Carxy Land Investment Strategist

28/05/2026

RM960千拿下一间排厂
RM960千拿下一间排厂
RM960千拿下一间排厂

EcoWorld / IJM 已提前布局，Google 更一口气拿下 58 英亩！
⚡ 最后一批Puncak Alam 最低价全新排工来啦！
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🏭 投资亮点：
✅ 比附近工厂便宜至少 RM100/psf，即买即赚 💰
✅ 全新 3 层半独立现代化工厂，就在 Eco Business Park 旁
✅ 对面是中国最大钢铁厂 Baosteel，隔壁还有 Nestle、Julie's、EB Frozen、SK Brother
✅ 连 Google 都在这里投资建设 Data Center！🌐
✅ 大型GreenRE 工业园区，完善和先进设施
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🛣️ 交通四通八达：
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📍 北上槟城 / 南下新加坡 🚚，快速高效，节省运输成本
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🌆 配套齐全：
Eco World、LBS、IJM、Tropicana 等大企早已进驻
大型工商业 + 住宅区：Eco Business Park V、Eco Grandeur、Bandar Seri Coalfields
生活便利：星巴克 ☕、Econsave 🛒、Jaya Grocer 🥬 陆续开业，吸引稳定人口红利
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✅ 低首付
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Project Director
Carxy

📌 项目负责人：
📞 0123188138
💬

#现代化工厂 #半独立式工厂

25/05/2026

2025大馬十大房地產發展商洗牌：誰才是真正的「地產王者」？

2025財年（FY2025）最新營收排行榜正式出爐，馬來西亞房地產市場格局再次出現巨大變化。這不只是簡單的企業排名，更反映出大馬未來城市發展方向、資本流向，以及哪些開發商真正掌握了市場主導權。

從榜單可以發現，傳統「住宅型發展商」已逐漸進化成擁有交通、商場、醫療、教育、工業園與智慧城市生態的大型綜合集團。如今比拼的，已不只是誰蓋更多房子，而是誰能打造完整城市系統。

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2025大馬十大發展商（按營收）

1️⃣ 金務大集團 Gamuda — RM15.97億

毫無懸念登頂。

Gamuda Berhad 不再只是房地產公司，而是已轉型成「基建＋城市開發」雙核心巨頭。

從MRT捷運工程、高速大道，到Gamuda Cove與國際基建項目，金務大的優勢在於：

* 擁有政府大型工程經驗
* 掌握交通導向發展（TOD）
* 海外市場快速擴張
* 現金流極強

這代表未來大馬城市發展，將越來越由「基建型發展商」主導。

尤其在柔佛、新加坡經濟特區、澳洲與英國市場，Gamuda正在建立跨國版圖。

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2️⃣ 雙威集團 Sunway — RM9.81億

Sunway Berhad 最大優勢，是其「完整生活圈模式」。

別人蓋住宅，雙威打造的是：

* 商場
* 醫院
* 大學
* 酒店
* 辦公樓
* 主題樂園

Sunway City 幾乎已是一座獨立城市。

雙威最厲害的地方在於：

它讓居民「住進自己的生態圈」。

這種模式讓資產長期升值能力極強，也讓租金、商業、人流形成正循環。

未來雙威仍會是外資最喜歡的大馬品牌之一。

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3️⃣ IJM 集團 — RM6.25億

IJM Corporation Berhad 是大馬最低調但最穩健的巨頭之一。

IJM的核心優勢：

* 建築工程能力強
* 擁有港口與基建資產
* 財務結構穩健
* 長期派息能力佳

這類公司雖然話題性不高，但往往最受機構投資者青睞。

尤其在工業產業與物流地產興起後，IJM未來仍具巨大潛力。

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4️⃣ 實達集團 SP Setia — RM4.22億

S P Setia Berhad 曾是大馬住宅地產的王者。

Setia最大的資產不是樓，而是：

「品牌信任感」。

從Setia Alam到Bukit Indah，SP Setia打造了大量成熟社區。

雖然近年市場競爭激烈，但其高端住宅與城鎮開發經驗，依然是市場頂級水準。

未來若豪宅市場復甦，SP Setia有機會再次崛起。

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5️⃣ 森那美產業 Sime Darby Property — RM4.18億

