TOP Consultoría Licencias y Topografía

18/07/2026

No cometas este error: pensar que la Licencia de Construcción es solo un trámite. 📄

En realidad, representa mucho más.

Es la autorización legal para construir y la evidencia de que tu proyecto fue revisado y respaldado por profesionales responsables de su seguridad, estabilidad y cumplimiento normativo. 🏗️🏠
Construir sin licencia puede generar multas, incluso suspensión de obra, con complicaciones para regularizar la obra.

En TOP te acompañamos durante todo el proceso: desde la planeación y la gestión de permisos, hasta la supervisión técnica de tu proyecto.

¿Quieres saber sobre licencias o permisos de construcción?

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23/06/2026

⚠️ ¿Construir sin licencia y después pagar una multa? No siempre funciona así. 🏗️❌

La regularización de una obra es una excepción, no un derecho. Además, el desconocimiento de la ley no te exime de cumplirla.

Construir sin respetar la normativa, como el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), puede convertirse en un problema con solución costosa. 💸

✅ Antes de construir, asesórate y evita riesgos innecesarios.

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15/05/2026

🏙️📍 ¿Sabías que el Plano de Usos de Suelo de Hermosillo define cómo y dónde puede crecer la ciudad?

Este instrumento urbano organiza las zonas habitacionales, comerciales, industriales y áreas verdes para un desarrollo más ordenado y sustentable 🌱🏗️
Conocerlo es clave para cualquier proyecto inmobiliario, comercial o de construcción 📐🚧

Lo encuentras en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Hermosillo.

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22/04/2026

Así se supervisa una gran obra con precisión real. 📐

Durante 70 semanas, acompañamos la construcción de la nueva Bodega Mirage Hermosillo con supervisión topográfica diaria y continua, desde el arranque hasta la entrega final.

TOP lideró este seguimiento en campo, trabajando principalmente con estación total, así como GPS y dron, para asegurar que cada etapa de la obra se ejecutara con control, exactitud y respaldo técnico.

Cuando una construcción no admite margen de error, la topografía deja de ser apoyo y se convierte en una pieza clave del proyecto.

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18/04/2026

En TOP no solo medimos o tramitamos Licencias. Nos involucramos desde la visión de la ruta de cumplimiento, acompañando cada etapa para hacer realidad proyectos de gran escala como la nueva Bodega Mirage en Hermosillo.

Fueron casi 17,000 m² de construcción, desarrollados por TOP con enfoque integral: deslinde topográfico, subdivisión, revisión de proyecto, firmas responsivas, gestión de permisos y licencia de construcción. Supervisión de obra, hoy, licencias para su funcionamiento en regla. 🚀📝🏢📈

Gracias a Mirage y a Coldwell Banker Commercial, por la relación confianza en TOP, y por
Impulsar a Sonora con proyectos bien hechos. 🤝🏆

Esto es TOP: donde los grandes proyectos se construyen con cumplimiento legal y certeza técnica. ⚖️🔧

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20/02/2026

¿Ya te multaron? 💼 ✨

En una visita de inspección a tu negocio pueden pasar tres cosas distintas y no es lo mismo una que otra:

📩 Notificación: es un aviso. Te hacen observaciones y te dan un plazo (generalmente 5 días hábiles) para presentar documentos, permisos o aclaraciones.

📝 Acta: es una constancia formal de lo que el inspector revisó y encontró durante la visita.

💸 Sanción: es una consecuencia administrativa (multa, clausura o apercibimiento). Debe estar debidamente fundada y motivada conforme a la ley. No se impone automáticamente solo por recibir una visita.

Muchos problemas comienzan cuando se trata una notificación como si ya fuera sanción, se asume que “ya hay incumplimiento” y se deja pasar el plazo… perdiendo la oportunidad de regularizar sin multas recurrentes.

Infórmate, revisa y responde a tiempo. ✔️

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19/02/2026

13/02/2026

La Licencia de Funcionamiento de tu negocio no se otorga por sí sola.

Es el resultado de varios permisos que deben estar vigentes y, sobre todo, ser congruentes entre sí:
📍 Uso de Suelo
🌿 Licencia Ambiental
🧯 Dictamen de Seguridad
🚨 Y, según el giro, el Programa Interno de Protección Civil

En Hermosillo, iniciar este proceso correctamente desde cero puede tomar hasta cuatro meses.

⚖️ Ojo con esto:
La Licencia de Funcionamiento es de renovación anual. Y pierde sustento legal si no hay plena coincidencia entre las tres autorizaciones previas con la realidad del negocio: Actividad, ubicación, superficie o persona autorizada.

Aunque el primer año no tiene costo, a partir del segundo se paga un derecho anual de $5,865 pesos en 2026.

Cuando las cuatro autorizaciones están alineadas, el negocio opera con tranquilidad jurídica.

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05/02/2026

¿Sabías que podrías estar pagando derechos de más… sin saberlo?

Todas las licencias que integran la llamada “pirámide” —incluido el uso de suelo— generan pagos de derechos ante el Ayuntamiento, específicamente ante la Tesorería Municipal.

En Hermosillo, conforme a la Ley de Ingresos vigente, el cobro depende del tipo de uso de suelo (comercial, de servicios o industrial) y se calcula por metro cuadrado de la superficie autorizada ($4.70 pesos/M2) , ya sea con base en la escritura del predio o en la superficie arrendada.

Aquí está el punto clave 👇
Si solo ocupas una parte del predio, el pago de derechos debe calcularse únicamente sobre esos metros, no sobre la totalidad del terreno.
Por eso, un contrato de arrendamiento bien delimitado hace toda la diferencia.

Un contrato bien hecho y un trámite correctamente asesorado no solo dan cumplimiento:
evitan pagos innecesarios y problemas futuros.

📍 Hermosillo, Sonora
💬 ¿Tienes dudas sobre tu uso de suelo o tu contrato? Escríbelas en los comentarios.

CumplimientoLegal Consultoría

24/01/2026

Cuando la precisión vuela alto. 🛸📐

Hoy realizamos el levantamiento de 140 hectáreas del Centro Histórico de Hermosillo 🏛️📍 utilizando el Wingtra One Gen II, un dron profesional capaz de capturar hasta 1,000 hectáreas en pocas horas ⏱️🌍, con precisión centimétrica 📏🎯, incluso en entornos urbanos complejos.

Esta tecnología nos permite generar información topográfica confiable 🧭📊, optimizar la planeación urbana 🏗️🏙️ y respaldar la toma de decisiones estratégicas 📈🧠 para proyectos de ordenamiento, gobernanza e inversión de gran escala.

En TOP, combinamos tecnología de alto nivel 🛰️⚙️, experiencia técnica 👷‍♂️📚 y visión territorial 🌎 para convertir datos aéreos en soluciones reales, reduciendo tiempos ⏳, costos 💰 y riesgos ⚠️.

📍 Centro Histórico de Hermosillo
🛰 Wingtra One Gen II PPK

Topografía PlaneaciónUrbana Hermosillo