Khidmat Ukur Tanah Selangor

Khidmat Ukur Tanah Selangor Menawarkan khidmat ukur tanah kawasan Selangor

KISAH LOT LIDI-PEMBANGUNAN TERANCANG YANG GAGALAssalamualaikum w.b.t dan salam sejahtera, Sebagai Jurukur Tanah, saya te...
20/05/2023

KISAH LOT LIDI-PEMBANGUNAN TERANCANG YANG GAGAL

Assalamualaikum w.b.t dan salam sejahtera,

Sebagai Jurukur Tanah, saya telah berdepan dengan pelbagai permasalahan pengukuran yang bagi saya boleh disifatkan sebagai telah gagal dan s**ar untuk diperbaiki.

Contoh paling dekat adalah berkenaan "Lot Lidi". Seorang penama dalam geran tanah tidak boleh menjual sebahagian tanahnya kepada banyak nama (Satu nama nak menjadi banyak nama adalah tidak boleh, melainkan proses perwarisan seperti faraid). Proses pindahmilik seperti jual beli tanah adalah boleh untuk satu nama (penjual) ditukarkan kepada satu nama (pembeli) iaitu One to One sahaja, One to Many adalah tidak boleh. Urusan ini adalah melalui pengisian borang pindahmilik 14A yang boleh didapati di Pejabat Tanah Daerah (PTD) Setempat.
Jika ingin menjual tanah tersebut dari satu nama kepada banyak nama, tanah tersebut hendaklah dipecah sempadan kepada banyak-banyak lot kecil dimana setiap lot ada gerannya yang tersendiri tetapi setiap satunya adalah dibawah nama tuan tanah yang sama. Proses ini kebiasaannya merujuk kepada had keluasan yang tertentu selepas pecah yang memungkinkan keperluan "Tukar Syarat" tanah daripada Pertanian (Kebiasaannya) kepada Bangunan/Kediaman. Urusan ini Premiumnya adalah 15% dari nilai semasa harga tanah tersebut. Urusan ini juga melibatkan campurtangan Yang Dipertua Majlis dan Jabatan Perancang. Kira-kira kasar, kosnya ada yang mencecah hampir RM100 ribu jika dicampurkan bayaran kepada setiap pihak professional yang terlibat. Ini belum cerita kemajuan di atas tanah seperti pembinaan struktur rumah/bangunan dan sebagainya yang perlu kelulusan Certificate of Completion and Compliance (CCC). Dari ceritanya, ia memakan kos yang tinggi serta memakan masa yang bertahun.

Oleh sebab itu, urusan ini dipendekkan cerita dan kosnya melalui penjualan tanah secara Lawyer Agreement. Dimana setiap pembeli, namanya dimasukkan dalam surat lawyer sahaja dan bukan dalam geran. Inilah kisah Lot Lidi.
Permulaan cerita Lot Lidi ini adalah pelan pecahan tanah akan dihasilkan dulu untuk merancang berapa saiz setiap petak pecahan tanah dan berapa petak yang boleh diperolehi dari bentuk dan keluasan tanah originalnya. Akses jalan akan disediakan juga supaya setiap pemilik petak kemudiannya ada kemudahan jalan keluar masuk. Kerja ini tidak didaftarkan ke Pejabat Tanah. Untuk menjimatkan kos lagi, pelan tersebut dilukis dan dirancang bersama lawyer tanpa melibatkan pihak yang lebih arif berkaitan pengukuran iaitu jurukur tanah. Akhirnya, tanah serong menjadi lurus, bukaan menjadi 90 darjah cantik, panjang setiap petak menjadi cukup. Nak jimat kos lagi, tuan tanah meletakkan tanggungjawab dan pembiayaan kos mengukur petak tersebut kepada pembeli petak itu sendiri.

Sebelum jurukur tanah turun padang mengukur petak tersebut, kita akan melukis semula sempadan lot merujuk kepada Pelan Akui lot dari JUPEM dan menindihkan pecahan petak seperti yang dikeluarkan dari lawyer dan pemilik asal tanah. Di sini sudah nampak larinya pengukuran. ada yang terpanjang 1 meter, ada juga yang terpendek 1 meter. Yang lurus tegak menjadi serong. Akhirnya bertindih-tindih dan bercanggah pengukuran sempadan dalam lot tersebut. Orang ni makan tanah orang tu, orang tu makan tanah orang ni.

