Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 09:00 - 17:00 Wtorek 09:00 - 17:00 Środa 09:00 - 17:00 Czwartek 09:00 - 17:00 Piątek 09:00 - 17:00

Co to jest strona internetowa?

https://www.facebook.com/684210021441935/

Odbiory deweloperskie PL, Krasickiego 21a, Stara Iwiczna (2026)

27/07/2025

Renomowany deweloper i taka ciekawostka techniczna. Jak ominąć przepisy. Jak nie zrobić pomieszczenia. Robimy wnękę, do ktorej trzeba wejść. Formalnie nie jest pomieszczeniem. Obejście przepisów techniczno budowlanych. Wymiar 77 cm nawet do wnęki, jest niezgodny z przepisami. Klient za wnękę zapłacił stawkę jak za metr regularną, bez bonifikaty.

29/06/2025

Profesjonalizm przy odbiorze deweloperskim jest niezwykle istotny, szczególnie w kontekście ustawy deweloperskiej (obowiązującej od 1 lipca 2022 r., tj. ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego), ponieważ ma on bezpośredni wpływ na skuteczne dochodzenie praw nabywcy, jako strony słabszej w relacji z deweloperem. Poniżej znajduje się szczegółowe uzasadnienie:

⸻

1. Wykrycie i udokumentowanie wad zgodnie z art. 41 ustawy deweloperskiej

Zgodnie z art. 41 ustawy:

„Nabywca może zgłosić wady lokalu lub domu w protokole odbioru.”

• Jeśli wady zostaną ujęte w protokole, deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do zgłoszonych usterek oraz 30 dni na ich usunięcie (art. 42 ust. 1).
• Profesjonalista posiada wiedzę budowlaną, techniczną i normatywną (np. PN-B-10110, PN-EN 18202), która pozwala wykryć nie tylko oczywiste usterki, ale też te ukryte lub trudne do wykrycia przez laika.
• Brak wykrycia istotnych wad podczas odbioru może skutkować tym, że nie będą one uwzględnione w protokole i nie będą podlegały obowiązkowi niezwłocznej naprawy przez dewelopera.

⸻

2. Zasada „milczącego uznania” i konieczność szybkiej reakcji

Jeśli deweloper nie ustosunkuje się do protokołu w terminie 14 dni – uznaje się, że uznał wady (art. 42 ust. 2). Dlatego:
• Profesjonalnie przygotowany protokół z jasnym opisem wad jest kluczowy dowodowo.
• Niedoświadczony nabywca może opisać usterki nieprecyzyjnie lub błędnie zakwalifikować stan techniczny elementów jako akceptowalny.

⸻

3. Rola dokumentacji technicznej i zgodności z umową

Profesjonalista sprawdza zgodność lokalu:
• z projektem budowlanym i wykonawczym,
• z rzeczywistym metrażem (zgodność powierzchni użytkowej),
• z standardem wykończenia opisanym w umowie deweloperskiej,
• z normami jakościowymi (np. spadki posadzek, pionowość i równość ścian, nieszczelności okien i drzwi, wady tynków, jakość instalacji).

Takie aspekty mogą być przeoczone przez nabywcę, ale mają istotne skutki finansowe i funkcjonalne – np. konieczność dodatkowych prac na koszt właściciela.

⸻

4. Dowodowe znaczenie protokołu i potencjalne spory sądowe

Protokół odbioru to dokument:
• który może być kluczowym dowodem w sporze z deweloperem,
• który pozwala wykazać istnienie wad, moment ich stwierdzenia i zakres,
• na którym nabywca polega w przypadku dochodzenia roszczeń z rękojmi (art. 556 i n. Kodeksu cywilnego).

Profesjonalny inspektor wie, jak sformułować zgłoszenie w sposób jednoznaczny i trudny do podważenia.

⸻

5. Ochrona interesów finansowych nabywcy

Błędy lub braki wykryte po odbiorze:
• mogą wiązać się z kosztami napraw, które nabywca pokryje z własnej kieszeni,
• mogą mieć wpływ na spadek wartości nieruchomości (np. źle wykonana izolacja, nieszczelności, problemy z instalacjami).

Koszt inspekcji technicznej stanowi ułamek wartości potencjalnych strat związanych z pominięciem istotnych wad.

