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09/03/2026

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Bernard Moes
Real Estate Agent & Investor
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Bernard Moes
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26/02/2026

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Fonds de commerce Horeca à reprendre – Ville de Luxembourg

Secteur Howald / Cloche d’Or

MT Real Estate Invest vous propose la reprise d’un fonds de commerce Horeca (restaurant – bar avec restauration) situé dans une zone commerciale et de bureaux particulièrement fréquentée au sud de Luxembourg-Ville.

L’établissement bénéficie d’une clientèle existante et d’une exploitation opérationnelle immédiate.

Caractéristiques principales

Surface totale : ± 560 m²

Exploitation clientèle sur un niveau principal

Étage supérieur utilisé exclusivement comme zone de stockage

Cuisine équipée et espace bar existant

Terrasse aménagée

Capacité d’accueil importante

Concept adaptable selon projet du repreneur

L’étage supérieur est actuellement destiné au stockage et ne constitue pas une surface commerciale exploitable.

Stationnement

3 parkings privatifs loués

Espaces extérieurs exploités en terrasse ± 100 m²

Conditions locatives

Loyer mensuel : 6.500 €

Charges mensuelles : ± 2.400 €

Bail commercial hors TVA

Indexation annuelle : 3 %

Bail restant : environ 9 ans

Prix de cession

200.000 €

Informations importantes

Par souci de confidentialité vis-à-vis de l’exploitation actuelle,
l’adresse exacte, les visuels complets et les informations détaillées sont communiqués uniquement après prise de contact avec l’agence.

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12/02/2026

Triplex moderne à Boevange-sur-Attert – 146 m² – Jardin privatif

MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la vente ce triplex moderne situé à Boevange-sur-Attert, bénéficiant d’un emplacement privilégié entre calme, nature et accès rapide vers Luxembourg-Ville via l’A7.

Situé à proximité de la gare de Mersch ainsi que des commerces et services essentiels, ce bien offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine.

Description du bien

Surface habitable : ± 146 m²

Le triplex se compose de :

Trois chambres

Trois salles de bains

Un WC séparé

Une cuisine

Un salon lumineux

Un jardin privatif

Une terrasse pour chaque pièce de vie

Le logement est entièrement climatisé.

L’architecture a été pensée pour privilégier les espaces extérieurs et la luminosité naturelle, avec une terrasse accessible depuis chaque pièce de vie.

Performance énergétique et équipements

La performance énergétique et la réduction de la consommation ont constitué l’axe majeur du développement du projet.

Le bien comprend :

Pompe à chaleur

Panneaux photovoltaïques inclus dans l’offre de base

Installation prévue pour borne de recharge pour véhicule électrique

Système énergétique moderne et performant

Options disponibles (TVA 3 % sous conditions)

Trois emplacements au prix de 34.500 € par emplacement

Jardin privatif au prix de 14.500 €

Sous réserve d’acceptation du taux super-réduit de TVA à 3 % pour résidence principale.

Points forts

Environnement calme et verdoyant
Accès rapide vers Luxembourg-Ville via l’A7
Proximité de la gare de Mersch
Triplex spacieux et moderne
Équipements énergétiques de dernière génération

Pour toute demande de visite ou informations complémentaires :

Bernard Moes
MT REAL ESTATE INVEST
[email protected]

+352 621 71 28 77

Giacomo Bertoni
[email protected]

+352 621 25 90 69

12/02/2026

Résidence MONDRIAN – Nouveau projet résidentiel à Luxembourg-Bonnevoie

MT REAL ESTATE INVEST vous présente la Résidence Mondrian, une résidence contemporaine à taille humaine située dans le quartier recherché de Bonnevoie, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville.

Emplacement recherché

Quartier résidentiel vivant (Bonnevoie)

Accès rapide au centre-ville, Kirchberg et Cloche d’Or

Transports en commun, commerces, écoles, crèches et restaurants à distance piétonne

Prestations & confort

Architecture moderne et harmonieuse

Triple vitrage

Volets roulants électriques

Chauffage au sol avec régulation individuelle

Ventilation double flux

Vidéophone

Ascenseur

Parkings intérieurs + pré-équipement recharge véhicule électrique (selon conditions)

Logements & prix (TVA 3% incluse*)

La résidence se compose de 7 logements (studios, 1 chambre, 2 chambres, penthouse).
Prix disponibles selon grille actuelle (lots suivants) :

APP.01 – 2 chambres – ± 78 m² (surface pondérée 85,5 m²)
737.869,28 € (TVA 3% incluse)

APP.02 – 2 chambres – ± 63 m² + terrasse ± 14 m² (surface pondérée 70 m²)
639.639,00 € (TVA 3% incluse)

