09/02/2025
Sprawa wieżowców 🏢🏢 wokół Browaru Scobla rozgrzała ostatnio emocje Gliwiczan i nie tylko. Nie będziemy się opowiadać po żadnej ze stron sporu.
Ale cieszymy się, że przy tej okazji przebiło się do świadomości społecznej, jak ważny jest
🏘 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 🏘
oraz że to zawsze w gestii rady miasta (lub gminy) należy jego uchwalenie.
🏠 Inwestor rzadko ma możliwość, aby rada miasta oceniła jego pomysł na inwestycję i dostosowała plan miejscowy do jego pomysłu. Częściej jest odwrotnie - plan jest uchwalony, a inwestor musi dostosować się do jego zapisów.
🏗 Dlatego dziś 3 ważne informacje o planach miejscowych:
1️⃣ Każda inwestycja musi być zgodna z prawem ogólnopolskim i prawem lokalnym. Prawo ogólnopolskie to np. Prawo budowlane. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest natomiast prawem lokalnym, które stosuje się dla każdej inwestycji, na obszarze objętym planem.
2️⃣ Planując zakup działki warto zwrócić się do architekta o przeanalizowanie, czy teren, na którym leży działka, jest objęty planem miejscowym, czy nie. A jeśli jest - co zgodnie z planem miejscowym wolno wybudować a czego nie. Bo jeśli ktoś planuje budowę wieżowca 🏢 a okaże się, że na tej wymarzonej działce nie wolno tego zrobić, to rozczarowanie może być bolesne.
W Gliwicach np. niektóre plany miejscowe:
➡️ zakazują coraz modniejszych dachów płaskich,
➡️ wprowadzają limity wysokości budynków,
➡️ wprowadzają ograniczenia kolorystyczne,
➡️ zakazują stosowania niektórych materiałów budowlanych.
3️⃣ To może być najbardziej zaskakujące. Wymagania planu miejscowego należy respektować także wtedy, gdy do wybudowania jakiegoś obiektu nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Wtedy ani projektant ani urzędnik nie oceni pomysłu przed jego realizacją, ale po zakończeniu budowy wykrycie takiej niezgodności jest dużo bardziej kosztowne 🧨
Dotyczy to np.:
⚠️ altan i wiat,
⚠️ budynków gospodarczych,
⚠️ ogrodzeń,
⚠️ garaży (nie tylko blaszanych).
Nie polecamy liczyć w tej sprawie wyłącznie na szczęście! 🍀
Wysokościowce na terenie dawnego browaru w Gliwicach nie powstaną❗ Radni zdecydowali https://gliwice.naszemiasto.pl/ar/c1p2-27245061