⸻

Podsumowanie:

Profesjonalizm podczas odbioru deweloperskiego jest kluczowy, ponieważ:
• zapewnia pełną realizację praw przysługujących nabywcy na mocy ustawy deweloperskiej,
• gwarantuje rzetelne udokumentowanie wad, co umożliwia skuteczne egzekwowanie obowiązków dewelopera,
• minimalizuje ryzyko kosztownych napraw po podpisaniu protokołu odbioru,
• pozwala uniknąć przyszłych sporów i zwiększa szanse ich wygrania, jeśli już wystąpią.

W praktyce: profesjonalny odbiór to nie koszt – to inwestycja w bezpieczeństwo prawne i techniczne nieruchomości

27/06/2025

Przykładowy odbiór deweloperski wraz z raportem i badaniem kamerą termowizyjną. Formalnie weryfikujemy jakość wykonania budynku w odniesieniu do norm. Odbioru dokonujemy na podstawie dokumentacji budowlanej. Co w sytuacji, kiedy materiały wbudowane jak i technologia zastosowana nie jest przeznaczona do warunków zewnętrznych, a deweloper "sobie potanił" budowę. Żądamy wówczas udokumentowania zastosowanych materiałów i technologii w odniesieniu do aprobat i dopuszczenia ITB.

19/06/2025

Wielokrotnie na odbiorach deweloperskich spotykamy się z poddaszem nieużytkowym, sprzedawanym jako do późniejszej aranżacji. Nie zawsze adaptacja jest możliwa.

Oto szczegółowy opis i analiza tematu adaptacji poddaszy nieużytkowych sprzedawanych jako „do późniejszej aranżacji” – ze szczególnym uwzględnieniem wymagań ochrony przeciwpożarowej oraz zgodności z Warunkami Technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (WT 2022, Dz.U. z 2022 r. poz. 1225).

🏡 Poddasze nieużytkowe „do adaptacji” – charakterystyka i ryzyka

W wielu projektach deweloperskich, szczególnie w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej a szczególnie w bliźniaczej dwulokalowej, poddasza projektowane są jako nieużytkowe – czyli niedostosowane do celów mieszkalnych (brak spelnonych norm dla użytkowania lub niezgodności z zapisami mpzp, brak izolacji, ogrzewania, doświetlenia, wentylacji, komunikacji itd.). Ich sprzedaż z zapisem „do późniejszej aranżacji” sugeruje nabywcy możliwość legalnej przebudowy w przyszłości – co jednak wiąże się z istotnymi konsekwencjami formalno-technicznymi.

🔥 Ochrona przeciwpożarowa – wymogi dla zabudowy bliźniaczej

W budynkach w zabudowie bliźniaczej (czyli dwóch segmentach połączonych ścianą wspólną) przepisy nakładają obowiązek zapewnienia odporności ogniowej między lokalami.

Zgodnie z § 216 ust. 1 WT:

„W budynku w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej należy zapewnić oddzielenie pożarowe między segmentami poprzez zastosowanie ściany oddzielenia przeciwpożarowego (ściany ogniowej) o klasie odporności ogniowej odpowiedniej dla klasy odporności ogniowej budynku, wystającej co najmniej 30 cm ponad dach oraz co najmniej 30 cm poza lico ściany zewnętrznej (jeśli nie ma odstępu między budynkami).”

Jeśli jednak poddasze jest zaprojektowane jako nieużytkowe, wówczas:
• Ściana oddzielenia przeciwpożarowego kończy się na poziomie dachu nad ostatnią kondygnacją użytkową i jest traktowana jest jako przegroda ogniowa.

🛠️ Adaptacja poddasza – zmiana sposobu użytkowania

W przypadku późniejszej aranżacji poddasza na cele mieszkalne (np. sypialnia, pokój pracy, łazienka), zachodzi zmiana przeznaczenia części budynku, co pociąga za sobą:
1. Obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę (zgodnie z art. 71 ustawy Prawo budowlane).
2. Spełnienie wymagań technicznych dla nowej kondygnacji użytkowej, w tym:
• odporności ogniowej elementów budowlanych (klasy REI dachu),
• wykonania pełnej ściany oddzielenia przeciwpożarowego ponad dach lub dachu w odporności ogniowej,
• zapewnienia drogi ewakuacyjnej i odpowiednich wymiarów klatek schodowych (zgodnie z § 245 i nast. WT),
• spełnienia wymagań akustycznych, cieplnych, doświetlenia i wentylacji (§ 328, § 57, § 66–72),
• przystosowania konstrukcji do dodatkowego obciążenia użytkowego (np. dla funkcji mieszkalnej ≥150 kg/m²).

