The Factory Story辉哥带你去看厂

The Factory Story辉哥带你去看厂 One-Stop Solution Services
We understand our client's needs and help businesses start up Factories in Johor Bahru Malaysia. E.g.

From initial planning & searching to the final layout and development. Provides full-service solutions for businesses/manufacturers looking to Rent, Buy or Sell Factories in Johor Bahru to match your needs. Business & Manufacturing License or Operation Permit and etc...

我们所提供的专业服务如下：

1）新山厂房租赁, 新山厂房买卖 （永久产权）

2）工业地租赁买卖 （永久产权）

3）自定义建厂服务

4）政府部门工厂生产运作执照申请

5）银行贷款融资

6）人力资源

7）公司注册

8）机器设备

9）法律相关意见

31/05/2026

*Pasir Gudang Detached Factory/ Warehouse For Lease Johor*

*Pasir Gudang 独立式工厂出租*

Category : Medium Industry
土地类型： 中工业

Type : Detached Warehouse
建筑类别： 独立式工厂

Land Size : 5 Acres(217,800 sqft)
土地面积： 19,800 平方米

Build Up : 140,000 sqft (Approx)
建筑面积： 12,818平方米

Power Supply : 3000 Amp (Approx)
电力供应： 3000 安培

Floor Capacity : 30KN/M2
土地承重： 3屯每平方米

Ceiling Heights : 9-12 M
承高： 9-12米

Rental Price : RM280,000.00
租金： 马币 RM280,000.00

Remark: Automatic Fire Sprinkler
10 parking bays 40 footer
10个9.6 货柜货车卸货空间

Andy Lee 016-763 9499
TRR - The Pillars Group
http://www.wasap.my/60167639499/rentwarehousePSG
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29/05/2026

*Detached Factory For Sales*
*独立式工厂*

*Kawasan Perindustrian Idaman Alliance*
*士乃伊达曼工业园*

Detached factory

Land Type: Light Industry
土地用途： 轻型工业用途

Land area: 50,375 sqft (approx)
土地面积： 4,679 平方米

Built Up: 33,710 sqft (approx)
建筑面积： 3,131 平方米

Production built up: 25,050 sqft
车间面积： 2,327 平方米

Power supply: 300 amp (can upgrade 400amp)
电力供应： 300 安培

Floor capacity : 20kn/m2
土地承重： 2顿/每平方

Celling Heights: 10.5 M
承高：10.5 米

Asking Price: RM435/ sqft
售价： RM435/ 平方英尺

Remark: 2 loading bays

*Hose Reel System, Fire Alarm System and automatic sprinkler systems , Portable Fire Extinguisher*

If have any pls pm, thanks teams.

Andy Lee 016-7639499
TRR- The Pillars Group
www.wasap.my/60167639499/sac

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29/05/2026

*Pasir Gudang Detached Factory/ Warehouse For Lease Johor*

*Pasir Gudang 独立式工厂出租*

Category : Light Industry
土地类型： 轻工业

Type : Detached Warehouse
建筑类别： 独立式工厂

Land Size : 1.3 Acres(59,961 sqft)
土地面积： 5,570 平方米

Build Up : 28,610 sqft (Approx)
建筑面积： 2,658 平方米

Production Built Up: 27,792.64 sqft
车间面积： 2,583 平方米

Power Supply : 400 Amp (Approx)
电力供应： 400 安培

Floor Capacity : 40KN/M2
土地承重： 4屯每平方米

Ceiling Heights : 18 M
承高： 18 米

Rental Price : RM 77,247.00
租金： 马币 RM77,247.00

Remark: Automatic Fire Sprinkler
5 Loading bays with dock
leveler.
5个9.6 货柜货车卸货空间

Andy Lee 016-763 9499
TRR - The Pillars Group
http://www.wasap.my/60167639499/rentwarehousePSG

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28/05/2026

*Gelang Patah Detached Factory For Rent*
*独立式工厂出租*

* *Kawasan Perindustrian SILC*

振林山工业园区

Land Type: Medium Industry
土地用途： 中型工业

Land area: 43,560 sqft(approx)
土地面积： 4,200 平方米

Built Up: 20,500 (approx)
建筑面积： 1,800 平方米

Production Built Up: 15,000 sqft
车间面积： 1,350 平方米

Power supply: 800 amp
电力供应： 800安培

Floor capacity : 20 KN/M2
土地承重：2 吨每平米

Celling Heights: 7.3- 9 M
车间承高：7.3- 9米

Remark: Automatic Fire Sprinkler
System.

