27/09/2021
Los indicadores mas utilizados para medir los beneficios y rentabilidad en general de proyectos inmobiliarios se refieren al VPN y TIR. Debe tenerse en cuenta que para efectuar estos cálculos se requiere la determinación de los flujos de caja (FC).
El Valor Presente Neto VPN:
Puede ser positivo, nulo o negativo. Se compara el valor de los egresos con los ingresos futuros en una misma fecha, por lo general en el momento cero por conveniencia;
Depende de la tasa de descuento y de la magnitud de los flujos. La tasa de descuento se refiere al costo de oportunidad del dinero al momento inicial de la inversión, también se puede referir a un valor que un inversionista puede definir como el mínimo aceptable que su inversión debe producir.
Tasa interna de retorno (TIR)
Es la tasa de interés equivalente por la inversión realizada. Como los flujos de efectivo cada año pueden ser diferentes, este indicador es muy útil para poder comparar con otras opciones de inversión.
En Excel, la TIR se calcula utilizando la función =TIR. Para su cálculo se recomienda construir el flujo de caja libre y escribir en las celdas los valores de ingresos y egresos.
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