17/06/2025
SIETE DE CADA DIEZ PERSONAS EN LIMA Y CALLAO AUTOCONSTRUYERON SUS VIVIENDAS EN UN LAPSO DE 16 AÑOS
El área urbana de Perú cuenta con aproximadamente 6,6 millones de viviendas, una cifra similar a la suma de todas las viviendas de Paraguay, Costa Rica y Ecuador. De estas, 4,7 millones (71%) han sido o están siendo autoconstruidas. Este último concepto es clave: la autoconstrucción se define como la lenta y progresiva de edificación de vivienda en el tiempo, sin cumplir con todos los requisitos y estándares establecidos por la normativa vigente. El 94% de estas viviendas autoconstruidas (4,4 millones de hogares), fueron edificadas por maestros de obras. Esta cifra, 10 años atrás, era solo el 70%.
El 68% de las 4,7 millones de viviendas autoconstruidas, es decir casi 3,2 millones de casas, demoraron 16 años en tener terminado un piso (de los 16 años, viven 10 en casa precaria y 6 en proceso de construcción). Es decir, casi la mitad del total de viviendas en el país. Recién al año 12 del proceso de construcción, llega el servicio de agua potable y en el año 22 la pista donde se edificó es asfaltada.
Contrario a lo que se podría suponer, la autoconstrucción de una vivienda es un 33% más costosa por metro cuadrado que la construcción tradicional. Alvaro Espinoza, especialista de GRADE, señala que esto se debe a la falta de experiencia del constructor, lo que provoca un uso ineficiente de los materiales. Además, la construcción lenta y progresiva se ve impactada por el aumento de precios a lo largo del tiempo y la inflación.
Las familias que eligen esta opción de autoconstruir invierten alrededor de S/190.000, de los cuales S/44.000 se destinan al terreno y S/146.000 a la construcción en sí misma. El 70% de las familias que autoconstruyen lo hacen únicamente mediante ahorros, distribuyendo el proceso en un promedio de 21 etapas, con un gasto promedio de S/6.700 en cada una.
Para el caso específico de Lima Metropolitana y Callao, se estima que el 69% de viviendas ha sido autoconstruida, tal y como lo demuestra el plano adjunto. Puedes revisar la presentación del informe en comentarios.
Vía El Comercio /