📋 Podsumowanie – konsekwencje formalne i praktyczne

➡️ Ściana ogniowa a adaptacja poddasza:
Jeśli poddasze nie miało pierwotnie charakteru użytkowego, a ściana oddzielenia ogniowego kończy się pod linią dachu, adaptacja tego poddasza do celów mieszkalnych wymaga wykonania ściany ogniowej nad dachem – zgodnie z § 216 i § 232 WT lub wykonania dachu w odporności ogniowej.

➡️ Dach jako przegroda ogniowa:
Dach przestaje być wystarczającą przegrodą oddzielającą strefy pożarowe, jeśli poddasze jest użytkowe – wtedy musi spełniać określoną klasę odporności ogniowej (najczęściej REI 30 lub REI 60, w zależności od klasy odporności pożarowej całego budynku).

➡️ Sprzedaż lokalu z poddaszem „do adaptacji” bez realnej możliwości spełnienia tych warunków może prowadzić do:
• konieczności wykonania kosztownej przebudowy,
• ryzyka odmowy zatwierdzenia projektu przez urząd,
• ryzyka powstania tzw. samowoli budowlanej (przy samowolnej adaptacji).

17/06/2025

Aprobata ITB i jakość materiałów – jak deweloperzy potrafią oszczędzać Twoim kosztem.

Presja kosztowa w inwestycjach deweloperskich bywa ogromna – i niestety zbyt często prowadzi do stosowania materiałów niezgodnych z projektem, aprobatą ITB lub wymaganiami technicznymi. To nie tylko ryzyko prawne dla inwestora, ale realne obniżenie jakości Twojego mieszkania lub domu.

🧾 Aprobata ITB (Instytutu Techniki Budowlanej) oraz Krajowa Ocena Techniczna (KOT) to dokumenty, które dopuszczają konkretne wyroby budowlane do stosowania na budowie – ale pod warunkiem ich właściwego zastosowania i zgodności z projektem.

Na czym deweloperzy potrafią zaoszczędzić – i co może nie zostać od razu zauważone?

🚫 Okna dwuszybowe zamiast trójszybowych – obniżenie izolacyjności mimo deklaracji o energooszczędności.
🚫 Drzwi zewnętrzne niespełniające norm izolacyjnych – brak odpowiednich współczynników przenikalności cieplnej.
🚫 Profile instalacyjne do skroplin zamiast odpornych na wysokie temperatury – np. w kotłowniach czy przy odpływach sanitarnych .
🚫 Tańszy styropian o niższej gęstości i gorszych parametrach niż przewidziane w projekcie.
🚫 Papy z welonem szklanym stosowane w fundamentach zamiast papy SBS.
🚫Stryropian EPS do ocieplania fundamentów zamiast styroduru XPS.
🚫 Zbyt cienka blacha w obróbkach dachowych, parapetach, brak elementów rozsączających wodę deszczową – ryzyko przecieków i degradacji budynku.
🚫 Materiały z certyfikatami zastępowane tańszymi zamiennikami, które nie spełniają zakładanych parametrów – na papierze wszystko się zgadza, ale w rzeczywistości – już nie.

📌 To szczególnie istotne przy domach jednorodzinnych i budynkach wielorodzinnych, gdzie zastosowane materiały wpływają bezpośrednio na parametry cieplne, trwałość, koszty eksploatacji i bezpieczeństwo użytkowania.

Dlatego przy odbiorze budynku kluczowe są dwa elementy:

✅ Regularne odbiory częściowe – pozwalają na kontrolę jakości robót i materiałów w trakcie budowy (np. po wykonaniu fundamentów, izolacji, dachu, instalacji).
✅ Weryfikacja dokumentów odbiorowych z dokumentacją powykonawczą – porównanie tego, co zadeklarowane, z tym, co faktycznie zostało wykonane i wbudowane.
Wielokrotnie zmuszaliśmy dewelopera do udokumentowania wbudowania i zakupu danego materiału

Z naszego doświadczenia: prawidłowo przeprowadzony odbiór techniczny pozwala wykryć od 20 do 40 istotnych usterek lub niezgodności. Czasem jest ich 60. To przekłada się na realne pieniądze, których nie wydacie przy naprawach czasem elementów nie do naprawienia. W skrajnych przypadkach możliwe jest odstąpienie od umowy deweloperskiej.

