家を建てる必要年収と言うことで、年収3,500,000円だった場合の住宅ローン借り入れ上限額について見てきました。 家を建てるには、単純に土地と建物のお金以外にもいろいろな諸費用がかかること、住宅ローンの借り入れ上限額には、年収以外にも他の借り入れ返済な影響することがわかりましたね。 静岡県全域で注文住宅サービスを展開している建築工房リアリゼには、住宅ローン審査の様々な不安を抱えた方が相談に行きます。 リアリゼには、年収が低すぎるために住宅ローンが組めなかった人や、住宅ローン以外の借り入れがあるために審査に落ちてしまったと言う方々が、徹底した対策を施すことで無事に住宅ローン審査に通り、新築の注文住宅を建てた実例が多くありました。 この記事を読んで気になった場合には、いちど相談してみてはいかがでしょうか? 諦めていたマイホームの夢が叶うかもしれませんよ。 リアリゼに相談してみる

家を建てるには、現金が数千万円あれば別ですが、一般的には住宅ローンを組みますよね。 住宅ローン審査に通るには、…

30/06/2020

ハワイアンのインテリア空間にしたい場合、どうしたら良いでしょうか？ 今回は、静岡県藤枝市で完成した建築工房リアリゼの3LDK注文住宅が参考になるので紹介いたします。 動画も用意しました。 では解説の方を早速見ていきましょう。 ハワイアンの内装デザインの特徴とは? ハワイのインテリアと聞いてイメージするのは、ハワイの先住民の伝統工芸的な立木を使ったテーブルや独特な柄のラグ、ソファーなどがあります。 一方、ハワイの建築は、古くは先住民の植物で吹いた屋根の民家から、ヨーロッパの影響受けた様式美のある建物、日本や中国の影響も受けた建物など様々です。 一般的には、最初に言ったような家具やインテリア雑貨を主としてハワイ風の内装として捉えられていると思います。 今回の藤枝市の注文住宅でも、建築主の方はそのようなイメージだったのでした。 ハワイアンインテリア家具をいい感じにするための内装デザインとは? それではハワイ風のインテリア家具がいい感じに映える内装デザインとはどういうのを言うのでしょうか? それは、ハワイアンに限ったことでは無いのですが、小物や家具を主役にすると考えた場合に、床や壁天井等の家の本体部分はあまり主張しない配色・デザインとするのが良いです。 つまり、床材や窓枠などカラーを選択する部材については、できるだけ家全体で統一するのがシンプルに仕上げるコツと言われています。 ただし、2階建て等の場合、会議よって色分けするのは良いでしょう。 壁については、基本部分の色のほか、アクセント的に柄物や濃い色合いのクロスを選択するのが非常にいい感じになります。 色見本などを見ていると、つい1部屋にいろんな色柄を使いたくなってしまいますが、あらかじめ内装のトータルコーディネートを意識して選び始めれば、迷走を防げるのではないでしょうｊか。 藤枝市の3LDK注文住宅の内装 静岡県で注文住宅サービスを展開している建築工房リアリズムが携わった藤枝市の注文住宅は、ハワイ風のインテリアを意識した内装希望された建築主様の意見が反映された仕上がりとなっています。 こちらのお宅では、床板は1・2階共通、窓枠やドア枠、巾木や廻り縁といった木部分は全て白です。 基本的な部分の壁の色と建具（室内ドア）も白ですから、壁にあたる部分はほとんど白になりますね。 しかし、いずれの部屋にもアクセントとなる壁をもうけ、非情に締まった印象の内装となりました。 間取りは、1階にはリビングダイニング、キッチン、水回りを配置。 2階には寝室と子供室×2にトイレという配置です。 2階の間取りですが、かなり効率的になっているので紹介します。 階段から上がってホールに出るわけですが、そこから各部屋に効率的にアクセスできるようになっているんです。 この家族の共用部分である2階ホールの面積をどれだけ小さくできるかが間取り作成のコツですから、よく見て頂ければと思います。 今回のプランでは、どの部屋にも入らずにダイレクトにベランダに出れる導線を希望されていました。 藤枝市のハワイをイメージした内装の注文住宅の外観 藤枝市のハワイ風内装の家の外観を見てみましょう。 中身がハワイアンを意識した家と言うことで、外観はどのようなデザインが好ましいのか建築主様と話し合った結果、形はシンプルで直線的なものにしながらも、なんとなく自然の風合いが感じられるような色合いにすることに。 メインの部分をアイボリー系、アクセント部分はブラウンと濃いめのグレーです。 このような配色は、アースカラーと言って、自然の中に溶け込む系統の色になります。 対照的なものとしては紺色や黒、赤などがありますが、こうした原色に近い色でも窓枠や幕板（1階と2階の間に貼る装飾）などには有効です。 家の外観は、変わった色などして自己主張をしたい気持ちになりがちですが、この先何十年も街並みを形成していくことを考えると、周囲の家と基本的な色は揃えた方が良いと言われています。 ヨーロッパなど海外では多くの都市で「カラーコード」と言うものが設定されているんです。 そのカラーコードの範囲から出ないように色の設定をするのが一般的になっているんですね。 そうした自治体レベルでの美観への配慮が日本にはほとんどありません。 今後の日本の街並みを作っていくと言うことを考えると、周囲に溶け込む色合いを選んでいくことが先進的だと言えるかもしれませんね。 以上、今回は静岡県藤枝市にあるハワイ風の内装を意識した注文住宅を紹介しました。 このように、静岡県中部地域を中心に住宅事業を展開している建築工房リアリズムでは、あなたがイメージする希望を出来る限り実現していくことができる住宅外車です。 住宅ローン審査が不安な方が無事建築を出来るように整えるのが得意な会社として評判ですが、実際には顧客満足度が非常に高く、デザイン性も豊かになっています。 その他の施工例もご覧になって、気になったら以下の問い合わせボタンから相談してみましょう。 しつこい売り込みはなく、お気軽にご連絡いただけます。 リアリゼに相談してみる