Sime Darby Property Berhad 最大優勢，是龐大的土地儲備。

尤其在：

* Ara Damansara
* Elmina
* Bukit Raja
* Bandar Universiti Pagoh

等大型城鎮計畫中，Sime Darby Property已建立完整長期布局。

它不像短線型發展商，而更像「土地銀行」。

未來一旦人口持續往大吉隆坡外圍擴張，森那美的價值將更加明顯。

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第二梯隊正在快速崛起

6️⃣ IOI產業集團 — RM3.06億

IOI Properties Group Berhad 擁有極強商場與高端綜合發展能力。

IOI City Mall 已成為全馬最具代表性的超級商場之一。

未來IOI更可能受惠於：

* 中國資金
* 新加坡需求
* 高端辦公市場復甦

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7️⃣ EcoWorld — RM2.93億

Eco World Development Group Berhad 是近十年崛起最快的品牌之一。

EcoWorld最成功的，是：

年輕化品牌形象。

它非常懂得包裝生活方式與社區氛圍，因此特別受年輕中產階級歡迎。

尤其柔佛市場，EcoWorld長期受惠於新加坡外溢效應。

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8️⃣ 馬星集團 Mah Sing — RM2.52億

Mah Sing Group Berhad 是大馬「高周轉模式」代表。

Mah Sing最厲害的是：

* 產品定價精準
* 中價市場掌控力強
* 推盤速度快
* 現金流效率高

它不一定是最高端，但卻非常懂市場真正需求。

在經濟壓力加大的年代，中價房反而成為最大市場。

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9️⃣ WCT Holdings — RM2.01億

WCT Holdings Berhad 擁有建築與商業地產雙引擎。

其代表資產：

* Pavilion Bukit Jalil合作開發
* Gateway@KLIA2
* 大型基建工程

WCT最大的優勢是：

擁有商業資產長期現金流。

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🔟 IGB集團 — RM1.91億

IGB Berhad 雖排名第十，但實力不容小覷。

IGB旗下最強資產：

* Mid Valley Megamall
* The Gardens Mall

這類「收租型商場帝國」雖營收未必最高，但資產價值極高。

IGB真正強的是：

長期穩定現金流與資產增值能力。

09/05/2026

2 units different size to suite your need
Land size: 2.5 acre & 5 acre
Build up : 63k sft & 139k sft

06/05/2026

连Google谷歌都选择这里了。。
机会不等人。。。联系我

04/05/2026

Sunway 背后，究竟站着谁？
1984年，Sungei Way Corporation 在大马交易所上市。
当时的马来西亚，仍是全球最重要的锡生产国之一，没有人怀疑这个行业的未来。
但仅一年后，1985年——
全球锡市场崩盘。
政府一纸令下，约150家锡矿场关闭。
这不是周期调整，而是整个产业被“宣判死刑”。
上市，并没有成为保护伞。
反而因为信息透明，问题暴露得更快、更直接。
关键时刻，谢富年 做了一个决定——
卖资产，换时间。
为 Sunway 保住一口气，也为未来留下反击的空间。
第二次考验，发生在1997。
1992年，双威主题乐园开业；
1996年，Sunway City Berhad 上市。
规模迅速扩大，负债同步攀升。
然后，风暴来了——
亚洲金融风暴。
汇率暴跌、融资冻结、资产重估，
Sunway 再次被推向系统性风险边缘。
市场给出的“标准答案”很清晰：
把教育业务上市，换现金流。
这是教科书级的解法。
但谢富年，拒绝了。
他选择一条更慢、更重的路——
把教育资产彻底移出上市体系，交由基金会长期持有。
短期现金，他不要。
长期价值，他死守。

就在最危险的时刻。。。。他出手了，他到底是谁。。。。。to be continue

04/05/2026

最近有几个Factory Owner在问同一个问题：
👉 “Klang Kapar还能进吗？”
老实讲，现在不是“能不能进”，
而是——
你有没有看到这个窗口期。
Klang Kapar的优势很现实：
• 成本比核心区低
• 空间更实用
• 更适合重工业操作
我们目前有一个ready unit：
✔ 500 Amp power
✔ 40 ft height
✔ 工业级承重
✔ 可直接投入运作
不是每个单位都适合所有人，
但如果你是做生产 / logistics，
👉 这类空间会帮你省很多时间和成本。
📲 012-3188138

03/05/2026

30/04/2026

A HECTARE is a metric unit of land area.
1 hectare = 10,000 m²
It’s often represented as a square of 100 m × 100 m

An ACRE is commonly used in countries like the US and UK.
1 acre ≈ 4,046 m²
Roughly a square of about 63.6 m × 63.6 m

Key takeaway:
1 hectare = 2.47 acres
1 acre = 43560 sft
That means a hectare is more than double the size of an acre
In practical terms (especially for land buyers or architects):

If someone is selling 1 hectare, you're getting a much larger plot than 1 acre
For site planning, subdivision, or development, this difference is significant

27/04/2026

让您的开发更有价值，
重点从来不只是地点。
很多人忽略了真正关键的因素，
也因此错过了土地的最大潜力。
我在这支影片里讲清楚。
看完，你会有不同的看法。

27/04/2026

KIP产托计划以4亿3500万令吉收购位于文良港中环广场（Setapak Central）。