28/01/2025
ANO ANG MGA BINABAYARAN SA ISANG CONTRACTOR?
Kapag kumuha ka ng CONTRACTOR para sa construction ng bahay mo, ang mga babayaran mo sa kanya ay karaniwang nahahati sa iba't ibang bahagi depende sa usapan at kontrata. Narito ang mga karaniwang binabayaran:
1. **Contractor's Fee**
- **Markup o Management Fee**: Ito ang bayad para sa serbisyo ng contractor sa pangangasiwa ng buong construction project. Karaniwan itong nasa 10%-30% ng kabuuang project cost.
- Nakapaloob dito ang:
- Pagpaplano
- Pagsasaayos ng schedule
- Pangangasiwa ng mga trabahador at sub-contractors.
2. **Labor Cost**
- Bayad para sa mga construction workers tulad ng mason, karpintero, tubero, electrician, at iba pa.
- Maaaring ito ay:
- **Daily Rate** (arawan): Halimbawa, ₱500–₱800 kada araw kada trabahador, depende sa skill level.
- **Package Deal**: Isang fixed na halaga para sa buong proyekto.
3. **Materials Cost**
- Babayaran mo ang mga construction materials na gagamitin sa proyekto tulad ng semento, bakal, buhangin, kahoy, pintura, tiles, atbp.
- Pwedeng:
- **Turnkey Project**: Si contractor ang bahala sa lahat ng materials.
- **Labor-Only**: Ikaw ang magpo-provide ng materials habang ang contractor ay magbibigay lang ng labor.
4. **Permit and Documentation Fees**
- Si contractor ang kadalasang nagaasikaso ng mga permits para sa construction. Babayaran mo ang:
- **Building Permit** (DPWH o local government unit)
- Electrical and plumbing permits
- Occupancy permit (kapag tapos na ang bahay)
- Ang cost ng permits ay depende sa laki ng bahay at lugar.
5. **Subcontractors' Fees** (Kung kinakailangan)
- Kung ang contractor mo ay kukuha ng **subcontractors** para sa specific tasks tulad ng electrical works, plumbing, o painting, karaniwan itong kasama sa babayaran mo.
6. **Contingency Fund**
- Karaniwan, ang contractor ay naglalagay ng contingency fund (5%-10% ng total project cost) para sa unexpected expenses, tulad ng dagdag na materials o repairs.
7. **Utilities and Equipment Rental** (Kung hindi provided)
- Bayad sa paggamit ng heavy equipment tulad ng backhoe, mixer, o scaffolding.
- Utilities tulad ng tubig at kuryente sa site ay maaaring i-charge rin.
8. **Miscellaneous Fees**
- Transportation o delivery fees ng materials
- Waste disposal fees
- Site preparation costs (e.g., clearing, excavation)
9. **Progress Payments**
- Karaniwan, ang pagbabayad sa contractor ay hindi isang bagsakan. Ang sistema ay maaaring:
- **Down Payment**: 20%-30% ng total contract price.
- **Progress Billing**: Pagbabayad kada phase ng construction (e.g., matapos ang foundation, matapos ang roofing).
- **Retention Fee**: May percentage (e.g., 5%-10%) na ibinabawas sa bawat billing na ibibigay lamang kapag natapos at maayos ang proyekto.
Payo:
1. **Magkaroon ng malinaw na kontrata** na may detalyadong breakdown ng gastos.
2. **Humingi ng itemized estimate** para alam mo kung saan napupunta ang pera mo.
3. **Siguraduhin ang warranty** para sa trabaho ng contractor.
Makakatulong ito para maiwasan ang hindi inaasahang gastos at problema habang ginagawa ang bahay.
