PMCT

27/05/2025

📈 Rekordowy start 2025 roku na polskim rynku nieruchomości! 🏢🇵🇱

W pierwszym kwartale 2025 r. wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości osiągnęła imponujące 600 mln euro, co stanowi wzrost o 50% w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. 

🔝 Warszawa została oceniona jako najbardziej atrakcyjny rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej, oferując wyższe zwroty niż Europa Zachodnia przy niższym ryzyku niż inne rynki wschodzące regionu.

📊 Polska uplasowała się na drugim miejscu w regionie pod względem wartości inwestycji, ustępując jedynie Czechom (1,5 mld euro), wyprzedzając m.in. Węgry, Rumunię i Słowację.

📉 Dodatkowo, rozpoczęte przez NBP w maju obniżki stóp procentowych oraz prognozowany wzrost gospodarczy na poziomie 2,9% w 2025 r. sprzyjają dalszemu rozwojowi rynku nieruchomości.

🏗️ Inwestorzy wykazują rosnące zainteresowanie aktywami w sektorach logistyki, centrów danych oraz mieszkań na wynajem, napędzane trendem nearshoringu i mocnymi fundamentami makroekonomicznymi.

⸻

📌

07/05/2025

📉 Przełomowa decyzja RPP – stopy procentowe w dół!

Po raz pierwszy od października 2023 r. Rada Polityki Pieniężnej (RPP) obniżyła stopy procentowe o 0,50 pkt proc., co oznacza, że od 8 maja 2025 r. stopa referencyjna NBP wynosi 5,25% . 

Co to oznacza dla Ciebie?
• 💸 Niższe raty kredytów: Dzięki obniżce stóp procentowych, wskaźnik WIBOR, od którego zależy oprocentowanie wielu kredytów, może spaść, co przełoży się na niższe raty kredytów hipotecznych i konsumpcyjnych. 
• 📉 Spadek inflacji: Decyzja RPP została podjęta w odpowiedzi na niższą bieżącą i prognozowaną inflację oraz słabsze dane o koniunkturze gospodarczej .
• 📊 Potencjalne dalsze obniżki: Ekonomiści przewidują możliwość kolejnych cięć stóp procentowych w nadchodzących miesiącach, w zależności od dalszego spadku inflacji i sytuacji gospodarczej .

Obserwuj sytuację na rynku i skonsultuj się z doradcą finansowym, aby dostosować swoje decyzje do zmieniających się warunków.

Kredytobiorcy mogą odetchnąć z ulgą. Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała w środę o obniżce stóp procentowych. Koszt pieniądza w Polsce od jutra pójdzie w dół o 0,50 pkt proc., co oznacza spadek st...

29/04/2025

Lepsze warunki kredytowe i większy wybór mieszkań!

Czy wiesz, że Twoje możliwości zakupu mieszkania właśnie wzrosły?
Eksperci z .pl i .pl sprawdzili zdolność kredytową singli, par i rodzin z dzieckiem w największych polskich miastach. Wyniki są bardzo obiecujące!

➡️ W marcu 2025 wzrosła zdolność kredytowa w niemal wszystkich bankach dzięki niższemu oprocentowaniu kredytów hipotecznych!
➡️ Przeciętny singiel zarabiający 6 tys. zł netto może dziś liczyć na 385,5 tys. zł kredytu (+8,6 tys. zł w miesiąc!).
➡️ Bezdzietna para zarabiająca 8 tys. zł – na 499,7 tys. zł, a rodzina 2+1 z dochodem 10 tys. zł – aż na 588,3 tys. zł!
➡️ Różnice w ofertach banków są ogromne – w przypadku rodziny mogą sięgać nawet 180,6 tys. zł. Warto porównywać oferty!

Jak wygląda wybór mieszkań?
🏡 Nowych ofert na rynku jest coraz więcej!
🏙️ W Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Łodzi singiel lub singielka mają do wyboru odpowiednio aż 3,3 tys. i 3 tys. lokali.
➡️ Nawet w Krakowie, gdzie wybór był najmniejszy, liczba mieszkań dostępnych dla przeciętnie zarabiających wzrosła w I kwartale o 30%.