ハワイアンのインテリア空間にしたい場合、どうしたら良いでしょうか？ 今回は、静岡県藤枝市で完成した建築工房リア…

19/06/2020

静岡市内でいろいろな土地を検討して、ようやく気に入った場所を見つけることができたYさん。 「素人なんで寸法とかすごいいい加減で申し訳ないんですけど、ちょっとした希望を絵に描いたので見て下さい」 こんな言い方で手書きの図面をLINEで送ってくれたのですが、その平面プランを見たときに衝撃が走りました。 北側採光を採用していたからです。 しかもそのプランがすごくセンスの良いものでした。 そのままのレイアウトを生かす形で図面化し、少しの修正はあったもののかなり早い段階でまとまりました。 この記事では、静岡市の注文住宅(Y様邸)の概要と、北側採光のメリットや注意点、吹抜の取り方などを実例を通して見ていきたいと思います。 あなたの家づくりの参考にしてみてください。 静岡市の注文住宅の概要 日本一深いと言われる駿河湾に沿って走る国道150号線バイパス。 そこから北に数百メートル行った所にY様邸はあります。 敷地は、東名高速道路の斜面に隣接した道路に面しており、穴場的な土地でした。 黒い外壁が落ち着いた印象を与えています。 上の画像のブルーシート部分は今後しばらくしてから芝生が植えられるところです。 撮影までに間に合いませんでした。 ちょうどこの季節には芝生の販売が極端に少なくなっていて、通販で遠くから取り寄せ中だったんです。 間取りを確認していきましょう。 1階にはお風呂や洗面といった水回りと、リビングダイニングキッチンに加えゆったりめの寝室（ウォークインクローゼット付き）を配置。 当時Y様の家族は夫婦2人、生活全てを1階で済ませることができます。 2階にはトイレと7.5帖の洋室２つ、家族が増えたり誰かが居候しても対応可能です。 Y様邸の資料は、リアリゼの他の建物と同様に ・フラット35S金利Aプラン ・省令準耐火構造 となっています。 Y様邸プロジェクトの期間はちょうど次世代住宅ポイントの実施期間でしたので、こちらのポイントも問題なく取得されていました。 仕様を少し説明しますと、フラット35S(エス)の金利Aプランと言うのは、全期間固定型住宅ローン「フラット35」の上位バージョン「フラット35S(エス)」適合する住宅と言うことです。 省令準耐火構造と言うのは、屋根面は不燃材料、軒裏や外壁を防火構造、室内のプラスターボードを梁下まで貼り伸ばすファイヤーストップ構造とするなどの基準を満たしているということで、花菜生建物の外に炎症させないようになっています。 そのため火災保険料が一般の住宅に比べて安いんですね。 こちらのお家はYouTube動画で中を見られるようになっていますので、よろしければ覗いてみてください。 北側採光のメリットとは 一般住宅の計画では、優先的に南側から採光するのが基本です。 しかし、敷地や周囲の状況によっては南側から明かりを取りにくい場合もあります。 東西に長い敷地で、南側には境界線いっぱいに建物が来ているようなケースですね。 そんな時は、無理に南側採光に拘らず、北側採光も検討してみると良いです。 北側採光の家の室内は、想像以上に明るいと言うことがいえます。 南に大きな窓があっても、直射日光が部屋に入ってくるのを防ぐためにカーテンもしますよね。 北川からは直射日光が入らないので、人目のない部分であればカーテンは不要です。 直射がない代わりに、反射光が入ってくるため、明るさが均一で不快な影もなく良好な明るさを確保できます。 