Prawidłowy odbiór to nie formalność – to Twoje prawo i gwarancja jakości!

📩 Skontaktuj się z nami, jeśli odbierasz dom lub mieszkanie – zapewniamy pełną kontrolę techniczną, analizę dokumentacji i skuteczne wsparcie w rozmowach z deweloperem

15/06/2025

🏠 Odbiór techniczny mieszkania lub domu od dewelopera – co obejmuje i na jakiej podstawie się go wykonuje?

Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu – warto więc zadbać, by przy jej odbiorze nic nas nie zaskoczyło. Odbiór techniczny to nie formalność – to moment, w którym sprawdzamy, czy to, co zostało wybudowane, zgadza się z projektem, normami i umową.

🔍 Zakres odbioru technicznego obejmuje m.in.:
▪️ sprawdzenie zgodności z projektem i umową deweloperską,
▪️ ocenę jakości wykończenia ścian, sufitów, posadzek i stolarki,
▪️ kontrolę instalacji (elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, wentylacyjnej, grzewczej),
▪️ pomiary geometrii pomieszczeń,
▪️ badanie zawilgoceń, spadków i szczelności,
▪️ ocenę funkcjonalności balkonów, tarasów, okien, drzwi oraz wentylacji.

👉Podstawy prawne i normy:
✅ Ustawa deweloperska (Dz.U. z 2021 r. poz. 2233, obowiązująca od 1 lipca 2022 r.) daje kupującemu prawo do zgłoszenia wszystkich zauważonych wad, także nieistotnych.
✅ Kodeks cywilny (art. 556 i nast.) – w zakresie rękojmi za wady fizyczne rzeczy.
✅ Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065 z późn. zm.) – określa minimalne wymagania dla budynków.
✅ Polskie Normy – PN-EN dotyczące instalacji, izolacyjności cieplnej, jakości materiałów, dylatacji, wilgotności czy wentylacji.
✅ W wielu przypadkach stosuje się również kamery termowizyjne, poziomice laserowe, mierniki wilgoci i dalmierze w celu potwierdzenia zgodności wykonania z normami i oczekiwaniami technicznymi.

Każdy odbiór kończy się szczegółowym raportem technicznym, zawierającym zdjęcia, opisy wad oraz zalecenia dotyczące napraw. Deweloper ma obowiązek się do nich odnieść i usunąć usterki w ustawowym terminie.

💡 Pamiętaj – odbiór to Twój czas na weryfikację inwestycji i zabezpieczenie swoich praw jako nabywcy. Nie warto tego robić „na oko”.

Oto lista najczęściej stosowanych Polskich Norm (PN) i norm zharmonizowanych (PN-EN), które mają zastosowanie podczas technicznego odbioru lokalu lub domu od dewelopera:

🧱 Normy ogólnobudowlane i wykończeniowe:
1. PN-B-10110:2005 – Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
2. PN-B-10100:1999 – Roboty malarskie. Wymagania i badania przy odbiorze.
3. PN-B-10700:1991 – Posadzki z tworzyw sztucznych. Wymagania i badania przy odbiorze.
4. PN-ISO 9836:2015-12 – Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
5. PN-70/B-10145 – Okładziny z płytek ceramicznych. Wymagania i badania przy odbiorze.

🪟 Stolarka okienna i drzwiowa:
6. PN-EN 14351-1+A2:2016-10 – Okna i drzwi. Norma wyrobu, właściwości eksploatacyjne.
7. PN-EN 12207:2017-04 – Okna i drzwi. Przepuszczalność powietrza.
8. PN-EN 12208:2001 – Okna i drzwi. Wodoszczelność.
9. PN-EN 1026:2016-06 – Badanie przepuszczalności powietrza.
10. PN-EN 1027:2016-06 – Badanie wodoszczelności.

🌡️ Izolacyjność cieplna i akustyczna:
11. PN-EN ISO 6946:2017-10 – Współczynnik przenikania ciepła.
12. PN-EN ISO 10077-1:2017-10 – Obliczanie współczynnika przenikania ciepła okien i drzwi.
13. PN-EN ISO 16283-1:2015-12 – Pomiar akustyczny w budynkach – izolacyjność od dźwięków powietrznych.
14. PN-B-02151-3:2015-10 – Ochrona przed hałasem – wymagania dla izolacyjności akustycznej przegród budowlanych.

