26/06/2021
Witam ponownie !
Dziś jeszcze ogólnikowo - czy warto korzystać z pomocy specjalisty przy odbiorze?
Gdy zbliża się moment długo wyczekiwanego odbioru naszego nowego mieszkania rodzi sie pytanie, czy iść tam samemu, czy poprosić o pomoc człowieka z firmy remontowo - wykończeniowej, która będzie wykonywała u nas prace, czy może zasięgnąć pomocy specjalisty od odbiorów.
Omówmy każdy wariant po kolei
A więc wariant I - Właściciel idzie sam
Właściciele podczas odbiorów zazwyczaj są zafascynowani, uradowani długo wyczekiwanym momentem, najczęsciej jest to jeszcze podsycane przed przedstawiciela dewelopera, który opowiada o różnych rzeczach, zazwyczaj dwufunkcyjnej wkładce do drzwi wejściowych, lokalizacji skrzynki teletechnicznej czy wideodomofonie przez który zobaczymy kto stoi przy furtce i do nas dzwoni.
To tak jak byśmy podczas odbioru nowego auta skupiali się wyłącznie na przyciskach na desce rozdzielczej i wyświetlaczu multimedialnym.
Oczywiście, to wszystko należy wiedzieć, ale odbiór jest dużo bardziej złożonym procesem.
Warto wspomnieć o narzędziach. Kilka lat temu, gdy pracowałem u dewelopera, byłem z przeciwnej strony niż teraz. Byłem przedstawicielem dewelopera, który przeprowadzał odbiory. Zdarzali się klienci którzy przychodzili na odbiór z metrówką, 1- metrową poziomicą i kątownikiem ślusarskim 15x30 cm. Z całym szacunkiem - tymi narzędziami nie są w stanie sprawdzić niczego .
Klienci zazwyczaj nie wiedzą na co zwracać uwage, co jest prawidłowe, a co nie. I nie ma w tym niczego złego, nie każdy musi się znać na budownictwie. Swoją drogą, jesteśmy zdania, że każdy powinien zajmować się tym, na czym się zna, w czym jest dobry, a nie wszystkim, bo ten kto zna się na wszystkim, zazwyczaj na żadnej z tych rzeczy nie zna się na prawde dobrze. Ale tutaj już powoli zbaczamy na temat specjalizacji, a tą kwestie omawiać będziemy w przyszłosci.
Podsumowując - samodzielne pójście na odbiór nie jest dobrym wyborem
Wariant II - odbiór z człowiekiem z firmy remontowo - wykończeniowej
Taka osoba ma ( a przynajmniej powinna mieć ) pojęcie o budownictwie i pracach wykończeniowych. Zapewne zabierze ze sobą łate 2- metrową, kątownice większych gabarytów i kilka innych narzędzi. Będzie już wiedziała lepiej co jest rzeczą normalną a co nie, będzie też wiedziała po przystawieniu łaty, że na ścianie jest garb albo dołek, będzie widziała, że ściana lekko ucieka od pionu a posadzka od poziomu. Ale co dalej? A dalej trzeba określić, czy dany garb na ścianie, odchyłek od pionu czy poziomu jest dopuszczalny czy nie, czy mieści się w granicach normowych czy nie. A w ogóle jakie są te granice normowe? A w ogóle jaka jest norma na tynki, jaka na posadzki, a w ogóle co to jest norma?
Pytań jest wiele, a przecież nie o to w tym chodzi, i zazwyczaj podczas odbioru nie ma czasu na zastanawianie się nad tym.
Nie mam na celu przedstawiania kogokolwiek w złym świetle, ale z doświadczeń i rozmów z klientami wiem, że ekipy remontowo - wykończeniowe często oferują pomoc w odbiorze, zazwyczaj za bardzo niską cenę, co służy poniekąd jako przynęta ( jest różnica między 150 zł a 350 zł), licząc na późniejsze zlecenie prac wykończeniowych. Jest to forma delikatnego przywiązania do siebie klienta.
Takie osoby zazwyczaj nawet nie zapytają ile będzie czasu na odbiór. A możecie mi Państwo wierzyć lub nie - uczciwe przeprowadzenie odbioru mieszkania 50 m2 w 40 min jest niewykonalne dla jednego człowieka ;)
Co więcej, firmie wykańczającej mieszkanie zazwyczaj nie przeszkadzają usterki, oni przecież doskonale sobie z nimi poradzą. Odpowiedzmy sobie tylko na pytanie, kto wtedy zapłaci za naprawę usterek?
Podsumowując - lepiej tak niż samemu, ale to wciąż półśrodek
Wariant III - odbiór ze specjalisą
Specjalista jest wyposażony w odpowiednie narzędzia. Pomiary powinny być wykonywane narzędziami określonymi przez normę, by móc ocenić, czy dane odchyłki się w niej mieszczą, czy ją przekraczają. Należy pamiętać, że nie wystarczy poziomica i kątownik, choć to podstawowy sprzęt. Na pewno nie obejdzie się bez szczelinomierza klinowego, dalmierza laserowego, poziomicy krótkiej, ale co najważniejsze - wiedzy, gdzie zwracać największą uwagę, doświadczenia w których miejscach najczęściej występują problemy.
Specjalista wie na co zwracać uwagę, często po prostu naocznie zauważy nieprawidłowości, bądź jego podejrzenia zostaną wzbudzone w konsekwencji czego podejdzie i dokładnie sprawdzi konkretne miejsce.
Jest jeszcze jeden bardzo istotny element. Rozmowa z przedstawicielem dewelopera na temat usterek.
Wielokrotnie podczas odbiorów przedstawiciele dewelopera próbowali mnie sprawdzać, testować, wprowadzać w błąd na temat dopuszczalnych odchyłków. Bez utrwalonej wiedzy i logicznego, technicznego myślenia trudno zdementować to co próbuje nam wmówić przedstawiciel dewelopera.
Często też można usłyszeć słowa "a w czym to Panu tutaj przeszkadza, tego nie będzie widać, zasłoni to mebel, przykryje to podłoga". Posiadając wiedzę techniczną, wyobraźnie budowlaną i szerokie pojęcie na temat prac wykończeniowych zazwyczaj bardzo łatwo odeprzeć tą pospolitą metode "przepchnięcia " usterek , przy okazji tłumacząc klientowi jakie konsekwencje ona za sobą niesie.
Podsumowanie tego wariantu pozostawiam każdemu z czytelników do przeprowadzenia osobiście
Ponownie dziękuję za cierpliwość i wytrwałość wszystkim którzy doczytali do końca, mam nadzieję, że jest to duża porcja informacji, która przyda się każdemu z czytelników
Jednocześnie ostrzegam - krótszych postów będzie niewiele ;)
Do zobaczenia w kolejnym wpisie ;)
