01/07/2021
Proses menggunakan LPPSA Untuk Beli Tanah dan Bina Rumah (Loan Kerajaan)
1. Check kelayakan.
Check kelayakan loan. Tapak tanah lot jenis geran bangunan. Geran pertanian atas nama pemohon juga diterima(rujuk lppsa) tapi bergantung kelulusan majlis daerah. Apply pinjaman beli tanah (pinjaman jenis 4).
2. Kontraktor dan Lawyer Panel
Lantik kontraktor yg ada lesen CIDB yg sah (wajib) dan lawyer panel lppsa. Kalau dapat yg biasa berurusan dgn lppsa lg bagus utk elakkan masalah kalau tak pernah berurusan dgn lppsa.
3. Pelan dan Kelulusan
Kontraktor akan lantik arkitek buat pelan ikut persetujuan kita dan dapatkan kos dari kontraktor. Pelan lulus je dr PBT. Boleh hantar untuk penilaian melalui lawyer.
4. Pinjaman
Lawyer akan guide utk mohon pinjaman lppsa dan akan uruskan borg permohonan utk penilaian dr JPPH. Penilaian dr JPPH je yg boleh, valuer luar tak boleh. Penilaian akan dihantar terus ke lppsa. Lepas dah lulus pinjaman bru boleh mula bina rumah.
5. Rumah dibina hingga siap.
Pihak penilai akan tinjau pembinaan. Majlis / PBT akan mengesahkan rumah sama ada selamat diduduki.
TIPS
• Kena bersedia dgn kos awal contoh kalau utk pelan dan sebagainya. Mungkin jejak 10-15k. Lepastu bru dapat blik dr lppsa. Jangan sebarangan markup loan, kira betul2. Biasanya 10% dari kos keseluruhan kena sediakan dulu.
• Cara mohon on9 di Portal SPPB minta guide dr lawyer.
• ~Pinjaman jenis 2 utk bina rumah atas Tanah Sendiri.
• ~Pinjaman jenis 6 utk bina rumah atas tanah yg guna loan lppsa.
• ~Pinjaman jenis 4 untuk beli tanah dan bina rumah. Minta lawyer guide.
• Bina rumah hanya boleh di atas tanah yg dibeli dgn pinjaman kerajaan (pinjaman jenis 4 dan 6) atau
Nama dah ada dlm geran, ni kalau rezeki dapat tanah terpijak (ni guna pinjaman jenis 2).
• Tanah kena nama pemohon atau bersama. Kalau dlm geran tanah ada nama isteri dan suami tapi yg mohon suami je, boleh.
• Margin pinjaman beli tanah 50% je dr kelayakan lppsa.
• Guna pinjaman lppsa utk beli tanah dan bina rumah masih kira pinjaman pertama. Lepastu boleh mohon utk pinjaman ubah suai (jenis 7), ni dikira pinjaman kedua. Tak perlu selesaikan pinjaman pertama tu.
• Beli tanah guna takaful etiqa, beli rumah pun kena guna takaful etiqa juga, buat perbandingan dkt portal. Lppsa wajib amik takaful.
• Pastikan kontraktor yg stabil kewangan. Loan hanya disburse lepas kontraktor claim dan penilai buat site visit dan hantar report ikut progress. Loan lmbt disburse nnt kontraktor bising p**a duit tak masuk2. Kita pun tak boleh menipu apply pinjaman bina rumah tapi rumah tak buat.
• Tak boleh apply loan serentak. Contoh: Bila gaji sudah di potong utk beli tanah (jenis 4) barulah boleh apply loan utk bina rumah (jenis 6).
• Beli tanah guna Personal Loan(ibarat beli tanah cash) lepastu nak bina rumah guna lppsa tak boleh. Kalau dh terbuat, terus apply loan bina rumah lppsa(jenis 2). Cuma kena bayar 2 loan, PL dan lppsa (Elakkan beli tanah guna PL)
• Kalau dah beli tanah guna loan bank, boleh refinance ke lppsa utk settle baki hutang je (jenis 5) Tp tak boleh bina rumah dah. Tanah ni boleh lah buat kolam bela ikan keli ke. 😅
• Suami beli tanah guna PL, isteri beli tanah tu dari suami guna lppsa pastu nak bina rumah. Tak boleh. Jualbeli suami isteri lppsa tak terima. Adik beradik boleh.
• Penting kena tahu proses. Jangan serah sepenuhnya pd kontraktor. Check betul2 kalau ada yg offer pakej beli, bina, reno rumah guna lppsa, lepastu harga murah. Takut scam. Rumah tak siap loan tetap kena bayar.
Kalau ada maklumat lain lg nnt sy tambah lagi atau edit kalau salah. Ni asas yg perlu tahu. Urutan mungkin berubah tapi prosesnya tetap sama. Boleh share kalau bermanfaat.
ADA SEBARANG PERTANYAAN CEPAT-CEPAT TEKAN LINK DIBAWAH 👇🏻
http://www.wasap.my/601111487091/BINA.RUMAH.MEWAH
Credit to Razzaaq Ajaq