Habis tentang pengukuran petak, kemudiannya datang masalah saliran air dan api. Jika diikutkan proses perancangan kemajuan sebenar, kena kira berapa buah rumah yang akan dibina, pressure air perlu cukup, bekalan api juga perlu cukup. Substation perlu dibina (4m X 7m) untuk mencukupkan bekalan api bagi setiap rumah. Tanpa consultant elektrik, single phase dipasangnya aircond sampai 3 biji per rumah, satu biji 1.5hp. Sudahnya menjadi blackout sentiasa. Bab air p**a, orang depan pakai air buat mandi, orang belakang p**a pressure air slow. Semua main tapping je ikut s**a.
Ditambah lagi bab perparitan, setiap petak tanah dibangunkan sendiri oleh pembeli, ada yang tambak tinggi, ada yang tambak rendah. Bila hujan lebat, yang rendah tenggelam banjir. Sisa kekotoran dari longkang pun turut disalirkan ke rumah yang tambak rendah. Dah buat rumah tak boleh nak adjust tambak dah, yang boleh buat benteng atau saliran yang cantik sahaja. Saliran pun bukan main buat sahaja, ada slope gradient, ada sump, ada septic tank, ada connection-nya.

Bukan itu sahaja, ada juga kes yang berlaku Pengambilan Tanah untuk membesarkan jalan. Ini menyebabkan petak tanah didepan (yang terlibat dalam pengambilan tanah) menjadi kecil dan sudah tidak ideal untuk diduduki. Bentuk tanah sudah berubah dan menjadi kacau.

Perlu juga diingatkan, walaupun secara lawyer agreement-nya setiap petak tanah tersebut telah dijual, owner asal tanah masih melalui proses perwarisan seperti biasa. Dalam geran tanah tersebut diwarisi dan ditukar nama melalui Bicara Kuasa oleh Jabatan Pusaka. Anak owner yang tidak tahu berkaitan projek pembangunan Lot Lidi ini menjual p**a bahagiannya kepada owner yang baru. Datang p**a kes mahkamah, siapa lebih kuat, nama dalam geran atau nama dalam surat lawyer? Melihat p**a kes Lot lidi ini sudah lama, owner asal dan lawyer asal pun sudah meninggal, maka menjadi masalah besar kepada penama dalam surat lawyer untuk melawan di Mahkamah.

Masalah lot lidi ini akan berlaku bila sampai tempohnya. Melihat kepada keadaan sekarang dimana ramai perwaris-perwaris lebih s**a menjual tanah kerana tingginya nilai tanah sekarang. Kes tanah yang tidak dirancang betul selalu menjadi masalah yang besar menyebabkan pergaduhan, putus ikatan saudara dan sebagainya.
Lebih complicated masalah tersebut, lebih banyak jabatan professional yang perlu dilantik bagi menyelesaikan. Lebih banyak kos juga yang perlu dikeluarkan. Gaduh bab tanah sudah 20 tahun, tak mungkin bayar jurukur tanah RM400 sahaja boleh selesai. Tanpa kerjasama antara penama juga, tidak ada yang boleh diselesaikan.
Begitulah kisah bangunan terancang yang gagal, ada sebab kenapa setiap pembangunan perlu ditapis dan diluluskan oleh consultant berkaitan, ada sebab kenapa nilai bayaran upahnya besar. Untuk consultant yang buat kerja tak betul tu, menjawablah di akhirat. Tapi apapun, setiap fasa kerja akan ditapis dan disemak sebelum boleh diteruskan kepada fasa pembangunan seterusnya. Paperwork untuk preliminary phase ni banyak dan makan tahun. Bukan untuk mereka yang tidak sabar.
Itulah serba sedikit perkongsian daripada saya Jurukur Tanah melalui kerja-kerja yang saya jalankan. Banyak menjadi mangsa keadaan. Kita cuba bantu tetapi terhad atas kemampuan.

Sebarang permasalahan berkaitan persempadanan tanah bolehlah merujuk saya Jurukur Tanah Sr. Afiq (MRISM GLS 7152) di 0111 646 3893 (Call/Whatsapp).
Kami menawarkan khidmat berkaitan ukur tanah:

1. Ukur sempadan tanah bagi kes:
-ingin memohon sewa tanah kerajaan (T.O.L);
-batu sempadan hilang;
-ingin membina pagar;
-ingin membahagi sempadan dari geran kongsi;
-pecah geran untuk yang tidak memerlukan proses tukar syarat;
-menyiapkan proses "Pemancangan Tanda" untuk borang G2 (CCC);

