Krause - Budownictwo Pasywne i Energooszczędne

24/12/2025

14/07/2025

✨ Gotowe. Naturalne. Nasze.
Tak wygląda dom z duszą – 100 m² w pełni wykonane w systemie ciężkiego szkieletu niemieckiego, z prefabrykowanych elementów wypełnionych wełną drzewną 🌲

Ten projekt to połączenie:
🤎 tradycji i nowoczesności
🏡 ciepła i akustycznego komfortu
🌱 naturalnych materiałów i zdrowego mikroklimatu

Dzięki wyjątkowym właściwościom izolacyjnym, dom nie przegrzewa się latem i utrzymuje przyjemną temperaturę zimą – bez kompromisów i bez chemii.

📐 100 m² pełne świadomych decyzji i jakości, którą czuć w każdym detalu.

04/02/2025

Kiedy trzeba uzyskać pozwolenie na budowę zamiast zgłoszenia budowy?

Pozwolenie na budowę jest konieczne, jeśli inwestycja wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko lub oceny oddziaływania na obszar Natura 2000. Dotyczy to również sytuacji, gdy prace budowlane mają być realizowane w pobliżu obiektu wpisanego do rejestru zabytków. Jeśli nie jesteście pewni, czy dany obiekt figuruje w rejestrze zabytków, najlepiej skontaktować się z urzędem, w którym składane będą dokumenty, lub z konserwatorem zabytków.

Organ administracji architektoniczno-budowlanej ma prawo, za pomocą decyzji, nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na realizację konkretnego obiektu lub robót budowlanych, które powinny być zgłoszone. Może się to zdarzyć w sytuacji, gdy realizacja planowanego przedsięwzięcia zagrażałaby ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzjom o warunkach zabudowy, a także mogłaby prowadzić do:
⚪ zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,
🔵 pogorszenia stanu środowiska lub zachowania zabytków,
⚫ pogorszenia warunków zdrowotno-sanitarnych,
⚪ wprowadzenia, utrwalenia lub zwiększenia ograniczeń bądź uciążliwości dla sąsiednich terenów.

🏠

03/02/2025

Historia prawie prawdziwa.... 😉

30/01/2025

Jeżeli Wasza budowa kwalifikuje się do wykorzystania procedury zgłoszenia, to nie wyklucza to możliwości złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Nie musicie uzasadniać swojej decyzji, wystarczy, że do wniosku o pozwolenie na budowę dołączone będą odpowiednie dokumenty (sprawdźcie nasze wcześniejsze posty).

Gdy otrzymaliście warunki zabudowy lub dla terenu, na którym znajduje się Wasza działka obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego możecie złożyć zgłoszenie budowy w urzędzie.

Co to za urzędy?
Starostwo powiatowe, na którego terenie znajduje się działka, a w przypadku miast na prawach powiatu – zgłoszenie budowy należy złożyć w urzędzie miasta.

Możesz rozpocząć budowę domu, czyli roboty budowlane, gdy:
⚪ urząd nie wyrazi sprzeciwu,
🔵 geodeta wytyczy dom na działce,
⚫ wykonana zostanie niwelacja terenu, to znaczy pomiary geodezyjne i odpowiednio grunt zostanie odpowiednio wyprofilowany, na przykład poprzez wyrównanie,
⚪ podłączycie się do sieci infrastruktury technicznej (to znaczy do prądu i wody),
🔵 teren budowy zostanie zagospodarowany, na przykład ogrodzony, a w jego obrębie znajdować się będą kontenery, z których korzystać będą robotnicy w czasie budowy.

🏠

28/01/2025

Zgłoszenie budowy jest niezbędne przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót budowlanych. Jeśli zdecydujecie się na rozpoczęcie prac bez wcześniejszego zgłoszenia lub przed ich oceną przez odpowiedni urząd, może to zostać uznane za samowolę budowlaną. W takim przypadku nastąpi konieczność legalizacji tej samowoli w nadzorze budowlanym lub, w najgorszym razie, rozbiórka obiektu budowlanego.

