Remontas Apdaila

07/02/2025

Nekilnojamojo turto pokyčiai 2024 metais ir prognozės 2025-iesiems

Nekilnojamojo turto (NT) rinka nuolat kinta, priklausydama nuo ekonominių, demografinių ir politinių veiksnių. 2024 metai atnešė naujų iššūkių ir galimybių, o 2025 metams prognozuojamos dar didesnės permainos. Apžvelkime, kaip keitėsi NT rinka 2024 metais ir ko tikėtis 2025-aisiais.

NT rinkos apžvalga 2024 metais

Būsto rinka

2024 metais būsto rinka Lietuvoje buvo veikiama šių pagrindinių veiksnių:
• Aukštos palūkanų normos. Europos Centrinis Bankas (ECB) išlaikė aukštas palūkanų normas, todėl būsto paskolos išliko brangios. Tai sumažino paklausą, ypač tarp pirmąjį būstą įsigyjančių jaunų šeimų.
• Sumažėjęs sandorių skaičius. Lyginant su ankstesniais metais, NT sandorių skaičius mažėjo, nes pirkėjai laukė geresnių finansavimo sąlygų.
• Nekilnojamojo turto kainos stabilizavosi. Po spartaus augimo pastaraisiais metais kainos 2024 metais išliko gana stabilios arba nežymiai mažėjo kai kuriuose segmentuose, ypač senos statybos būstuose.
• Naujos statybos iššūkiai. Dėl brangių statybinių medžiagų ir darbo jėgos trūkumo naujų projektų įgyvendinimas lėtėjo, o kai kurie vystytojai stabdė plėtrą.

Komercinis nekilnojamasis turtas

• Biurų rinka prisitaikė prie hibridinio darbo modelio. Daugelis įmonių sumažino nuomojamą plotą arba perorientavo biurus į lankstesnes erdves.
• Prekybos centrai patyrė pokyčių. Didėjant e. prekybos įtakai, kai kurios fizinės parduotuvės užsidarė, tačiau prekybos centrai investavo į pramogų ir laisvalaikio zonas, siekdami pritraukti lankytojus.
• Sandėliavimo ir logistikos sektorius išliko stiprus. Auganti elektroninė prekyba skatino sandėlių paklausą, todėl šis NT segmentas išliko stabilus.

Prognozės 2025 metams

Būsto rinka
• Palūkanų normų mažėjimas. Tikimasi, kad 2025 metais ECB gali pradėti mažinti palūkanų normas, todėl būsto paskolos gali tapti pigesnės, o tai padidintų pirkėjų aktyvumą.
• Kainų stabilumas arba nedidelis augimas. Jei ekonominė situacija stabilizuosis, būsto kainos gali vėl pradėti augti, ypač naujos statybos segmente.
• Didėjanti energetiškai efektyvių būstų paklausa. Dėl griežtėjančių aplinkosaugos reikalavimų pirkėjai vis labiau rinksis A++ klasės būstus su mažomis eksploatacinėmis sąnaudomis.

Komercinis NT
• Tolimesnė biurų rinkos transformacija. Hibridinis darbas išliks populiarus, tačiau kai kurios įmonės gali vėl grįžti prie tradicinių biurų, ypač jei nuomos kainos taps patrauklesnės.
• Logistikos NT plėtra. Dėl e. prekybos augimo sandėlių paklausa išliks didelė, todėl ši rinka gali augti.
• Investuotojų aktyvumas. Jei palūkanų normos mažės, investuotojai gali grįžti į NT rinką, ieškodami patrauklių galimybių.

Galimi iššūkiai
• Ekonomikos neapibrėžtumas. Jei ekonominė situacija Europoje ir pasaulyje blogės, NT rinka gali patirti papildomų iššūkių.
• Demografiniai pokyčiai. Mažėjantis gimstamumas ir emigracija gali turėti ilgalaikį poveikį NT paklausai, ypač regionuose.
• Teisiniai pokyčiai. Vyriausybė gali įvesti naujus NT apmokestinimo ar reguliavimo pakeitimus, kurie turės įtakos rinkai.

2024 metais Lietuvos NT rinka patyrė tam tikrą stagnaciją, tačiau 2025 metai gali atnešti daugiau pozityvių pokyčių, ypač jei palūkanų normos sumažės. Vis dėlto, rinkos dalyviams svarbu stebėti ekonominius veiksnius ir prisitaikyti prie kintančių sąlygų.