2. Ukur detail kawasan bagi kes:
-mengetahui keluasan sempadan terkini (masalah pengambilan untuk jalan/sungai dan sebagainya);
-projek pembinaan (paip air/paip gas/parit dan sebagainya);
-masalah pencerobohan sempadan tanah;

3. Ukur penandaan (Setting-out):
-menanda point mengikut pelan (piling/bina rumah/surau/bengkel/kedai dan sebagainya);
-kiblat surau/masjid/kubur;

4. Ukur Aras (Levelling):
-mengetahui beza ketinggian antara point (pembinaan longkang, slope, dan sebagainya);
-mendapatkan isipada tanah atau volumetric survey (cut and fill);

5. Penyediaan Pelan Ukur
-Siap pengesahan dari Jurukur Berlesen;
-Tanpa pengesahan Jurukur Berlesen (untuk personal);
Dan pelbagai lagi kerja-kerja berkaitan ukur tanah yang dapat kami bantu walaupun hanya nasihat.
Untuk sebarang pertanyaan, khidmat dan nasihat boleh hubungi saya
Jurukur Tanah Sr. Afiq (RISM M7152) di nombor:
0111 646 3893 (Call/Whatsapp);
Atau rujuk saya di FB:
https://www.facebook.com/afiqukurtanahperak
https://www.facebook.com/afiqukurtanahselangor
Atau website:
http://jurukur-tanah-wkrs-services-perak.business.site/
http://jurukur-tanah-selangor-wkrs-services.business.site...
Atau Tiktok:

APA YANG ANDA PERLU TAHU BERKAITAN UKUR TANAH?Assalamualaikum w.b.t dan salam sejahtera,Ukur Tanah atau sinonim dengan n...
12/09/2022

APA YANG ANDA PERLU TAHU BERKAITAN UKUR TANAH?

Assalamualaikum w.b.t dan salam sejahtera,

Ukur Tanah atau sinonim dengan nama "Sukat Tanah" adalah satu kerja pengukuran berkaitan persempadanan hakmilik tanah, kerja ini dikendalikan oleh satu pihak yang dikenali sebagai juru-ukur tanah.

PENTINGKAH UKUR TANAH?

Bab masalah persempadan tanah ini biasanya dirasai oleh mereka yang mempunyai tanah lot seperti kampung tersusun yang belum bina rumah dan juga lot kebun. Kebiasaannya masalah yang dihadapi adalah risau termakan bahagian tanah orang lain. Sebagai contoh nak bina perparitan, pagar, rumah, tanaman. Dengan adanya ukur tanah, masalah ini dapat diselesaikan dan memberi manfaat kepada tuan tanah untuk menggunakan keseluruhan kawasan tanahnya tanpa ada keraguan bab persempadanan. Mudah untuk perancangan dan pembangunan. Yang ini kita gelar "Ukur Sempadan Lot".

Ada juga kes berkaitan tanah yang berkongsi hakmilik (Geran Kongsi) yang ingin membangunkan kawasan mereka tapi tak tahu di mana dan sebesar mana tapak mereka dalam lot tanah tersebut. Yang ini kerjanya dikenali dengan banyak nama iaitu "Pecah Lot", "Pecah Bahagian", "Pecah Geran", "Pembahagian Hak".

Tajuk "Pecah Geran" boleh dipecah kepada dua(2) iaitu "Pecah Sempadan" dan "Pecah Bahagian". Pecah Sempadan adalah apabila satu lot tanah milik satu nama hendak dipecah kepada banyak lot kecil bersama geran masing-masing yang mana setiap geran masih nama pemilik yang satu tadi. Pecah Bahagian p**a adalah apabila dalam satu lot dan geran tanah tersebut ada ramai penama, dan lot tersebut hendak dipecah mengikut bahagian masing-masing(setiap nama memiliki satu lot dan satu geran).

Bab ukur tanah juga dikenali dengan nama "Ukur Hakmilik" atau "Ukur Kadestra"(Cadastral Survey). Menurut undang-undang Kanun Tanah Negara (KTN1965) yang terpakai di Semenanjung Malaysia, pihak yang boleh menjalankan kerja ukur hakmilik adalah Pegawai Ukur dari Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia (JUPEM) dan Jurukur yang Dilesen dibawah Lembaga Jurukur Tanah (LJT).

SIAPA P**A JURUKUR BEBAS(FREELANCE)?