💧 Instalacje sanitarne i wentylacja:
15. PN-EN 12056-2:2001 – Odwodnienie grawitacyjne wewnątrz budynków – kanalizacja sanitarna.
16. PN-EN 806-2:2005 – Instalacje wodociągowe – projektowanie.
17. PN-EN 1610:2015-10 – Budowa i badania przewodów kanalizacyjnych.
18. PN-EN 12599:2012 – Wentylacja budynków – procedury badania i odbioru instalacji.
19. PN-B-03430:1983 – Wentylacja mechaniczna i grawitacyjna – wymagania.

⚡ Instalacje elektryczne:
20. PN-HD 60364-6:2016-07 – Instalacje elektryczne niskiego napięcia – sprawdzanie i odbiory.
21. PN-IEC 60364-4-41:2009 – Ochrona dla zapewnienia bezpieczeństwa – ochrona przed porażeniem prądem elektrycznym.
22. PN-EN 61010-1:2011 – Bezpieczeństwo urządzeń elektrycznych do pomiarów.

💧 Wilgotność i szczelność:
23. PN-EN ISO 12572:2016-08 – Przepływ pary wodnej przez przegrody budowlane – współczynnik oporu dyfuzyjnego.
24. PN-EN ISO 9972:2015-10 – Pomiar przepuszczalności powietrznej budynków – metoda ciśnieniowa

📌 Uwaga: Podczas odbioru technicznego inspektor techniczny nie musi wykonywać pomiarów zgodnie ze wszystkimi normami (niektóre wymagają specjalistycznych laboratoriów), ale odnosi się do nich przy ocenie zgodności wykonania z projektem, przepisami budowlanymi i dobrą praktyką inżynierską.

15/06/2025

Przykładowe : raport zdjęcia z odbioru deweloperskiego lokalu w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwu-lokalowym. Jest to duża ilość nieprawidłowości, powyżej 30, które zostały wskazane w raporcie. Nie wszystkie są drobne.
Nieprawidłowo jest rozwiązana kanalizacja lokalu na piętrze i umieszczona bez obudowy w salonie mieszkania na dole.