APP.04 – 1 chambre – ± 47,25 m² + balcon ± 6,9 m² (surface pondérée 50,7 m²)
514.757,10 € (TVA 3% incluse)

APP.06 – 2 chambres – ± 91 m² + balcon ± 6,1 m² (surface pondérée 94,05 m²)
818.755,15 € (TVA 3% incluse)

JARDIN 1 (lot séparé) – ± 63 m²
37.800,00 € (TVA 3% incluse)

Parkings (dans la résidence)

3 emplacements intérieurs disponibles
60.882,00 € / emplacement (TVA 3% incluse)

Prix affichés sous réserve d’éligibilité et d’acceptation du taux super-réduit TVA 3% (conditions légales – résidence principale).

Pour recevoir plans, cahier des charges, grille complète, disponibilités :
Bernard Moes – MT REAL ESTATE INVEST [email protected] +352 621 71 28 77
Giacomo Bertoni : +352 621 25 90 69 [email protected]

29/01/2026

Immeuble de rapport – Ville de Luxembourg
Entièrement loué – Revenus immédiats – Produit rare

Prix : 2.250.000 €

MT REAL ESTATE INVEST vous propose un immeuble de rapport entièrement loué, situé dans un quartier résidentiel recherché de la Ville de Luxembourg.
Il s’agit d’un actif locatif rare, offrant des revenus immédiats et une excellente stabilité locative.

Surfaces

Surface habitable : ± 257 m²

Surface de référence énergétique (surface chauffée – passeport énergétique) : 329 m²

Surface du terrain : ± 2 ares 19 ca

Composition de l’immeuble

1 duplex comprenant :

5 chambres

Salon / salle à manger

Cuisine séparée

2 salles de bains

1 WC séparé

4 studios indépendants

4 chambres en colocation

3 garages

Plusieurs caves

2 terrasses

Grenier

Jardin

Situation locative

Immeuble intégralement loué

Configuration actuelle :

4 studios

4 chambres en colocation

Revenus locatifs mensuels actuels : 9.360 € charges comprises

Équipements & données techniques

Chauffage et eau chaude centralisés (fuel)

Intérêt pour investisseur

Localisation attractive au sein de la Ville de Luxembourg

Forte demande locative pour les typologies proposées

Revenus immédiats dès l’acquisition

Potentiel d’optimisation à moyen terme (loyers / charges)

Actif patrimonial sécurisé et recherché

Disponibilité

Disponible immédiatement

Dossier complet sur demande

Contact
MT REAL ESTATE INVEST
+352 621 71 28 77
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+352 621 71 28 77 - bernard@mtinvest.luMaison rénovée – 3 chambres – Disponible immédiatement – EschdorfPrix : 660.000 €...

28/01/2026

+352 621 71 28 77 - [email protected]

Maison rénovée – 3 chambres – Disponible immédiatement – Eschdorf
Prix : 660.000 €

Située dans le village prisé d’Eschdorf (commune d’Esch-sur-Sûre), cette maison unifamiliale entièrement rénovée en 2025, libre d’occupation et immédiatement disponible, constitue une excellente opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un bien clé en main, prêt à être habité sans délai.

La maison développe une surface habitable d’environ 160 m² et offre des espaces bien agencés, lumineux et agréables à vivre.

Description du bien

Elle se compose notamment de :

Trois chambres à coucher

Un séjour confortable et lumineux

Une cuisine moderne entièrement neuve (2025)

Une ou plusieurs salles de bain

Des espaces intérieurs soignés et fonctionnels

Le bien a été entretenu avec soin et présente un excellent état général.

Rénovation récente (2025)

L’ensemble des travaux a été réalisé en 2025, comprenant notamment :

Peinture complète de la maison

Pose de nouveaux revêtements de sol en vinyle

Installation d’une cuisine neuve

Divers travaux de remise en état et d’amélioration générale

La maison est libre d’occupation et aucun travaux n’est à prévoir.

Situation particulière – terrain et équipements communs

Points forts

Maison entièrement rénovée en 2025

Cuisine neuve

Libre d’occupation – disponible immédiatement

Bien très attractif à la visite

Idéal pour un couple ou une famille

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite rapide, n’hésitez pas à nous contacter.

MT REAL ESTATE INVEST

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite ? que nous pouvons planifier très rapidement ? veuillez contacter Bernard Moes au +352 621 71 28 77 [email protected]

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+352 621 71 28 77bernard@mtinvest.luLuxembourg – Résidence contemporaine en VEFA- MT REAL ESTATE INVEST a le plaisir de ...