Co to oznacza dla Ciebie?
✔️ Łatwiejszy dostęp do kredytów
✔️ Większy wybór mieszkań
✔️ Szansa na spełnienie marzeń o własnych czterech kątach jeszcze w 2025 roku!

Jeśli rozważasz zakup mieszkania, teraz jest świetny moment na działanie!
Nie zapomnij skonsultować się z doradcą kredytowym i przeanalizować różne oferty – różnice są naprawdę ogromne!

22/04/2025

🏠💰 Polacy od lat kochają inwestować w nieruchomości i traktują własne M jako pewnik i bezpieczną przystań dla kapitału.

Nic dziwnego – fizyczny dom czy mieszkanie można zobaczyć i dotknąć, dając poczucie stabilności. Teraz jednak na horyzoncie pojawiają się REIT-y – Real Estate Investment Trust, czyli specjalne fundusze inwestujące w nieruchomości na wynajem i wypłacające zyski inwestorom. Polski rynek wciąż czeka na ich wprowadzenie odpowiednimi przepisami, ale już budzą one spore emocje. Czy finansowe REIT-y mogą kiedyś wyprzedzić uwielbienie do betonowego złota? 🤔

Kluczowe fakty:

• 📌 Zaufanie do „namacalnego” majątku. Eksperci zauważają, że Polacy nie mają dużego zaufania do instytucji finansowych – wolą inwestować oszczędności w betonowe złoto, które wciąż uważają za najcenniejsze, bo jest namacalne i własne 🏆🏗️.

• 📌 REIT-y – nowe, ale złożone narzędzie. REIT-y nie są prostym produktem finansowym – mają szereg obostrzeń i regulacji, co może być barierą dla indywidualnych inwestorów 🧐. Mówiąc wprost: to nieco bardziej skomplikowane niż kupno mieszkania, dlatego wymaga zaufania i edukacji inwestorów.

• 📌 Start zależy od dużych graczy. Kluczową rolę w rozwoju polskich REIT-ów mogą odegrać inwestorzy instytucjonalni, tacy jak fundusze emerytalne PPK czy OFE 💼. To właśnie oni dysponują ogromnym kapitałem i mogą jako pierwsi uwierzyć w te fundusze, napędzając rynek. Spore nadzieje pokładane są w tym, że to duzi gracze pociągną temat REIT-ów, dając przykład mniejszym inwestorom.

• 📌 Jakość ponad ilość. Na początku polskie REIT-y będą polować na najlepsze nieruchomości – topowe biurowce, centra handlowe czy mieszkania na wynajem w dobrych lokalizacjach 🏢✨. Nie ma co liczyć, że staną się skupem przeciętnych mieszkań czy działek; raczej wybiorą perełki rynku. To ważny sygnał: REIT-y celują w pewny, stabilny zysk, a nie spekulację byle czym.

• 📌 Szansa na pasywny dochód dla każdego. Jeśli REIT-y zdobędą zaufanie i rozgoszczą się na GPW 📈, mogą stać się nową drogą do pasywnego dochodu dla Kowalskiego. Dla wielu osób oznaczałoby to możliwość czerpania zysków z najmu nieruchomości bez kupowania własnego lokum – wystarczy kupić akcje takiego funduszu i inkasować dywidendy 💸. To sposób, aby zarabiać na nieruchomościach nie będąc landlordem, co brzmi obiecująco, prawda? 😉

Zadajmy więc pytanie: Czy Polacy uwierzą w REIT-y i przekonają się do inwestowania w nieruchomości “na papierze”, czy nadal królować będzie tradycyjne betonowe złoto? 🏠💪 A Wy co sądzicie – zainwestowalibyście w taki fundusz, czy wolicie trzymać klucze do własnego mieszkania? Chętnie poznamy Wasze opinie! 💬🤔

⸻



Żródło: https://www.propertynews.pl/finanse/betonowe-zloto-wciaz-najcenniejsze-czy-polacy-uwierza-w-reit-y,188847.html

