11/01/2024
DICAS PARA QUEM PENSA EM CONSTRUIR E PREFERE O FAZER SEM ACOMPANHAMENTO DE UM ESPECIALISTA
Seja onde for construir é um processo bastante complexo e detalhado, são várias etapas que é importante ter em conta antes mesmo de adquirir um espaço.
Apesar de que o ideal e recomendável é contratar um profissional dessa área para um bom acompanhamento, de tudo não é mau preferir gerir por si, por isso trago algumas dicas para ajudar-te nesse processo. Confira abaixo.
1️⃣ NO PLANEAMENTO
São muitas etapas a ter em conta quando se pensa em construir, como a aquisição do espaço, documentação necessária, elaboração do projecto, e contratação de mão de obra, e mais… dependendo da sua situação.
☑️NA ESCOLHA DE TERRENO: Adquirir um terreno vai além da localização e tamanho. É importante primeiro pedir uma consulta de viabilidade as estruturas que respondem por esta componente, è através dessa consulta que terás toda informação do que pode ser construído legalmente, ou ainda podes saber se o espaço está ou não ocupado, evitando desta maneira ser burlado. Segundo, mapear detalhes como desnível do terreno, características do solo, vegetação existente, etc. para evitar muito estresse e perda de dinheiro.
☑️DA DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA: cada cidade tem suas diretrizes, por isso é importante verificar toda documentação necessária antes de começar a obra. Mesmo que não tenha ainda a licença definitiva é preciso estar seguro de que foram submetidos todos os documentos específicos que variam de acordo a construção que pretende levar a cabo. A negligência deste processo pode causar perda de tempo e dinheiro.
☑️NA ELABORAÇÃO DO PROJECTO: Nesta etapa por mais que não entenda os aspectos técnicos é importante a sua participação. Para além da visualização do que deseja e procura há aspectos que tem que ser definidos como o tamanho da obra, as divisões entre os ambientes, a funcionalidade de cada espaço, etc. A sua participação e conhecimento nesta etapa ajuda-te a entender as suas necessidades e limitações, e definir melhor as suas Finanças.
☑️NA CONTRAÇÃO DE MÃO DE OBRA: Procure contratar os melhores “mestres” possíveis. Pesquise os trabalhos anteriores da equipe para assegurar a qualidade dos serviços. Uma mão de obra qualificada poupa-te dinheiro, tempo e livra-te de stress e preocupações.
ATENÇÃO: Não negocie exageradamente a mão de obra: Com a situação econômica atual os mestres estão a aceitar qualquer oferta, mas isto é perigoso. Negociar com exagero te expõe a vários riscos, como falta de seriedade (hoje vem trabalhar, amanhã não), roubos, falta de qualidade da obra, etc. Se o seu budget está abaixo do que podes pagar, o ideal é chegar a um acordo com os mestres para poder pagar por fases, ou qualquer outro tipo de acordo que seja satisfatório para os dois lados.
☑️NA AQUISIÇÃO DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO: procure adquirir material de melhor qualidade possível. Maioria opta por materiais de qualidade inferior devido ao preço, mas isto pode custar muito caro no futuro. Ainda na fase do desenvolvimento do projecto, é muito importante que as expectativas de investimento sejam alinhadas. Se não tem dinheiro suficiente para cobrir o investimento de todo projecto, o ideal é adquirir o que é necessário para cada fase. Por exemplo, primeira fase é a fundação, adquira material só para esta fase enquanto vai se organizando para a fase a seguir.
2️⃣ NO PROCESSO DE CONSTRUÇÃO
☑️ASSEGURE BOA ALIMENTAÇÃO A SUA EQUIPE: Os mestres são tipo maridos satisfeitos, quando são bem alimentados não procuram fora😃. Este truck pode poupar-te de muito stress e preocupações. O mestre não terá motivos de faltar, roubar, ou despachar a obra.
☑️ESTEJA PRESENTE NA OBRA E PARTICIPE: Para agilizar o processo de construção da sua casa, você pode cuidar das coisas que estão ao seu alcance e fazer o seu cronograma funcionar e assegurar de que o que deseja está ser materializado. Com isto, você pode também economizar dinheiro, os mestres as vezes são mesquinhos, há materiais que ainda podem ser reutilizados e eles podem preferir pedir novo.
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Não deixe que os problemas da obra sejam maior que a sua vontade de ter uma casa própria, concentre-se, no final será gratificante.
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Por: Elton de Jesus Rock (Eng⁰ civil, OEM sobre n⁰ 4771E)