Pihak ini adalah mereka yang mempunyai kemahiran ukur dan hanya mampu menjalankan kerja ukur hakmilik yang tidak rasmi (mencari semula sempadan hilang, pecah lot tanpa pecah geran..) serta pop**ar dengan kerja ukur untuk "engineering" seperti "construction"(Setting-out Piling, Levelling, Dimensional Control, Volume Cut & Fill...). Harga pun bajet-bajet sahaja.

BAGAIMANA KERJA UKUR TANAH DIJALANKAN?

Setiap kerja ukur tanah, mana-mana jurukur sekali pun perlu mengikut panduan Ukur yang ditetapkan. Secara kata mudah, pihak ini mestilah bermula dengan penyediaan data iaitu mendapatkan pelan ukur rujukan kawasan tersebut (yang disahkan dan terpaling baru), kemudian turun padang untuk mencari dan menyemak"control" dahulu seperti batu sempadan lot, control jika nak semak mestilah paling kurang ada tiga(3) yang masih dikedudukan asal dan mestilah merangkumi batu sempadan lot yang hendak diukur dan juga batu lot untuk lot-lot bersebelah lot yang hendak diukur. Apabila control sudah ada, barulah boleh mula membuat penandaan. Alat yang digunakan adalah seperti Total Station (yang orang nampak macam kamera/teropong tu) atau GPS. Alat ukur tanah harganya mencecah puluhan ke ratusan ribu ringgit malaysia, tak percaya boleh Google. Pada malam hari, tidak cukup dengan penatnya menebas meredah hutan belukar mengukur sempadan lot pada siang hari, pada malam hari Jurukur Tanah mesti membuka komputer menyemak pengiraan kerja ukur serta menyiapkan pelan ukurnya. Jika esoknya ada kerja di tempat lain, perlu menyediakan data untuk esoknya p**a. Jika satu hari perlu turun 2-3 tapak (site), bergandalah kerjanya.

APAKAH CIRI-CIRI JURUKUR TANAH?

Jurukur Tanah mestilah mempunyai paling kurang sijil kemahiran (biasanya masih tak mampu mengendalikan kerja dan perlu mendapatkan pengalaman kerja paling kurang 3 tahun) untuk mampu menyelesaikan masalah pengiraan dengan cepat dan betul sewaktu dilapangan, sihat tubuh badan untuk menebas dan meredah hutan belukar, paya atau mendaki bukit sambil membawa peralatan berat yang lain-lain. Jurukur Tanah juga mesti berani menghadapi risiko, sebab kawasan hutan semak dan bukit ini banyak hidupan liar yang membahayakan seperti babi hutan, harimau, tebuan tanah, gajah, penyengat dan lain-lain. Pernah sekali kami masuk hutan, ada pihak yang sedang menembak babi liar merata-rata dan nyaris tertembak kami. Senjata yang ada cumalah parang sahaja. Paling tidak kena lari laju untuk menyelamatkan diri. Bukan itu sahaja, masalah makhluk halus pun kami susah nak elak sehingga ada pihak kami yang tak jumpa jalan p**ang keluar dari hutan tersebut. Jurukur Tanah juga mestilah seorang yang berdisiplin dan pandai mengurus masa. Rata-rata client akan minta hasil kerja (report) secepat mungkin. Jadi balik rumah tak boleh rehat lagi, kena terus sambung siapkan report.

BAGAIMANA P**A PENGIRAAN KOS UKUR TANAH?

Kos ukur tanah mengambil kira pelbagai faktor, antaranya keadaan tanah semasa, keluasan tanah, skop kerja, jarak perjalanan dari base ke tapak kerja dan banyak lagi. Kos ini juga melibatkan modal ukur yang agak besar. Apa yang anda bayar kepada jurukur tanah juga merangkumi tenaganya, masanya, kecekapannya, risikonya, alatannya, ketelitiannya, ketepatannya, dan banyak lagi. Ramai yang tidak mampu membayar jurukur berlesen kerana upahnya yang tinggi, ramai juga tidak ingin mendapatkan khidmat JUPEM kerana "procedure"nya yang memakan masa dan kebanyakan kerja hanya dikendalikan oleh Jurukur Berlesen. Bila adanya freelance, masih ingin kualiti tahap jurukur berlesen tetapi nak membayar dengan harga yang jauh lebih murah daripada apa yang ditawarkan jurukur freelance tersebut, ada juga yang tak ingin membayar walaupun kerjanya sudah diselesaikan oleh jurukur tersebut. Pihak yang sangat tidak berpuas hati dengan harga ukur tanah ini mengambil keputusan untuk membuat pengukuran sendiri dengan menarik pita ukur. Jika ukur tanah semudah itu, buat apa kami membeli alatan yang harga sebiji kereta bayar bulanan p**a sebiji rumah banglo?