07/04/2025

𝐄𝐮𝐫𝐨𝐩𝐚 𝐫𝐞𝐠𝐮𝐥𝐮𝐣𝐞 𝐧𝐚𝐣𝐞𝐦 𝐤𝐫𝐨́𝐭𝐤𝐨𝐭𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐨𝐰𝐲! 𝐂𝐨 𝐭𝐨 𝐨𝐳𝐧𝐚𝐜𝐳𝐚 𝐝𝐥𝐚 𝐰𝐥𝐚𝐬𝐜𝐢𝐜𝐢𝐞𝐥𝐢, 𝐭𝐮𝐫𝐲𝐬𝐭𝐨́𝐰 𝐢 𝐦𝐢𝐞𝐬𝐳𝐤𝐚𝐧𝐜𝐨́𝐰? 🏡

📅 𝟏𝟐 𝐜𝐳𝐞𝐫𝐰𝐜𝐚 𝐰𝐞𝐬𝐳ł𝐨 𝐰 𝐳̇𝐲𝐜𝐢𝐞 𝐧𝐨𝐰𝐞 𝐫𝐨𝐳𝐩𝐨𝐫𝐳𝐚̨𝐝𝐳𝐞𝐧𝐢𝐞 𝐔𝐄 𝟐𝟎𝟐𝟒/𝟏𝟒𝟕𝟔, 𝐚 𝐩𝐚𝐧́𝐬𝐭𝐰𝐚 𝐜𝐳ł𝐨𝐧𝐤𝐨𝐰𝐬𝐤𝐢𝐞 𝐫𝐮𝐬𝐳𝐲ł𝐲 𝐳 𝐫𝐞𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐦𝐢 𝐫𝐲𝐧𝐤𝐮 𝐧𝐚𝐣𝐦𝐮 𝐤𝐫𝐨́𝐭𝐤𝐨𝐭𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐨𝐰𝐞𝐠𝐨.

📌 𝐏𝐨𝐥𝐬𝐤𝐚 – do 𝟐𝟎𝟐𝟔 𝐫𝐨𝐤𝐮 𝐩𝐨𝐰𝐬𝐭𝐚𝐧𝐢𝐞 𝐜𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥𝐧𝐲 𝐫𝐞𝐣𝐞𝐬𝐭𝐫 𝐨𝐛𝐢𝐞𝐤𝐭𝐨́𝐰 𝐧𝐚 𝐰𝐲𝐧𝐚𝐣𝐞𝐦. Właściciele będą musieli zgłaszać swoje lokale i uzyskać unikalny numer identyfikacyjny.

📌 𝐇𝐢𝐬𝐳𝐩𝐚𝐧𝐢𝐚 – obowiązkowa rejestracja najmu, lokalne ograniczenia w Barcelonie, Maladze i Walencji.

📌 𝐖ł𝐨𝐜𝐡𝐲 – koniec anonimowego meldunku. Właściciel musi osobiście przekazać klucze i zgłosić gościa.

📌 𝐖𝐞̨𝐠𝐫𝐲 – moratorium na nowy najem w Budapeszcie i podniesienie podatku.

📌 𝐔𝐧𝐢𝐚 𝐄𝐮𝐫𝐨𝐩𝐞𝐣𝐬𝐤𝐚 – dąży do większej przejrzystości, kontroli i ujednolicenia danych dot. najmu krótkoterminowego.

✨ Branża popiera zmiany – mają one pomóc ograniczyć szarą strefę, poprawić jakość usług i uporządkować rynek.

‼️ 𝐂𝐨 𝐝𝐚𝐥𝐞𝐣? Czy uda się znaleźć równowagę między interesem turystów, mieszkańców i właścicieli?

26/03/2025

🏠 Polacy ruszyli po mieszkania, ale młodzi zostali w tyle 🏠

Rynek nieruchomości ożywił się po słabym 2024 roku! 📈 W styczniu deweloperzy w 7 największych miastach sprzedali o 37% więcej mieszkań niż w grudniu. Jeszcze lepsze wyniki odnotowano w lutym. 🔥

📌 Kto kupuje?
✅ Głównie osoby powyżej 35. roku życia – stanowią 75% nabywców.
✅ Młodsze pokolenie (poniżej 35 lat) nie stać na własne M – to tylko 25% kupujących.