この辺が北側採光のメリットといえますね。 Y様邸のプランはその成功事例ですが、北側採光を使うには注意が必要ですので、確認してみましょう。 北側採光をする場合の注意点 北側採光を採用する場合の注意点として、以下のことを確認してみましょう。 ・北側に十分なスペースがあるかどうか ・北側の前面道路の向こうが眺望かどうか 北側に十分なスペースがあるかどうかは重要です。 北側から採光するという事は、北側の何かに反射した明かりが室内に入ってくると言うことになります。 そのため十分なスペースがなければ光が反射して室内に入ってきてくれません。 これまでのところ、北側採光を採用したお宅の敷地は北側に前面道路があるケースがほとんどでした。 ですから家の北側には駐車スペース、道路があったわけです。 そしてその向こう側にある何かが、見るに耐えるものであることが望ましいでしょう。 北側採光の家の場合、家の中から見える風景は順光となります。 逆光となる南川最高と比べて、非常に見やすく目にも優しい風景なんです。 ですから、見えるもの自体も樹木や河川などの自然の風景だったら良いですよね。 こういったところに注目して、北側採光を取り入れるかどうか検討してみてください。 吹抜はどう作るか｜位置や大きさ 静岡市の注文住宅Y様邸の特徴は、北側採光の平面プランと、大きなリビングの吹抜空間です。 北側採光については上で説明した通りですので、吹抜について見ていきます。 まず、吹抜の読み方ですが、正式には「ふきぬき」と言うんです。 ですが一般的には「ふきぬけ」と言いますよね。 これを書いている私自身も普段の話言葉の中では「ふきぬけ」と言ってます。 そんな事は良いとして、吹き抜けはどこに設置したらよいでしょうか? スペースには限りがあるので、効率よく配置したいものですが、最も良いのは階段とくっつけた配置です。 階段の上部はもともと吹抜なので、それと合わせることでより広い空間に感じます。 大きさはどうしたらよいかというと、2階の間取りで検討してみると決めやすいです。 家の間取りと言うのは、もともと2階から検討するとまとめやすいですので、吹抜の計画に限らずまずは2階からやってみると良いでしょう。 広さの制限は特にないですが、2間(3.64メートル)を超える場合には、梁を1本入れるのが一般的です。 大きな吹き抜けのところには針がよくありますよね。 あれは飾りではなく、必要な構造だったのです。 吹抜の注意点としては、冬場のコールドドラフト現象があります。 コールドドラフトとは、冷たい空気の加工する動きのことです。 よくリビングでエアコンをつけているのに、階段から冷たい空気が降りてきて風となって不快な寒さを催すことがあります。 これは暖かくなった空気が吹き抜け部分で上に上がり、2回の冷たい空気を階段などから下に教えるために起こる現象です。 対策としては、家全体を均一な温度で管理するというのがあります。 全館空調や気調システム（パナソニック）といった空調設備商品を利用することになりますが、設備費がかさむので注意が必要です。 全巻空調の金額目安としては、30坪程度の家で100万円程度見ておく必要があります。 と言うことで、今回は静岡市の注文住宅Y様邸を紹介いたしました。 こうした、デザイン性が高く住みやすい高性能な住宅を予算内で提案できる強みが建築工房リアリゼにはありますので、これから家を建てようとお考えの場合にはお気軽にご相談ください。 ネットからも問い合わせ可能ですので、以下のボタンからどうぞ。 リアリゼに相談してみる