Begitulah serba sedikit perkongsian daripada saya atas pengalaman saya sendiri. Tujuan perkara ini saya kongsikan adalah untuk ramai mengenali dengan lebih lanjut berkaitan Ukur Tanah dan kerjaya serta kepentingannya dalam pembangunan tempatan dan negara.

Bidang-bidang lain juga tak kurang hebatnya. Ada nilainya, ada juga risikonya. Hargailah dan hormatilah.

Sebarang permasalahan berkaitan persempadanan tanah bolehlah merujuk saya Jurukur Tanah Sr. Afiq (MRISM GLS 7152) di 0111 646 3893 (Call/Whatsapp).
Kami menawarkan khidmat berkaitan ukur tanah:
1. Ukur sempadan tanah bagi kes:
-ingin memohon sewa tanah kerajaan (T.O.L);
-batu sempadan hilang;
-ingin membina pagar;
-ingin membahagi sempadan dari geran kongsi;
-pecah geran untuk yang tidak memerlukan proses tukar syarat;
-menyiapkan proses "Pemancangan Tanda" untuk borang G2 (CCC);

2. Ukur detail kawasan bagi kes:
-mengetahui keluasan sempadan terkini (masalah pengambilan untuk jalan/sungai dan sebagainya);
-projek pembinaan (paip air/paip gas/parit dan sebagainya);
-masalah pencerobohan sempadan tanah;

3. Ukur penandaan (Setting-out):
-menanda point mengikut pelan (piling/bina rumah/surau/bengkel/kedai dan sebagainya);
-kiblat surau/masjid/kubur;

4. Ukur Aras (Levelling):
-mengetahui beza ketinggian antara point (pembinaan longkang, slope, dan sebagainya);
-mendapatkan isipada tanah atau volumetric survey (cut and fill);

5. Penyediaan Pelan Ukur
-Siap pengesahan dari Jurukur Berlesen;
-Tanpa pengesahan Jurukur Berlesen (untuk personal);

Dan pelbagai lagi kerja-kerja berkaitan ukur tanah yang dapat kami bantu walaupun hanya nasihat.
Untuk sebarang pertanyaan, khidmat dan nasihat boleh hubungi saya
Jurukur Tanah Sr. Afiq (RISM M7152) di nombor:
0111 646 3893 (Call/Whatsapp);
Atau rujuk saya di FB:
https://www.facebook.com/afiqukurtanahperak
https://www.facebook.com/afiqukurtanahselangor
Atau website:
http://jurukur-tanah-wkrs-services-perak.business.site/
http://jurukur-tanah-selangor-wkrs-services.business.site...

BERWASPADA DENGAN MASALAH GERAN KONGSI>>Assalamualaikum w.b.t dan salam sejahtera,WKRS Services Ukur Tanah banyak dihubu...
11/09/2022