📉 Dlaczego?
❌ Wysokie ceny mieszkań
❌ Drogie kredyty
❌ Brak realnego wsparcia rządowego

Polacy, pozbawieni złudzeń w kwestii pomocy państwa, ruszyli po mieszkania. Deweloperzy widzą ruch w transakcjach. W bankach i biurach sprzedaży pojawiły się osoby, które odkładały decyzję o zakupie w oczekiwaniu na preferencyjny kredyt. Osoby poniżej 35. roku życia stanowią tylko jedn...

25/03/2025

❌ Porażka MRiT: Program “Pierwsze Klucze” zablokowany przez rząd ❌

Ministerstwo Rozwoju i Technologii nie uzyskało zgody na wpisanie projektu ustawy o dopłatach do kredytów mieszkaniowych do wykazu prac rządu. Wniosek został odrzucony przez Zespół ds. Programowania Prac Rządu, a głównym przeciwnikiem programu okazał się wiceminister funduszy Jan Szyszko (Polska 2050).

🏡 Czym jest program “Pierwsze Klucze”?
To propozycja wsparcia kredytowego dla osób, które nigdy wcześniej nie posiadały mieszkania. Dopłaty miałyby obejmować zakup lokalu na rynku wtórnym lub budowę domu.

📉 Dlaczego program nie został przyjęty?
Przeciwnicy dopłat argumentują, że tego typu mechanizmy sztucznie napędzają popyt i prowadzą do wzrostu cen nieruchomości. W efekcie mieszkania stają się jeszcze droższe, a dostępność dla kupujących – mniejsza.

📌 Co dalej?
Projekt nie został całkowicie odrzucony, ale skierowany do Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów. Decyzja może zapaść po dalszych negocjacjach.

💬 Czy Twoim zdaniem dopłaty do kredytów pomagają czy raczej szkodzą rynkowi mieszkaniowemu? Daj znać w komentarzu! ⬇️

19/03/2025

Planujesz budowę własnego domu w 2025 roku? 🏡 To marzenie wielu z nas, ale warto wcześniej poznać prognozowane koszty, aby odpowiednio zaplanować budżet.

Czynniki wpływające na koszt budowy:

• Powierzchnia domu: Im większy metraż, tym wyższe koszty.

Przykładowo, budowa domu o powierzchni 100 m² może kosztować od 450 000 do 650 000 zł, podczas gdy 200 m² to już wydatek rzędu 900 000 do 1 300 000 zł. 

• Standard wykończenia: Wybór między podstawowym a luksusowym standardem wykończenia znacząco wpływa na ostateczną cenę.

• Lokalizacja działki: Ceny gruntów różnią się w zależności od regionu. W dużych miastach mogą być kilkukrotnie wyższe niż na terenach wiejskich.

• Technologia budowy: Tradycyjna murowana, szkieletowa czy nowoczesne technologie prefabrykowane – wybór technologii wpływa na koszty i czas realizacji.

Szacunkowe koszty na 2025 rok:

Eksperci przewidują, że średni koszt budowy domu jednorodzinnego w Polsce w 2025 roku będzie wynosił od 4 500 do 6 500 zł za metr kwadratowy.  Dla domów o wyższym standardzie cena ta może wzrosnąć nawet do 8 000-10 000 zł za m².

Dodatkowe koszty:

• Zakup działki: Ceny są zróżnicowane – od 50 000 zł na wsi do nawet 500 000 zł w dużych miastach za 1000 m².

• Przyłącza do mediów: Koszt podłączenia wody, kanalizacji, energii elektrycznej i gazu może wynosić od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

• Pozwolenia i opłaty urzędowe: Obejmują opłaty za wydanie pozwolenia na budowę, dokumentację oraz inne formalności.

Jak obniżyć koszty budowy?