"Uwagi do stanu wykonania lokalu sporządzone w trakcie inspekcji oraz zalecenia:
1. Stolarka okienna
Nie zakończony montaż okien; Brak zaślepek otworów odwadniających. Uwaga dotyczy całego lokalu i wszystkich okien.
2. Teren ogródka
Zapad się grunt w obszarze wyjścia z budynku. Zbyt mała ilość ziemi użyta do wyrównania. Nie wykonano zagęszczenia .
Należy uzupełnić ziemią do poziomu terenu i zagęścić.
3. Parapety Okno tarasowe
Nieprawidłowo spasowany parapet okienny. Blacha powinna wejść w szczelinę pod oknem. Obecnie wykonany montaż nie gwarantuje szczelności.
4. Montaż rury spustowej Od strony ogrodu.
Odwodnienie dachu wykonano nieprawidłowo. Montaż rury spustowej nie gwarantuje szczelności na styku płyty i rury. Otwór w płycie balkonu spowoduje niekontrolowany spływ wody z balkonu i zacieki na elewacji. Otwór nie został wykonany estetycznie. I wykończony. Widoczny jest obszarpany brzeg tyku i ocieplenie płyty.
5. Instalacja elektryczna W całym budynku.
Nieprawidłowe zakończenie instalacji elektrycznej; Brak kostek na zakończeniu przewodów i osprzętu. Do weryfikacji pomiary, o które należy wystąpić do od dewelopera (dokument odbiorowy do PINB związany z zakończeniem budowy). Brak możliwości dokonania sprawdzenia napięcia w gniazdkach.
Z uwagi na brak wykonania instalacji zgodnie ze sztuką, ( bez zamontowanego osprzętu), odbiór instalacji elektrycznej należy dokonać po montażu osprzętu. Instalacja nie może zostać odebrana w obecnym kształcie.
6. Odwodnienie dachu Dotyczy rynny spustowej od strony ogródka
Nieprawidłowe odprowadzenie wody z rynny spustowej z dachu na teren opaski. Krawężnik opaski blokuje odpływ wody od budynku. Należy wyprowadzić odpływ rynny poza obrzeże. Nawierzchnia opaski nieszczelna.
7. Stolarka okienna W całym budynku, dotyczy wszystkich okien.
Stolarka okienna nie została przygotowana do odbioru. Ramy okienne były oklejone folią, szyby zabrudzone. Brak możliwości dokonania odbioru. Ramy pobrudzone klejem i zaprawą. Z protokołu odbioru należy wyłączyć odbiór szyb. Brak możliwości oceny zarysowań.
8. Parapet okienny montaż Wszystkie okna
Niedokładny montaż bocznych profili parapetu okiennego. Profile nie są wcięte w tynk na pełną głębokość. To spowoduje ociek wody po płaszczyźnie profilu i podciekanie w warstwy ocieplenia, zamiast odpływu na płaszczyznę parapetu, co spowoduje szybsze niszczeni się elewacji.
Uwaga dotyczy wykonania wszystkich podcięć we wszystkich oknach. Tynk powinien licować się z krawędzią wewnętrzną profilu.
10. Tynk zewnętrzny nad oknem tarasowym Na prawo od okna tarasowego;
Zabrudzenia tynku szarego zaprawa lub tynkiem białym.
11. Tynk Sypialnia przy salonie
Spękanie tynku glifu w oknie przy zawiasie.
13. Stolarka Okienna Sypialnia przy salonie, czynne skrzydło.
Zarysowanie ramy okiennej, uszkodzeni profilu skrzydła
14. Tynki Sypialnia przy salonie
Wada wykonania tynków. Spękanie tynków w formie pajęczyny na całej ścianie, odznaczający się przewód. Z uwagi zbyt cienkiej warstwy tynku.
Należy wykonać nową warstwę tynku po usunięciu starej. Wada wykonania tynku.
15. Okno w kuchni Aneks kuchenny.
Rama okna zabrudzenie klejem.
Spękany lewy glif okienny od środka mieszkania.
16. Wentylacja w kuchni Kuchnia
Nieprawidłowe rozwiązanie wentylacji w kuchni. Kolizja z niezabudowaną rurą kanalizacji sąsiada przebiegającą przez salon.
Rura kanalizacyjna mieszkania powyżej nie ostała zabudowana i zabezpieczona akustycznie. Rozwiązanie bezkolizyjne podłączenia wentylacji i usunięcie kolizji z kanalizacją, zabudowa pionów i poziomów przegrodą akustyczną należy do zadań dewelopera.
17. Brak obudowy pionu w spiżarni Spiżarnia
Nie wykonano obudowy piony w spiżarni. Na rzutach, załączonych do umowy kupna lokalu brak informacji o przejściu pionu w tym miejscu. Naruszenie umowy deweloperskiej. Obudowa pionów należących do mieszkania powyżej jest obowiązkiem dewelopera a nie kupującego lokal. Pion przynależy do lokalu powyżej a jego powierzchnia nie powinna być włączana do powierzchni mieszkania poniżej.
18. Odwodnienie daszku nad wejściem i dachu od frontu Schody wejściowe
Nieprawidłowe rozwiązanie odwodnienia dachu:
Brak odwodnia daszku nad wejściem. Brak orynnowania daszku. Woda zlewa się bezpośrednio całą długością daszku na schodki i tam zamarza.
Rura spustowa z dachy wysokiego zlewa wodę na schodki. Rozwiązanie niebezpieczne i niezgodne ze sztuką, zupełnie nieprzemyślane i niebezpieczne. W momencie inspekcji odbiorowej schody pokrywał lód.
Rozwiązanie nieakceptowalne od strony użytkowej..
19. Niejednorodność tynku Garderoba w sypialni, ściana z oknem po lewej
Zarysowanie tynku w sypialni, brak jednorodności struktury tynku. Słaba jakość wykonania tynku.
20. Stolarka okienna Sypialnia przy drzwiach
Brak zaślepek maskujących otwory odwodnieniowe.
21. Instalacja gazowa Lokalizacja
Niezatynkowany otwór po wykonaniu rury gazowej od strony przedsionka
22. Drzwi wejściowe Drzwi wejściowe do lokalu.
Zabrudzenia i zrysowania struktury drzwi tynkiem i farbą. Porysowany narożnik drzwi.
Brak odbojnika.
23. Zabrudzenie tynku pod oknem Na zewnątrz okno w sypialni
Zabrudzony tynk strukturalny.
24. Odwodnienie dachu przy ścianie bocznej Narożnik na lewo od wejścia do lokalu
Niestaranne wykonanie przejścia rury spustowej przez ścianę, spękania tynku. Widoczne elementy drewniane w innym kolorze niż tynk.
W części dolnej krzywo umocowana rura spustowa.
25. Ogród Lokalizacja
Brak poboru wody w ogrodzie. Wykonano przyłącze w ogródku sąsiada. Dla odbieranego lokalu brak.
26. Szpara między progiem drzwi a kostką Lokalizacja
Widoczna szpara przy progu drzwi na odcinku kostki. Do wykończenia profilem i ocieplenia pod progiem.
Nieprawidłowo docięta kostka, zbyt daleko.
27 Skrzynka na listy Lokalizacja
Brak zaślepki plastikowej w otworze.
28. Kocioł Łazienka
Nieotynkowane podłączenie pieca do przewodu spalinowego. Pozostawiono pianę. Należy wykończyć otwór i dopasować podłączenie przewodu spalinowego kołnierzem do ściany.

