11/10/2023
Kilka dni temu rozpoczął się nowy rok akademicki. A wraz z nim część z Was rozpoczęła studia w Bydgoszczy i zaczęła wynajmować mieszkania 🖋️🏠
W związku z tym pojawia się pytanie, kto i w jakim stopniu remontuje wynajmowane mieszkanie? 🛠
Wszystko zależy od zakresu planowanych prac.
Obowiązkiem wynajmującego (właściciela mieszkania) jest utrzymania rzeczy w stanie zdatnym do użytku przez cały czas trwania najmu.
Obowiązek ten obejmuje wymianę uszkodzonych czy zniszczonych rzeczy oraz dokonywanie wszelkich napraw i nakładów, poza drobnymi połączonymi ze zwykłym używaniem rzeczy.
Czym są więc wspomniane „drobne naprawy”?
W myśl art. 681 Kodeksu cywilnego, do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą:
- drobne naprawy podłóg, drzwi i okien,
- malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych,
- drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.
Krótko mówiąc, wynajmujący odpowiada za większe remonty takie jak wymiana okien, podłóg, instalacji, pieców grzewczych, tynków oraz za przystosowanie lokalu do wynajmu.
Przykładem tego ostatniego są dostęp do mediów, sprawnej kuchni i łazienki.
Z kolei najemca powinien usunąć drobne usterki wynikające z codziennego użytkowania oraz ponieść koszty wszystkich uszkodzeń i awarii, które powstały z jego winy.
A jeśli nadal masz wątpliwości, zajrzyj do Kodeksu cywilnego, który normuje kwestię wynajmu oraz do ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