• Wybór tańszych materiałów: Szukaj zamienników wysokiej jakości, które są bardziej przystępne cenowo.

• Budowa domu parterowego: Zazwyczaj tańsze w realizacji ze względu na brak kosztów związanych z budową pięter i stropów.

• Samodzielne wykonanie części prac: Jeśli masz odpowiednie umiejętności i czas, możesz zaoszczędzić na niektórych pracach wykończeniowych.

Prognozy na 2025 rok:

Rynek budowlany w Polsce może nadal zmagać się z wahaniami cen materiałów i usług. Prognozy wskazują na możliwe utrzymanie tendencji wzrostowej cen, choć wiele zależy od globalnych czynników gospodarczych, takich jak inflacja, dostępność surowców i polityka rządowa. 

Podsumowanie:

Planowanie budowy domu w 2025 roku wymaga uwzględnienia wielu czynników wpływających na koszty. Dokładne oszacowanie budżetu, wybór odpowiedniej technologii i standardu wykończenia oraz monitorowanie sytuacji na rynku budowlanym pozwolą na realizację marzeń o własnym domu bez nadmiernych stresów finansowych.

🏠📈💡

10/03/2025

🏗️ Ile trwa budowa bloku mieszkalnego w Polsce? Najnowsze dane 🏢

Według najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), średni czas realizacji budowy budynku wielorodzinnego w Polsce wynosi obecnie 26 miesiący. To oznacza, że od momentu rozpoczęcia prac budowlanych do oddania budynku do użytku mija nieco ponad dwa lata i cztery miesiące. 📊

Czynniki wpływające na czas budowy

⏳ Na długość procesu budowlanego wpływa wiele czynników, takich jak:
• Lokalizacja inwestycji: W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, procesy administracyjne mogą trwać dłużej ze względu na większą liczbę inwestycji i związane z tym obciążenie urzędów. 🏙️
• Wielkość i skomplikowanie projektu: Większe i bardziej skomplikowane projekty wymagają więcej czasu na realizację, zarówno na etapie planowania, jak i budowy. 🏗️
• Warunki pogodowe: Niekorzystne warunki atmosferyczne, zwłaszcza w okresie zimowym, mogą opóźniać prace budowlane. ❄️
• Dostępność materiałów i siły roboczej: Braki materiałowe lub niedobór wykwalifikowanych pracowników mogą prowadzić do opóźnień w realizacji inwestycji. 🛠️

Porównanie z latami ubiegłymi

Czas realizacji inwestycji budowlanych różni się w zależności od regionu Polski. W województwach mazowieckim i małopolskim średni czas budowy wynosi około 30 miesięcy, podczas gdy w województwach lubuskim i opolskim jest to około 25 miesięcy. Różnice te wynikają z lokalnych uwarunkowań, takich jak dostępność siły roboczej, procedury administracyjne czy popyt na nowe mieszkania. 🏘️

Wpływ technologii na czas budowy

Wprowadzenie nowoczesnych technologii budowlanych, takich jak prefabrykacja czy zastosowanie zaawansowanych narzędzi do zarządzania projektem, może skrócić czas realizacji inwestycji. Jednak ich wdrożenie wiąże się z dodatkowymi kosztami oraz koniecznością przeszkolenia pracowników. 🤖

Podsumowanie

Średni czas budowy bloku mieszkalnego w Polsce wynosi obecnie 26 miesięcy. Na długość tego procesu wpływają czynniki takie jak lokalizacja inwestycji, skomplikowanie projektu, warunki pogodowe oraz dostępność materiałów i siły roboczej. Wprowadzenie nowoczesnych technologii może przyczynić się do skrócenia czasu realizacji, jednak wymaga to dodatkowych nakładów i odpowiedniego przygotowania. 🏗️

06/03/2025

📈 Kredyty mieszkaniowe znów na fali! 🏠 W lutym 2025 roku popyt na kredyty mieszkaniowe wzrósł o imponujące 37,2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu zakupem nieruchomości.

