26/02/2026
කොන්ත්රාත්කරුවෙක් සමඟ ගිවිසුම්ගත වීමේදී "ඇස් දෙක පියාගෙන" අත්සන් කරන්න එපා! 📑✍️
බොහෝ දෙනෙක් නිවසක් හදන්න පටන් ගන්නේ හරිම උද්යෝගයෙන්. ඒ වෙලාවට කොන්ත්රාත්කරු කියන "අපි ඕවා ලස්සනට කරලා දෙන්නම් මහත්තයා" වගේ ලස්සන වචන වලට රැවටිලා ගිවිසුමක් ගැන හිතන්නේ නැහැ. නමුත් මතක තබා ගන්න, වැඩේ අතරමගදී ප්රශ්නයක් ආවොත් ඔබව බේරාගන්න ඉන්නේ නීත්යානුකූල ගිවිසුම පමණයි.
ගිවිසුමක අනිවාර්යයෙන්ම තිබිය යුතු කරුණු 7ක් මෙන්න:
1. වැඩ නිම කළ යුතු නිශ්චිත කාල රාමුව (Timeline) ⏳
වැඩ ආරම්භ කරන දිනය සහ අවසන් කර නිවස භාර දිය යුතු දිනය පැහැදිලිව සඳහන් විය යුතුයි. කාලය පසුවන සෑම දිනකම කොන්ත්රාත්කරුගෙන් දඩ මුදලක් (Liquidated Damages) අය කරගත හැකි වගන්තියක් ඇතුළත් කිරීම ඉතා වැදගත්.
2. ගෙවීම් සිදුකරන අනුපිළිවෙල (Payment Schedule) 💰
එකපාර ලොකු මුදලක් ගෙවන්න එපා. වැඩේ අවසන් කළ "අදියර" (Stages) අනුව ගෙවීම් කළ යුතු ආකාරය සඳහන් කරන්න. (උදා: අත්තිවාරම දැමූ පසු මෙපමණයි, වහලය ගැසූ පසු මෙපමණයි...)
3. භාවිතා කරන අමුද්රව්යවල විස්තර (Material Specifications) 🏗️
මෙය ඉතාම වැදගත්. භාවිතා කරන සිමෙන්ති වර්ගය, යකඩ වල ප්රමාණය (Steel grade), ටයිල් වර්ග, ලී වර්ග ආදියෙහි වෙළඳ නාම පවා ගිවිසුමට ඇතුළත් කරන්න. එවිට බාල බඩු භාවිතා කිරීමට ඉඩක් නැත.
4. රඳවා ගැනීමේ මුදල (Retention Money) 🔒
සෑම බිල්පතකින්ම 5%ක් හෝ 10%ක මුදලක් රඳවාගෙන, එය වැඩ අවසන් වී මාස 6ක් හෝ අවුරුද්දක් ගිය පසු ලබාදීමට ගිවිසුම්ගත වන්න. එම කාලය තුළ නිවසේ ඉරිතැලීම් හෝ දෝෂ මතු වුවහොත් එම මුදලින් පිළිසකර කරගත හැක.
5. වැඩ අතරමග නතර කිරීමේ කොන්දේසි (Termination) 🚫 කොන්ත්රාත්කරු නිසි පරිදි වැඩ නොකරන්නේ නම් හෝ ගුණාත්මකභාවය බාල කරන්නේ නම්, ගිවිසුම අවලංගු කර ඔහුට ඉවත් වීමට අදාළ කොන්දේසි තිබිය යුතුයි.
6. වෙනස්කම් සිදු කිරීම (Variations) 🔄
වැඩේ අතරමගදී ඔබ අලුතින් යමක් එකතු කළහොත් (උදා: තව බිත්තියක් බැඳීම), ඒ සඳහා අමතර මුදල ගණනය කරන ආකාරය කලින්ම එකඟ විය යුතුයි. නැතිනම් වැඩ අවසානයේ කොන්ත්රාත්කරු විශාල ගණන් ඉල්ලීමට ඉඩ ඇත.
7. නීත්යානුකූල සාක්ෂිකරුවන් ⚖️
ගිවිසුම සාමාන්ය කොළයක ලියන්නේ නැතිව, නීතිඥයෙකු ලවා සහතික කර ගැනීම හෝ අවම වශයෙන් දෙපාර්ශවයේම සාක්ෂිකරුවන් ඉදිරියේ අත්සන් තැබීම අනිවාර්යයි.
📌 මීළඟට ඔබ දැනගන්න කැමති කුමන කරුණ ගැනද?
සමූහයේ සාමාජිකයන් විදිහට ඉදිරියට අපි කතා කළ යුතු වැදගත්ම මාතෘකාව තෝරාගන්න අපි ඔබට අවස්ථාව දෙනවා. පහත මාතෘකා 3න් ඔබට වඩාත්ම අවශ්ය මාතෘකාවේ අංකය Comment කරන්න:
1️⃣ BOQ එකක් කියවන්නේ කොහොමද?
(කොන්ත්රාත්කරු දෙන ඇස්තමේන්තුවේ සැඟවුණු වියදම් සහ රවටන තැන් සොයාගන්නා හැටි)
2️⃣ අත්තිවාරම දමද්දී කරන ලොකුම වැරදි 5ක්
(පසුව නිවස ඉරිතැලීමෙන් බේරාගන්නා තාක්ෂණික රහස්)
3️⃣ අඩු වියදමින් උපරිම නිමාවක්
(ප්රමිතිය රැකගෙන ගෙදර වැඩට යන වියදම කළමනාකරණය කරගන්නා ක්රම)
වැඩිම ඉල්ලුමක් තියෙන මාතෘකාව ගැන අපි ඊළඟ ලිපියෙන් සවිස්තරාත්මකව කතා කරමු. ඔබේ අදහස දැන්ම පවසන්න! 👇