BERWASPADA DENGAN MASALAH GERAN KONGSI>>
Assalamualaikum w.b.t dan salam sejahtera,
WKRS Services Ukur Tanah banyak dihubungi oleh pemilik tanah untuk meneyelesaikan isu pembahagian sempadan dalam geran kongsi.
Ingin saya kongsikan bahawa dalam geran kongsi:
1. TIDAK ADA DITETAPKAN SEMPADAN BAHAGIAN ANTARA PENAMA, yang ditetapkan didalam geran tanah hanyalah keluasan bahagian bagi setiap penama. Untuk persempadanan bahagian, setiap penama perlu bekerjasama berunding bagi menetapkan sempadan tersebut. Jika tidak, setiap penama BEBAS menggunakan mana-mana kawasan di dalam lot tersebut dan ini akan menjadi masalah besar jika ada yang mengambil kesempatan menjadikan penama-penama yang lain s**ar untuk merancang bagi pembangunan tanah tersebut;
2. SETIAP PEMBAHAGIAN SEMPADAN DI DALAM LOT GERAN KONGSI MESTI MENDAPATKAN PERSETUJUAN SETIAP PENAMA, tidak boleh syok sendiri memanggil jurukur tanah menanda sempadan bahagian tersebut tanpa ambil kira persetujuan penama yang lain. Jika tidak, penama yang lain juga berhak memanggil jurukur tanah untuk ses**a hati mengukur dan menanda sempadan bahagian mereka di dalam lot tersebut dan perkara ini boleh mengakibatkan pergaduhan atau isu yang lebih bermasalah. Tiada apa yang selesai di sini;
3. JIKA SUDAH TERBINANYA RUMAH/BANGUNAN DI DALAM LOT TERSEBUT, SETIAP PENGUKURAN SEMPADAN BAHAGIAN PERLU MEMASTIKAN RUMAH TERSEBUT BERADA DALAM KAWASAN SEMPADAN BAHAGIAN PEMILIKNYA. Banyak yang saya jumpa kes menceritakan bahawa rumah sipolan sipolan tersebut termakan bahagian kawasannya. Apabila saya mendapat tahu bahawa kes ini adalah berkaitan dalam lot geran kongsi, soalan saya p**a, apa bukti yang kukuh menyatakan bahawa kawasan yang di"claim" tersebut adalah kawasan bahagiannya? Kerana TIADA SEMPADAN BAHAGIAN DALAM GERAN KONGSI. Tetapi dikatakan bahawa dulu-dulu nenek/moyang/mak/abah telah menunjukkan (dengan jari) bahawa sempadannya adalah dari pokok sekian sehingga pokok sekian, malangnya ia tidak cukup kukuh tanpa hitam putih kerana semua orang boleh "claim" macam-macam jika tiada hitam putih yang sah. Pokok yang menjadi tanda sempadan tersebut juga sudah musnah ditolak backhoe. Jadi untuk kes seperti ini, tiada sempadan bahagian yang sah telah dikemukakan. Oleh itu setiap penama BEBAS menggunakan mana-mana pelosok kawasan dalam tanah tersebut walaupun berselerak atau berkelompok. Jika hendak meneruskan dengan pengukuran sempadan bahagian, adalah digalakkan untuk mengelak rumah dari terpotong oleh sempadan. Bentuk sempadan adalah pelbagai, boleh jadi Zig-Zag, berbentuk "L" , atau apa-apa bentuk sekalipun asalkan DIPERSETUJUI OLEH SETIAP PENAMA/PEMILIK LOT TERSEBUT;
4. PINDAHMILIK DARI SATU PENAMA KEPADA RAMAI PENAMA HANYALAH BOLEH BAGI TUJUAN PERWARISAN ATAU FARAID. Untuk geran kongsi, bagi yang ingin menjual tanah bahagiannya, tak wajib untuk ukur dahulu, cukup dengan mengisi borang Pindah Milik (14A) di Pej Tanah untuk tukar nama antara pemilik lama dan baru. Hanya bahagian tersebut bertukar namanya. Tetapi saya galakkan mereka yang menjadi penama dalam geran kongsi, jika ingin menjual bahagian mereka, eloklah selesaikan dulu isu sempadan bahagian antara penama-penama dalam lot geran kongsi tersebut. Pembeli lot geran kongsi juga belilah tanah yang telah selesai isu sempadan bahagian lot tersebut untuk mengelakkan pergaduhan dengan pemilik yang lain. Nanti s**ar untuk menggunakan tanah tersebut walaupun duit dah lebur banyak untuk beli tanah tersebut. Urusan jual beli tanah hanya boleh dari satu nama ditukar/dipindah ke satu nama sahaja. Tidak boleh dari satu nama hendak dijual kepada banyak nama melainkan kes perwarisan seperti bahagian arwah ayah yang hendak dipindahkan ke 8 orang perwaris(anak)nya. Jika satu nama hendak dijual kepada banyak nama, lot tersebut perlu melalui urusan pecah sempadan terlebih dahulu, iaitu satu lot dipecah menjadi banyak-banyak lot kecil dan mempunyai geran sendiri bagi setiap lot kecil tersebut dimana setiap geran adalah pemilik yang sama.