19/01/2026

+352 621 71 28 77
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Luxembourg – Résidence contemporaine en VEFA

- MT REAL ESTATE INVEST a le plaisir de vous présenter une résidence contemporaine en VEFA, idéalement située au cœur de la Ville de Luxembourg.

À seulement 2 minutes à pied de la gare centrale, la résidence bénéficie d’une localisation stratégique, offrant un accès immédiat à l’ensemble des transports en commun, aux commerces, services et aux commodités du centre-ville.

Emplacement idéal pour professions libérales et investisseurs.

La résidence

Conçue selon des standards élevés, la résidence séduit par :

une architecture moderne et élégante,

des finitions de qualité,

une excellente isolation thermique et acoustique,

un label énergétique A+, garantissant une réduction durable des charges et de l’empreinte environnementale.

- Le gros œuvre est terminé. Des visites sur site sont possibles dès à présent, permettant d’apprécier concrètement les volumes et l’implantation des logements.
- Livraison et remise des clés prévues pour septembre 2026.

Composition du projet – 19 unités

5 studios

12 appartements (1 et 2 chambres)

2 penthouses

Disposition

Sous-sols (2 niveaux)

Locaux vélos

Local poubelles

Locaux techniques et de nettoyage

12 emplacements de parking intérieur

8 caves privatives

Rez-de-chaussée

1 appartement 2 chambres avec véranda, terrasse et jardin

1 appartement 1 chambre avec terrasse

Du 1er au 5e étage

2 appartements 2 chambres par palier

1 studio par palier

Terrasses, balcons et loggias selon lots

6e étage

2 penthouses d’exception, 2 chambres

Grandes terrasses et loggias

Hauteur sous plafond d’environ 3 mètres

Parkings

- Emplacement de parking intérieur disponible
- À partir de 50.000 € HTVA

Lots disponibles – Exemples

Appartement 2 chambres – 80 m² : 942.838 €

Appartement 2 chambres – 68 m² : 850.697 €

Appartement 2 chambres – 80 m² : 978.861 €

Appartement 2 chambres – 71 m² : 917.783 €

Penthouse 2 chambres – 69 m² : 992.914 €

Contact & informations

Pour toute information complémentaire, plans, cahier des charges ou organisation d’une visite sur site :

MT REAL ESTATE INVEST
- +352 621 71 28 77
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15/01/2026

🏡 À LOUER – Luxembourg-Belair
Superbe maison familiale libre de 3 côtés dans une rue calme et très recherchée.

✨ 183 m² habitables
🌿 Jardin paysager orienté sud-ouest
🛏 5 chambres
☀️ Terrasse avec marquise électrique
🚗 1–2 parkings extérieurs

📍 Proximité immédiate du centre-ville, écoles, commerces et transports.

💶 Loyer : 6.000 €/mois
🔑 Disponible immédiatement

📞 +352 621 71 28 77
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👉 Contactez MT Real Estate Invest pour plus d’informations ou une visite.

04/12/2025

Grande maison unifamiliale libre de 3 côtés avec trois chambres à coucher d’environ 250 m2, sur un terrain de 8,14 ares.

La maison, complètement rénovée, est spacieuse et bien orientée, située dans une zone apaisante et centrale dans la commune de Wahl, à proximité:

- Crèches (5 min.)
- École primaire (5 min.)
- Arrêt de bus à 50m (Ettelbruck 25 min.)
- A côté de Rambrouch, Arsdorf, Grosbous
- 10 min. de Ech-sur-Sûre, Redange, Mertzig
- Mersch 20 min.
- Luxembourg 35 min.

Cet objet dispose au rez-de-chaussée, d'un hall d’entrée avec W.C. séparé, d’un grande living avec accès terrasse et salle à manger, d’une cuisine équipée et ouverte.

Au premier étage, on trouve deux grandes chambres à coucher avec coin bureau et dressing, une salle de bain avec baignoire et do**he à l’italienne.

Au deuxième étage, vaste suite parentale avec bureau, canapé, dressing et salle de bain. Possibilité d’aménager autres chambres supplémentaires.

Pour compléter ce bel ensemble, double garage avec buanderie, grand jardin avec serre et cinq emplacements de parking extérieur.

Classe énergétique : C
Prix de vente : 1.235.000 Euros
Disponibilité : à convenir

Adresse

446A, Route De Longwy
Luxembourg
1940

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 19:00
Mardi	09:00 - 19:00
Mercredi	09:00 - 19:00
Jeudi	09:00 - 19:00
Vendredi	09:00 - 19:00

Site Web

https://www.athome.lu/agence-immobiliere/mt-real-estate-invest-sarl/weiler-la-tour/333179

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