Rental: RM 2.50 per sqft
RM51,250.00

租金：马币RM51,250.00

The Pillar Group
Andy Lee 016-7639499

If have any teams pls pm:
www.wasap.my/60167639499/Silcnusacemerlang

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28/05/2026

*Senai Detached Factory For Rent*
*士乃大型独立式工厂出租*

* Kawasan Perindustrian Senai*
Detached factory

Land Type: Medium Industry
土地类型： 中型工业

Land area: 445,183 sqft(approx)
土地面积： 41,358平方米

Built Up: 256,090 sqft (approx)
建筑面积：23,791 平方米

Production Built up: 228,472 sqft
车间面积： 21,225平方米

Power supply: 5500 amp / 3948KW
电力供应： 5500安培 / 3948 千瓦

Floor capacity : 30KN/m2
地面承重：3吨每平米

Celling Heights: 9M- 12 M
承高： 9-12米

*with 160 pax worker dormitory*
备有 160人的工人宿舍

*Domitory built up: 18,519 sqft*
工人宿舍面积： 1720平方米

Asking Rental: RM755,174.75(RM2.75/sqft)
租金： RM755,174.75

*9 units Dock Leveler, Hose Reel System, Portable Fire Extinguisher, Automatic Sprinkler Fire Syatem *

With Natural Gas supply station/备有天然气设备

If have any pls pm, thanks teams.

Andy Lee 016-7639499
TRR- The Pillars Group
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26/05/2026

*Senai Detached Factory For Sales*
*独立式工厂出售*

*Kawasan Perindustrian Senai 3*
*士乃第三工业区*

Detached factory

Land Type: Medium Industry
土地用途： 中型工业用途

Land area: 45,700.71 sqft (approx)
土地面积： 4,245.70平方米

Built Up: 31,278.03 sqft (approx)
建筑面积： 2,905.80 平方米

Production built up: 23,127.21 sqft
车间面积： 2,148 平方米

Power supply: 1000 amp
电力供应： 1000 安培

Floor capacity : 20kn/m2
土地承重： 2顿/每平方

Celling Heights: 12 M
承高：12米

Asking Price: RM11,885,651.40
售价： 马币RM11,885,651.40

*Hose Reel System, Fire Alarm System and automatic sprinkler systems , Portable Fire Extinguisher*

If have any pls pm, thanks teams.

Andy Lee 016-7639499
TRR- The Pillars Group
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22/05/2026

马六甲海峡的地位坚不可摧、稳如泰山，是由以下6大因素护航：

1.压倒性的规模经济与运输效率

马六甲海峡不仅是地理上的通道，更是全球经济价值的高速公路。

流量创历史新高： 2025 年，通过马六甲海峡的船只数量超过10万2000艘（2024 年为9万4300艘），反映出全球供应链的高度集成与区域贸易的持续扩张。

贸易份额：该海峡处理了全球约22%的海上贸易，是连接印度洋与南海距离最短，更短的航程，意味著更低的燃料成本和更短的交货时间，从而最具成本效益的航线，并把地理上的先天优势直接转化为经济价值。

能源咽喉： 它是全球最大的石油运输瓶颈，2025 年上半年每日载运量达 2,320 万桶，约占全球海上石油流量的 29%，规模甚至超越了霍尔木兹海峡。

2.替代路线成本高，分流有限难成气候

尽管外界关注替代航道，但现实条件制约明显。

现有的其他海上或陆路替代方案，在效率上远不及马六甲海峡：

航程增加：若改道经由巽他海峡（Sunda Strait）或龙目海峡（Lombok Strait），船只通常需要增加数天甚至一周以上的航行时间，导致燃油与时间成本大幅攀升。

陆路运力有限：至于陆路或管道运输，例如从缅甸通往中国西南部的原油管道，只能提供局部缓解，无法实质性地取代庞大的海上物流流量。

市场普遍认为，这类方案只能“分流”，难以“取代”。

安全避风港

3.能源依赖：东亚国家的“生命线”

马六甲海峡是中东能源供应与东亚需求之间的关键纽带。

中国的高度依赖： 数据显示，2025上半年通过该海峡的进口油量中，仅中国就占了近48%。

供应端稳定： 来自沙地阿拉伯、阿联酋、科威特、伊拉克和伊朗的供应占了原油流量的60%以上。

LNG重镇： 除了原油，每日还有约 92 亿立方英尺的液化天然气（LNG） 经此航道运输，其中卡塔尔对中国的LNG供应自2020年以来已增加一倍以上。

4.治理与法律：规则导向的“安全避风港”

