Base Studio Pracownia Architektoniczna

12/05/2026

Maj to nie tylko miesiąc matur i egzaminów ósmoklasistów 🙂
To również jeden z dwóch terminów egzaminów na uprawnienia architektoniczne organizowanych przez Izbę Architektów Rzeczypospolitej Polskiej.

W wielu domach trwają dziś intensywne przygotowania, nauka, powtórki i sporo stresu.
I dotyczy to nie tylko kandydatów 🙂

Do egzaminów przygotowują się również członkowie komisji kwalifikacyjnych i egzaminacyjnych działających przy okręgowych izbach architektów w całej Polsce.

Sama, jako członek Okręgowej Komisji Kwalifikacyjnej, od kilku tygodni przygotowuję się do sesji egzaminacyjnej i wiem, jak odpowiedzialny oraz stresujący jest to czas — dla wszystkich stron.

Trzymamy więc kciuki za wszystkich:
📚 maturzystów
✏️ ósmoklasistów
📐 kandydatów na architektów
oraz komisje i egzaminatorów, przed którymi również bardzo odpowiedzialny czas.

Powodzenia! 🙂

06/05/2026

💬 „Chcemy prosty dom… nic skomplikowanego”

To zdanie pojawia się na pierwszym spotkaniu… naprawdę często 🙂

A potem zaczynamy rozmawiać:
– duży salon, ale przytulny
– kuchnia otwarta, ale trochę zamknięta
– dużo okien, ale żeby nie było za gorąco
– garaż na dwa auta, ale żeby bryła była lekka

I nagle ten „prosty dom” robi się całkiem ambitnym projektem 😉

I bardzo dobrze.

Bo dobry projekt to nie jest „najprostsze rozwiązanie”,
tylko takie, które naprawdę pasuje do życia.

A życie rzadko bywa proste 🙂

29/04/2026

Majówka to dobry moment, żeby na chwilę zwolnić 🌿

Życzę Wam spokojnego, słonecznego czasu – odpoczynku, złapania oddechu i oderwania się od codziennych spraw.
Ja również robię sobie krótki reset i wracam po weekendzie z nową energią.

Do usłyszenia wkrótce! ☀️

24/04/2026

Jak przygotować się do pierwszego spotkania z architektem? 🏡

Niezależnie od tego, czy myślisz o projekcie indywidualnym, czy adaptacji projektu gotowego – pierwsze spotkanie wygląda bardzo podobnie.

I wbrew pozorom… nie trzeba mieć wszystkiego dopiętego na ostatni guzik 🙂

Ale są rzeczy, które naprawdę pomagają:

👉 1. Informacje o działce
Jeśli są dostępne – warto przygotować:
• numer działki lub adres
• mapę (np. zasadniczą / do celów informacyjnych)
• warunki zabudowy lub MPZP
• nr księgi wieczystej (czasem przydatny już na początku, na pewno na dalszym etapie)

Braki? To też jest coś, co można wspólnie ustalić.

👉 2. Inspiracje / punkt wyjścia
Zdjęcia domów, które się podobają
(Pinterest, Google, zapisane w telefonie lub wydruki).

👉 W przypadku adaptacji projektu gotowego –
dobrze mieć wybrany jeden lub kilka projektów oraz przemyśleć:
• co w nich odpowiada
• co wymagałoby zmiany

To bardzo usprawnia rozmowę i pozwala szybciej przejść do konkretów.

👉 3. Potrzeby i styl życia
To kluczowy element rozmowy:
• liczba domowników
• praca zdalna / gabinet
• dodatkowe funkcje (spiżarnia, pralnia, duża strefa dzienna)
• garaż – jedno czy dwa stanowiska

👉 4. Świadomość możliwości finansowych
Nie chodzi o konkretne liczby ani kosztorysy.

Warto mieć ogólne rozeznanie:
👉 jaka skala inwestycji jest realna

To pozwala dopasować rozwiązania już na etapie koncepcji.

👉 5. Otwarta głowa 🙂
Często najlepsze rozwiązania pojawiają się dopiero w trakcie rozmowy.

💬 Z doświadczenia:
najlepsze spotkania to te, które mają formę rozmowy, a nie „odpytywania z listy”.