• Wzrost liczby wnioskodawców: O 24,3% więcej osób złożyło wnioski o kredyt mieszkaniowy niż rok wcześniej. 
• Łączna kwota wniosków: Wnioski opiewały na sumę o 37,2% wyższą niż w lutym 2024 roku. 

Co wpływa na ten trend?
• Stabilizacja stóp procentowych: Utrzymujące się na niskim poziomie stopy procentowe zachęcają do zaciągania kredytów.
• Poprawa sytuacji gospodarczej: Wzrost zatrudnienia i wynagrodzeń zwiększa zdolność kredytową Polaków.
• Rosnące ceny wynajmu: Coraz wyższe koszty najmu skłaniają do inwestowania we własne mieszkanie.

Prognozy na przyszłość:
Eksperci przewidują, że trend wzrostowy utrzyma się w kolejnych miesiącach, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie popyt na nieruchomości jest największy. Jednakże, potencjalne zmiany w polityce kredytowej czy ewentualny wzrost stóp procentowych mogą wpłynąć na dynamikę tego rynku.

Co to oznacza dla Ciebie?
Jeśli planujesz zakup mieszkania, warto rozważyć skorzystanie z obecnych warunków kredytowych. Pamiętaj jednak o dokładnej analizie swojej zdolności kredytowej i konsultacji z doradcą finansowym.

Popularne lokalizacje:
Największy wzrost popytu odnotowano w takich miastach jak Warszawa, Kraków, Wrocław i Gdańsk. Te aglomeracje przyciągają zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące własnego M.

Porady dla kredytobiorców:
• Porównuj oferty: Różne banki oferują różne warunki kredytowe.
• Sprawdź zdolność kredytową: Upewnij się, że stać Cię na comiesięczne raty.
• Rozważ wkład własny: Im wyższy, tym lepsze warunki kredytu możesz uzyskać.

Podsumowanie:
Rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe to sygnał ożywienia na rynku nieruchomości. Stabilne warunki ekonomiczne sprzyjają inwestycjom w nieruchomości, jednak zawsze warto podejść do decyzji o kredycie z rozwagą.



Źródło: PropertyNews.pl

05/01/2025

🏠📈 Stabilizacja cen mieszkań na początku 2025 roku? 📉🏡

Według najnowszych raportów portalu RynekPierwotny.pl, grudzień 2024 roku nie przyniósł znaczących zmian w średnich cenach metra kwadratowego nowych mieszkań w siedmiu największych polskich metropoliach. Podobnie, ceny na rynku wtórnym pozostały stabilne, jak podaje GetHome.pl.

Rynek pierwotny:

W 2024 roku największy wzrost cen odnotowano we Wrocławiu, gdzie ceny wzrosły o 12%, osiągając średnio 14,7 tys. zł za m². Łódź zajęła drugie miejsce z 10% wzrostem i ceną blisko 11,5 tys. zł za m², a Poznań uplasował się na trzecim miejscu z 8% wzrostem i ceną około 13,3 tys. zł za m². Trójmiasto, Kraków i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia zanotowały wzrosty na poziomie 6-7%. Warszawa, mimo najniższego wzrostu na poziomie 5%, utrzymuje najwyższą średnią cenę 17,7 tys. zł za m².

Rynek wtórny:

W grudniu 2024 roku ceny mieszkań z rynku wtórnego spadły w niektórych polskich miastach, co może sygnalizować zmieniającą się dynamikę rynku nieruchomości. Eksperci sugerują, że stabilizacja, a nawet spadek cen w 2025 roku, są możliwe, jeśli nastąpi wzrost podaży mieszkań oraz zmniejszenie popytu.

Prognozy na 2025 rok:

Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, wskazuje, że stabilizacja cen może być kontynuowana w 2025 roku, zwłaszcza jeśli deweloperzy zwiększą podaż nowych mieszkań, a popyt pozostanie na obecnym poziomie lub spadnie. Jednak wiele zależy od sytuacji gospodarczej, polityki kredytowej banków oraz programów rządowych wspierających zakup nieruchomości.