5. BERJAGA-JAGA DENGAN LOT LIDI, Lot lidi ni cukup terkenal kerana prosesnya yang mudah, cepat dan murah. Biasanya yang menjadi masalah apabila nama pembeli hanya dimasukkan dalam "Lawyer Agreement" dan bukan dalam geran tanah. Didalam geran masih ada nama pemilik sebelum dan masih melalui proses perwarisan selepas pemilik tersebut meninggal dunia. Tetapi hakikat pada lawyer agreement, tanah tersebut telah dipecah (tanpa pecah geran) dan dijual setiap petaknya kepada pembeli dan nama didaftarkan dalam agreement. Apabila berlaku perubahan terhadap tanah lot tersebut seperti pengambilan tanah, susah pemilik (lawyer agreement) untuk menuntut pampasan kerana nama tiada dalam rekod geran tanah. Penipuan banyak berlaku disini. Sampai masa, lawyer pun tak mampu nak buat apa-apa. Kes ni banyak berlaku dan ada yang waris penjual sebelum ini merampas semula kesemua petak-petak yang telah dijual kerana agreement tersebut tidak cukup kuat untuk melawan kukuhnya nama yang direkod di dalam geran.
Inilah antara serba sedikit perkongsian dari saya yang saya belajar melalui pengalaman mengukur tanah geran kongsi. Boleh dikatakan majoriti pemilik tanah yang saya jumpa tidak tahu apa-apa berkaitan perundangan tanah. Yang tahu pun, sempat menggunakan pengetahuannya untuk tujuan mengambil kesempatan p**a. Setiap perkara ada "pakar"nya, tanyalah pakar dan fahamkan sepenuhnya dahulu sebelum bertindak atau membuat keputusan. Bila sudah bermasalah besar, sama ada kos membaikinya lebih parah atau langsung tidak mampu diselesaikan. Jangan memandang rendah atas kerja orang lain. Semua ada nilainya, ada juga risikonya, hargailah. Jangan semua nak "D.I.Y".
Alhamdulillah, syukur WKRS Services Ukur Tanah juga diberi peluang dan amanah untuk menjalankan kerja ukur di luar negeri seperti kerja topografi untuk Jabatan Pengairan dan Saliran di Spaoh, Serawak, kerja pembahagian sempadan tanpa pecah bahagian di Kuala Ketil, Kedah, kerja setting-out foundation and piling point di Gebeng, Kuantan serta banyak lagi.
Sebarang permasalahan berkaitan persempadanan tanah bolehlah merujuk saya Jurukur Tanah Sr. Afiq (MRISM GLS 7152) di 0111 646 3893 (Call/Whatsapp).
Kami menawarkan khidmat berkaitan ukur tanah:
1. Ukur sempadan tanah bagi kes:
-ingin memohon sewa tanah kerajaan (T.O.L);
-batu sempadan hilang;
-ingin membina pagar;
-ingin membahagi sempadan dari geran kongsi;
-pecah geran untuk yang tidak memerlukan proses tukar syarat;
-menyiapkan proses "Pemancangan Tanda" untuk borang G2 (CCC);
2. Ukur detail kawasan bagi kes:
-mengetahui keluasan sempadan terkini (masalah pengambilan untuk jalan/sungai dan sebagainya);
-projek pembinaan (paip air/paip gas/parit dan sebagainya);
-masalah pencerobohan sempadan tanah;
3. Ukur penandaan (Setting-out):
-menanda point mengikut pelan (piling/bina rumah/surau/bengkel/kedai dan sebagainya);
-kiblat surau/masjid/kubur;
4. Ukur Aras (Levelling):
-mengetahui beza ketinggian antara point (pembinaan longkang, slope, dan sebagainya);
-mendapatkan isipada tanah atau volumetric survey (cut and fill);
5. Penyediaan Pelan Ukur
-Siap pengesahan dari Jurukur Berlesen;
-Tanpa pengesahan Jurukur Berlesen (untuk personal);
Dan pelbagai lagi kerja-kerja berkaitan ukur tanah yang dapat kami bantu walaupun hanya nasihat.
Untuk sebarang pertanyaan, khidmat dan nasihat boleh hubungi saya
Jurukur Tanah Sr. Afiq (RISM M7152) di nombor:
0111 646 3893 (Call/Whatsapp);
Atau rujuk saya di FB:
https://www.facebook.com/afiqukurtanahperak
https://www.facebook.com/afiqukurtanahselangor
Atau website:
http://jurukur-tanah-wkrs-services-perak.business.site/
http://jurukur-tanah-selangor-wkrs-services.business.site...