报告认为，马六甲海峡不会成为下一个“冲突中心”的关键在于其法律架构。

马六甲海峡在法律地位上与人工运河有本质上的区别。

国际法律的保护伞： 根据《联合国海洋法公约》（UNCLOS），马六甲海峡被定义为国际海峡，享有“过境通行权”（Transit Passage），船只在马六甲海峡享有不可剥夺、不可暂停的通行权。

这意味著，沿岸任何国家都无权单方面封锁或对船只征收通行费。

3国共管模式： 海峡由马来西亚、印尼与新加坡共同管理，在安全、巡逻与航道管理上拥有高度成熟的协调机制，这与受单一地缘政治张力主导的霍尔木兹海峡完全不同。

操作性风险 vs 地缘风险： 马六甲海峡的主要威胁来自航道拥堵及事故等操作性的问题，而非政治胁迫。

例如最窄处的菲利普通道（Phillips Channel）仅约 2.7-2.8 公里宽，这类航运瓶颈对航运管理技术要求极高，但整体仍属可控范围。

成本对比：与巴拿马运河或苏伊士运河等人工基础设施（需要收取昂贵通行费）不同，作为天然水道的马六甲海峡，在成本上具有天然竞争力，其成本优势更加明显。

核心地位难以撼动

5.泰国陆桥定位仅为战略“补充”

泰国拟建设连接拉廊与春蓬，全长90公里的陆桥项目（预计2026至2039年建设），理论上虽能节省约4天航程，但仍面临挑战。

战略补充而非取代：报告认为，该项目在长期内可能演变为“信誉良好的战略补充”，但短期内影响有限，难以撼动马六甲海峡的核心地位。

现有路径的韧性：鉴于现有航运路线的规模、效率及根深蒂固的角色，马六甲海峡作为全球贸易主动脉的地位依然不可撼动。

6.港口生态成熟，管理技术系统优势难复制

控制贸易路线不仅取决于地理，更取决于经济实力和便利化能力：

技术门槛：在海峡最窄处（如仅2.7-2.8公里宽的菲利普通道），需要极其先进的船只流量管理、实时监控和导航支持系统。

基础设施优势：新加坡及马来西亚（如雪州巴生港、柔佛丹绒柏勒巴斯港）已建立起极为先进且高效的港口基础设施。 #马来西亚厂房出租 #柔佛厂房 #新山厂房出租 #新山厂房 #马来西亚厂房

22/05/2026

*Eco Business Park Semi Detached Factory For Rent*
*半独立式工厂出租*

*Kawasan Perindustrian Eco Business Park 1*
*Eco 工业园区*

Semi Detached factory attach with 1 1/2 storey office building

Land Type: Medium Industry
土地用途： 中工业

Land area: 14,400 sqft (approx)
土地面积： 1,337 平方米

Built Up: 9,081 sqft (approx)
建筑面积： 817 平方米

Power supply: 200 amp
电力供应： 200安培

Floor capacity : 10kn/m2
土地承重：1吨每平米

Celling Heights: 9 M
车间承高：9米

Tenor: Freehold

Rental: RM24,800.00
租金：马币24,800.00

If have any teams pls pm:
Andy Lee 016-7639499
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20/05/2026

*Skudai Impian Emas Detached Factory with 2 storey office floor For Rent*
*独立式工厂出租*

*Kawasan Perindustrian Skudai Ebiz*

Land Type: Medium Industry
土地用途： 中型工业

Land area: 87,000 sqft
土地面积： 8,300 平方米

Built Up: 56,000 sqft
建筑面积： 5,203 平方米

Production built up: 48,660 sqft
车间面积：4,520 平方米

Power supply: 1000 amp
电力供应： 1000安培

Floor capacity : 20 KN/M2
土地承重2.0 吨每平米

Celling Heights: 9 M
车间承高：9米

Asking Rent Price: RM2.50/ sqft
RM140,000.00

Remark: Automatic Sprinkler System, Fixed term 9 years (3+3+3), 4 loading bays , deposit 6+3+1 U

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06/05/2026

📌 *Seelong 1.5 storey Detached Factory For Sale*

Category : Medium industry
Type : 1.5 storey Detached Factory

Land area : 44750sqft
_Total build up : 22500sqft
Celling Height : 10m
Power Supply : 1000 Amp
Floor loading : 20kn /m2
Including crane 2ton

Asking : Rm 10.8 mil

Andy Lee 0167639499
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