29. Stolarka okienna Sypialnia od frontu
Zabrudzenia tynkiem ramy okiennej. Szyby i ramy brudne, uniemożliwiające dokładny odbiór okien.
30. Stolarka okienna Lokalizacja
Umowa deweloperska określa standard stolarki okiennej wyposażonej w zestaw szklany 3 szybowy.
W lokalu są zamontowane okna 2 szybowe, a nie 3 szybowe co jest naruszeniem umowy deweloperskiej. Równolegle pogorszenie izolacyjności budynku zmienia końcowy efekt energetyczny. Proszę aby deweloper przedstawił dokumenty i obliczenia do certyfikatu energetycznego uwzględniającego okna dwuszybowe zamiast 3(obowiązek dostarczenia do aktu notarialnego) z uwzględnieniem obniżonych parametrów czyli z uwzględnieniem okien dwuszybowych w stosunku do projektowanego standardu ( dokumentacja budowlana zawiera projektowany standard energetyczny)
31. Łazienka Łazienka ścian z kotłem.
Spękanie tynków na ścianie od kotła. Brak zgodności z normą dla tynków. Przedstawione tynki nie spełniają norm jakościowych. Ty
Wada do usunięcia.
Spękanie tynków na ścianie za planowanym wc.
32. Kanalizacja Łazienka
Brak odpływu kanalizacji WC w łazience. Wada wykonania. Brak możliwości podłączenia wc.
33. Tynki Łazienka
Nieotynkowane niemoowane puszki w ścianach.
34. Drzwi wejściowe Wejście do lokalu
Brak tabliczki produktu na drzwiach. Należy wystąpić do dewelopera z o przedstawienie dokumentu dla klasy izolacyjności i antywłamaniowości drzwi. Parametry energetyczne drzwi powinny odpowiadać produktowi uwzględnionemu w dokumentacji budowlanej. Do sprawdzenia parametry drzwi użyte do wykonania certyfikaty energetycznego ( do aktu notarialnego. ) i ich zgodność z wbudowanymi drzwiami.
35. Wymiary przedsionka Przedsionek
Brak miejsca na szafę ubraniową w przedsionku. Zbyt mały wymiar miejsca przeznaczonego w aranżacji na szafę.
36. Wymiary przedsionka Przedsionek
Brak miejsca na szafę ubraniową w przedsionku. Zbyt mały wymiar miejsca przeznaczonego w aranżacji na szafę.
37. Tynki. Wykonanie niezgodne ze standardem Cały lokal
Brak Kątów prostych w pomieszczeniach powyżej 4 mm. Liczne
Odchylenia powyżej 6 mm/2m
płaszczyzny tynków w kierunku pionowym. Liczne uchybienia wykonania.
Na zdjęciach oznaczono miejsca w których tynki nie spełniają norm.
Liczne
Uchybienia w stosunku do norm obowiązujących dla tynku zostały w lokalu oznaczone naklejkami.
38. Otwór w ścianie Kuchnia Spiżarnia
Otwór przelotowy w ścianie pomiędzy kuchnią a spiżarnią.
39. Pękniecie, ubytek tynku Salon
Ubytek tynku przy oknie w salonie ( lewy glif)"

Ograniczenia FB pozwalają wyświetlic jedynie 80 z prawie 100 zdjęć wykonanych do raportu.