Urząd powiatowy lub urząd miasta ma kilka możliwości działania w odpowiedzi na zgłoszenie:

⚪ Może przyznać tzw. milczącą zgodę. Oznacza to, że jeśli w ciągu 30 dni od złożenia wniosku nie otrzymacie żadnej odpowiedzi, możecie rozpocząć budowę.

🔵 Może zgłosić sprzeciw, co oznacza, że nie wyraża zgody na realizację budowy. W takim przypadku urząd ma obowiązek dostarczyć informację oraz uzasadnienie sprzeciwu w ciągu maksymalnie 30 dni kalendarzowych od momentu zgłoszenia. Decyzję przyjdzie pocztą.

⚫ Wreszcie, urząd może poprosić o uzupełnienie zgłoszenia, jeśli brakuje w nim niezbędnych dokumentów lub informacji. W takim przypadku urzędnik poinformuje Was o brakach i wskaże termin, do którego powinniście dostarczyć uzupełnienia. Jeżeli nie dostarczycie wymaganych informacji w określonym terminie, urząd będzie zmuszony zgłosić sprzeciw. Urząd również ma 30 dni kalendarzowych na wydanie odpowiedzi w tej kwestii.

Jeśli urząd zgłosi sprzeciw, można odwołać się od jego decyzji i złożyć pisemne odwołanie do wojewody. Jeśli i ten organ wyrazi sprzeciw, można zaskarżyć jego decyzję do sądu administracyjnego.

Jeśli urząd udzieli "milczącej zgody", projekt budowlany z pieczęciami urzędu należy odebrać osobiście lub przez pełnomocnika.

"Milcząca zgoda” na budowę jest ważna przez 3 lata.
Zgoda traci ważność, jeśli:
⚪ przez 3 lata nie zostanie rozpoczęta budowa domu
🔵 budowę domu zostanie przerwana i ta przerwa będzie trwać dłużej niż 3 lata.

Wtedy należy zgłosić budowę w urzędzie powiatowym albo urzędzie miasta jeszcze raz.

🏠

24/01/2025

Czas na zgłoszenie bez projektu budowlanego.

Lista budów i robót, które można zgłosić bez projektu budowlanego jest naprawdę długa, dlatego w poście zawarte zostały niektóre pozycje.
Do zapoznania się z pełniejszym zbiorem zapraszamy pod poniższy link:
https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou550

Do zgłoszenia bez projektu budowlanego dołączamy oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, odpowiednie rysunki lub szkice oraz projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji, wykonanym przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane w przypadku np. budowy przyłączy elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych, telekomunikacyjnych.

W przypadku zgłoszenia planowanej przebudowy zewnętrznych przegród oraz elementów konstrukcyjnych budynków jednorodzinnych, pod warunkiem że nie prowadzi to do zwiększenia obszaru oddziaływania budynku poza działkę, na której się znajduje, jak również w przypadku zgłoszenia instalacji gazowych zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz budynku, należy dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany w postaci papierowej w 3 egzemplarzach albo elektronicznej, wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopiami tych opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Jakie budowy i roboty można zgłosić bez projektu budowlanego?

⚪ wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, garaże, wiaty o powierzchni zabudowy do 35m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500m2 powierzchni działki;

🔵 przydomowe ganki, oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500m2 powierzchni działki;

⚫ wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2 i powyżej 35 m2, ale nie więcej niż 70 m2, przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m. Przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m2 powierzchni działki;

⚪ przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy powyżej 35m2;

🔵 przyłącza elektroenergetyczne, wodociągowe. kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne;

⚫ remont budowli, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę;

⚪ remont budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę – w zakresie przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych;

🔵 przebudowę polegającą na dociepleniu budynków o wysokości powyżej 12 m i nie wyższych niż 25 m;

⚫ instalacje zbiornikowe na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7m3, przeznaczone do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych.

🏠

22/01/2025

Czy wiecie, że nie każda inwestycja wymaga pozwolenia na budowę?