静岡市内でいろいろな土地を検討して、ようやく気に入った場所を見つけることができたYさん。 「素人なんで寸法とか…

19/06/2020

静岡県菊川市の牧之原市との市境付近に、デザインにこだわった注文住宅が完成しました。 間取りは3LDKで木造2階建てガルバリウム鋼板葺きの家です。 この記事では、紙上見学会風に内装や外観を紹介しています。 こちらのお家の魅力を紹介するムービーがありますので確認してみましょう。 ＞菊川市注文住宅「Sabaka House」の動画 菊川市注文住宅の外観の特徴や仕様 菊川市の注文住宅は外観のデザインと色にこだわって設計がスタートしました。 当初はデザイン経歴のあるお施主様の希望でグリーン系の外壁を探していたんです。 塗装であれば実現で可能ですが、予算取りもあって窯業系サイディングで選ぶことに。 そうなると、2020年時点で主要メーカーではラインナップされていません。 ここはかなり悩んだところでしたが、色を変更して黒系統で進むことに。 黒系の締まった印象のメイン部分と、温かみのあるウッド調をアクセントに使用。 3Dカラーパースで確認して決定しました。 外観の形については2階バルコニー両側に袖壁(そでかべ)を配置してよりシンプルに見せる工夫をしています。 下屋根部分と二階屋根部分が平行に片流れとなっていて、なんとなく向上心や前向きな気持が現れているように感じますでしょうか。 仕様としては、リアリゼの標準仕様の フラット35S 金利Aプラン（省エネ）適合 省令準耐火構造 をクリアしています。 フラット35S金利Aプラン（省エネ）とは、全期間固定金利型住宅ローン「フラット35」の上位バージョン「フラット35S（エス）」の適用に必要な住宅性能の基準です。 金利AプランとBプランがありますが、その違いは、 Aプラン 金利優遇期間が10年間 Bプラン 金利優遇期間が5年間 となっています。 金利の優遇期間が終了すると、それまでよりも月々の返済金額が増えますので、10年間優遇されている方が良いですよね。 リアリゼではそのあたり、お施主様がいちばんお得になるよう考慮した仕様設定をしています。 省令準耐火構造とは、木造の建物でも省令によって規定した基準を満たす場合は準耐火構造とみなされるもので、リアリゼの家はすべて標準的にこの基準を満たしています。 一般の木造住宅とどのような違いがあるのかと言うと、 屋根 不燃材料で作る 軒裏・外壁 防火構造とする 天井・内壁 通常の火炎による加熱に15分間耐える プラスターボードを梁下まで張り込む （ファイヤーストップ） といった基準をクリアしています。 火災による延焼を発生させるリスクが低くなるため、一般住宅に比べて同じ保証内容でも保険料が安くなるんです。 菊川市注文住宅の玄関周りと内観 菊川市注文住宅の玄関ドアはバルコニー内部につかったウッド調アクセントに寄せて、ウォールナット色の片開きドアを採用しています。 シンプルな外観の場合、よりシンプルで無機質に寄せたアルミ無塗装風のドアにするか、あえて有機的な印象のウッド調柄にするという両極端に分かれる傾向がありますね。 2015年頃から現在まではウッド調などアクセントにするケースが多いです。 それ以前は光沢の赤やアルミ素材色を選ばれることが多かったように思います。 玄関を入ってみましょう。 この家の内装は多くの部分を少しダークよりのナチュラル系（木目を残した濃い色）で統一しています。 同系統でコーディネートすることでナチュラル系でありながらシンプルな印象になり、家具や小物が映えるインテリア空間になるんです。 そこはデザインの勉強をされたお施主様自身もおっしゃっていました。 あまりいろんな色を使いすぎると散らかった印象になる、と。 菊川市注文住宅のリビング・ダイニング・キッチンの内観 菊川市の注文住宅ではリビングの広さを抑えて全体のバランスを取りました。 家族構成などによってはどうしても1階のボリュームが2階よりも大きくなることがあります。 そんなとき、1階が大きくなればなるほど平屋に近い状態となり、一般的に建設費が上がるんです。 こうしたことから、1階に必要な部屋がある場合にはリビングの広さをある程度抑える必要が出てくるケースがあります。 寝室や家事室を犠牲にしてリビングを広くするか、リビングを控えめにして家事動線や個室を優先するかという選択ですね。 今回のお施主様は後者を選んだことになります。 LDKの面積でいうと15帖という広さ。 [ 48 more words ]

