Marcin Szaniawski - odbiory inwestorskie

31/10/2024

23/02/2024

Kolejne badanie termowizyjne mieszkania na parterze zlokalizowanego przy ścianie dylatacyjnej.

Poniżej opis zlokalizowanych usterek:

Fot. 1,2) wyziębienie ściany dylatacyjnej w kuchni i sypialni spowodowało powstanie wykwitów pleśni. Po oględzinach elewacji okazało się iż na styku warstwy izolacyjnej nie został zastosowany profil dylatacyjny a jedynie wypełnienie silikonem, który po kilku latach użytkowania popękał i utworzyła się szczelina w ścianie.
Fot. 3,4) dwa mostki termiczne w narożniku drzwi balkonowych. Dolny mostek spowodowany brakiem izolacji ramy okiennej od zewnątrz natomiast dolny zbyt mała izolacja nadproża.

Dodatkowo zewnętrzne ściany piwniczne zlokalizowane pod mieszkaniem nie są ocieplone w celu uniknięcia mostka termicznego przy posadzce w mieszkaniu.

Jestem ciekaw jak developer wykona naprawę zlokalizowanych usterek.

Polecam wykonywanie badania kamerą termowizyjną ponieważ w sposób nieinwazyjny możemy szybko znaleźć przyczynę wielu problemów.

Do zobaczenia.

22/01/2024

Dzisiaj chciałem przedstawić Wam kilka usterek które można w łatwy sposób zlokalizować przy pomocy kamery termowizyjnej a jednocześnie niewidocznych dla ludzkiego oka.

Podczas ostatniej wizyty zlokalizowałem poniższe usterki wpływające na komfort użytkowania mieszkania oraz mające bezpośredni wpływ na wysokość rachunków za użytkowanie lokalu:
Fot. 1) nieprawidłowo wyregulowane skrzydło drzwi balkonowych
Fot. 2) błędy w wykonaniu elewacji lekko mokrej powodujące powstanie mostka termicznego pod parapetem,
Fot. 3, 4) brak ocieplenia pionowego ścian hali garażowej powoduje występowanie mostków termicznych przy posadzce praktycznie w całym mieszkaniu - mieszkanie na parterze

O ile dwie pierwsze sytuację jesteśmy w stanie usunąć we własnym zakresie, to już trzecia sytuacja jest dość problematyczna w rozwiązaniu.

Polecam wykonywanie badania kamerą termowizyjną ponieważ w sposób nieinwazyjny możemy szybko znaleźć przyczynę wielu problemów.

Trzymajcie się ciepło 🔥 w tym zimowym czasie👍

02/01/2024

Podczas odbioru technicznego mieszkania bądź domu z rynku pierwotnego lub wtórnego sprawdzam dla Państwa:
- poprawność wykonania przedmiotu umowy zgodnie z obowiązującymi przepisami, umową oraz projektem
- poprawność zlokalizowania wszelkich elementów instalacyjnych (gniazdka, podejścia)
- wykonania ścian, sufitów, posadzek – płaszczyzny, kąty, równości i nierówności
- jakość i stan wykonania elementów towarzyszących (stolarka okienna i drzwiowa, balkony, balustrady, komórki lokatorskie, miejsca postojowe)
- stan wentylacji
- opcjonalnie wykonam uproszczoną inwentaryzację architektoniczną potwierdzającą wykonany rzeczywisty metraż
- opcjonalnie wykonam badanie termowizyjne pod kątem sprawdzenia poprawności wykonania izolacji, montażu stolarki oraz ewentualnych mostków cieplnych.

Do każdej nieruchomości podchodzę indywidualnie i precyzyjnie.

02/01/2024

Jestem inżynierem z wieloletnim doświadczeniem przy nadzorze inwestycji wielorodzinnych, użytku publicznego oraz przemysłowych . Swoją wiedzę i doświadczenie wykorzystuję pomagając osobom mniej doświadczonym. Zapraszam do współpracy.