1. Odbiór mieszkań i domów.
2. Inspektor Nadzoru.
3. Kierownik budowy.
4. Sporządzanie ocen i opinii technicznych.
5. Wsparcie techniczne przy zakupach domów i mieszkań na rynku wtórnym.
Dlaczego ja:
1. Wykształcenie inżynierskie i ponad 20 letnie doświadczenie pracy w budownictwie;
2. Uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi o specjalności konstrukcyjno-budowlanej;
3. Przynależność do Dolnośląskiej Izby Inżynierów Budownictwa;
4. Dyspozycyjność, elastyczność i korzystna, dopasowana pod potrzeby klienta, oferta.
Zakres oferty pt.” Odbiór mieszkań i domów”
Podstawą do wskazania rzetelności wykonania robót przez dewelopera są Polskie Normy oraz wytyczne Instytutu Techniki Budowlanej. Uprawnionym do wydawania opinii dot. oceny zgodności wykonania robót z normami i umową jest osoba posiadająca uprawnienia budowlane i odpowiednie wykształcenie.
Duże doświadczenie pozwala na wykrycie tych wad, które przeciętnie ‘gołym okiem” są niezauważalne, a mogą podczas użytkowania lub już na etapie robót wykończeniowych tworzyć wysokie koszty, których można uniknąć.
Rzetelne sprawdzenie i zdolność obiektywnej oceny daje podstawę prawną prawo do żądania od dewelopera naprawy niedoróbek i wad przed oddaniem mieszkania/domu do użytku.
Standardowy zakres czynności dokonywanych podczas odbioru:
1. Sprawdzenie powierzchni oraz zgodności wykonania robót z umową i projektem;
2. Sprawdzenie jakości wykonania i wilgotności tynków oraz posadzek;
3. Sprawdzenie stolarki okiennej i drzwiowej oraz parapetów;
4. Sprawdzenie instalacji grzewczej, wodnej, kanalizacyjnej i elektrycznej;
5. Sprawdzenie wentylacji oraz nawiewników okiennych;
6. Podkreślenie wad które są krytyczne i ważne z uwagi na zagrożenia związane z użytkowaniem i generowanie kosztów podczas prac wykończeniowych;
7. Sprawdzenie jakości wykonania przynależnych do mieszkania: balkonów, tarasów, komórek, garaży, elewacji i dachów.
Na życzenie klienta dodatkowo:
1. Sporządzam opisową i fotograficzną dokumentację odbioru.
3. Uczestniczę w odbiorze poprawek wykonanych przez dewelopera.
Zakres oferty pt.” Nadzór/ Kierowanie budową
Sprawując funkcję kierownika budowy / inspektora, dbam przede wszystkim, aby roboty zostały wykonane zgodnie z projektem, zasadami wiedzy technicznej oraz warunkami bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Współpracuję z Inwestorem, aby inwestycja została wykonana zgodnie z jego oczekiwaniami i wspomagam, przy dokonywaniu niezbędnych zmian w trakcie budowy. W pełni dysponuję kontrolą własnego czasu do tego, by dyscyplinować wykonawców oraz pełnieć stały kompleksowy nadzór nad prawidłowością i postępem prac na budowie.
Standardowy zakres czynności
1. Doradztwo w zakresie zawieranych umów w wykonawcami, rozwiazań technicznych oraz materiałowych
2. Prowadzenie dziennika i innej dokumentacji budowy;
3. Kierowanie budową w sposób zgodny z projektem, decyzją o pozwoleniu na budowę, a także wszystkimi obowiązującymi przepisami w tym BHP;
4. Przejęcie odpowiedzialności za sposób prowadzenia prac budowlanych i wykonanie ich zgodnie z projektem;
5. Zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy;
6. Uczestniczenie w czynnościach i odbiorze robót - szczególnie takich, które w trakcie dalszych prac ulegną zakryciu, w tym: roboty ziemne, zbrojenie i betonowanie fundamentów/słupów, wykonanie ścian fundamentowych, izolacje przeciwwilgociowe i cieplne ścian fundamentowych, betonowanie podkładów pod posadzki, wznoszenie ścian konstrukcyjnych i kominów, zbrojenie i betonowanie wieńców i stropów, montaż konstrukcji i pokrycia dachu, montaż stolarki otworowej, wykonywanie izolacji cieplnej ścian zewnętrznych, wykonawstwo ścian działowych i tynków, koordynowanie robót instalacyjnych;
7. Pomoc w przygotowaniu dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego do odbioru.
Zakres oferty pt. Opinie/oceny techniczne
Oceny techniczne i opinie techniczne sporządzam na podstawie oględzin budynku, inwentaryzacji i analizie wykonanych robót i dostępnej dokumentacji technicznej. W zależności od potrzeb klienta sporządzam:
§ Oceny techniczne dotyczące zaistniałych zdarzeń wokół budownictwa, zjawisk lub procesów w budownictwie (bez podawania przyczyn), ale z uwzględnieniem oceny zagrożeń i stanu elementów czy też konstrukcji budowlanych lub budynków/budowli.
§ Opinie techniczne obejmują w szczególności ocenę poszczególnych elementów konstrukcyjnych, rozwiązań technologicznych i materiałowych a także zjawisk, procesów realizacji lub użytkowania obiektu budowlanego.
W wyniku sporządzenia oceny technicznej i nakładów finansowych Inwestor podejmuje decyzję dotyczącą dalszych zamierzeń.
Najczęściej sporządzane oceny i opinie techniczne dotyczą:
· stanu technicznego budynku – ważne przy zakupie domów i mieszkań
· stopnia zużycia elementów konstrukcji budynku – ważne przy planowanych modernizacjach i przebudowach,
· uszkodzeń elementów konstrukcji budynku – ważne przy planowanych remontach,
· jakości wykonanych robót budowlanych – ważne przy odbiorach robót i sprawach spornych z wykonawcami.
· zjawisk – ważne przy uzyskaniu zezwoleń na rozbiórkę
Kontakt tel. 609 224 920 lub e- mail: [email protected]