Bo projekt domu zaczyna się nie od rysunku – tylko od zrozumienia stylu życia i potrzeb.

Jeśli temat budowy domu jest na etapie „od czego zacząć” –
pierwsze spotkanie bardzo pomaga to wszystko uporządkować 🙂

20/04/2026

„Tego nikt nie mówi na początku budowy domu…”

A potem, już po zamieszkaniu, bardzo często pojawia się jedno zdanie:
👉 „gdyby robić to drugi raz… kilka rzeczy zrobiłoby się inaczej”

I co ciekawe — to wcale nie są wielkie błędy.
To raczej drobne decyzje, które na etapie projektu wydają się mało istotne.

💡 Z doświadczenia i wielu rozmów z inwestorami powtarzają się 3 rzeczy:

1️⃣ Za mało miejsca do przechowywania
Na początku wszystko ma być „czyste i minimalistyczne”…
a potem brakuje miejsca na codzienne rzeczy.

2️⃣ Zbyt mały taras albo brak zadaszenia
Dopiero pierwsze lato pokazuje, jak bardzo to jest ważna przestrzeń domu.

3️⃣ Układ domu niedopasowany do życia
Np. brak wygodnego przejścia z garażu, niewygodna kuchnia albo strefy, które się „gryzą” w codziennym użytkowaniu.

👉 To nie są błędy projektowe.
To rzeczy, które najczęściej wychodzą dopiero w praktyce.

Dlatego na etapie projektu tak duży nacisk kładę na rozmowę i analizę codziennych nawyków —
bo dobrze zaprojektowany dom to nie tylko bryła, ale sposób życia, który ma być wygodny przez lata.

14/04/2026

Trochę prywatnie, trochę zawodowo 🙂

Podczas ostatniego Zjazdu Nadzwyczajnego Kujawsko-Pomorska Okręgowa Izba Architektów RP zostałam wybrana na członka Okręgowej Komisji Kwalifikacyjnej (OKK).

Bardzo dziękuję za zaufanie – to dla mnie naprawdę ważne.

Dla osób spoza branży – OKK uczestniczy w procesie nadawania uprawnień architektonicznych.
To tutaj weryfikowana jest wiedza, przygotowanie i doświadczenie przyszłych architektów.

To dla mnie nie tylko wyróżnienie, ale przede wszystkim duża odpowiedzialność – udział w procesie, który realnie wpływa na jakość i poziom wykonywania zawodu architekta.

Dlatego traktuję tę rolę nie jako „funkcję”, ale jako realny wpływ.
Na standardy. Na poziom. Na przyszłość naszego środowiska.

Na co dzień pracuję z inwestorami i projektami – teraz dochodzi do tego jeszcze jedna, ważna perspektywa.

Cieszę się, że mogę być częścią tego zespołu 🤝

Gratuluję wszystkim wybranym i do zobaczenia przy wspólnej pracy!

10/04/2026

Klienci zawsze pytają o doświadczenie, realizacje i przebieg współpracy.

I bardzo dobrze — tak właśnie powinno być.

Ale jest też coś, o co… prawie nikt nie pyta 👇

📌 rzetelność finansowa i organizacyjna

A to właśnie ona często decyduje o tym, jak wygląda współpraca w praktyce.

Bo projekt domu to nie jest szybka usługa.
To proces, który trwa miesiące — i wymaga stabilności po obu stronach.

Dlatego dla mnie standardem jest coś, czego na pierwszy rzut oka nie widać:

✔️ brak jakichkolwiek zaległości w KRD
✔️ potwierdzona historia terminowego regulowania zobowiązań

To nie są deklaracje — to dane, które można zweryfikować.

Dlaczego o tym piszę?

Bo wiem, że dla wielu osób projekt domu to jedna z ważniejszych decyzji.
I oprócz dobrego projektu… liczy się też spokój w trakcie całego procesu.

A ten spokój bardzo często wynika z rzeczy, które dzieją się „w tle”.

Jeśli jesteś na etapie planowania domu i chcesz przejść przez ten proces spokojnie — zapraszam do kontaktu 🙂

09/04/2026

Coraz częściej pojawia się pytanie, czy na obecnym etapie warto jeszcze składać wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Odpowiedź wymaga każdorazowo analizy konkretnego przypadku, jednak w wielu sytuacjach może to być ostatni moment na uzyskanie decyzji w oparciu o dotychczasowe zasady.

