26/01/2026
Objeto do Relatório
O presente relatório técnico tem como objetivo avaliar o estado de conservação do imóvel, na sequência da desocupação por parte do inquilino, bem como identificar e registar os danos existentes, para efeitos de apresentação junto da seguradora e apuramento de responsabilidades.
Vistoria Técnica Realizada
Foi realizada vistoria técnica ao imóvel, com registo fotográfico detalhado, incidindo sobre os compartimentos afetados e os elementos construtivos visivelmente danificados.
Danos Observados
Durante a vistoria foram identificados, entre outros, os seguintes problemas:
Falta generalizada de pintura, com paredes e tetos apresentando sujidade, manchas e desgaste incompatíveis com uso normal do imóvel.
Infiltrações no teto do quarto da frente, provenientes do apartamento superior, com sinais evidentes de humidade, degradação do reboco e manchas extensas.
Goteiras recorrentes no referido compartimento em períodos de chuva.
Porta de vidro da sacada com vidro quebrado, comprometendo a segurança e a estanquidade do vão.
Persiana da sacada danificada, impossibilitando o seu correto funcionamento.
Danos adicionais em elementos interiores, resultantes de uso indevido e ausência de manutenção adequada.
Análise Técnica
Os danos observados indicam:
Deficiente conservação do imóvel durante o período de ocupação, no que se refere a acabamentos e pintura;
Danos acidentais em elementos construtivos e de fecho (porta de vidro e persiana);
Danos provocados por infiltração de água, cuja origem é exterior ao imóvel avaliado, associada ao apartamento superior.
Conclusão
Conclui-se que o imóvel apresenta estado de conservação inadequado, com danos que excedem o desgaste normal de utilização, sendo necessária a realização de trabalhos de reparação, substituição de elementos danificados e pintura geral, bem como a correção da origem das infiltrações identificadas.
O presente relatório destina-se à instrução de processo junto da seguradora, não substituindo projetos ou medições detalhadas.
