Kakkelovnskroken 3

16/02/2024

https://youtu.be/F_ogxeallPU?si=jb1IsH3ldb8S74Qc

31/07/2023

Vakre farger i Sørkedalen, og masse sopp og blåbær å plukke etter så mye regn 🌳🍄🫐

Vi har fortsatt sommeråpningstider 11- 17 neste uka, men holder lengre åpent fra og med neste helg (fom 5 august) 10- 19 🌞🌻🌼 ut i hele august og september 💛

21/10/2020

i uke 42 - 2020 mottok vi endelig avgjørelse fra Fylkesmannen på klage på rammetillatelse for produksjons og kontorbygg i Kakkelovnskroken 3. Klagen fra enkelte naboer ble avvist og prosjektet kan nå realiseres som et enkelt tradisjonellt lager/industri/kontor bygg. Det blir et fint prosjekt men det tidligere massivtre prosjektet som først ble omsøkt og som ble stoppet av klage fra naboene, ville hatt et betydelig større potensiale til å tilføre Rødtvet de "herlighetsverdier" som vi ønsket. Det er synd for oss og for hele Rødtvet. Jeg mener at noen få uten evne eller vilje til å forstå samt gi tillit har hindret oss i å føre opp et bygg med et enestående konsept som kunne styrket Rødtvet. Nå skal vi prøve å få til noe som er bra innenfor de nye men begrensende rammebetingelsene i den nye mottatte reviderte byggetillatelse.

21/04/2020

Da har vi mottatt rammetillatelse på et ordinært kontor og industribygg. Denne tillatelsen er i tråd med reguleringsbestemmelsene og da også med et helt annet ambisjonsnivå hva gjelder sosial og grønn bærekraft enn hva vi ønsket å få til I vårt opprinnelige godkjente bygg. Vi ønsker imidlertid å bearbeide vårt nye godkjente prosjekt slik at vi strekker oss mot de kvalitetene som vi hele tiden har ønsket å gi tilbake til samfunnet, lokalbefolkningen og leietakerne våre.
vi vil gjerne ha dialog og mottar alle former for innspill med interesse.
Knut Halvor Hansen

18/02/2020

11/02/2020

Hei. Vi har selvfølgelig takket ja til å delta på folkemøte 18 januar som Venstre har tatt initiativ til. Vi stiller med et åpent sinn og vår forventning er å bli møtt med respekt. Vårt håp er å få gode innspill til videre utvikling av vårt prosjekt i Kakkelovnskroken samt bidra til å klargjøre de rammebetingelser vi må forholde oss til som eiendomsutvikler.

21/12/2019

Kakkelovnskroken 3 er regulert til industri og kontor med bestemmelser for hva som kan bygges. Det betyr at vi som eiere har overtatt en tomt som har vært gjennom en offentlig prosess som har bestemt ønsket utvikling på tomta. Dette er viktige premisser for oss som arbeider med eiendomsutvikling for å få forutsigbarhet når vi velger å kjøpe tomter for å bygge samfunn. Tomter langs T-banen er et knapphetsgode og tilrettelegger for transport med T-bane til og fra arbeidsplasser i bygg. Samfunnet ønsker best mulig utnyttelse på disse tomtene. Dette forvaltes av plan og bygningsetaten. Vi som utbyggere må ta mange hensyn. Vårt mål i Kakkelovnskroken 3 er å bygge kvalitet inn i prosjektet. Dette har vært drevet frem av vårt verdisyn, myndighetsføringer og hva leietakere ønsker. Vårt første prosjekt i Kakkelovnskroken ble planlagt ut fra disse målsetninger. Hovedføringene legges av Plan og bygningsetaten som bestemmende myndighet. Når planene var lagt ble de presentert for naboer i en rekke møter. Vårt ønske var da å justere prosjektet etter de innspill vi fikk dog må både våre ønsker og naboers ønsker underordne seg plan og bygningsetaten. Vi har opplevd at toneangivende naboer kever at vi utvikler et prosjekt i Kakkelovnskroken 3 som ikke er mulig å realisere hverken økonomisk eller hos myndighetene. Vi opplever at vi har en svært forskjellig oppfatning av hva Medvirkning betyr. Det har bidratt til en vanskelig dialog og en svært aktiv prosess fra naboer for å stoppe prosjektet. For å nå våre mål om å bygge et prosjekt med særlig gode kvaliteter samt innfri myndighetenes ønske om høyere utnyttelse på knutepunkt måtte vi søke om dispensasjoner fra gjeldende reguleringsplan. Dette var nødvendig både av økonomiske og tekniske grunner. Etter klage fra naboer har fylkesmannen besluttet at antall dispensasjoner er for mange og fylkesmannen påla plan og bygningsetaten å stoppe utbyggingen innenfor den tidligere godkjente tillatelsen. Det har gitt oss et stort tilbakeslag med store økonomiske konsekvenser men også mindre tro på at visjonære initiativ blir verdsatt. Vi har nå tilpasset oss den opprinnelige reguleringsplanen og vil bygge et bygg som innordner seg planen så langt som overhode mulig. Resultatet blir et ordinært industri og kontorbygg, noe vi beklager. Vårt ærlige ønske har vært å strekke oss langt for å få til et state of the art industribygg som skulle bidra til å styrke Rødtvet som en attraktiv del av et fremtidsrettet Oslo. Hilsen Knut Halvor Hansen

15/11/2019

Nå er ny justert rammesøknad sent plan og bygningsetaten. En milepæl med bismak. Leit at naboer ikke forstår kvalitetene i vårt opprinnelige prosjekt.

25/10/2019

Som en naturlig konsekvens av at vårt ambisiøse og fremtidsrettede prosjekt er avvist av Fylkesmannen har
Økologibygget nå sendt ut en nabovarsel for et ordinært industri bygg som er tilpasset gjeldende regulering. Vi har tilstrebet å følge regulerings bestemmelsene til punkt å prikke for å unngå naboklager som fører frem.
Økologibygget arbeider også med å avklare mulighetene for å gjennomføre en omregulering av tomta der vi øker utnyttelsen til bolig. Vårt mål vil eventuelle være å bygge boliger tilpasset 3dje boligsektor, i massivtre med næring og utadrettet virksomhet i 1. etg. Lykkes vi med dette vil vi igjen ha økonomisk grunnlag til å øke de miljømessige og sosiale ambisjonsnivået opp til tidligere nivå, noe vi ønsker å få til.

30/09/2019

Økologibygget AS som er et SPV som eier prosjektet Kakkelovnskroken 3 har de siste måneder arbeidet med en klage på Fylkesmannens vedtak om å omgjøre rammetillatelsen fra Plan og Bygningsetaten i Oslo. Klagen ble sendt 27 september.