27/10/2026
La obra se entregó hace dos años. ¿Alguien sigue nivelando el edificio?
Para construcciones pesadas, extensas o con excavaciones profundas, la NTC-Cimentaciones 2023 obliga a nivelar después de terminada la obra: cada mes durante los primeros seis meses y cada seis meses durante al menos cinco años. Después, como mínimo cada cinco años, cada vez que cambie el comportamiento de la cimentación y, en particular, inmediatamente después de un sismo.
Es la parte del monitoreo que casi nadie presupuesta. Llega cuando la constructora ya se fue y el edificio es del propietario, justo el periodo en que hay que confirmar que los movimientos diferidos se estabilizan.
Para el Grupo A la norma va más lejos: la instrumentación debe incluir un sistema que mida en condiciones dinámicas y permita evaluar la estructura durante y después de un sismo.
Y hay un detalle que suele olvidarse. El propietario está obligado a entregar esos resultados a la Administración cuando los pida, y a quien diseñe en el predio de al lado. Un sistema que registra sólo, convierte esa obligación en un historial que se puede mostrar, no en una carpeta que hay que reconstruir.
¿Quién debería cargar con el monitoreo a largo plazo: la constructora, el propietario o el administrador del inmueble?