Ukur Tanah untuk Mengetahui/Membina Pagar? Ukur Tanah untuk Pembahagian Hak? Ukur Tanah untuk Kelulusan CF/CCC? Ukur Tan...
18/08/2020

Ukur Tanah untuk Mengetahui/Membina Pagar? Ukur Tanah untuk Pembahagian Hak? Ukur Tanah untuk Kelulusan CF/CCC? Ukur Tanah untuk Kerja Pembinaan? Perlukan Pelan Ukur untuk Submission ke jabatan tertentu?

Minggu ini kami berjaya siapkan penandaan sempadan di kawasan Kapar. Serta site visit (melawat tapak) beberapa kawasan potensi kerja ukur tanah di Port Klang dan Jalan Kebun. Turut mendapat panggilan dari beberapa orang yang ingin bertanya tentang masalah persempadanan dan memerlukan nasihat berkaitan pecah geran/pengukuran tanah.

Jika anda memerlukan khidmat kami. Bolehlah menghubungi saya jurukur tanah Afiq, (Call/Whatsapp) di nombor 0111 -646 3893.

Nak buat pagar/rumah tapi tidak tahu sempadan di mana/sampai mana? Batu/Tanda sempadan dah hilang?Kami jurukur tanah di ...
09/08/2020

Nak buat pagar/rumah tapi tidak tahu sempadan di mana/sampai mana? Batu/Tanda sempadan dah hilang?

Kami jurukur tanah di WKRS Services, menawarkan khidmat Mencari Batu/Tanda Sempadan Hilang serta penandaan semula sempadan melalui ukur tanah.

Yang kami perlukan adalah maklumat tanah iaitu:
1. No. Lot/PT;
2. No Syit Piawai;
3. Maklumat tempat;
4. Keluasan tanah;
5. Maklumat batu/tanda sempadan terhampir (jika ada);
6. Maklumat lain2 berkaitan tanah (jika perlu).

Sila hubungi saya (Afiq) melalui Call/Whatsapp di
0111 646 3893.

Kanun Tanah Negara dibawah Seksyen 403 (pindaan menurut fasal (4) Perkara 76 Perlembagaan Persekutuan diperbuat oleh Parlimen Malaysia):
Sesiapa yang didapati mengganggu tanda sempadan/tanda rujukan ukur tanpa kebenaran sehingga ia teralih dari kedudukan yang sepatutnya atau menjadi rosak:

a) Akan dikena denda tidak melebihi RM5000;

b) Sebagai tambahan jika diperintahkan atau bagi menggantikan penalti itu, perlu membayar kepada Pihak Berkuasa Negeri (PBN), serta Jabatan Ukur dan Pemetaan Negeri (JUPEM) dalam kes melibatkan tanda rujukan ukur, (denda) sebanyak tidak melebihi 5 kali ganda kos membaiki/pemulihan dan meletak semula tanda sempadan atau tanda rujukan ukur beserta kos untuk melaksanakan kerja-kerja pengukuran yang dilihat perlu diatas kesalahan yang disabitkan.

04/08/2020



Assalamualaikum dan Salam Sejahtera,

WKRS Services merupakan syarikat jurukur tanah swasta yang beroperasi di kawasan Perak (Daerah Manjung) dan Selangor (Daerah Klang).

Kepada lepasan SPM yang mencari kerja kosong untuk sementara/Part-time kawasan Klang, Selangor atau Manjung, Perak:

-Sihat tubuh badan;
-Mempunyai kenderaan untuk ke tempat kerja;
-Jaga Solat (bawa pakaian bersih untuk solat);
-Rajin;
-Berdisiplin (tepati waktu);

Boleh Call/Whatsapp saya (Afiq) 0111-6463893
Gaji RM60-RM80/hari (mengikut jumlah jam kerja sehari dan tahap kerajinan.

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera, WKRS Services menawarkan khidmat ukur tanah (swasta) kepada orang ramai bagi memban...
04/08/2020

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera,

WKRS Services menawarkan khidmat ukur tanah (swasta) kepada orang ramai bagi membantu masalah yang berkaitan persempadanan hakmilik tanah dan sebagainya. Antara khidmat yang kami tawarkan adalah:

1. Ukur mencari batu/tanda sempadan yang hilang;
2. Ukur penandaan sempadan/pembahagian hak;
3. Ukur aras (levelling);
4. Ukur untuk pembangunan (construction/engineering);
5. Ukur topografi/detail;
6. Penyediaan pelan ukur;
7. Etc.

Untuk sebarang nasihat atau khidmat ukur tanah, bolehlah menghubungi kami secara:
Call/Whatsapp (Sr. Afiq - 0111 646 3893);
Atau PM melalui FB.

Sila rujuk laman web kami di
jurukur-tanah-selangor-wkrs-services.business.site
atau
jurukur-tanah-wkrs-services-perak.business.site

Address

Klang
42100

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

Telephone

+601116463893

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Khidmat Ukur Tanah Selangor posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Khidmat Ukur Tanah Selangor:

Shortcuts

Share