05/01/2014
JAK WYBRAĆ WYKONAWCOW?
Gdy planujemy budowę domu, o wyborze wykonawcy dobrze jest pomyśleć dużo wcześniej. Dobre ekipy budowlane mogą mieć zajęte terminy na pól roku na przód. Przy wyborze ekipy cenna może być rekomendacja znajomych, bądź zaprzyjaźnionych fachowców z branży budowlanej. Jeśli nie mamy znajomych korzystających z takich usług, taka rolę może pełnić kierownik budowy, jeśli w umowie z kierownikiem budowy zawrzemy takie uzgodnienia.
W pierwszej kolejności powinniśmy zwrócić uwagę na to, ile lat firma jest na rynku. Również warto obejrzeć inne zrealizowane przez wykonawcę domy i zapytać mieszkańców o opinię. Uczciwy przedsiębiorca z pewnością zechce się pochwalić i poda adresy wcześniejszych budów. Jeśli odmawia lub jest to jego pierwsza budowa, lepiej nie ryzykować. Na rozmowę z wykonawcą trzeba się przygotować, a najlepiej przeprowadzić ją w obecności zaufanego specjalisty od budownictwa – najlepiej przyszłego kierownika budowy. On szybciej się zorientuje, czy mamy do czynienia z solidną firmą, czy z naciągaczami, zadając pytania dotyczące rozwiązań technicznych, które mają być zastosowane w budynku. Powinno nas też zainteresować, jakim zespołem dysponuje właściciel wybranej firmy, jakie uprawnienia mają jego podwykonawcy i czy oni sami są specjalistami w swojej dziedzinie. Najkorzystniejsza sytuacja dla nas to taka, gdy kierownikiem budowy jest osoba z zewnątrz. Kierownik budowy z definicji ma czuwać nad prawidłowością wykonanych robót i dbaniem o interesy inwestora będącego niejednokrotnie laikiem. Kierownik budowy niezależny od ekipy budowlanej daje inwestorowi pewność, ze kontrola wykonawców będzie przebiegać rzetelnie i z zachowaniem dbałości o interesy inwestora. Kolejnym krokiem jest zawarcie umowy na wykonanie robót budowlanych. Nie jest to wymagane, ale dodatkowo zabezpiecza naszą inwestycję. Umowa określa prawa i obowiązki obu stron, przedmiot umowy, czas realizacji, harmonogram robót budowlanych. (taki harmonogram prac może również wykonać kierownik budowy) oraz cenę. Istotną częścią umowy są paragrafy określające sankcje za niewywiązywanie się z obowiązków zarówno wykonawcy inwestycji, jak i klienta. W umowie określony jest zakres działań, które firma bądź wykonawca zobowiązuje się zrobić. My, jako inwestorzy, zobowiązujemy się do przekazania placu budowy, przekazania projektu, który ma być realizowany, odebrania obiektu i zapłacenia uzgodnionej kwoty za wykonania zadania. Możemy znaleźć firmę, która zobowiąże się do kompleksowego wykonania budynku, wówczas dobrze jest uwzględnić w umowie również informację, które z prac będą wykonane bezpośrednio przez wykonawcę, a które przez podwykonawców. Dom buduje się etapowo. Najpierw stan surowy, później podłączenie instalacji i jego wykończenia. Dla bezpieczeństwa lepiej podpisać umowę z wykonawcą na wykonanie pewnego etapu robót. Jeśli wykonawca stanu surowego się sprawdzi, można zaproponować mu kolejne roboty. Najczęściej jednak zawiera się umowę na wykonanie stanu surowego z jednym wykonawcą, wykonanie instalacji z kolejnym, stolarki i robót wykończeniowych z jeszcze następnym. W doborze wykonawców często może pomóc kierownik budowy.