Lauksiu galimybės bendradarbiauti,
Visais pirkimo,pardavimo, nuomos klausimais
Rūta Nazarova
[email protected]
+37069360400

30/01/2025

5 patarimai, kaip išmintingai pirkti nekilnojamąjį turtą 🏡

Planuojate pirkti nekilnojamąjį turtą, bet nesate tikri, nuo ko pradėti? Tai gali atrodyti kaip didelis žingsnis, tačiau su keliomis svarbiomis gairėmis, galite priimti išmintingą sprendimą, kuris jums tarnaus ilgus metus.

Įvertinkite savo biudžetą 💰
Pirmas žingsnis – žinoti, kiek galite sau leisti. Nustatykite savo biudžetą ir įtraukite ne tik būsto kainą, bet ir papildomas išlaidas, kaip mokesčiai, notarai, remonto darbai ar būsto draudimas.

Tyrinėkite rinką 🔍
Nekilnojamasis turtas gali būti puiki investicija, tačiau svarbu žinoti, kas vyksta rinkoje. Stebėkite kainų tendencijas, vietos plėtros planus ir aplinkos veiksnius, kurie gali turėti įtakos būsimos vertės augimui.

Rinkitės vietą pagal savo poreikius 📍
Vieta – vienas svarbiausių faktorių, renkantis būstą. Ar jums svarbu gyventi arti darbo, mokyklų, viešojo transporto ar gamtos? Nuspręskite, kas jums svarbu ir ieškokite objekto, kuris atitinka jūsų gyvenimo būdą.

Patikrinkite objekto būklę 🛠️
Prieš priimdami sprendimą, būtinai atlikite profesionalų objekto apžiūrą. Tai padės išvengti nemalonių staigmenų vėliau, tokių kaip paslėpti defektai ar būtinybė atlikti brangius remonto darbus.

Dirbkite su profesionalais 🤝
Nekilnojamasis turtas – tai ne tik investicija, bet ir ilgalaikė atsakomybė. Dėl to verta pasikonsultuoti su patyrusiu nekilnojamojo turto brokeriu, kuris padės rasti geriausius pasiūlymus, tvarkyti dokumentus ir užtikrins, kad viskas vyktų sklandžiai.

Nekilnojamasis turtas – puiki investicija į jūsų ateitį. Turėdami tinkamą požiūrį ir strategiją, galite užtikrinti, kad jūsų pasirinkimas būtų teisingas ir apsimokantis.

👉 Jei norite sužinoti daugiau, kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą ar tiesiog turite klausimų, susisiekite su manimi! Aš pasiruošusi padėti jums rasti geriausią sprendimą. 💬

Laukiu bendradarbiavimo,
Rūta Nazarova
Whatsapp, Viber
[email protected]
+37069360400

09/12/2022

Marijampolės m., Centras, Kauno g.
3 kamb., 55 m² plotas, 1 aukšt. iš 5
72 000 € (1 309 €/m²)

Parduodamas 3 kambarių 55kv.m vidinis, šiltas butas pirmame aukšte. Šarvo durys. Butui priklauso sandėliukas. Kapitaliai suremontuotas. Pakeisti vamzdynai,

09/12/2022

Marijampolės m., Degučiai, R. Juknevičiaus g.
3 kamb., 59 m² plotas, 4 aukšt. iš 5
78 000 € (1 322 €/m²)

Parduodamas išskirtinio išplanavimo 3 kambariu šiltas butas. Šarvo durys. Kapitaliai suremontuotas. Pakeisti vamzdynai, elektros instaliacija. Remontui nau

09/12/2022

Marijampolės m., Centras, Beržų g.
1 kamb., 33,16 m² plotas, 3 aukšt. iš 5
42 000 € (1 267 €/m²)

Parduodamas katik naujai suremontuotas 1 kambario šiltas vidinis butas. Šarvo durys. Kapitaliai suremontuotas. Pakeisti vamzdynai, elektros instaliacija. R

09/12/2022

Jonavos m., Chemikų g.
2 kamb., 50,75 m² plotas, 3 aukšt. iš 5
65 000 € (1 281 €/m²)

Parduodamas 2 kambarių vidinis, šiltas butas. Šarvo durys. Butui priklauso sandėliukas. Kapitaliai suremontuotas. Pakeisti vamzdynai, elektros instaliacija.

06/11/2022

Ukmerge 3 kambariai. Laisvas!

06/11/2022

Marijampole! Du kambariai. Laisvas!

06/11/2022

Kaunas! 1 kambarys, laisvas.

04/10/2022

Ukmerge, 2 kambariai. 1 aukštas. Butas laisvas!