静岡県菊川市の牧之原市との市境付近に、デザインにこだわった注文住宅が完成しました。 間取りは3LDKで木造2階…

17/06/2020

静岡市駿河区の注文住宅が引渡しとなりました。
3分間見学会ムービーです。
#静岡市 #注文住宅 #北側採光 #吹抜 #広いリビング

静岡市駿河区にあるこちらのお家は、建築工房リアリゼによるフルオーダー住宅です。 北側道路を挟んだ向かい側は緑豊かな側道斜面となっており、あえて建物を敷地南側に寄せた北面採光の家となっています。 直射日光....

29/03/2020

地盤調査とは、家を建てるのに必要な地耐力を調べることです。 調査データを解析した結果、軟弱地盤であると判定され、地盤改良工事が必要になることも。 その場合、できるだけ家の建築にかかるお金を抑えたい中、かなり大きな出費です。 この記事では、地盤調査結果で改良が必要となった場合の対応として、再調査やセカンドオピニオンによって改良工事が必要ではなくなることはあるのか？という疑問にお答えします。 地盤調査費とは 地盤調査費は土地の地盤の硬さや軟弱地盤の深さを調査する費用です。 家を新築する場合、地盤調査は必ずやらなけらばならないので本体工事費に含んでいる住宅会社が多いですよ。 住宅の新築工事では一般的に「スウェーデン式サウンディング試験」という調査方法を行います。 ドリルで地面を掘っていき、ドリル先端が土を掘っていく音の変化や抵抗によって地盤の硬さ等を判定します。 スウェーデン式サウンディング試験の機器 建物荷重がかかる位置の地盤の硬さを調査しているところ 家の平面形状にもよりますが、家の四隅と中心部分の合計5ヶ所を調査するのが一般的です。 家の形によっては6ヶ所、7ヶ所と増えていきます。 費用は地盤調査会社によって違いますが、木造住宅の場合は2～5万円程度の事が多いです。 地盤調査結果が悪い場合再調査するのか 地盤調査は調べるポイントが同じなら、どの業者がおこなっても同じです。 そのため、地盤調査結果の数値が悪くても再調査は基本的にしません。 ただし、地盤改良工事が必要かどうかの判断は、他の業者にも確認することがあります。 いわゆる「セカンドオピニオン」ですね。 地盤セカンドオピニオンで改良なし判定になることはある？ 地盤調査によって軟弱地盤だと判定された場合、地盤改良工事をする必要があります。 しかし、グレーゾーンだった場合にはその判定には幅があるのも事実。 そのため、最近では調査した業者とは別の業者が改めてデータを解析して、客観的な判断を行う地盤セカンドオピニオンサービスが注目されているんです。 実際に静岡県中部地域で住宅事業を展開しているリアリゼでも、「要地盤改良」の判定が出た土地をセカンドオピニオンに出して、「改良無し」判定に覆ったことがありました。 地盤セカンドオピニオン業者は、地盤ネット株式会社がその代表格でが、その他にもハウスワランティやジャパンホームシールドなどがあります。 今まで家が建っていた土地や、感覚的に硬そうだと設計担当者が思っていた場合などは業者側からセカンドオピニオンを進めるケースも。 セカンドオピニオンサービスは判定のみの場合は無料であることが一般的ですが、保証を付ける場合は5～10万円程度費用がかかります。 万が一不同沈下が起きた時に、家の傾きを修正する工事費用が出ますから、保証は必ず付けるようにしてください。 地盤改良工事には多額の費用がかかりますから、これが浮くとなればかなり資金計画がラクになります。 ということで、今回は地盤のセカンドオピニオンについてでした。 家造りにおいて資金計画は非常に重要で、予算オーバーとなっては計画が破綻してしまいます。 しかし、費用を浮かせたいからといって安全を損なうような計画は避けるべきです。 返済能力の範囲内で無理のない資金計画を作るには、専門業者であるリアリゼに相談するのが得策なので、その営業範囲でさる静岡県中部地域に家を考えている場合は相談してみましょう。 リアリゼに相談してみる