Możecie wystartować z pracami budowlanymi składając jedynie zgłoszenie w odpowiednim terenowo urzędzie, pod warunkiem, że inwestycja spełnia określone warunki, które wypisane są w dalszej części postu.

Są dwa rodzaje zgłoszeń:
1. Zgłoszenie z projektem budowlanym.
2. Zgłoszenie bez projektu budowlanego.

W tym poście skupimy się na pierwszym punkcie.

Inwestycje, które można zrealizować po zgłoszeniu budowy z projektem budowlanym:
⚪ wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;

🔵 wolno stojące, nie więcej niż dwukondygnacyjne jednorodzinne budynki mieszkalne o powierzchni zabudowy do 70 m2 , których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora;

⚫sieci elektroenergetyczne obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne oraz gazowe o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa;

🔵 również rozbudowa, nadbudowa lub odbudowa tych obiektów.

Obszar oddziaływania określa projektant na podstawie przepisów dotyczących procesu inwestycyjnego. Jeśli projektant stwierdzi, że obszar ten wykracza poza granice działki, należy wystąpić o pozwolenie na budowę.

Oddziaływanie może być spowodowane różnymi czynnikami, takimi jak wibracje, hałas, zakłócenia elektryczne, a także zanieczyszczenie powietrza, wody czy gleby. Może wynikać również z ograniczenia dostępu do wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej, środków łączności czy naturalnego światła dziennego. W takiej sytuacji urząd ma prawo odmówić przyjęcia zgłoszenia budowy lub przebudowy i zażądać uzyskania stosownego pozwolenia na budowę.

W kolejnych postach będziemy kontynuować również temat pozwoleń na budowę.
🏠

15/01/2025

Montaż ścian - czas, w którym projekt zaczyna przybierać realne kształty. Na plac budowy docierają prefabrykowane ściany, wykonane w naszym warsztacie.

Technologia prefabrykacji pozwala nam skrócić czas budowy do minimum – montaż ścian domu wykonujemy w ciągu jednego dnia.

🏠

10/01/2025

Kiedy jest potrzebne pozwolenie na budowę?

Jest wymagane przy budowie, rozbudowie, nadbudowie, odbudowie oraz przebudowie obiektów budowlanych.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę, czyli jakie dokumenty są potrzebne?

⚪ Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
🔵 Pełnomocnictwo do reprezentowania inwestora – jeżeli inwestor działa przez pełnomocnika.
⚪ Projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany (w formie papierowej w 3 egzemplarzach albo w postaci elektronicznej).
🔵 Decyzja o warunkach zabudowy – jeśli dla terenu, na którym znajduje się działka, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
⚪ Kopię decyzji o nadaniu projektantowi uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności potwierdzoną za zgodność z oryginałem.

Budowę możesz rozpocząć dopiero po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na budowę, czyli po upłynięciu terminu na odwołanie od decyzji. Wynosi on 14 dni. Zatem wniosek złóż odpowiednio wcześniej.

Gdzie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę?
🔵 starostwo powiatowe, na którego terenie znajduje się działka
⚪ urząd miasta w przypadku miast na prawach powiatu

Urząd może odmówić wydania pozwolenia na budowę, jeśli:
⚫️ wykonywanie robót budowlanych rozpoczęło się przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę
⚫️ są braki w załączonych dokumentach
⚫️ na terenie, którego dotyczy projekt zagospodarowania działki lub terenu, znajduje się obiekt budowlany, w stosunku do którego wydano ostateczną decyzję o nakazie rozbiórki

Wraz z decyzją o pozwoleniu na budowę urząd wydaje jeden egzemplarz projektu budowlanego. Kolejny egzemplarz projektu przekazywany jest do nadzoru budowlanego, a ostatni pozostaje w urzędzie, który wydał pozwolenie na budowę. Dokumenty mogą zostać wysłane pocztą lub też odebrane osobiście.

🏠

02/01/2025

Solidne fundamenty to podstawa.

Rzućcie okiem na relację z etapu budowy płyty fundamentowej.

🏠