Podsumowanie:

Rok 2024 przyniósł umiarkowane wzrosty cen mieszkań w największych polskich miastach, z wyraźną stabilizacją pod koniec roku. Prognozy na 2025 rok sugerują możliwość dalszej stabilizacji, a nawet spadku cen, w zależności od czynników wpływających na podaż i popyt na rynku nieruchomości.



Źródło: Business Insider Polska

Wszystkie oferty nowych mieszkań i domów od deweloperów w jednym miejscu, oferty dla inwestorów, aktualne promocje oraz wiadomości z rynku nieruchomości ✔. Portal rynekpierwotny.pl zaprasza 👍

10/12/2024

Komitet Sterujący Narodowej Grupy Roboczej (KS NGR) ds. reformy wskaźników referencyjnych ogłosił wybór indeksu WIRF– jako nowego wskaźnika referencyjnego stopy procentowej, który zastąpi dotychczasowy WIBOR. Decyzja ta jest wynikiem konsultacji z uczestnikami rynku i ma na celu lepsze odzwierciedlenie realiów finansowych w Polsce.

Czym jest WIRF–?

WIRF–, czyli Warszawski Indeks Rynku Finansowego, opiera się na depozytach niezabezpieczonych między instytucjami kredytowymi i finansowymi. Jego konstrukcja bazuje na rzeczywistych transakcjach, co zwiększa transparentność i wiarygodność wskaźnika w porównaniu z WIBOR-em.

Dlaczego zmiana jest istotna?

WIBOR od lat stanowił podstawę oprocentowania wielu instrumentów finansowych, w tym kredytów hipotecznych. Jednak jego metodologia opierała się na deklaracjach banków dotyczących przyszłych kosztów pozyskania kapitału, co nie zawsze odzwierciedlało rzeczywiste warunki rynkowe. Wprowadzenie WIRF–, bazującego na faktycznych transakcjach, ma na celu eliminację tych niedoskonałości.

Proces wdrażania WIRF–

Decyzja KS NGR jest zgodna z opiniami uczestników rynku, którzy w ramach konsultacji publicznych wskazywali na zalety WIRF–, takie jak:
• Homogeniczność zasobu transakcyjnego: WIRF– opiera się na jednolitym zbiorze danych z rynku finansowego.
• Niska zmienność: Stabilność wskaźnika sprzyja przewidywalności kosztów finansowania.
• Możliwość stworzenia rynku instrumentów pochodnych: Ułatwia to zarządzanie ryzykiem przez instytucje finansowe.

Kolejnym krokiem będzie aktualizacja mapy drogowej działań mających na celu zastąpienie WIBOR-u przez WIRF–. Proces ten będzie realizowany zgodnie z dotychczasowym harmonogramem, z uwzględnieniem potrzeb uczestników rynku oraz konieczności zapewnienia płynnego przejścia na nowy wskaźnik.

Co to oznacza dla kredytobiorców?

Dla osób posiadających kredyty o zmiennym oprocentowaniu, zmiana wskaźnika referencyjnego może wpłynąć na wysokość rat. WIRF–, oparty na rzeczywistych transakcjach, może lepiej odzwierciedlać aktualne warunki rynkowe, co w praktyce może prowadzić do bardziej przewidywalnych i stabilnych kosztów kredytu.

Przyszłość wskaźników referencyjnych w Polsce

KS NGR dostrzega również potrzebę dalszego rozwoju rynku transakcji warunkowych oraz potencjalnego wprowadzenia indeksu typu WRR jako alternatywy dla WIRF– w przyszłości. Działania te mają na celu dalsze doskonalenie mechanizmów ustalania stóp procentowych w Polsce, aby jak najlepiej odpowiadały one realiom rynkowym i potrzebom uczestników rynku.

Wprowadzenie WIRF– jako nowego wskaźnika referencyjnego to krok w kierunku większej transparentności i stabilności na polskim rynku finansowym. Dla kredytobiorców oznacza to potencjalnie bardziej przewidywalne koszty kredytów, a dla instytucji finansowych – lepsze narzędzie do zarządzania ryzykiem.