14/06/2025

🏗️ Odbiór techniczny mieszkania lub domu – Twoje prawo, Twoje bezpieczeństwo

Zakup mieszkania od dewelopera to nie tylko emocje i spełnienie marzeń. To również decyzja o ogromnej wartości finansowej. Dlatego odbiór techniczny lokalu to nie formalność – to najważniejszy moment, w którym możesz sprawdzić, co tak naprawdę kupujesz.

👉Co mówi nowa ustawa deweloperska (obowiązująca od 1 lipca 2022 r.)?
Zgodnie z nowymi przepisami:
➡️ masz prawo zgłosić każdą zauważoną wadę – zarówno istotną, jak i drobną,
➡️ deweloper musi w ciągu 14 dni odnieść się do zgłoszonych usterek, a jeśli je uzna – usunąć je w terminie 30 dni,
➡️ możesz przeprowadzić odbiór z inspektorem budowlanym lub technicznym, a deweloper nie ma prawa tego zakazać,
➡️ brak zgłoszenia usterek nie oznacza ich braku – masz prawo dochodzić roszczeń także później, jeśli wada okaże się ukryta.

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze technicznym?

🔸 1. Ściany i sufity.
• Czy tynki są równe? Sprawdzamy łaty, kątownikiem, poziomicą.
• Czy są rysy, pęknięcia, odparzenia?
• Czy kąty są proste, a powierzchnie gładkie?

🔸 2. Posadzki
• Sprawdzamy poziom i równość podkładów.
• Uwaga na pęknięcia i odspojenia (mogą zwiastować problemy konstrukcyjne).
• W przypadku ogrzewania podłogowego – warto skontrolować temperaturę rozkładu kamerą termowizyjną.

🔸 3. Stolarka okienna i drzwiowa
• Czy okna otwierają się lekko? Czy są szczelne?
• Czy parapety są zamontowane poprawnie i mają spadek na zewnątrz?
• Czy drzwi wewnętrzne i zewnętrzne domykają się bez problemu?

🔸 4. Instalacje
• Sprawdzenie obecności wszystkich gniazdek, punktów świetlnych, wyprowadzeń mediów.
• Pomiary napięcia, ciągłości obwodów.
• Testy wentylacji (anemometrem), wentylacja grawitacyjna powinna mieć odpowiedni ciąg.

🔸 5. Wilgotność i izolacje
• Pomiary wilgotności ścian i podłóg.
• Kontrola izolacji przeciwwilgociowej i termicznej (kamera termowizyjna ujawnia mostki termiczne).
• Sprawdzenie balkonów i tarasów pod kątem odpływów wody i szczelności.

🔸 6. Elementy zewnętrzne i wspólne
• Balkony, tarasy, ogródki – stan posadzki, balustrad, ogrodzeń.
• Komórki lokatorskie, miejsca parkingowe – zgodność z planem sprzedaży.

Sprawdzenie dokonuje się w odniesieniu do Norm budowlanych obowiązujących w prawodawstwie polskim. Te stanowią punkt odniesienia do ewentualnych roszczeń.

🛑 Dlaczego warto zabrać inspektora technicznego?
To inwestycja, która się zwraca. Profesjonalista:
✅ posiada odpowiedni sprzęt (kamera termowizyjna, dalmierz, poziomica laserowa),
✅ zna aktualne normy i standardy budowlane,
✅ potrafi skutecznie sporządzić raport, który możesz załączyć do protokołu odbioru.

👉Nie zostawiaj losu swojej inwestycji przypadkowi.
To Ty ponosisz koszty w razie ukrytych wad. Dlatego:
📌 Skorzystaj z przysługujących Ci praw.
📌 Zabierz ze sobą fachowca.
📌 Dokładnie sprawdź każdy element lokalu.

Chcesz wiedzieć więcej lub zamówić profesjonalny odbiór z raportem? Napisz do nas – działamy na terenie całego województwa mazowieckiego .

13/06/2025

Odbiór deweloperski w bliżniaku.

Odbiory deweloperskie PL

27/07/2025

29/06/2025

27/06/2025

19/06/2025

17/06/2025

15/06/2025

15/06/2025

14/06/2025

13/06/2025

Adres

Godziny Otwarcia

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skróty

Udostępnij

Kategoria

Prośba o usunięcie wpisu

Poniedziałek	09:00 - 17:00
Wtorek	09:00 - 17:00
Środa	09:00 - 17:00
Czwartek	09:00 - 17:00
Piątek	09:00 - 17:00