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy wydawana jest m.in. na podstawie analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w obszarze analizowanym (tzw. zasada dobrego sąsiedztwa).

Planowane zmiany systemowe, w tym wprowadzenie Planów Ogólnych, będą miały istotny wpływ na sposób określania możliwości zabudowy, a w konsekwencji – na zakres dopuszczalnej inwestycji.

Z praktyki wynika, że kluczowe znaczenie ma prawidłowe wyznaczenie obszaru analizowanego oraz interpretacja parametrów urbanistycznych.
To właśnie te elementy w wielu przypadkach przesądzają o tym, czy inwestycja będzie możliwa, a także w jakim zakresie.

Różnice mogą być istotne i dotyczyć m.in.:
▪️ maksymalnej powierzchni zabudowy
▪️ gabarytów budynku
▪️ a nawet samej możliwości realizacji inwestycji

Dlatego ocena potencjału działki powinna być każdorazowo poprzedzona szczegółową analizą, uwzględniającą aktualne uwarunkowania prawne oraz praktykę organów administracji.

W wielu przypadkach możliwości inwestycyjne są szersze, niż wynika to z wstępnej, uproszczonej oceny.

07/04/2026

📍 Nowy plan miejscowy – ważna informacja dla mieszkańców!

W dniu 25 marca 2026 r. Rada Gminy Dąbrowa Chełmińska podjęła uchwałę Nr XXII.152.2026 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Nowy Dwór Nr 3 – obszaru ograniczonego ulicami Miedzianą i Fordońską oraz terenami leśnymi i PKP.

👉 To bardzo istotny moment – właśnie teraz zaczyna się proces, który realnie wpłynie na możliwości zabudowy, funkcję działek i wartość nieruchomości w tym rejonie.

⚠️ Co warto wiedzieć?
Gmina nie ma obowiązku informować indywidualnie każdego właściciela działki.
Informacje o planie pojawiają się w formie:
- obwieszczeń,
- ogłoszeń na stronie internetowej gminy,
- informacji w mediach społecznościowych,
- wyłożenia projektu w urzędzie.

👉 To oznacza jedno: odpowiedzialność za zainteresowanie tematem leży po stronie właściciela nieruchomości.

🧭 Dlaczego to takie ważne?
Na etapie sporządzania planu:
- można składać wnioski i uwagi,
- można realnie wpłynąć na zapisy planu,
- można zabezpieczyć swoje interesy (np. przeznaczenie działki, parametry zabudowy).

Po uchwaleniu planu – możliwości są już bardzo ograniczone.

✅ Co warto zrobić już teraz?
✔ śledzić informacje publikowane przez gminę
✔ sprawdzić, czy Twoja działka znajduje się w obszarze planu
✔ przeanalizować potencjalne zapisy (najlepiej z architektem)
✔ wziąć udział w konsultacjach społecznych
✔ złożyć wnioski lub uwagi w wyznaczonym terminie

💬 Z doświadczenia: wielu właścicieli interesuje się planem dopiero wtedy, gdy jest już uchwalony – a wtedy często jest za późno na zmiany.

Jeśli masz działkę w tym rejonie i nie jesteś pewien, jak plan może wpłynąć na Twoje możliwości inwestycyjne – warto to sprawdzić odpowiednio wcześnie.

Dąbrowa Chełmińska, 3 kwietnia 2026 r. ZP.6721.I.1.2026.MK OBWIESZCZENIE o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu części wsi Nowy Dwór Nr 3. Na podstawie art. 17 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym...

03/04/2026

Po długiej zimie wszystko nagle ruszyło.
Projekty, plany, budowy… tempo z dnia na dzień przyspieszyło.

I właśnie dlatego Święta Wielkanocne to dobry moment, żeby na chwilę się zatrzymać.

Zwolnić.
Złapać oddech.
Pobyć razem – z bliskimi, ale też po prostu ze sobą.

To czas, który warto wykorzystać nie na kolejne „do zrobienia”,
ale na to, co naprawdę ważne – relacje, spokój i uważność.

Życzymy, aby te Święta były właśnie takie – spokojne, rodzinne i dające przestrzeń na odpoczynek 🌿

27/03/2026