地盤調査とは、家を建てるのに必要な地耐力を調べることです。 調査データを解析した結果、軟弱地盤であると判定され…

21/03/2020

住宅ローンは基本的に最長35年間組むことができます。 ですが、35年間組むには年齢の上限があるんです。 この記事では、45歳で住宅ローンが組めるのかということを中心に、注文住宅の着工や完成時期が遅れた場合に借入返済期間が減ったり月々返済額が増えたりすることがあるのかも調査しました。 年齢で住宅ローン審査に不安な場合には助けになりそうです。 45歳で住宅ローンは組めなくなるの？ よくある相談で、「もうすぐ45歳なので住宅ローンが組めなくなってしまうので急ぎたい」というのがあります。 結論から申し上げると、住宅ローンは45歳を過ぎても組めるので、ご安心下さい。 ただし、45歳を過ぎると組める最大の年数が減っていきます。 それは、住宅ローンは基本的に、80歳になる誕生日の前日までに返済が終わることが条件になっているからです。 つまり、44歳の間に住宅ローン本審査を申し込めば、通った場合には35年間のローンが組めるということになります。 45歳で住宅ローン審査に通った場合に工期が遅れたらどうなる？ では、44歳のうちに住宅ローン審査に通って、色々な事情で家の着工が遅れたとします。 そして工事が終わって完成・引き渡しの頃にあなたが45歳になってしまうことがわかりました。 この場合、借入期間は34年に短縮されてしまうんでしょうか？ もしそうだとしたら、月々の支払金額が増えますよね？ 非常に不安だと思います。 ところが実際には、44歳のうちに通った住宅ローン審査は、着工が遅れたり工期延長によって完成引き渡し時に45歳になったとしても借入返済期間は変更されません。 変わらず35年間のままです。 その理由は、住宅ローン審査は本審査申込時の年齢が基準となるからです。 もしあなたがローン実行時（家の引き渡し時）に45歳になっていたとしても、借入期間が34年間に短縮されることはないので、安心して下さい。 ただし例外があります。 それは諸費用ローン等の他のローンを併用した場合です。 例えば、住宅ローン「フラット35」で90%借入、残りの10%を別の民間ローンで賄ったとします。 その場合、フラット35の90%部分は35年間のままですが、10%部分に関しては34年間に短縮となってしまうことがあるんです。 それは金融機関やローン商品によっても違います。 ただその場合でも、月々支払額は数百円単位の増額となるのみで、大きく変わることはありません。 住宅ローン審査に通ったら最長でいつまで有効？ 住宅ローン審査の効力はいつまで伸ばせるでしょうか？ これには明確な答えがありました。 事前審査は半年間、本審査は2年間です。 本審査は2年間ありますので、通常の工期延長であれば十分間に合いますね。 ですが、工事着工が遅れて、さらに工期も何らかの事情で延長となった場合には意外と余裕ない感じになる可能性もあります。 事前に工事計画もある程度決めて、入居時期をほぼ確定した状態で進めるようにすればOKです。 万が一工事途中で本審査の有効期限2年間が過ぎてしまったらどうなるんでしょうか？ それは、その時点の情報で再審査となります。 既存のお借入やお仕事の状況に変更がなければそれほど心配することはありませんが、できればそういったことが無いようにしたいどころですね。 ということで、今回は住宅ローンの返済期間が年齢的にキツキツの場合の不安事項についてでした。 静岡県中部地域で住宅事業を展開しているリアリゼは、住宅ローン審査が不安な場合に相談できる数少ない住宅会社です。 頭金が無い場合や、転職後間もないといった、銀行での融資が難しい状況でしたら非常に有効な答えが見つかる可能性が高いですので、相談してみることをおすすめします。 リアリゼに相談してみる最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

住宅ローンは基本的に最長35年間組むことができます。 ですが、35年間組むには年齢の上限があるんです。 この記…

16/03/2020

次世代住宅ポイントは2019年10月の消費増税に関連してつくられた制度です。 家を新築した場合に、商品と交換できるポイントが発行されます。 ただし、対象となる住宅には条件があり、申請期間も限定されているため注意が必要です。 この記事では、次世代住宅ポイントの対象住宅となる条件や期間、補助金額（実際には商品と交換するポイント）、発行される時期を調査しています。 早速確認していきましょう。 次世代住宅ポイントとは？ 次世代住宅ポイントはかつての「住宅エコポイント（2010年・2011年）」や「省エネ住宅ポイント（2014年）」と同様、国土交通省が創設した、新築住宅やリフォーム工事に対して付与されるポイント制度です。 2010年の住宅エコポイントはＣＯ2削減を目的としたものでした。 2011年の住宅エコポイントは前年の制度を期間延長したもので、同じコンセプトで行われ、節水型トイレや高断熱型浴槽を設置するエコリフォームがポイント対象に追加されました。 またこの年には東日本大震災が発生し、住宅エコポイントには震災復興支援の一環としての側面もあったんです。 2014年の省エネ住宅ポイントは、消費税率が5%から8%に引き上げられたタイミングで、経済対策の意味合いが強い制度でした。 この年の制度では、耐震改修工事により手厚いルールが存在しました。 新築住宅や一般リフォームは30万ポイントだったのに対し、耐震リフォームには45万ポイントが上限で発行されたんです。 また、高効率な給湯器などの個別設備に対してもポイント発行されるなど、より手軽に申請できるものになっていました。 そして2019年10月にスタートした「次世代住宅ポイント」ですが、目的は10%への消費増税による住宅取得者の負担造を軽減するため。 省エネ・エコのコンセプトはそのままに、「次世代」がキーワードとなっています。 一定以上の性能が必要ですので、次の項で確認してみましょう。 次世代住宅ポイント対象新築住宅の条件は？ 次世代住宅ポイントの発行を受けるには、2019年4月1日以降に工事請負契約を締結し、2020年3月31日までに着工した住宅で、2019年10月1日以降に引き渡されたものである必要があります。 また、取得する住宅が一定以上の性能をもっている必要があり、性能を証明する書類が必要です。 対象となるための性能には 高い性能 一定の性能 の二種類があります。 高い性能を有した住宅とは 次世代住宅ポイントの対象となる「高い性能」を有した住宅とは、 長期優良住宅 低炭素住宅 性能向上計画認定住宅 ZEH といった認定住宅のことを言います。 一定の性能を有した住宅とは 同じく、一定の性能を有した住宅とは、上記の認定住宅意外の住宅で、ある程度の性能を証明できるものになります。 性能を証明する書類とは以下のとおりです。 次世代住宅母音と対象住宅証明書 設計住宅性能評価書または建設住宅性能評価書 すまい給付金制度の現金取得者向け新築住宅証明書 フラット35S適合証明書 贈与税の非課税措置の住宅性能証明書 BELS評価書（☆2以上） これらのうち、いずれか一つの書類の写しを提出する必要があります。 次世代住宅ポイントの金額は？ 次世代住宅ポイント制度は現金がもらえるのではなく、商品と引き換えができるポイントが発行される制度です。 いくらぶんのポイントがもらえるのかというと、上で紹介した2種類の性能によって違います。 高い性能を有する住宅＝35万ポイント 一定の住宅を揺する住宅＝30万ポイント ただし、家事負担軽減に資する設備の設置に該当する設備を設置した場合には、設備に応じたポイントが加算されます。 [ 62 more words ]

次世代住宅ポイントは2019年10月の消費増税に関連してつくられた制度です。 家を新築した場合に、商品と交換で…